18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
ןוהה קוש רודמ

מדור שוק ההון

מדור שוק ההון

תויגתב יכה
הכי בתגיות

דו"חות ריט 1: גידול של 15% ב-NOI, המניה מטפסת לשיא

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "התוצאות שלנו ברבעון השלישי מצביעות על המשך עלייה בכל הפרמטרים
 | 
צמיחה מואצת
Share
קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 (+0.41%) ריט 1 1,465 +0.41% 16:24 19/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי ריט 1 בסיס:1,459 פתיחה:1,470 גבוה:1,475 נמוך:1,459 תמורה:2,437,702 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות פרסמה הבוקר דו"חות חזקים לרבעון השלישי של השנה והציגה גידול של 15% ב-NOI לעומת רבעון מקביל אשתקד ל-70.1 מיליון שקלים. הנתון הבולט הוא ה-NOI מנכסים זהים שרשם עלייה של 5.7% לעומת רבעון מקביל, זאת כתוצאה מהמשך תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים.


שיעור התפוסה בנכסי החברה עמדה בסוף הרבעון של 99%. מרבית נכסי החברה ממוקמים באזורי ביקוש, בעיקר במרכז הארץ ובגוש דן, ומשמשים ברובם למשרדים  (49%) ומסחר (29%). הנכסים מושכרים לכ-720 שוכרים בחוזים לטווחי זמן שונים.

שיעור התשואה המשוקלל של ריט 1 על נכסיה עמד על 7.59%, זאת בזמן ששיעור עלות החוב עמד על 2.33% בלבד. כלומר פער של 5.3%, שזה מרווח שיא מבחינת החברה. בתוך כך, תשואת החוב בה נסחר כיום אג"ח החברה נמוכה אף יותר ומיחזור חוב ממשיך להוזיל את עלויות המימון של החברה. בהסתכלות קדימה מציינת החברה כי אמדן ה-NOI המעודכן של החברה לשנת 2017 הינו כ-269-267 מיליון שקל לעומת אמדן מקורי של כ-259-256 מיליון שקל. עוד מציינת החברה כי אמדן ה-FFO הריאלי המעודכן של החברה לשנת 2017 הינו כ-196-194 מיליון שקל לעומת אמדן מקורי של כ-188-185 מיליון שקלהחברה צפויה לחלק בשנת 2017 דיבידנד בסך של כ-97.5 מיליון שקל, על פי חישוב של 0.59 שקל למניה. מדובר בעלייה בהיקף הדיבידנד, לאחר שבמרץ החליט דירקטוריון החברה לחלק את הדיבידנד על פי 0.56 שקל למנייה.  תשואת הדיבידנד השנתית עומדת היום סביב 4.1%. 

מניית ריט 1 מטפסת 1.2% בתגובה לדו"חות ונסחרת בשיא כל הזמנים ובשווי של 2.5 מיליארד שקלים, זאת לאחר עלייה של 42% מתחילת השנה. 

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "התוצאות שלנו ברבעון השלישי מצביעות על המשך עלייה בכל הפרמטרים. אנו ממשיכים לפעול לפיזור אופטימלי של תיק הנכסים ובמסגרת זו התחייבנו ברבעון השלישי לרכישת חניון תת קרקעי שיבנה מתחת למתחם משרדים מרכזי ברח' המסגר בתל אביב. רכישה זאת התבצעה בהמשך לרכישות נכסים נוספים דוגמת מתחם אמניר בחדרה, ובית רשתות, בראשון לציון, אשר הגדילו את משקל המגזרים האחרים בתיק בצורה משמעותית. במבט לאחור - הסקטורים תעשיה, לוגיסטיקה, חניונים ובתי חולים סיעודיים שהיוו 9% מתיק הנכסים שלנו בסוף 2011,  מהווים היום כ -21%. אנו נמשיך למקסם את היכולות שלנו לצורך רכישת נכסים מניבים, ניהולם המסחרי, השכרתם, תחזוקתם והשבחתם לאורך זמן מתוך שאיפה להפיק תשואות מרביות. מטרתנו היא לאפשר לכל משקיע פרטי, ובכלל זה גם כאלה שאינם מתמחים בתחום הנדל"ן, להשתתף באופן לא ישיר בהשקעה בנכסים מניבים במינוף נמוך ובקבלת דיבידנד קבוע, וכל זאת תוך פיזור הסיכונים וניצול הטבות המס הניתנות למשקיעים בקרן ריט."

האנליסט ישי ששון מירושלים ברוקראז' בתגובה לדו"חות: "ריט 1 מציגה תוצאות נאות ביותר לגבי הרבעון השלישי עם עלייה נאה בפרמטרים. בולטת במיוחד היא המשך העלייה המשמעותית ב-NOI מנכסים זהים, לה אנו עדים זה רבעון שלישי ברציפות ואשר הסתכמה לכ- 5.6% הרבעון ביחס לתקופה המקבילה. העלייה ב-NOI SP הרבעון נזקפת להערכתנו בעיקר לחידוש החוזה עם אמדוקס במתחם ברעננה, אשר אליו התווספו גם רווחי שיערוך. בנוסף היינו עדים לעלייה נאה ביותר ב-FFO למניה אשר הסתכמה בכ- 19.2% ו-6.9% ביחס לרבעון המקביל והקודם, בהתאמה, וזאת על אף הנפקות ההון שהיו בתקופה. נכון להיום נסחרת מניית החברה בתשואת FFO של 8.3%. להערכתנו, בשנת 2018 אנו צפויים לראות המשך עלייה ב-FFO אשר תנבע מסיום הפרויקט המשותף עם חברת רוגובין בהרצליה, בה עשויה החברה ליהנות גם מרווחי ייזום, וכן אנו צפויים ליהנות מהמשך ירידה בעלויות המימון."

האנליסט שי ליפמן מווליו בייס התייחס אף הוא: לדעת ווליו בייס, ריט 1 מנוהלת היטב ומספקת תשואת דיווידנד נאה, תוך חיזוק המאזן והורדת עלויות החוב. בנוסף, התקשרות בעסקאות חדשות והעלאת ההכנסות מהנכסים הקיימים שבבעלותה ממשיכות לתרום לגידול ה-FFO של החברה, שימשיך לצמוח גם בשנים הקרובות בקצב נאה. בתחילת 2018, עם סיומה הצפוי של הבנייה בפרויקט בהרצליה, תממש החברה את האופציה לרכישת מחצית מהנכס תמורת כ-11 מיליון ש"ח, מה שיניב לה תשואה נאה, לאור העלייה במחירי השכירות בעיר.  ליפמן חוזר על המלצת קנייה, ומעלה את מחיר היעד ל-17.6 שקל למניה (מ-15.6 שקל), אפסייד של כ-25%.

מניית ריט 1 מתחילת השנה, מגמת עלייה מושלמת:

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של שוק ההון ולמבזקים של ביזפורטל - ניוזלטרים חובה לכל משקיע
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.