תשומת לב לסכנת מלכוד במכר דירת מגורים בהוראת המעבר
על פי תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין בתקופת המעבר (31.12.2017-1.1.2014) ניתנת האפשרות למכור שתי דירות מגורים שיום רכישתן לפני ה-1.1.2014 ב"פטור" הליניארי החדש
על פי תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), בתקופת המעבר (31.12.2017-1.1.2014) ניתנת האפשרות למכור שתי דירות מגורים שיום רכישתן לפני ה-1.1.2014 ב"פטור" הליניארי החדש המתואר בסעיף 48א(ב2) לחוק, כך שחלק השבח הריאלי המתייחס לתקופת ההחזקה בדירת מגורים שלפני 1.1.2014 פטור ממס, והחלק המתייחס לתקופה שמיום זה ועד יום המכירה חייב במס שבח בשיעור 25%. כך למעשה אם דירת המגורים תימכר ביום 1.1.2014 עצמו יחול פטור מלא ממס שבח, ואם היא תימכר מאוחר יותר יחול פטור חלקי.
התנאי העיקרי להחלת פטור ליניארי כאמור הוא כי "במכירה של לפחות אחת משתי דירות המגורים בתקופת המעבר, המוכר היה זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין, כנוסחו ערב יום המעבר, אילו הסעיף האמור היה עומד בתוקפו במועד המכירה כאמור". [ההדגשה כאן ולהלן אינה במקור - א"צ' וי"ח].
פרשנות לשונית פשוטה של נוסח התנאי בשילוב עם השינוי מהנוסח המוצע המקורי של הוראת המעבר, מעלים כי אין חובה שדווקא במכירת דירת המגורים הראשונה היה המוכר זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49ב(1) לחוק, אלא די בכך שבמכירת דירת המגורים השנייה או בבחינת מכירתה התאורטית היה המוכר זכאי לפטור תאורטי כאמור, כדי להחיל גם על דירת המגורים הראשונה את הפטור הליניארי החדש - זאת אף אם במועד מכירתה של דירת המגורים הראשונה לא היה המוכר זכאי לפטור כלל, למשל במקרה שמכר בתוך פחות מארבע שנים קודם לכן דירת מגורים אחרת בפטור.
ואולם, מכירת שתי דירות מגורים באופן ובנסיבות שתוארו לעיל עלולה לגרום למוכר תאונת מס כפולה:
דירת המגורים הראשונה נמכרת כאמור בתחילת 2014 בפטור הליניארי החדש, שהוא לכל הפחות "פטור חלקי". דירת המגורים השנייה האמורה להימכר בתוך תקופת המעבר, צריכה לקיים במכירתה את תנאי הוראות סעיף 49ב(1) לחוק בנוסחו טרם תיקון החקיקה, כשהתנאי העיקרי לזכאות לפטור האמור היא כי "המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי...".
מכאן כי בעת בחינת האפשרות התאורטית להחלת הפטור ממס לפי סעיף 49ב(1) לחוק הישן על מכירת דירת המגורים השנייה, עולה כי בסמוך לפני כן נמכרה דירת המגורים הראשונה בפטור מלא או חלקי (לפי הפטור הליניארי החדש), ומכאן שלא ניתן יהיה להחיל פטור לפי 49ב(1) לחוק על דירת המגורים השנייה, דבר שיפגע מיד בפטור (המלא או החלקי) שניתן כבר במכירת דירת המגורים הראשונה.
במקרה כזה עלולות לחול הוראות סעיף (ד)(2) להוראות המעבר הקובעות כי "על מכירת דירת מגורים מזכה בתקופת המעבר שהוראות פסקה (1) לא חלות לגביה, יחולו הוראות סעיף 48א לחוק מיסוי מקרקעין, כנוסחו ערב יום המעבר" - קרי חבות "רגילה" במס בשיעור מלא.
ראשית נציין כי בנסיבות אלה הבעייתיות תיפתר אם וככל שהמוכר ימתין כך שכבר במועד המכירה הראשונה יחלפו ארבע שנים ממכירה קודמת, ולכן יחול הפטור התאורטי לפי סעיף 49ב(1) לחוק.
שנית, אם וככל ששינוי נוסח החקיקה ביחס להצעה המקורית בא להקל, אנו קוראים בזאת לרשות המסים לבצע תיקון חקיקה מבהיר, ולעניין תקופת הביניים להבהיר כי מדובר בפרשנות מקלה.
הכותבים - ממשרד ארצי חיבה את אלמקייס פתרונות מיסוי בע"מ; אהרון צ'יסמדיה-עד לאחרונה מנהל תחום קבלנים ונדל"ן בחטיבה המקצועית ברשות המסים
- 1.משקיע שוקע 18/12/2013 01:33הגב לתגובה זוהאם דירה זו צריכה לקיים את 49ב1 כדי להיות מחוייבת בשבח לינארי מיטיב?
- משה 19/12/2013 00:07הגב לתגובה זווכמובן לביטולו של המס האינפלציוני! http://ahe-tax.co.il/newsletters/%D7%9E%D7%91%D7%96%D7%A7-%D7%9E%D7%A1-%D7%9E%D7%A1%D7%A4%D7%A8-514/%D7%A9%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A1%D7%A2%D7%99%D7%A3-49%D7%94-%D7%9C%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%91%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%94%D7%A1%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D/ http://ahe-tax.co.il/newsletters/%D7%9E%D7%91%D7%96%D7%A7-%D7%9E%D7%A1-%D7%9E%D7%A1%D7%A4%D7%A8-515/%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8-%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%91%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%92%D7%91%D7%99-%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%95/
- משקיע שוקע 18/12/2013 23:56הגב לתגובה זוהאם הדירה הנמכרת צריכה לקיים את 49ב1 כדי להיות מחוייבת בשבח לינארי מיטיב?
יוסי מרגלית, רפאל, צילום: דוברות רפאלרפאל ו"לולב ספייס" ישתפו פעולה בפיתוח מערכת ליירוט רחפנים וכטב"מים
החברות יפתחו יחד פתרונות מבצעיים מתקדמים להתמודדות עם איומי רחפנים ברום נמוך, עם דגש על מחיר חדירה נמוך ויכולת הטמעה מהירה
רפאל רפאל מודיעה על חתימת הסכם שיתוף פעולה עם חברת ההזנק החיפאית "לולב ספייס", במטרה לפתח מערכת חדשנית ליירוט רחפנים וכלי טיס בלתי מאוישים. לפי ההסכם, שתי החברות יעבדו במשותף ובבלעדיות על פיתוח פתרונות ייחודיים להתמודדות עם איומים שטסים בגובה נמוך, עם דגש על מחיר נגיש, גמישות תפעולית ויכולת יישום מהירה בהתאם לצרכים הדינמיים של שדה הקרב.
במסגרת המאמצים של רפאל לתת מענה לאיומים מרום נמוך מאוד (Very Low Altitude - VLA), הוקמה לאחרונה בחברה מינהלת ייעודית לנושא, תחת חטיבת ההגנה האווירית. החטיבה אחראית בין היתר על פיתוח מערכות כמו כיפת ברזל, קלע דוד, ספיידר וטילי אוויר-אוויר מתקדמים, וכעת מרחיבה את פעילותה גם לאיומי רחפנים המתעצמים בשנים האחרונות.
יוסי מרגלית, ראש מנהלת ההגנה האווירית ברפאל, מסביר כי שיתוף הפעולה יוצר חיבור ייחודי בין הידע והניסיון של רפאל, שכבר הוכיחו עצמם מבצעית, לבין החדשנות והגמישות של חברת "לולב ספייס". “שיתוף הפעולה המדובר מייצר סינרגיה יוצאת דופן בין יכולות המו"פ, הידע והמערכות המוכחות מבצעית של רפאל – לבין הגמישות, היצירתיות והחדשנות הטכנולוגית של חברת ‘לולב ספייס’. השילוב הזה יאפשר לנו לפתח במהירות פתרונות יירוט עבור מנעד מתפתח של תרחישי אוייב, פתרונות זולים ויעילים ברמה שטרם נראתה בשוק העולמי. בזכות היתרונות ההדדיים שלנו, נוכל להציע ללקוחות מענה העומד בסטנדרטים הביטחוניים המחמירים ביותר מחד, ונותן מענה מבצעי גמיש בשדה הקרב, מבלי להכביד בעלויות מאידך", אמר מרגלית.
ד״ר נועם לייטר, מנכ״ל חברת "לולב ספייס", בירך על שיתוף הפעולה ואמר: "ההסכם עם רפאל מהווה עבורנו קפיצת מדרגה, הוא מאפשר לנו להביא לידי ביטוי את היכולות הייחודיות שפיתחנו – טכנולוגיה שתסייע בפריצה לשווקים חדשים ובצמצום חסמי הכניסה, בעיקר בהיבט המחיר. אנו עובדים בימים אלו עם מנהלת הגנ״א ברוק"ק, על שילוב מגוון יישומים חדשים בטכנולוגיה מתקדמת ליירוט רחפנים וכטב"מים, החל מרמת האיום הבודד ועד הגנה בפני נחיל איומים"." שיתוף הפעולה עם “לולב ספייס” מהווה חלק מאסטרטגיית החדשנות של רפאל, המבוססת על שיתופי פעולה עם חברות סטארט-אפ ישראליות. במסגרת זו, רפאל פועלת להקמת רשת חדשנות דינמית המשלבת את הידע, הניסיון והיכולות ההנדסיות של רפאל לבין היצירתיות, הגמישות והטכנולוגיות המתקדמות של חברות ההזנק. המטרה היא לאפשר פיתוח מהיר והטמעה יעילה של פתרונות חדשניים בשדה הקרב, תוך מענה לאיומים מתפתחים והפחתת חסמים.
- מנכ"ל רפאל: "פרויקט הלייזר הוא העתיד"
- מערכת הגנה אווירית ישראלית תשמור על שמי נאט"ו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לולב ספייס היא חברת סטארט-אפ חיפאית שהוקמה בשנת 2021, ומאז מתמקדת בפיתוח טכנולוגיות ניווט אוטונומי מבוססות ראייה ממוחשבת. החברה פיתחה מערכות המשלבות מצלמות חכמות ואלגוריתמים מתקדמים, שמאפשרים לכלי טיס ורובוטים לזהות את הסביבה בה הם נמצאים, למפות אותה בזמן אמת ולקבל החלטות ניווט מדויקות. תחום התמחות זה מאפשר לה לספק פתרונות קלים, חסכוניים ומהירים.
רובוט לוחם (גרוק)עתיד בלי חללים בקרב - ישראל חותרת לטכנולוגיות שיחליפו לוחמים
איך יראה שדה הקרב העתידי, ואיפה נמצא איום גדול על ישראל?
הטכנולוגיה המתקדמת עוזרת בשדה הקרב וישראל חייבת לחתור לבניית רובוטים, רחפנים ואמל"ח משוכלל בהרבה מהקיים היום, באופן שיחליף לוחמים אנושיים בלחימה פיזית ממש ובכך נחסוך בדם חיילינו ונצמצם את הצרכים הקשורים בימי מילואים רבים. ההייטק הישראלי מצוי בעמדה מצוינת להשתלב ומשרד הביטחון חייב לראות בכך מטרה עתידית עליונה.
זוכרים את הסרטון בו נראה יחיא סינוואר הפצוע מנסה ברגעיו האחרונים להכות עם מקל, רחפן צה"לי שחג סביבו? הפער העצום בין מה שהיה לו ומה שיש לעזתים מול הטכנולוגיה הצה"לית - את הפער הזה צריך לטפח ולהעצים מול כל אויבינו ולחתור לתוצאה עתידית בה טכנולוגיות שלנו תייתרנה לוחמים אנושיים ותחסוכנה לנו בדם. הרבה דם. ותחסוכנה גם ים של ימי מילואים.
חלק מהעמים סביבנו מקדשים את המוות בעוד אנו מקדשים את החיים. ראוי שכל צד יקבל את אשר הוא מבקש. אלו מביניהם שירצו בכך יקבלו מאיתנו מוות בעוד אנו נשמור על עצמנו בחיים.
ה-AI מביא להאצה בעולם הרובוטיקה
- מהפכה סינית: רובוט הומנואידי בפחות מ־6,000 דולר
- מי מרוויח מה-AI? רמז: אלו הם לא העובדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יש לנו כבר כעת דחפורים אוטונומיים מסוג D9 לפילוס מרחבים ממולכדים, כלי סיור אוטונומיים המסוגלים גם לירות, מערכת "רואה יורה" (שהייתה עושה את עבודתה ב-7 לאוקטובר אם היו מגינים עליה מפני רחפנים – ראשו של מישהו צריך לעוף על זה), רחפני נפץ ועוד.
