עליית הריבית הגיעה גם לביג: נפילה של 70% ברווח בגלל ירידה בשערוכים

כל החברות בסקטור נפגעות מעליית הריבית, וזה מגיע לידי ביטוי לכל רוחב הסקטור; ביג עושה שינוי טקטוני בפעילות כשהיא יצאה מארה"ב לאירופה ומשפרת את המדדים התפעוליים: ה-NOI עלה ב-30% ל-348 מיליון שקל, ה-FFO עלה ב-14% ל-194 מיליון שקל; וכדי שלא יהיה ספק: אין קשר בין זה ובין החלטתה של החברה להשבית את המרכזים בעקבות הרפורמה-מהפכה המשפטית (שקרה ברבעון השלישי) וגם לא המחאה שאולי הצליחה ואולי לא. את זה נראה אולי בדוחות הבאים ובשנה הקרובה, אם בכלל תהיה השפעה
נחמן שפירא | (12)

הפגיעה בדוחות חברות הנדל"ן המניב נמשכת כאשר היום תורה של ביג ביג -1.73% , לדווח על ירידה ברווחי שיערוך (זה עדיין לא אומר שאין רווחי שיערוך, אלא שיש פחות רווחים כאלה). החברות התפארו ברווחי השיערוך הגבוהים לפני שנה, אבל היום זה כבר סיפור אחר. הרווחים הללו מצטמקים. זה חשוב למשקיעים כדי להבין שכאשר חברות מבליטות לכם נתונים כמו 'זינוק של 133% ברווח' - דעו לכם שזה לא אמיתי. לא כי המספר לא אמיתי, אלא כי במקרה של רווחי שיערוך - זה בכלל לא קשור לחברות. הן נהנו בשנה שעברה מהזינוק במחירים, אבל עכשיו הריבית פוגעת בהן ורווחי השיערוך הרבה יותר קטנים. אם לפני שנה ביג רשמה רווחי שיערוך של 425 מיליון שקל, אבל כעת מדובר 'רק' על רווחי שיערוך של 184.6 מיליון שקל.

לשם הפרופורציות - ברבעון האחרון ביג רשמה עלייה של 93.9 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה. ברבעון המקביל היא רשמה רווחי שיערוך כאלה של 395.3 מיליון שקל.

אגב, כדי להבהיר - אין קשר בין הירידה הזו לבין החרם שניסו להוביל בימין נגד החברה. החרם החל בעקבות הצעד שהכריזה החברה לסגירת המרכזים שלה כמחאה על הרפורמה-מהפכה המשפטית. ההשלכות של אותו אירוע, אם יהיו השלכות כאלה, יגיעו לידי ביטוי ברבעונים הבאים. בוודאי לא ברבעון שהסתיים לפני כן.

ובחזרה לדוחות, בעקבות העברת הפעילות מארצות הברית לאירופה ה-NOI של החברה ברבעון גדל ב-29.9% ל-347.6 מיליון שקל, בהשוואה ל-267.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ה-FFO הריאלי ברבעון עלה ב-13.8% לכ-193.8 מיליון שקל, לעומת כ-170.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ה-NOI במחצית גדל בכ-27.8% לכ-668.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-523.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי בתקופה עלה בכ-17.9% לכ-384.9 מיליון שקל, לעומת כ-326.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה.  במהלך המחצית הראשונה של 2023 נרשמה עלייה של כ-76.5 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת עליית שווי של כ-501.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מניית החברה ירדה מתחילת השנה ב-11% וב-12 החודשים האחרונים ב-33% למחיר של 318.8 שקל ושווי שוק של 7.8 מיליארד שקל.

מניה ביג שנה אחרונה

ירידה של 33% ב-12 החודשים האחרונים.

100%  תפוסה

שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה ובמדינות הבלקן על כ-96.4% ובארה"ב על כ-96.14%. פדיונות במרכזי ביג בישראל– בחציון הראשון של 2023 נרשם גידול של כ-6.4% בפדיונות החברה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. פדיונות במרכזי ביג בסרביה – בחציון הראשון  של 2023 נרשם גידול של כ-10%  בפדיונות החברה בסרביה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. פדיונות במרכזי אפי ברומניה – בחציון הראשון של 2023 נרשם גידול של כ-19% בפדיונות אפי נכסים ברומניה לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-25.25 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כ-50% מהנכסים בישראל, כ47% במזרח אירופה והיתרה כ-3% בארה"ב.

 

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה חצה לראשונה את רף ה-10 מיליארד שקל והסתכם  לכ-10.29 מיליארד שקל, לעומת כ-9.41 מיליארד שקל בסוף שנת 2022. עיקר הגידול נובע מגידול בקרנות הון בגין תרגום הדוחות הכספיים ומהרווח הנקי בתקופה.

נכון לסוף הרבעון לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-686.2 מיליון שקל (ללא אפי נכסים) ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של כ-733 מיליון שקל (מעבר למסגרות אשראי בגין הסכמי ליווי של פרויקטים בייזום ובהקמה).

בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה נכסים פנויים משעבודים בהיקף של כ-3.8 מיליארד שקל מתוכם כ-3.16 מיליארד נכסים מניבים וכן, למועד פרסום הדוח לחברה אחזקה במניות סחירות שאינן משועבדות של אפי נכסים בשווי של כ-2 מיליארד שקל. יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים.

 

אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג: "אנחנו ממשיכים במגמת הצמיחה והשיפור בפרמטרים התפעוליים, עם המשך גידול בפדיונות השוכרים, בהכנסות, ב-NOI  וב-FFO. במקביל לפעילות המניבה, אנו ממשיכים להתקדם בהתאם לתוכניות העבודה בביצוע והשיווק של הפרויקטים בהקמה, אשר יהוו מנוע צמיחה משמעותי להמשך הגדלת ההכנסות והתזרים השוטף של החברה בשנים הקרובות. במהלך הרבעון, ההון העצמי המיוחס לבעלים חצה לראשונה את רף ה-10 מיליארד שקל, אשר מבטא נקודת ציון דרך נוספת בהתפתחות החברה, יצירת הערך לבעלי המניות לאורך השנים וכן את האיתנות הפיננסית הגבוהה של החברה.

"בתקופה הנוכחית, המתאפיינת באי וודאות וחוסר יציבות עקב המהפכה המשפטית, פיזור הפעילות על פני מספר שווקים מהווה יתרון תחרותי והפחתת סיכון משמעותית ביחס לחברה אשר כל פעילות ממוקמת בישראל. הדבר בא לידי ביטוי, בין היתר, בכך שהיחלשות השקל בעיקר למול האירו יחד עם הגדלת החשיפה של החברה לשוק האירופאי, הן ישירות והן באמצעות אפי נכסים, הביאה לעליה בשווי השקלי בהיקף משמעותי של למעלה מחצי מיליארד שקל מתחילת השנה. ביג נהנית מנזילות גבוהה, פריסה נוחה של החוב לטווח ארוך, קווי אשראי בהיקפים משמעותיים, הסכמי ליווי חתומים בגין הפרויקטים בהקמה וכן מנכסים מניבים לא משועבדים בהיקף של כ-3.8 מיליארד שקל, אשר מחזקים את הגמישות הפיננסית של החברה וצפויים לאפשר לה לנצל  הזדמנויות עסקיות שעשויות לצוץ בטווח הקצר עד הבינוני".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    גימי 22/08/2023 08:47
    הגב לתגובה זו
    מצוין
  • 11.
    שיפשטו את הרגל. בולשיביקים חזירים (ל"ת)
    עשו עלינו "בנט" 21/08/2023 11:06
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ציונית 20/08/2023 16:41
    הגב לתגובה זו
    לא כדאי לסגור מתחמים, זה פוגע בריווחיות. קאפיש?
  • 9.
    מאיר 20/08/2023 16:00
    הגב לתגובה זו
    אולי בגלל שלקחו צד
  • 8.
    הכנסתם בי שמחה.הכל בגלל הרפורמה (ל"ת)
    כ.ד 20/08/2023 15:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    כלכלן 20/08/2023 15:24
    הגב לתגובה זו
    מאמין שאם הכנסת הפוליטיקה לעסקים - לא רק הריבית תפגע בשורת הרווח
  • 6.
    דנית 20/08/2023 15:05
    הגב לתגובה זו
    הרי כל בר דעת מבין שעופרה שידועה בחזירותה ומחזיקה בערוץ 13 וחטפה קנס כבד על חזירותה לא מונעת מאיזה ערך עליון. תתחילו לעבוד בשבילנו ואת הפוליטקיה תשאירו ל120 המטורללים.
  • 5.
    מי ששונא יהודים ומחרים אותם סופו לקבץ נדבות אלוהים 20/08/2023 15:04
    הגב לתגובה זו
    מי ששונא יהודים ומחרים אותם סופו לקבץ נדבות אלוהים בשמיים
  • 4.
    יא 20/08/2023 14:54
    הגב לתגובה זו
    שמאלנים ארורים תאכלו ח##
  • 3.
    שלמה 20/08/2023 14:39
    הגב לתגובה זו
    0מאלנים רדיקאלים שניסו להשבית את המדינה כשלא עשו כרצונך. נקווה שיחזור בהם או שיפלו. העם בחר רפורמה משפטית!
  • 2.
    חברה בתהליך קריסה (ל"ת)
    כלכלן בכיר 20/08/2023 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חיים 20/08/2023 14:03
    הגב לתגובה זו
    בע"ה שתפשוט רגל אמן.
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.52%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

ירידות בבנקים, ירידות חדות בביטוח - אל על מזנקת 6%

אל על והמניות הביטחוניות בירוק - כל השאר באדום; מניות הביטוח מתממשות בחדות איילון וליברה מאבדות 2.5%; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית

מערכת ביזפורטל |

המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר מתנהל במגמה שלילית כשת"א 35 יורד כ-0.3%, לעומתו ת"א 90 נסחר ביציבות סביב ה-0.
במבט על הסקטורים המרכזיים הירידות חזקות יותר, מדד הבנקים בירידה של 0.4%, ומדד הביטוח ומד על ירידה של 1.4%. ת"א נדל"ן יורד 0.7% ומנגד ת"א נפט וגז מוסיף 0.5%.


בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה, מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות? כל השאלות והתשובות שחשוב לכם לדעת

ביום שני הקרוב ביזפורטל מארח את ועידת ההשקעות בתשתיות. בזק, ניו-מד, שפיר, חברות אנרגיה מתחדשת, רגולטורים, יספקו לכם תובנות כשכולם ינסו לענות על השאלה הגדולה - האם המניות בתחום ימשיכו לספק תשואה עודפת? הרשמו עכשיו לועידה שתערך במתחם הבורסה לניירות ערך באחוזת בית - ועידת התשתיות - פרטים והרשמה


השוק עלה אתמול על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?

ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון