אזורים LIVING רוכשת 98 דירות בבת ים תמורת 202 מיליון שקל
קרן הנדל"ן ריט אזורים ליוי -0.54% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת 98 דירות במגדל יוקרה שנבנה בימים אלו בשכונת פארק הים בבת ים, תמורת כ-202 מיליון שקל, במטרה להשכירן לטווח ארוך. המגדל כולו, כולל 151 דירות, וייבנה בצורת עירוב שימושים של מסחר בקומת הרחוב וכן משרדים וחדרי מלון בקומות הראשונות. תמהיל הדירות שנרכשו הוא מגוון, וכולל בעיקר דירות 2, 3 ו-4 חדרים ועוד מספר דירות בעלות 5 חדרים. הקרן תהיה מעורבת בניהול המגדל ותחזוקתו.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living: "שכונת פארק הים צפויה להיות אחת השכונות המבוקשות ביותר באזור המרכז, לאור מיקומה הנגיש והייחודי על הקו האדום של הרכבת הקלה, על קו המטרו ובקרבה לנתיבי איילון ולרכבת, בד בבד עם הקרבה לים ותכנונה המוקפד של השכונה. זה כבר הפרויקט השני של Living בשכונה החדשה, לאחר רכישת מגרש נוסף במרחק של כ- 200 מטר מהמתחם, המיועד למגורי סטודנטים.
"הרכישה הנוכחית מהווה את המשך הבעת האמון של החברה בשכונה, ובפוטנציאל הביקושים וההשבחות בה. אופציית ההשכרה לטווח ארוך תאפשר לכל מי שמעוניין לקבל דירה חדשה לתקופת שכירות ארוכה בתמחור ידוע מראש ולהנות מהמגורים בשכונה האיכותית, בדירת פרימיום, למשך שנים ארוכות, ללא החלפת דירות. כמות הדירות הרבה שנרכשת על ידי החברה במתחם, מעניקה ל- Living את היכולת לתפעל את המגדל ברמה הגבוהה ביותר עבור הדיירים, וההסכם הנוכחי הוא צעד נוסף בדרך למיצוב השכירות ארוכת הטווח כפתרון ממשי בשוק הנדל"ן למגורים בישראל".
- 5.רוני 31/12/2020 10:46הגב לתגובה זויותר ללקוחות פרטיים.. התייאשו מלשפוך כסף רב על שיווק ופרסום ופנו לחברות רייט שירכשו מהם את הדירות במכה.
- 4.משקיע 31/12/2020 07:56הגב לתגובה זובהם..נותנים לחתול לשמור על החלב
- 3.שוכר 30/12/2020 11:21הגב לתגובה זולשכור מקבלן זה עלויות מאוד גדולות בהתחלה, הם מביאים את הדירה ערומה לגמריי, בלי מזוזה, בלי כיריים, בלי דברים בסיסיים. עלויות ועד בית מאוד גבוהות כי הם בונים קופה למקרה שתהיה תקלה, אז השוכרים ממנים תקלות עתידיות. והקבלן לא סופר אתכם ממטר, יש לו מערך של השכרה ועורכים דין ואם יש בעיה אתם צריכים להפעיל הרבה אנרגיה בשביל לקבל שירות בסיסי. שלא נדבר על מתווכים שעובדים בשביל הקבלן שכל שנה מנסים להביא שוכר חדש בשביל לקבל עמלה.
- 2.עוזז 30/12/2020 09:32הגב לתגובה זואת כל הדברים המהותיים העלמתם. מה עלות מ"ר ברכישה ? מה מחיר שוק אמיתי ? מתי כניסה? מה השכירות הצפויה ? כמה מילים על הריט, לכמה זמן הם מחוייבים חהחזיק בנכס ? בקיצור,צחי, חסר..חסר
- 1.יאיר 29/12/2020 14:46הגב לתגובה זומשקיעים היזהרו. השוכרים יעדיפו את הקבלן ולא אתכם, גם מבחינת המחיר וגם מבחינת השירות
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותן במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
מחירי הדירות תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.
המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.
על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים.
מה כדאי לבחור?
זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זאת יכולה להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדר"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה משמעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.
