בארץ מחירי הדירות עולים? תראו מה קורה בטורונטו שבקנדה - לשפשף את העיניים
טורונטו 
בשטח מקבלי ההחלטות בטורונטו עוקבים בדאגה. ראש העיר אמר לבלומברג גי "אני מאוד מודאג מהתיסכול של הדור הצעיר שמנסה כעת לרכשו דירה. גורמים בשוק אמרו לסוכנות הידיעות כי ללא התערבות משמעותית מצד הממשל, מחירי הדירות ימשיכו לטפס בקצה גבוה מאוד, וזה כבר ניכר בחודש אפריל. אחת האפשרויות הניצבות בפני הממשל בטורונטו היא הטלת מס גבוה מאוד על רוכשים זרים (כפי שנעשה בונאקובר, וכפי שנעשה גם בישראל - כאן רוכש זר מיד נחשב כמשקיע ונדרש לשלם מס רכישה גבוה).
עם זאת, לפי שעה יש לא מעט התנגדויות לצעד, בעיקר בשל הטענה כי הבעיה האמיתית בטורונטו היא מחסור בהיצע. מומחה בתחום המשכנתאות בעיר אמר לאתר vice money כי המצב הוא שספקולנטים מקומיים רוכשים דירות במטרה למכור אותך כעבור שנה ברווח וכעת הם בעמדת המתנה ולא משחררים את הדירות כיוון שהם רואים שהמחירים עולים. נציין כי בואנקובר הופעל לפני מספר חודשים מס רכישה גבוה מאוד (15%) בכל הקשור לרוכשים זרים והדבר הצליח לרסן את עליית המחירים המסחררת ולהביא לתיקון מטה במחירים.
אחד הגולשים בטוויטר עשה את החישוב הבא:
Home prices are rising so fast in #Toronto that the biggest earner in your house is probably the house itself! pic.twitter.com/UKvByHyyPO
— Richard Southern (@richard680news) 5 באפריל 2017
- 14.מחירי טורנטו זולים מול ת"א ... שווי דולר קנדי 2.74 שקל (ל"ת)טורונטו מול תל אביב 20/04/2017 00:33הגב לתגובה זו
- 13.שונר 14/04/2017 03:11הגב לתגובה זואם הש"ח ירד 40% ומחירי הדירות יעלו ב33% זה מתקבל אך גם הש"ח יקר וגם 800% עליה במחירי הדירות במדינת ת"א זה אבי אבות הבועה...
- 12.עדיין המחירים בג'יפת תל אביב יקרים יותר (ל"ת)לך תבין ישראלים 10/04/2017 21:00הגב לתגובה זו
- 11.אנשים מטורפים לגור ברבי קומות ,בתוך קופסאות. רדו מהגג.. (ל"ת)שמול 09/04/2017 12:28הגב לתגובה זו
- 10.Z 09/04/2017 08:47הגב לתגובה זובעולם המחירים עולים לאחר שהתרסקו במשבר הסאבפריים ב 40 - 50אחוז!! כאן הן עולים ללא ההתרסקות :) - ויחי הריבית האפסית...
- sharon.amouyal1 10/04/2017 03:52הגב לתגובה זוגם בקנדה הנל"ן לא התרסק ב-2008
- 9.אני 07/04/2017 11:23הגב לתגובה זואני מבין שגם בקנדה אין קרקעות ומנהל מקרקעי ישראל וכחלון אשמים. לא בונים מספיק, אין היצע, הקבלנים לא בונים, תקנו מהר לפני שייגמר. במקום לחקור מה הסיבות לעלייה זרקת סיסמאות. אולי קצת פחות כמות ויותר איכות?
- 8.שמעון 06/04/2017 16:07הגב לתגובה זודולר קנדי פחות משלושה שקלים. איך 916 אלף דולר קנדי נהיו 3.5 מש"ח?
- שרון 06/04/2017 18:06הגב לתגובה זובדיוק מה שרשמתי רק שמסננים פה תגובות. גם ההשוואה של טרונטו לכל ישראל היא לא לעניין. תשוו בית ממוצע בקנדה לבית ממוצע בישראל.
- 7.אלון 06/04/2017 15:18הגב לתגובה זועל מה ההתרגשות? הבנתי שבוואנקובר המחירים עכשיו צנחו באיזה 50% אחרי שהממשלה עצרה את הבועה. בקרוב אצלנו?
- sharon.amouyal1 06/04/2017 15:56הגב לתגובה זולא ירדו ב50% אלה עלו בחצי אחוז, אבל אין מקום בכלל להשוואה. טורונטו עדיין זולה ביחס לת"א
- 6.סבלנות, בעוד 30 שנה יהיו לכולם דירות בתוכנית (ל"ת)בן אהרון 06/04/2017 14:52הגב לתגובה זו
- 5.שרון 06/04/2017 14:50הגב לתגובה זולעשות השוואה בין טורונטו לישראל למרות שההשוואה צריכה להיות בין טורונטו לת"א. הבעיה שאם ישוו בין טורונטו לת"א יגלו שטורונטו לא יקרה כל-כך ואפילו די זולה. ועוד הטעיה היא בחישוב לשקלים שנעשה לפי דולר אמריקאי ולא קנדי שההבדל הוא שלושים אחוז.
- 4.דוד 06/04/2017 14:29הגב לתגובה זונו באמת, קנה מידה עצומה. הסיבה שהמחירים עולים בארץ ובכולם העולם זה בגלל המדיניות של הריבית הנמוכה.כשהריבית תעלה המחירים יירדו בארץ ובכל העולם בהתאם. ושכל הקשקשנים יפסיקו לקשקש
- 3.' 06/04/2017 13:42הגב לתגובה זוהמצב הרבה יותר גרוע. בקנדה היחס בין השכר הממוצע למחיר הממוצע הרבה יותר נמוך מאשר בישראל בה דרושות כ-170 משכורות לדירה.
- 2.ולאד 06/04/2017 13:16הגב לתגובה זוומחירי הנכסים צנחו ב 80%
- 1.פה מחכים לדירות בשנקל וחצי. (ל"ת)חחח 06/04/2017 13:07הגב לתגובה זו
- שרון 06/04/2017 14:56הגב לתגובה זואת טורונטו תשווה לת"א ותגלה שטורונטו זולה. יש הרבה ערים גדולות בקנדה כמו וויניפג קינגסון וכיו"ב ותראה שהם זולות בהרבה משאר הארץ.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
נדל"ן בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים,
הדו"חות
שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים?
זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15%
בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".
