1,720 דירות יוקמו על שטח של 55 דונם בפרויקט פינוי בינוי בירושלים
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בירושלים בשכונות גילה, קריית יובל וגוננים. התוכנית בשכונת גילה הינה על שטח כולל של כ-11 דונם, התוכנית בשכונת קריית יובל הינה על שטח כולל של כ-4.5 דונם והתוכנית בשכונת גוננים, הינה על שטח כולל של כ-40 דונם.
בגילה, כוללת התוכנית הקמה של כ-400 יחידות דיור בשני מגדלים בני 30 קומות ובניין בן 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-80 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 6,000 מטר רבוע עבור מבני ציבור וכ-800 מטר עבור שטחי מסחר שיוקמו בחזיתות הבניינים. כמו כן, כ-1.5 דונם יוקצה לטובת שטח ציבורי פתוח. בהיבט התחבורתי, התוכנית מצויה בסמיכות ל'קו הירוק' של הרכבת הקלה. כיום קיימים במתחם כ-80 יחידות דיור ב-3 מבנים ישנים בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט.
בקריית יובל כוללת התוכנית הקמה של כ-240 יחידות דיור בשני בניינים, 10 קומות ו-21 קומות. מתוך כל יחידות הדיור, כ-48 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית בקריית יובל כוללת כ-500 מטר רבוע עבור שטחי מסחר, וכ-570 מטר רבוע עבור מבני ציבור שישמשו לטובת גן ילדים ומעון יום שיוקמו בחזיתית הבניינים, זאת לאחר החלטת הוועדה המחוזית על צמצום יחידות הדיור והנמכת גובה הבניינים. בהיבט התחבורתי, התוכנית בשכונת קריית יובל בסמיכות ל'קו האדום' של הרכבת הקלה. כיום קיימים במתחם כ-48 יחידות דיור ב-4 מבנים ישנים בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט.
בשכונת גוננים תכלול התוכנית כ-1,080 יחידות דיור שיוקמו ב-12 בניינים בני 6-31 קומות. מתוך כלל יחידו הדיור, כ-216 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית בשכונת גוננים כוללת כ-2,500 מטר רבוע עבור מסחר ותעסוקה וכ-2,200 מטר רבוע למבני ציבור עבור גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת שיוקמו בחזיתות הבניינים. בנוסף, התוכנית כוללת פארק ציבורי רחב היקף בגודל של כ-6.5 דונם ומגרש לבית הספר בשטח של 6 דונם. הוועדה המחוזית החליטה בתוכנית זו על צמצום יחידות הדיור וביטול שני מבנים, על מנת להגדיל את שטח הפארק בלב המתחם. בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמיכות ל'קו הסגול' של הרכבת הקלה. כיום קיימים במתחם כ-380 יחידות דיור, ב-17 מבנים ישנים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.ש, 01/02/2022 16:57הגב לתגובה זוהתוכנית לא לטובת הדירים הקיימים. חברות הנדלן עושות רוחים עצומים. העיריה מקבלת שטחי ציבור, במקום שתקנה מתקציבה. בונים י עד פי 8 . פי 8 איכלוס. תושבים יגורו בצפיפות בכוורות דבורים על השטח הקטן.
- 5.פינוי בינוי גוננים? צבים הולכים יותר מהר. (ל"ת)בני 01/02/2022 14:44הגב לתגובה זו
- 4.עמך 01/02/2022 11:41הגב לתגובה זוגברת תלמי הלוואי ותנהלי את מחלקת התכנון ורישוי בנייה בעיריית ירושלים ותחליפי את האימפוטנטים . פקידונים רשעים שעובדים רק לפי פרוטקציה...
- 3.עוז 01/02/2022 09:06הגב לתגובה זובינתיים כלום לא זז, והרחוב רק נראה יותר ויותר מוזנח. דווקא בקטמון ג הרימו כמה בניינים, ומשם הדרך לבניינים נוספים באיזור כנראה שתהיה קצרה.
- 2.עזיז 31/01/2022 22:48הגב לתגובה זובחלומות בלילה נתפנה,אין לכם מושג איזה מלחמת התשה מחכה לכם.
- חיים 01/02/2022 06:30הגב לתגובה זוראינו חכמולוגים כמוך בכפר שלם. שופטת תזרוק אותך לכל הרוחות, עלק לא יתפנה. פופאי
- 1.דני 31/01/2022 14:43הגב לתגובה זוככה צריך לבנות, לבנות, לבנות ואז כל צ'יקמוק שמוכר חירבה לא יבקש 3- 4 מיליון לדירה. עם העלאת הריבית בקרוב, החגיגה תסתיים
- עזיז 31/01/2022 22:50הגב לתגובה זולך לישון,לךךך.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
