צילום: אדר' אלי רכס

1,720 דירות יוקמו על שטח של 55 דונם בפרויקט פינוי בינוי בירושלים

יחידות הדיור, שהקמתן אושרה על ידי הועדה המחוזים בירושלים תוקמנה בשכונות גילה, קריית יובל וגוננים, כאשר בכל שכונה הוקצה לתוכנית שטח שונה. בנוסף ליחידות הדיור הוקצו שטחים גם עבור מסחר וכן שטחים ציבוריים פתוחים, גני ילדים ובתי כנסת

תומר אמן | 31/01/2022 12:25 (8)

נושאים בכתבה התחדשות עירונית נדל"ן למגורים פינוי בינוי

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בירושלים בשכונות גילה, קריית יובל וגוננים. התוכנית בשכונת גילה הינה על שטח כולל של כ-11 דונם, התוכנית בשכונת קריית יובל הינה על שטח כולל של כ-4.5 דונם והתוכנית בשכונת גוננים, הינה על שטח כולל של כ-40 דונם.

בגילה, כוללת התוכנית הקמה של כ-400 יחידות דיור בשני מגדלים בני 30 קומות ובניין בן 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-80 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 6,000 מטר רבוע עבור מבני ציבור וכ-800 מטר עבור שטחי מסחר שיוקמו בחזיתות הבניינים. כמו כן, כ-1.5 דונם יוקצה לטובת שטח ציבורי פתוח. בהיבט התחבורתי, התוכנית מצויה בסמיכות ל'קו הירוק' של הרכבת הקלה. כיום קיימים במתחם כ-80 יחידות דיור ב-3 מבנים ישנים בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט.

בקריית יובל כוללת התוכנית הקמה של כ-240 יחידות דיור בשני בניינים, 10 קומות ו-21 קומות. מתוך כל יחידות הדיור, כ-48 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית בקריית יובל כוללת כ-500 מטר רבוע עבור שטחי מסחר, וכ-570 מטר רבוע עבור מבני ציבור שישמשו לטובת גן ילדים ומעון יום שיוקמו בחזיתית הבניינים, זאת לאחר החלטת הוועדה המחוזית על צמצום יחידות הדיור והנמכת גובה הבניינים. בהיבט התחבורתי, התוכנית בשכונת קריית יובל בסמיכות ל'קו האדום' של הרכבת הקלה. כיום קיימים במתחם כ-48 יחידות דיור ב-4 מבנים ישנים בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט.

בשכונת גוננים תכלול התוכנית כ-1,080 יחידות דיור שיוקמו ב-12 בניינים בני 6-31 קומות. מתוך כלל יחידו הדיור, כ-216 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית בשכונת גוננים כוללת כ-2,500 מטר רבוע עבור מסחר ותעסוקה וכ-2,200 מטר רבוע למבני ציבור עבור גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת שיוקמו בחזיתות הבניינים. בנוסף, התוכנית כוללת פארק ציבורי רחב היקף בגודל של כ-6.5 דונם ומגרש לבית הספר בשטח של 6 דונם. הוועדה המחוזית החליטה בתוכנית זו על צמצום יחידות הדיור וביטול שני מבנים, על מנת להגדיל את שטח הפארק בלב המתחם. בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמיכות ל'קו הסגול' של הרכבת הקלה. כיום קיימים במתחם כ-380 יחידות דיור, ב-17 מבנים ישנים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
ש, 01/02/2022 16:57
הגב לתגובה זו
התוכנית לא לטובת הדירים הקיימים. חברות הנדלן עושות רוחים עצומים. העיריה מקבלת שטחי ציבור, במקום שתקנה מתקציבה. בונים י עד פי 8 . פי 8 איכלוס. תושבים יגורו בצפיפות בכוורות דבורים על השטח הקטן.
5.
פינוי בינוי גוננים? צבים הולכים יותר מהר. (ל"ת)
בני 01/02/2022 14:44
הגב לתגובה זו
4.
עמך 01/02/2022 11:41
הגב לתגובה זו
גברת תלמי הלוואי ותנהלי את מחלקת התכנון ורישוי בנייה בעיריית ירושלים ותחליפי את האימפוטנטים . פקידונים רשעים שעובדים רק לפי פרוטקציה...
3.
עוז 01/02/2022 09:06
הגב לתגובה זו
בינתיים כלום לא זז, והרחוב רק נראה יותר ויותר מוזנח. דווקא בקטמון ג הרימו כמה בניינים, ומשם הדרך לבניינים נוספים באיזור כנראה שתהיה קצרה.
2.
עזיז 31/01/2022 22:48
הגב לתגובה זו
בחלומות בלילה נתפנה,אין לכם מושג איזה מלחמת התשה מחכה לכם.
חיים 01/02/2022 06:30
הגב לתגובה זו
ראינו חכמולוגים כמוך בכפר שלם. שופטת תזרוק אותך לכל הרוחות, עלק לא יתפנה. פופאי
1.
דני 31/01/2022 14:43
הגב לתגובה זו
ככה צריך לבנות, לבנות, לבנות ואז כל צ'יקמוק שמוכר חירבה לא יבקש 3- 4 מיליון לדירה. עם העלאת הריבית בקרוב, החגיגה תסתיים
עזיז 31/01/2022 22:50
הגב לתגובה זו
לך לישון,לךךך.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן