נתתם דירה כמתנה לילד – יש פטור ממס; קיבלתם דירה במתנה מהילד המוצלח – יש מס!
השקעה בדירה התבררה כהשקעה מצוינת בעשורים האחרונים. גם מקבלים דמי שכירות, וגם נהנים מעליית ערך משמעותית, ולמרות ששוק הדירות מתקרר, אנשים רבים רק מחכים לירידה כדי לקנות דירה להשקעה.
בהשקעות כאלו יש מסים, אפילו מוגדלים כי המדינה לא רוצה משקיעים, היא מעדיפה דירות לכאלו שאין להם. מי שיש לו דירה, משלם מס רכישה מוגדל. מה עושה עמישראל? קונה דרך הילדים. זו דירה ראשונה של הילדים ואז מתחמקים ממס רכישה מוגדל.
בשנים האחרונות, יש תופעה רחבה הפוכה – הילדים קונים להורים דירה. הילדים הצליחו, יש להם כסף, ולמה לא "להחזיר להורים" בדירה מרווחת יותר, נוחה יותר. ומה אז? האם יש לשלם מס רכישה מוגדל? האמת שנראה שלא. זה לא דירה של הילדים, זו דירה של ההורים.
ויש גם עניין של מס שבח – אם המתנה היא לא ברכישת דירה חדשה, אלא העברת דירה, האם יש עליה מס שבח? אתם מעבירים דירה שלכם לילדים. זו דירה שקניתם לפני עשור ב-1 מיליון שקל והיום היא שווה 2.5 מיליון שקל. זו דירה שנייה שלכם - יש לכם רווח של 1.5 מיליון שקל ועליו יש מס שבח תיאורטי. אבל העברה לילדים היא לא מכירה במובן המלא. ככה קובע החוק. אין תשלום מס שבח. עם זאת, יש למקבל המתנה חובה שלא למכור בטווח של 4 שנים. ולגבי מס רכישה – יש מס של שליש מהנהוג.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מיומנו של יועץ השקעות - על הדילמה בין השקעה בבורסה להשקעה בדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מתנות זה כיף וגם המס עליהן נמוך במיוחד. השאלה הגדולה ומס הכנסה בוחן זאת היא - אם זו מתנה אמיתית או ניסיון לחסוך במסים? זו שאלה קשה, ורשות המס יודעת לקבוע-להחליט במה מדובר. אם זו מתנה לילד שההורים מקבלים את שכר הדירה והילד בכלל חי בבית עם ההורים, מס הכנסה יגיד שזו עסקה מלאכותית. אם הכסף מהשכר דירה עובר לחשבון בנק של הילד ומשמש אותו, כבר יהיה קשה למס הכנסה לטעון בנחרצות שהדירה של ההורים.
בכל מקרה, בעוד שניתן לתת מתנות לילדים, מתברר כעת שננקטת גישה מחמירה בכל הקשור למתנות מילדים להורים. רשות המסים מקבלת את העמדה שמתנה מהורה לילד היא טבעית, אבל מתנה מילד להורה, פחות טבעית ודורשת בחינה מדוקדקת יותר של מטרת העסקה ודורשת בדיקה עמוקה של כוונת הצדדים.
- מתיחת פנים ללוד: מעל 6,000 דירות חדשות ושדרה עירונית שתשנה את דרום העיר
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
רשות המסים בוחנת אם ההורה חי בדירה שקיבל במתנה, אם מדובר במתנה "טכנית" בלבד, מי נהנה מהנכס ובכוונתה לבחון אם מדובר בעצם בעסקה מלאכותית. צריך לזכור שברוב הגדול של המקרים, בסופו של דבר הדירה חוזרת לילדים. כלומר, הילדים קונים דירה להורה, אבל בעת פטירת ההורה, הדירה תחזור לילד שרכש את הדירה. הצוואה לרוב תכריע כך, שכן הילדים האחרים לא עזרו ברכישת הדירה.
ואם כך, אז מלכתחילה יש כאן עסקה שהיא סוג של עסקה מלאכותית. הנושא עלה גם בפסיקה לאחרונה, ולמרות שמבחינת החוק מתנה שכזו פטורה ממס, הרי שמס הכנסה שם את העסקאות האלו תחת זכוכית מגדלת ובוחן אם הן עסקאות אמיתיות.
- 14.גידי 25/12/2022 15:17הגב לתגובה זוהגיע הזמן שרשות המיסים תצא לנו מהכיס !!! אם הילד שילם מס על הדירה שרכש למה שההורים ישלמו גם הם מס?
- 13.שמעון 22/12/2022 22:10הגב לתגובה זובכוונה לא בונים הרבה בכדי ליצר מחירים גבוהים . המדינה מרויחה הרבה מס , והצעירים שלנו יכולים רק לחלום לקנות בית. הממשלות שמים פס על הצעירים. זה רק עניין של זמן עד שזה ישתנה.
- 12.אמיר 20/12/2022 12:53הגב לתגובה זוומה לגבי בר רפאלי שקנתה לאחיה דירה?אתה אדם צר עין שרק מסתכל על מה שיש לאחרים!!!
- 11.אמנון 20/12/2022 10:27הגב לתגובה זוניסיון עלוב לעוות את המציאות, וזאת אמירה עדנה יחסית.ניראה שביז פורטל לא אוהבים שלמעמד הביניים יש כסף שהם עבדו קשה בשבילו.כמו משרד האוצר שרק מחפש לחלוב את מעמד הביניים.זאת אחת המדינות הכי אכזריות כלפי מעמד הביניים, לא נותנים לחיות פה טוב אולי עדיף לי לעזוב!
- 10.ביז פורטל תמיד נגד מי שיש לו הון לא יעזור כלום! (ל"ת)אמנון 20/12/2022 10:17הגב לתגובה זו
- 9.ישנה הרגשה שהמדינה עושה הכל בכדי לגרום לנו להגר מכאן... (ל"ת)אקס ישראלי בקרוב 19/12/2022 15:01הגב לתגובה זו
- 8.מבין משהו 18/12/2022 22:34הגב לתגובה זותגלו עד כמה גם בפרוייקטים של מחיר למשתכן הדירות הן בבעלות אנשים פרטיים שיש להם עשרות נכסים ודירות אחרות שרשמו על שם הילדים. הכסף עובר אליהם.
- שרה 19/12/2022 16:36הגב לתגובה זונכון ביותר, הכל בלוף אחד גדול, ספורי סבתא..............
- 7.יוני 18/12/2022 22:32הגב לתגובה זוגנבים מי הם בכלל. אני רוצה לתת מתנות להורים שלי שגידלו אותי כל החיים ובזכותם הגעתי למהשאני היום.. הייטק עשיתיאקזיט סוגר להם את המשכנץא. מי בכלל חושב לעצמו שרשות המיסים תיכנס לנו לחיים? למה נראלהם שילד לא יכול לפנק את ההורים העייפים שלו? הפכנו לגרמניה בשנות ה30?
- 6.יוני 18/12/2022 22:29הגב לתגובה זוגנבים מי הם בכלל. אני רוצה לתת מתנות להורים שלי שגידלו אותי כל החיים ובזכותם הגעתי למהשאני היום.. הייטק עשיתיאקזיט סוגר להם את המשכנץא. מי בכלל חושב לעצמו שרשות המיסים תיכנס לנו לחיים? למה נראלהם שילד לא יכול לפנק את ההורים העייפים שלו? הפכנו לגרמניה בשנות ה30?
- 5.יצחק 18/12/2022 14:57הגב לתגובה זואתם יכולים לשחק פינג פונג בין הדירות ובין בני המשפחה עד 2050... ואז כול הדירות שייכות למדינתנו מדינת היהודים ומי שאין לו דירה יזכה בדירתכם. אנחנו עכשיו האדונים...
- 4.אורן 18/12/2022 14:07הגב לתגובה זוהמדינה זקוקה למיסים .מכול הכיוונים האפשרים.עוד מעט ימסו את הארויר שנושמים.
- אנונימי 19/12/2022 00:37הגב לתגובה זווזה הכל מזימה של האוצר, הם לא יוציעו שקל על מערכת הבריאות כי יש להם תנאים יותר טובים אבל לקחת כסף בזה הם טובים!
- יובל 18/12/2022 22:30הגב לתגובה זוכבר שילמנו על אוויר.. מעתה נשלם על עצם החוצפה שאנחנו מעיזים לחיות!
- 3.אמנון 18/12/2022 11:51הגב לתגובה זוסה"כ מדובר על דחייה של המס ולא התחמקות מתשלום מיסים.
- טייגר 19/12/2022 10:37הגב לתגובה זודחיית מס נכונה למס שבח לא למס רכישה.
- 2.רון גל 18/12/2022 11:50הגב לתגובה זואם הילדה שלי תרצה לקנות לי דירה אני ארגיש שנכשלתי בחינוך.
- יועץ פיננסי 18/12/2022 15:54הגב לתגובה זומה קרה הילד שלך לא נתן לך כלום? לא הגיע לכלום? אתה מתבאס? אנשים נותנים את הנשמה לילדים שלהם אז בא ילד שעשה ארגז ומפנק את ההורים מה קרה? אתה כנראה לא יודע מה זה משפחה
- ישנם משפחות עולים חדשים,ילדים ממשפחות עניות והתעשרו (ל"ת)ישראלי נאלח ויהיר 18/12/2022 15:43הגב לתגובה זו
- אריק 18/12/2022 12:56הגב לתגובה זואני נתתי את החיים הלב והנשמה לילדה שלי. עבדתי ב 3 עבודות ומימנתי לה את כל הלימודים לתואר ראשון, שני ושלישי. היא לא עבדה דקה עד לסיום התואר השני. כל הילדות שיעורים פרטיים ואמצעי עזר הכי טובים שיש. לא יצאתי לנופש 15 שנה העיקר שהיא תצליח, כי ראיתי שמדובר במשהו מיוחד. לפני 5 שנים היא עשתה אקזיט והדבר הראשון שהיא עשתה היה לקנות לנו דירה ולמלא לנו את חשבון הבנק כדיי שנצא לפנסיה מוקדמת. איפה הבעיה כאן בחינוך? איפה?
- כל הכבוד לך ! מה אתה מתייחס לכל אפס מקלדת? (ל"ת)מעולה 18/12/2022 15:45
- שלומיד 18/12/2022 12:51הגב לתגובה זופספסת את העניין
- תתבגר.. כל הורה נורמלי רוצה שהילד שלו יצליח יותר ממנו (ל"ת)רוני 18/12/2022 12:41הגב לתגובה זו
- 1.די תשחררו גם ככה נורא קשה לחיות פה עם כל המילים שאנו משלמים תעזבו אותנו קצת גם בין בני הבית אי אפשר לעשות העברה מה אנחנו ברוסיה ? (ל"ת)אנונימי 18/12/2022 11:31הגב לתגובה זו
- לידיעה, בכל העולם משולם מס על העברת דירה לקרובים (ל"ת)אבל בעקרון זו גזילה 18/12/2022 12:50הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
