בארץ מחירי הדירות עולים? תראו מה קורה בטורונטו שבקנדה - לשפשף את העיניים

מחירי הדירות בארץ עלו 6.3% בשנת 2016 אחרי עלייה של 8.1% ב-2015, כלומר אמנם המחירים עדיין היו במגמה עלייה אבל זו התמתנה במידת מה ואולי אף במידה משמעותית בחודשים האחרונים. לעומת זאת, בצד השני של הפלנטה דברים נראים מעט אחרת. לפי דיווח עדכני של לשכת הנדל"ן טורונטו, העיר הגדולה בקנדה שהמטרופולין שלה מונה למעלה מ-6 מיליון תושבים, מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה של 33% ב-12 החודשים האחרונים (עלייה רוחבית שכוללת בתים פרטיים, בניינים משותפים ועוד).

מדובר בעליית המחירים החדה מזה כמעט 3 עשורים כאשר המחיר הממוצע לבית במטרופולין של טורונטו זינק מ-688 אלף דולר קנדי לפני שנה ל-916 אלף דולר קנדי כיום. 2.48 מיליון שקלים עבורכם (אגב, לפי הלמ"ס מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד בסוף 2016 על 1.48 מיליון שקלים). מחירי הבתים הפרטיים בטורונטו טיפסו ל-1.6 מיליון דולר קנדי בממוצע.

הקפיצה הדרמטית במחירי הדירות מגיעה ברקע למיעוט היצע בשוק. אנליסט נדל"ן אמר לבלומברג כי רבים ממוכרי הדירות הפוטנציאלים פשוט נמנעים כיום מלהציע את דירתם למכירה מחשש שהם לא יצליחו למצוא לקניה נכס שתואם את הדרישות שלהם. 

בשטח מקבלי ההחלטות בטורונטו עוקבים בדאגה. ראש העיר אמר לבלומברג גי "אני מאוד מודאג מהתיסכול של הדור הצעיר שמנסה כעת לרכשו דירה. גורמים בשוק אמרו לסוכנות הידיעות כי ללא התערבות משמעותית מצד הממשל, מחירי הדירות ימשיכו לטפס בקצה גבוה מאוד, וזה כבר ניכר בחודש אפריל. אחת האפשרויות הניצבות בפני הממשל בטורונטו היא הטלת מס גבוה מאוד על רוכשים זרים (כפי שנעשה בונאקובר, וכפי שנעשה גם בישראל - כאן רוכש זר מיד נחשב כמשקיע ונדרש לשלם מס רכישה גבוה).

עם זאת, לפי שעה יש לא מעט התנגדויות לצעד, בעיקר בשל הטענה כי הבעיה האמיתית בטורונטו היא מחסור בהיצע.  מומחה בתחום המשכנתאות בעיר אמר לאתר vice money כי המצב הוא שספקולנטים מקומיים רוכשים דירות במטרה למכור אותך כעבור שנה ברווח וכעת הם בעמדת המתנה ולא משחררים את הדירות כיוון שהם רואים שהמחירים עולים. נציין כי בואנקובר הופעל לפני מספר חודשים מס רכישה גבוה מאוד (15%) בכל הקשור לרוכשים זרים והדבר הצליח לרסן את עליית המחירים המסחררת ולהביא לתיקון מטה במחירים. 

אחד הגולשים בטוויטר עשה את החישוב הבא:
 

Home prices are rising so fast in #Toronto that the biggest earner in your house is probably the house itself! pic.twitter.com/UKvByHyyPO

— Richard Southern (@richard680news) 5 באפריל 2017