נתתם דירה כמתנה לילד – יש פטור ממס; קיבלתם דירה במתנה מהילד המוצלח – יש מס!
השקעה בדירה התבררה כהשקעה מצוינת בעשורים האחרונים. גם מקבלים דמי שכירות, וגם נהנים מעליית ערך משמעותית, ולמרות ששוק הדירות מתקרר, אנשים רבים רק מחכים לירידה כדי לקנות דירה להשקעה.
בהשקעות כאלו יש מסים, אפילו מוגדלים כי המדינה לא רוצה משקיעים, היא מעדיפה דירות לכאלו שאין להם. מי שיש לו דירה, משלם מס רכישה מוגדל. מה עושה עמישראל? קונה דרך הילדים. זו דירה ראשונה של הילדים ואז מתחמקים ממס רכישה מוגדל.
בשנים האחרונות, יש תופעה רחבה הפוכה – הילדים קונים להורים דירה. הילדים הצליחו, יש להם כסף, ולמה לא "להחזיר להורים" בדירה מרווחת יותר, נוחה יותר. ומה אז? האם יש לשלם מס רכישה מוגדל? האמת שנראה שלא. זה לא דירה של הילדים, זו דירה של ההורים.
ויש גם עניין של מס שבח – אם המתנה היא לא ברכישת דירה חדשה, אלא העברת דירה, האם יש עליה מס שבח? אתם מעבירים דירה שלכם לילדים. זו דירה שקניתם לפני עשור ב-1 מיליון שקל והיום היא שווה 2.5 מיליון שקל. זו דירה שנייה שלכם - יש לכם רווח של 1.5 מיליון שקל ועליו יש מס שבח תיאורטי. אבל העברה לילדים היא לא מכירה במובן המלא. ככה קובע החוק. אין תשלום מס שבח. עם זאת, יש למקבל המתנה חובה שלא למכור בטווח של 4 שנים. ולגבי מס רכישה – יש מס של שליש מהנהוג.
- מיומנו של יועץ השקעות - על הדילמה בין השקעה בבורסה להשקעה בדירה
- מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מתנות זה כיף וגם המס עליהן נמוך במיוחד. השאלה הגדולה ומס הכנסה בוחן זאת היא - אם זו מתנה אמיתית או ניסיון לחסוך במסים? זו שאלה קשה, ורשות המס יודעת לקבוע-להחליט במה מדובר. אם זו מתנה לילד שההורים מקבלים את שכר הדירה והילד בכלל חי בבית עם ההורים, מס הכנסה יגיד שזו עסקה מלאכותית. אם הכסף מהשכר דירה עובר לחשבון בנק של הילד ומשמש אותו, כבר יהיה קשה למס הכנסה לטעון בנחרצות שהדירה של ההורים.
בכל מקרה, בעוד שניתן לתת מתנות לילדים, מתברר כעת שננקטת גישה מחמירה בכל הקשור למתנות מילדים להורים. רשות המסים מקבלת את העמדה שמתנה מהורה לילד היא טבעית, אבל מתנה מילד להורה, פחות טבעית ודורשת בחינה מדוקדקת יותר של מטרת העסקה ודורשת בדיקה עמוקה של כוונת הצדדים.
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- הסכם גג ביקנעם: תוספת של יותר מ-6 אלף דירות והשקעה של 1.7 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט...
רשות המסים בוחנת אם ההורה חי בדירה שקיבל במתנה, אם מדובר במתנה "טכנית" בלבד, מי נהנה מהנכס ובכוונתה לבחון אם מדובר בעצם בעסקה מלאכותית. צריך לזכור שברוב הגדול של המקרים, בסופו של דבר הדירה חוזרת לילדים. כלומר, הילדים קונים דירה להורה, אבל בעת פטירת ההורה, הדירה תחזור לילד שרכש את הדירה. הצוואה לרוב תכריע כך, שכן הילדים האחרים לא עזרו ברכישת הדירה.
ואם כך, אז מלכתחילה יש כאן עסקה שהיא סוג של עסקה מלאכותית. הנושא עלה גם בפסיקה לאחרונה, ולמרות שמבחינת החוק מתנה שכזו פטורה ממס, הרי שמס הכנסה שם את העסקאות האלו תחת זכוכית מגדלת ובוחן אם הן עסקאות אמיתיות.
- 14.גידי 25/12/2022 15:17הגב לתגובה זוהגיע הזמן שרשות המיסים תצא לנו מהכיס !!! אם הילד שילם מס על הדירה שרכש למה שההורים ישלמו גם הם מס?
- 13.שמעון 22/12/2022 22:10הגב לתגובה זובכוונה לא בונים הרבה בכדי ליצר מחירים גבוהים . המדינה מרויחה הרבה מס , והצעירים שלנו יכולים רק לחלום לקנות בית. הממשלות שמים פס על הצעירים. זה רק עניין של זמן עד שזה ישתנה.
- 12.אמיר 20/12/2022 12:53הגב לתגובה זוומה לגבי בר רפאלי שקנתה לאחיה דירה?אתה אדם צר עין שרק מסתכל על מה שיש לאחרים!!!
- 11.אמנון 20/12/2022 10:27הגב לתגובה זוניסיון עלוב לעוות את המציאות, וזאת אמירה עדנה יחסית.ניראה שביז פורטל לא אוהבים שלמעמד הביניים יש כסף שהם עבדו קשה בשבילו.כמו משרד האוצר שרק מחפש לחלוב את מעמד הביניים.זאת אחת המדינות הכי אכזריות כלפי מעמד הביניים, לא נותנים לחיות פה טוב אולי עדיף לי לעזוב!
- 10.ביז פורטל תמיד נגד מי שיש לו הון לא יעזור כלום! (ל"ת)אמנון 20/12/2022 10:17הגב לתגובה זו
- 9.ישנה הרגשה שהמדינה עושה הכל בכדי לגרום לנו להגר מכאן... (ל"ת)אקס ישראלי בקרוב 19/12/2022 15:01הגב לתגובה זו
- 8.מבין משהו 18/12/2022 22:34הגב לתגובה זותגלו עד כמה גם בפרוייקטים של מחיר למשתכן הדירות הן בבעלות אנשים פרטיים שיש להם עשרות נכסים ודירות אחרות שרשמו על שם הילדים. הכסף עובר אליהם.
- שרה 19/12/2022 16:36הגב לתגובה זונכון ביותר, הכל בלוף אחד גדול, ספורי סבתא..............
- 7.יוני 18/12/2022 22:32הגב לתגובה זוגנבים מי הם בכלל. אני רוצה לתת מתנות להורים שלי שגידלו אותי כל החיים ובזכותם הגעתי למהשאני היום.. הייטק עשיתיאקזיט סוגר להם את המשכנץא. מי בכלל חושב לעצמו שרשות המיסים תיכנס לנו לחיים? למה נראלהם שילד לא יכול לפנק את ההורים העייפים שלו? הפכנו לגרמניה בשנות ה30?
- 6.יוני 18/12/2022 22:29הגב לתגובה זוגנבים מי הם בכלל. אני רוצה לתת מתנות להורים שלי שגידלו אותי כל החיים ובזכותם הגעתי למהשאני היום.. הייטק עשיתיאקזיט סוגר להם את המשכנץא. מי בכלל חושב לעצמו שרשות המיסים תיכנס לנו לחיים? למה נראלהם שילד לא יכול לפנק את ההורים העייפים שלו? הפכנו לגרמניה בשנות ה30?
- 5.יצחק 18/12/2022 14:57הגב לתגובה זואתם יכולים לשחק פינג פונג בין הדירות ובין בני המשפחה עד 2050... ואז כול הדירות שייכות למדינתנו מדינת היהודים ומי שאין לו דירה יזכה בדירתכם. אנחנו עכשיו האדונים...
- 4.אורן 18/12/2022 14:07הגב לתגובה זוהמדינה זקוקה למיסים .מכול הכיוונים האפשרים.עוד מעט ימסו את הארויר שנושמים.
- אנונימי 19/12/2022 00:37הגב לתגובה זווזה הכל מזימה של האוצר, הם לא יוציעו שקל על מערכת הבריאות כי יש להם תנאים יותר טובים אבל לקחת כסף בזה הם טובים!
- יובל 18/12/2022 22:30הגב לתגובה זוכבר שילמנו על אוויר.. מעתה נשלם על עצם החוצפה שאנחנו מעיזים לחיות!
- 3.אמנון 18/12/2022 11:51הגב לתגובה זוסה"כ מדובר על דחייה של המס ולא התחמקות מתשלום מיסים.
- טייגר 19/12/2022 10:37הגב לתגובה זודחיית מס נכונה למס שבח לא למס רכישה.
- 2.רון גל 18/12/2022 11:50הגב לתגובה זואם הילדה שלי תרצה לקנות לי דירה אני ארגיש שנכשלתי בחינוך.
- יועץ פיננסי 18/12/2022 15:54הגב לתגובה זומה קרה הילד שלך לא נתן לך כלום? לא הגיע לכלום? אתה מתבאס? אנשים נותנים את הנשמה לילדים שלהם אז בא ילד שעשה ארגז ומפנק את ההורים מה קרה? אתה כנראה לא יודע מה זה משפחה
- ישנם משפחות עולים חדשים,ילדים ממשפחות עניות והתעשרו (ל"ת)ישראלי נאלח ויהיר 18/12/2022 15:43הגב לתגובה זו
- אריק 18/12/2022 12:56הגב לתגובה זואני נתתי את החיים הלב והנשמה לילדה שלי. עבדתי ב 3 עבודות ומימנתי לה את כל הלימודים לתואר ראשון, שני ושלישי. היא לא עבדה דקה עד לסיום התואר השני. כל הילדות שיעורים פרטיים ואמצעי עזר הכי טובים שיש. לא יצאתי לנופש 15 שנה העיקר שהיא תצליח, כי ראיתי שמדובר במשהו מיוחד. לפני 5 שנים היא עשתה אקזיט והדבר הראשון שהיא עשתה היה לקנות לנו דירה ולמלא לנו את חשבון הבנק כדיי שנצא לפנסיה מוקדמת. איפה הבעיה כאן בחינוך? איפה?
- כל הכבוד לך ! מה אתה מתייחס לכל אפס מקלדת? (ל"ת)מעולה 18/12/2022 15:45
- שלומיד 18/12/2022 12:51הגב לתגובה זופספסת את העניין
- תתבגר.. כל הורה נורמלי רוצה שהילד שלו יצליח יותר ממנו (ל"ת)רוני 18/12/2022 12:41הגב לתגובה זו
- 1.די תשחררו גם ככה נורא קשה לחיות פה עם כל המילים שאנו משלמים תעזבו אותנו קצת גם בין בני הבית אי אפשר לעשות העברה מה אנחנו ברוסיה ? (ל"ת)אנונימי 18/12/2022 11:31הגב לתגובה זו
- לידיעה, בכל העולם משולם מס על העברת דירה לקרובים (ל"ת)אבל בעקרון זו גזילה 18/12/2022 12:50הגב לתגובה זו
ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- משבר האלומיניום ואיך הוא יכול להעלות את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.
ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- משבר האלומיניום ואיך הוא יכול להעלות את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.
