אזורים LIVING רוכשת 98 דירות בבת ים תמורת 202 מיליון שקל
קרן הנדל"ן ריט אזורים ליוי 0.05% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת 98 דירות במגדל יוקרה שנבנה בימים אלו בשכונת פארק הים בבת ים, תמורת כ-202 מיליון שקל, במטרה להשכירן לטווח ארוך. המגדל כולו, כולל 151 דירות, וייבנה בצורת עירוב שימושים של מסחר בקומת הרחוב וכן משרדים וחדרי מלון בקומות הראשונות. תמהיל הדירות שנרכשו הוא מגוון, וכולל בעיקר דירות 2, 3 ו-4 חדרים ועוד מספר דירות בעלות 5 חדרים. הקרן תהיה מעורבת בניהול המגדל ותחזוקתו.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living: "שכונת פארק הים צפויה להיות אחת השכונות המבוקשות ביותר באזור המרכז, לאור מיקומה הנגיש והייחודי על הקו האדום של הרכבת הקלה, על קו המטרו ובקרבה לנתיבי איילון ולרכבת, בד בבד עם הקרבה לים ותכנונה המוקפד של השכונה. זה כבר הפרויקט השני של Living בשכונה החדשה, לאחר רכישת מגרש נוסף במרחק של כ- 200 מטר מהמתחם, המיועד למגורי סטודנטים.
"הרכישה הנוכחית מהווה את המשך הבעת האמון של החברה בשכונה, ובפוטנציאל הביקושים וההשבחות בה. אופציית ההשכרה לטווח ארוך תאפשר לכל מי שמעוניין לקבל דירה חדשה לתקופת שכירות ארוכה בתמחור ידוע מראש ולהנות מהמגורים בשכונה האיכותית, בדירת פרימיום, למשך שנים ארוכות, ללא החלפת דירות. כמות הדירות הרבה שנרכשת על ידי החברה במתחם, מעניקה ל- Living את היכולת לתפעל את המגדל ברמה הגבוהה ביותר עבור הדיירים, וההסכם הנוכחי הוא צעד נוסף בדרך למיצוב השכירות ארוכת הטווח כפתרון ממשי בשוק הנדל"ן למגורים בישראל".
- 5.רוני 31/12/2020 10:46הגב לתגובה זויותר ללקוחות פרטיים.. התייאשו מלשפוך כסף רב על שיווק ופרסום ופנו לחברות רייט שירכשו מהם את הדירות במכה.
- 4.משקיע 31/12/2020 07:56הגב לתגובה זובהם..נותנים לחתול לשמור על החלב
- 3.שוכר 30/12/2020 11:21הגב לתגובה זולשכור מקבלן זה עלויות מאוד גדולות בהתחלה, הם מביאים את הדירה ערומה לגמריי, בלי מזוזה, בלי כיריים, בלי דברים בסיסיים. עלויות ועד בית מאוד גבוהות כי הם בונים קופה למקרה שתהיה תקלה, אז השוכרים ממנים תקלות עתידיות. והקבלן לא סופר אתכם ממטר, יש לו מערך של השכרה ועורכים דין ואם יש בעיה אתם צריכים להפעיל הרבה אנרגיה בשביל לקבל שירות בסיסי. שלא נדבר על מתווכים שעובדים בשביל הקבלן שכל שנה מנסים להביא שוכר חדש בשביל לקבל עמלה.
- 2.עוזז 30/12/2020 09:32הגב לתגובה זואת כל הדברים המהותיים העלמתם. מה עלות מ"ר ברכישה ? מה מחיר שוק אמיתי ? מתי כניסה? מה השכירות הצפויה ? כמה מילים על הריט, לכמה זמן הם מחוייבים חהחזיק בנכס ? בקיצור,צחי, חסר..חסר
- 1.יאיר 29/12/2020 14:46הגב לתגובה זומשקיעים היזהרו. השוכרים יעדיפו את הקבלן ולא אתכם, גם מבחינת המחיר וגם מבחינת השירות
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
