העברת מניות בין בני זוג באיגוד מקרקעין

שאלה: -------------------------

האם יש חבות במס כלשהו בהעברת מניות בין בני זוג באיגוד מקרקעין?

תשובה ------------------ באופן כללי, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") מבחין בין "זכות במקרקעין" לבין "זכות באיגוד מקרקעין". סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס שבח במתנה שבין יחיד לקרובו, וממילא גם בהעברה בין בני זוג, הן של זכות במקרקעין והן של זכות באיגוד מקרקעין. לעניין מס רכישה, קובעת תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: "תקנות מס רכישה") כי במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל, דהיינו שליש משיעור של 5%. אם כן נשאלת השאלה: האם תקנה 20 לתקנות מס רכישה, הקובעת כאמור כי "במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל", חלה על מכירת זכות במקרקעין בלבד, או שמא אפשר להחילה גם על מכירת זכות באיגוד מקרקעין? [ההדגשה אינה במקור - ר"ב] במילים אחרות, אין מחלוקת כי חלה חבות במס רכישה בעת העברת מניות באיגוד מקרקעין בין בני זוג, אלא שהשאלה היא האם תחול החבות הרגילה במס רכישה בשיעור 5%, או שליש מהמס הרגיל. בכמה פסקי דין שניתנו על ידי בית המשפט המחוזי נקבע כי תקנה 20 לתקנות מס רכישה מתייחסת אך ורק למכירת זכויות במקרקעין ולא למכירת זכויות באיגוד מקרקעין. וראו: ועדת ערר מס שבח, ו"ע 1143/02, אברהם הרמתי נ' מס שבח ת"א 2. מסים יח/5 (אוקטובר 2004) ה-47א; ו"ע 1298/01+1299/01 רוגובין אידה ואח' נ' מס שבח מקרקעין ת"א 2; ו"ע 1322/01 קסטיאל יהושע ואח' נ' מס שבח ת"א 2 (ניתן ביום 16.1.03); ו"ע 1419/01 סמואל אלון ואח' נ' מס שבח ת"א 2 (ניתן ביום 15.6.04) ועוד. עם זאת, בגין החלטה כאמור הוגש ערעור לבית המשפט העליון. בערעור קיבלו רשויות המס את עמדת המערערים, שלפיה בהעברת מניות באיגוד מקרקעין בין בני זוג תחול ההקלה במס רכישה. משכך, הפרקטיקה הנוהגת היא כי העברת מניות באיגוד מקרקעין בין בני זוג במתנה וללא תמורה פטורה ממס שבח וחייבת בשליש ממס הרכישה הרגיל.

המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן