חי גאליס מנכל ביג
צילום: יחצ

עליית הריבית הגיעה גם לביג: נפילה של 70% ברווח בגלל ירידה בשערוכים

כל החברות בסקטור נפגעות מעליית הריבית, וזה מגיע לידי ביטוי לכל רוחב הסקטור; ביג עושה שינוי טקטוני בפעילות כשהיא יצאה מארה"ב לאירופה ומשפרת את המדדים התפעוליים: ה-NOI עלה ב-30% ל-348 מיליון שקל, ה-FFO עלה ב-14% ל-194 מיליון שקל; וכדי שלא יהיה ספק: אין קשר בין זה ובין החלטתה של החברה להשבית את המרכזים בעקבות הרפורמה-מהפכה המשפטית (שקרה ברבעון השלישי) וגם לא המחאה שאולי הצליחה ואולי לא. את זה נראה אולי בדוחות הבאים ובשנה הקרובה, אם בכלל תהיה השפעה
נחמן שפירא | (12)

הפגיעה בדוחות חברות הנדל"ן המניב נמשכת כאשר היום תורה של ביג ביג 0.85% , לדווח על ירידה ברווחי שיערוך (זה עדיין לא אומר שאין רווחי שיערוך, אלא שיש פחות רווחים כאלה). החברות התפארו ברווחי השיערוך הגבוהים לפני שנה, אבל היום זה כבר סיפור אחר. הרווחים הללו מצטמקים. זה חשוב למשקיעים כדי להבין שכאשר חברות מבליטות לכם נתונים כמו 'זינוק של 133% ברווח' - דעו לכם שזה לא אמיתי. לא כי המספר לא אמיתי, אלא כי במקרה של רווחי שיערוך - זה בכלל לא קשור לחברות. הן נהנו בשנה שעברה מהזינוק במחירים, אבל עכשיו הריבית פוגעת בהן ורווחי השיערוך הרבה יותר קטנים. אם לפני שנה ביג רשמה רווחי שיערוך של 425 מיליון שקל, אבל כעת מדובר 'רק' על רווחי שיערוך של 184.6 מיליון שקל.

לשם הפרופורציות - ברבעון האחרון ביג רשמה עלייה של 93.9 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה. ברבעון המקביל היא רשמה רווחי שיערוך כאלה של 395.3 מיליון שקל.

אגב, כדי להבהיר - אין קשר בין הירידה הזו לבין החרם שניסו להוביל בימין נגד החברה. החרם החל בעקבות הצעד שהכריזה החברה לסגירת המרכזים שלה כמחאה על הרפורמה-מהפכה המשפטית. ההשלכות של אותו אירוע, אם יהיו השלכות כאלה, יגיעו לידי ביטוי ברבעונים הבאים. בוודאי לא ברבעון שהסתיים לפני כן.

ובחזרה לדוחות, בעקבות העברת הפעילות מארצות הברית לאירופה ה-NOI של החברה ברבעון גדל ב-29.9% ל-347.6 מיליון שקל, בהשוואה ל-267.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ה-FFO הריאלי ברבעון עלה ב-13.8% לכ-193.8 מיליון שקל, לעומת כ-170.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ה-NOI במחצית גדל בכ-27.8% לכ-668.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-523.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי בתקופה עלה בכ-17.9% לכ-384.9 מיליון שקל, לעומת כ-326.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה.  במהלך המחצית הראשונה של 2023 נרשמה עלייה של כ-76.5 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת עליית שווי של כ-501.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מניית החברה ירדה מתחילת השנה ב-11% וב-12 החודשים האחרונים ב-33% למחיר של 318.8 שקל ושווי שוק של 7.8 מיליארד שקל.

מניה ביג שנה אחרונה

ירידה של 33% ב-12 החודשים האחרונים.

100%  תפוסה

שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה ובמדינות הבלקן על כ-96.4% ובארה"ב על כ-96.14%. פדיונות במרכזי ביג בישראל– בחציון הראשון של 2023 נרשם גידול של כ-6.4% בפדיונות החברה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. פדיונות במרכזי ביג בסרביה – בחציון הראשון  של 2023 נרשם גידול של כ-10%  בפדיונות החברה בסרביה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. פדיונות במרכזי אפי ברומניה – בחציון הראשון של 2023 נרשם גידול של כ-19% בפדיונות אפי נכסים ברומניה לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-25.25 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כ-50% מהנכסים בישראל, כ47% במזרח אירופה והיתרה כ-3% בארה"ב.

 

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה חצה לראשונה את רף ה-10 מיליארד שקל והסתכם  לכ-10.29 מיליארד שקל, לעומת כ-9.41 מיליארד שקל בסוף שנת 2022. עיקר הגידול נובע מגידול בקרנות הון בגין תרגום הדוחות הכספיים ומהרווח הנקי בתקופה.

נכון לסוף הרבעון לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-686.2 מיליון שקל (ללא אפי נכסים) ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של כ-733 מיליון שקל (מעבר למסגרות אשראי בגין הסכמי ליווי של פרויקטים בייזום ובהקמה).

בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה נכסים פנויים משעבודים בהיקף של כ-3.8 מיליארד שקל מתוכם כ-3.16 מיליארד נכסים מניבים וכן, למועד פרסום הדוח לחברה אחזקה במניות סחירות שאינן משועבדות של אפי נכסים בשווי של כ-2 מיליארד שקל. יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים.

 

אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג: "אנחנו ממשיכים במגמת הצמיחה והשיפור בפרמטרים התפעוליים, עם המשך גידול בפדיונות השוכרים, בהכנסות, ב-NOI  וב-FFO. במקביל לפעילות המניבה, אנו ממשיכים להתקדם בהתאם לתוכניות העבודה בביצוע והשיווק של הפרויקטים בהקמה, אשר יהוו מנוע צמיחה משמעותי להמשך הגדלת ההכנסות והתזרים השוטף של החברה בשנים הקרובות. במהלך הרבעון, ההון העצמי המיוחס לבעלים חצה לראשונה את רף ה-10 מיליארד שקל, אשר מבטא נקודת ציון דרך נוספת בהתפתחות החברה, יצירת הערך לבעלי המניות לאורך השנים וכן את האיתנות הפיננסית הגבוהה של החברה.

"בתקופה הנוכחית, המתאפיינת באי וודאות וחוסר יציבות עקב המהפכה המשפטית, פיזור הפעילות על פני מספר שווקים מהווה יתרון תחרותי והפחתת סיכון משמעותית ביחס לחברה אשר כל פעילות ממוקמת בישראל. הדבר בא לידי ביטוי, בין היתר, בכך שהיחלשות השקל בעיקר למול האירו יחד עם הגדלת החשיפה של החברה לשוק האירופאי, הן ישירות והן באמצעות אפי נכסים, הביאה לעליה בשווי השקלי בהיקף משמעותי של למעלה מחצי מיליארד שקל מתחילת השנה. ביג נהנית מנזילות גבוהה, פריסה נוחה של החוב לטווח ארוך, קווי אשראי בהיקפים משמעותיים, הסכמי ליווי חתומים בגין הפרויקטים בהקמה וכן מנכסים מניבים לא משועבדים בהיקף של כ-3.8 מיליארד שקל, אשר מחזקים את הגמישות הפיננסית של החברה וצפויים לאפשר לה לנצל  הזדמנויות עסקיות שעשויות לצוץ בטווח הקצר עד הבינוני".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    גימי 22/08/2023 08:47
    הגב לתגובה זו
    מצוין
  • 11.
    שיפשטו את הרגל. בולשיביקים חזירים (ל"ת)
    עשו עלינו "בנט" 21/08/2023 11:06
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ציונית 20/08/2023 16:41
    הגב לתגובה זו
    לא כדאי לסגור מתחמים, זה פוגע בריווחיות. קאפיש?
  • 9.
    מאיר 20/08/2023 16:00
    הגב לתגובה זו
    אולי בגלל שלקחו צד
  • 8.
    הכנסתם בי שמחה.הכל בגלל הרפורמה (ל"ת)
    כ.ד 20/08/2023 15:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    כלכלן 20/08/2023 15:24
    הגב לתגובה זו
    מאמין שאם הכנסת הפוליטיקה לעסקים - לא רק הריבית תפגע בשורת הרווח
  • 6.
    דנית 20/08/2023 15:05
    הגב לתגובה זו
    הרי כל בר דעת מבין שעופרה שידועה בחזירותה ומחזיקה בערוץ 13 וחטפה קנס כבד על חזירותה לא מונעת מאיזה ערך עליון. תתחילו לעבוד בשבילנו ואת הפוליטקיה תשאירו ל120 המטורללים.
  • 5.
    מי ששונא יהודים ומחרים אותם סופו לקבץ נדבות אלוהים 20/08/2023 15:04
    הגב לתגובה זו
    מי ששונא יהודים ומחרים אותם סופו לקבץ נדבות אלוהים בשמיים
  • 4.
    יא 20/08/2023 14:54
    הגב לתגובה זו
    שמאלנים ארורים תאכלו ח##
  • 3.
    שלמה 20/08/2023 14:39
    הגב לתגובה זו
    0מאלנים רדיקאלים שניסו להשבית את המדינה כשלא עשו כרצונך. נקווה שיחזור בהם או שיפלו. העם בחר רפורמה משפטית!
  • 2.
    חברה בתהליך קריסה (ל"ת)
    כלכלן בכיר 20/08/2023 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חיים 20/08/2023 14:03
    הגב לתגובה זו
    בע"ה שתפשוט רגל אמן.
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.88%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסף

ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ג’י סיטי הגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה

תמיר חכמוף |

ג’י סיטי ג'י סיטי -11.06%  , חברת הנדל״ן המניב בשליטת חיים כצמן, הפתיעה את השוק בשבוע שעבר. החברה רכשה 7.7% נוספים ממניות סיטיקון בעסקה מחוץ לבורסה במחיר של 4 אירו למניה,  פרמיה של כ-36% על מחיר השוק (כ-2.95 אירו ערב ההודעה), שפל אליו הגיעה סיטיקון לאחר פרסום הדוחות האחרונים. בעקבות העסקה עלתה אחזקתה של ג’י סיטי ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל מניות המיעוט באותו מחיר.

בהיענות מלאה, מדובר בעסקה שעשויה להגיע להיקף של 312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל). ג’י סיטי ציינה כי רכשה את המניות ממקורותיה העצמיים, אך מנהלת מו״מ לקבלת קו אשראי בנקאי של עד 195 מיליון אירו למימון יתרת הרכישה. לטענת החברה, המהלך צפוי לתרום להונה העצמי בכ-171 מיליון שקל ולשפר את ה-FFO"עם השפעה זניחה על המינוףג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות.

מניית סיטיקון נסחרת מאז ההודעה סביב הרף של 4 אירו, קצת מתחת למחיר ההצעה. זה סימן לכך שהשוק צופה שהצעת הרכש תתקבל (אילו הייתה נסחרת מעל 4 אירו, זו הייתה אינדיקציה לציפייה לפרמיה נוספת).כאן כבר עולה השאלה: למה דווקא 4 אירו? אם הכוונה הייתה להגיש הצעה "נדיבה" שתזכה להיענות, אפשר היה תאורטית להתייצב גם ב-3.5 אירו, פרמיה נאה על מחיר שוק שצלל מתחת ל-3 אירו ערב המהלך. בסביבת השוק עלתה השערה לפיה ג’י סיטי התחייבה מראש לרכישה מגוף מוסדי במחיר של 4 אירו במקרה ומחיר המניה ירדת מתחת ל-3. בעוד אין עדויות לדבר שכזה, התזמון של העסקה והמחיר שקפץ לגובה שאינו נדרש כדי "לשכנע" את השוק מציפים את סימן השאלה. בין אם נכון ובין אם לא, החברה נגררה להצעת רכש מלאה באותו מחיר מינימלי הודות לחוק הפיני.

מה המספרים מספרים

מול ההצעה המחייבת הזו הציגה ג’י סיטי את הסיפור הפיננסי: היא קונה מניות של סיטיקון בפרמיה על מחיר השוק אבל בדיסקאונט עמוק על ההון העצמי ("על הנייר”), ולכן רשאית לטעון לעלייה בהון בזכות רכישה זולה ביחס לשווי בספרים. השוק קנה בהתחלה את הסיפור, כאשר ביום ההודעה מניית ג’י סיטי עלתה משום שהאחזקה הסחירה בסיטיקון מוערכת כעת במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק שקדם לעסקה. אבל בתוך ימים ספורים הגיע תיקון חד: מעלות (S&P) הכניסה את הדירוג למעקב (CreditWatch)  עם השלכות שליליות, והבהירה שבתרחיש של היענות רחבה להצעת הרכש המינוף עלול לטפס לטווח 70%-75%. במידה ותהיה ירידת ערך שיכולה להגיע הן משווי החזקה של נכסים אחרים והן מהתחזקות השקל מול נכסים בחו"ל, המינוף אף עשוי לחצות את רמת ה-80%, רמות שלא נראו מאז החלה החברה לממש נכסים. בשוק האשראי זו כבר אינדיקציה לשחיקה בפרופיל הפיננסי. בתגובה, המניה מחקה את העליות ונפלה מתחת למחיר שלפני ההודעה, ובאג"ח בלטה הירידה בסדרה יד' לדוגמא שאינה מובטחת, אות לאפשרות שהמשקיעים מפנימים סיכוני תזרים, גידול מהיר בחוב, ואף תרחיש שבו ערך הנכסים האפקטיבי בשוק נמוך מסך ההתחייבויות.

כאן נכנסת לתמונה סוגיית המימון. לצד ההצהרה על "השפעה זניחה על המינוף", ג’י סיטי עצמה דיווחה כי היא מנהלת מו״מ לקבלת הלוואה בנקאית של עד 195 מיליון אירו למימון הרכישה והצעת הרכש. בשונה מגיוס אג"ח, מימון בנקאי דורש בטוחות נוקשות יותר: שעבודים על נכסים ובדיקות תזרים צמודות. עצם הפנייה למימון כזה מראה שהעסקה לא בהכרח נטולת סיכון. זו גם הסיבה שהאג"חים הגיבו בירידות , כאשר המשקיעים מבינים שהבנק יקבל קדימות עליהם, והחשש מגידול במינוף הופך למוחשי.