דירה בגבעת אולגה הצמודה לחדרה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.3 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר בקומת הקרקע. אותה הדירה נרכשה בידי המוכר בשנת 2016 בסכום של כמיליון שקל.

תשואה של 10.3% בשנה

המוכר עשה עסקה טובה, תשואה של 130% ב-8.3 שנים. מדובר על תשואה של למעלה מ-10% בשנה, כל שנה במשך יותר מ-8 שנים. העסקה השאירה לו בכיס כ-1.3 מיליון שקל (בנטרול השפעת המס - אם חל). וגם - הדירה מניבה תשואה של שכר דירה. יחד עם ההשבחה מדובר בתשואה של כ-13.5%-14%.

סיפורה של דירה ברחוב הקונגרס

ברחוב הקונגרס 11 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.48 מיליון שקל, מדובר על דירת 3 חדרים בקומה השנייה עם שטח של כ-35 מ"ר. זאת לאחר שנרכשה בחודש יוני של שנת 2021 תמורת 1.18 מיליון שקל - כלומר: תשואה של כ-25% בכ-3 שנים. או אם תרצו, סכום של 300 אלף שקל לכיס בתקופה זו.

אבל הסיפור של דירה זו מתחיל עוד קודם לכן, בחודש יולי של שנת 2008, אותו הדירה נמכרה תמורת 210 אלף שקל, מדובר על תשואה של יותר מפי 5 וחצי על ההשקעה או על קרוב למיליון שקל רווח נקי על הדירה. לקריאה מורחבת על מכירת דירה להשקעה לחצו כאן.

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המוכר הקודם עשה עסקה נהדרת - הוא מכר דירה שהחזיק בה מעל ל-15 שנים וקיבל תשואה שנתית של 11% בכל שנה בצורה עקבית ועם שכירות זה כמובן מגיע ליותר.. אמנם אם הוא היה מחזיק עד היום אז נכון היה את ההשפעה של פוטנציאל להתחדשות עירונית שכן בגבעת אולגה ובאזור בכלל לרבות חדרה הוא אכן פוטנציאל שיכול להתממש.

גבעת אולגה - עלייה של 20% במחירי הדירות בשנה האחרונה

מחיר ממוצע של כ-20 אלף שקל למטר, ומחיר קנייה חציוני שנתי שעומד על כ-2.3 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), אלו נתוני הבסיס הנוכחיים של הדירות בגבעת אולגה. מחירי הדירות עלו בקרוב ל20% בשנה האחרונה. התשואה הממוצעת על השכרת הדירות בשכונה עומדת על כ-2.6%.

עסקאות אחרונות:

ברחוב אלי כהן 37, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים בקומה שנייה בשטח של כ-50 מ"ר בתמורה ל 1.75 מיליון שקל. הדירה נרכשה בידי המוכר הנוכחי בשנת 2017 בסכום של 700 אלף שקל. מדובר על תשואה של 150% ב-8 שנים. או אם מסתכלים בצורה שנתית - 12.1% בשנה. אותה הדירה נמכרה גם בשנת 2017 לאחר שנרכשה בשנת 2010 בסכום של 375 אלף שקל - אם מסתכלים על התקופה מאז ועד למכירה הנוכחית מקבלים תשואה של קרוב לפי 5 על ההשקעה.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

ברחוב הראשונים 18, נמכרה דירת 2 חדרים בקומה השנייה בשטח של כ-34 מ"ר תמורת 1.68 מיליון שקל.

ברחוב הרב ניסים 5, נמכרה דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בשטח של כ- 124 מ"ר תמורת 2.453 מיליון שקל.

ברחוב החלוץ 8, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה השלישית בשטח של כ-90 מ"ר תמורת 1.67 מיליון שקל.