שנת 2018 לא התאפיינה בחדשות גדולות בתחום המגורים בנדל"ן - המחירים בשוק לא השתנו באופן משמעותי, ולא הוצגה אף תכנית מהותית שיכולה להביא בשורה למצוקת הדיור ואפילו התחלות הבנייה צנחו.

לנוכח כל אלה, נראה כי דווקא שוק המשרדים הוא זה שניצל את השנה האחרונה לייצור מציאות חדשנית ועדכנית בשוק. לאחר שנים בהם השוק פעל באותן פרדיגמות, נראה כי נוצרה מציאות חדשה ומרתקת בשוק המשרדים בשלושה תחומים עיקריים: מיקום, קהל יעד והיקפי המשרדים.

המטרופולין מאבד נקודות

תשכחו מגבעתיים, הרצליה פיתוח והסיטי של תל אביב, בשנה האחרונה היינו עדים לביקושים ערים דווקא במעגל השני, דוגמת נתניה, רעננה, יהוד, אשדוד ולוד. לדברי אוהד דנוס – מומחה נדל"ן, שמאי ונשיא לשכת השמאים, "קרנו של המטרופולין ירד משמעותית בשנים האחרונות בעקבות הפקקים ההולכים ומתמשכים, מחירי הקניה והשכירות המאמירים והתפתחות הטכנולוגיה והתקשורת שמאפשרות לעבוד מכל מקום בכל עת. בשנה החולפת ראינו ביקושים מאמירים למשרדים במעגל השני ובמיוחד באזורים כמו לוד, הנהנים מקרבה משמעותית לתל אביב, כמו גם לשדה התעופה ולעורקי התחבורה הראשיים. הלקוחות רואים במקומות אלה פוטנציאל משמעותי לחסכון בהוצאות על נדל"ן, שיפור הפריון בשל חסכון הזמן האבוד בפקקים ופוטנציאל לתשואה על ההשקעה בטווח היחסית קרוב".

קהל היעד למשרדים הולך ומתרחב

שוק המשרדים זכה במהלך השנה החולפת לשני קהלי יעד חדשים ומשמעותיים: הראשון הוא חברות ועסקים קטנים ובינוניים שזכו לשתי תובנות משמעותיות: הראשונה היא שמתחמי העבודה המשותפים אינם מתאימים לכולם והשנייה היא שלמעשה חברות ועסקים רבים מעוניינים במשרד עצמאי וממותג, כחלק מתדמית המשרד.

קהל היעד השני הוא משקיעי נדל"ן שמעבירים את הפעילות שלהם משוק המגורים לשוק המשרדים. זאת מכיוון שהשוק הזה מגלם אפשרות להשקעה בסכום נמוך משמעותית משוק המגורים, ולצידו תשואה שנתית גבוהה יותר, פי 2 ולעיתים אף יותר, מהתשואה הנהוגה בשוק השכירות למגורים.

מרכז העסקים לוד / נתב"ג כמקרה בוחן

קבוצת גולדשטיין משווקת בימים אלה את מרכז העסקים SKY CENTER באזור התעשייה המתפתח "פארק העסקים לוד" ממרכזי התעשייה המבוקשים והחשובים ביותר במרכז הארץ. בין החברות שכבר עברו לפארק העסקים הצפוני לוד/נתב"ג: הנהלת מזרחי טפחות ובנק לאומי, IBM, קבוצת UMI, לוגיסטיקר ועוד. בפרויקט משווקים משרדי בוטיק למכירה בסכום של החל מ- 135,000 ₪ למשרד. "אנחנו נהנים מהתגברות משמעותית של פניות אלינו בתקופה האחרונה, בעיקר בקרב חברות קטנות ובינוניות שמזהות את ההזדמנות שבמיקום, במבנה וברוח הגבית שאנו מקבלים מהעירייה והעומד בראשה" אומרים בחברה.