בארץ מחירי הדירות עולים? תראו מה קורה בטורונטו שבקנדה - לשפשף את העיניים
בזמן שבישראל עליית מחירי הדירות התמתנה מעט ב-2016 ואולי אנחנו לפני שינוי מגמה, תראו מה קורה בטורונטו
מחירי הדירות בארץ עלו 6.3% בשנת 2016 אחרי עלייה של 8.1% ב-2015, כלומר אמנם המחירים עדיין היו במגמה עלייה אבל זו התמתנה במידת מה ואולי אף במידה משמעותית בחודשים האחרונים. לעומת זאת, בצד השני של הפלנטה דברים נראים מעט אחרת. לפי דיווח עדכני של לשכת הנדל"ן טורונטו, העיר הגדולה בקנדה שהמטרופולין שלה מונה למעלה מ-6 מיליון תושבים, מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה של 33% ב-12 החודשים האחרונים (עלייה רוחבית שכוללת בתים פרטיים, בניינים משותפים ועוד).
מדובר בעליית המחירים החדה מזה כמעט 3 עשורים כאשר המחיר הממוצע לבית במטרופולין של טורונטו זינק מ-688 אלף דולר קנדי לפני שנה ל-916 אלף דולר קנדי כיום. 2.48 מיליון שקלים עבורכם (אגב, לפי הלמ"ס מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד בסוף 2016 על 1.48 מיליון שקלים). מחירי הבתים הפרטיים בטורונטו טיפסו ל-1.6 מיליון דולר קנדי בממוצע.
הקפיצה הדרמטית במחירי הדירות מגיעה ברקע למיעוט היצע בשוק. אנליסט נדל"ן אמר לבלומברג כי רבים ממוכרי הדירות הפוטנציאלים פשוט נמנעים כיום מלהציע את דירתם למכירה מחשש שהם לא יצליחו למצוא לקניה נכס שתואם את הדרישות שלהם.
בשטח מקבלי ההחלטות בטורונטו עוקבים בדאגה. ראש העיר אמר לבלומברג גי "אני מאוד מודאג מהתיסכול של הדור הצעיר שמנסה כעת לרכשו דירה. גורמים בשוק אמרו לסוכנות הידיעות כי ללא התערבות משמעותית מצד הממשל, מחירי הדירות ימשיכו לטפס בקצה גבוה מאוד, וזה כבר ניכר בחודש אפריל. אחת האפשרויות הניצבות בפני הממשל בטורונטו היא הטלת מס גבוה מאוד על רוכשים זרים (כפי שנעשה בונאקובר, וכפי שנעשה גם בישראל - כאן רוכש זר מיד נחשב כמשקיע ונדרש לשלם מס רכישה גבוה).
עם זאת, לפי שעה יש לא מעט התנגדויות לצעד, בעיקר בשל הטענה כי הבעיה האמיתית בטורונטו היא מחסור בהיצע. מומחה בתחום המשכנתאות בעיר אמר לאתר vice money כי המצב הוא שספקולנטים מקומיים רוכשים דירות במטרה למכור אותך כעבור שנה ברווח וכעת הם בעמדת המתנה ולא משחררים את הדירות כיוון שהם רואים שהמחירים עולים. נציין כי בואנקובר הופעל לפני מספר חודשים מס רכישה גבוה מאוד (15%) בכל הקשור לרוכשים זרים והדבר הצליח לרסן את עליית המחירים המסחררת ולהביא לתיקון מטה במחירים.
אחד הגולשים בטוויטר עשה את החישוב הבא:

Home prices are rising so fast in #Toronto that the biggest earner in your house is probably the house itself! pic.twitter.com/UKvByHyyPO
— Richard Southern (@richard680news) 5 באפריל 2017
- 14.מחירי טורנטו זולים מול ת"א ... שווי דולר קנדי 2.74 שקל (ל"ת)טורונטו מול תל אביב 20/04/2017 00:33הגב לתגובה זו
- 13.שונר 14/04/2017 03:11הגב לתגובה זואם הש"ח ירד 40% ומחירי הדירות יעלו ב33% זה מתקבל אך גם הש"ח יקר וגם 800% עליה במחירי הדירות במדינת ת"א זה אבי אבות הבועה...
- 12.עדיין המחירים בג'יפת תל אביב יקרים יותר (ל"ת)לך תבין ישראלים 10/04/2017 21:00הגב לתגובה זו
- 11.אנשים מטורפים לגור ברבי קומות ,בתוך קופסאות. רדו מהגג.. (ל"ת)שמול 09/04/2017 12:28הגב לתגובה זו
- 10.Z 09/04/2017 08:47הגב לתגובה זובעולם המחירים עולים לאחר שהתרסקו במשבר הסאבפריים ב 40 - 50אחוז!! כאן הן עולים ללא ההתרסקות :) - ויחי הריבית האפסית...
- sharon.amouyal1 10/04/2017 03:52הגב לתגובה זוגם בקנדה הנל"ן לא התרסק ב-2008
- 9.אני 07/04/2017 11:23הגב לתגובה זואני מבין שגם בקנדה אין קרקעות ומנהל מקרקעי ישראל וכחלון אשמים. לא בונים מספיק, אין היצע, הקבלנים לא בונים, תקנו מהר לפני שייגמר. במקום לחקור מה הסיבות לעלייה זרקת סיסמאות. אולי קצת פחות כמות ויותר איכות?
- 8.שמעון 06/04/2017 16:07הגב לתגובה זודולר קנדי פחות משלושה שקלים. איך 916 אלף דולר קנדי נהיו 3.5 מש"ח?
- שרון 06/04/2017 18:06הגב לתגובה זובדיוק מה שרשמתי רק שמסננים פה תגובות. גם ההשוואה של טרונטו לכל ישראל היא לא לעניין. תשוו בית ממוצע בקנדה לבית ממוצע בישראל.
- 7.אלון 06/04/2017 15:18הגב לתגובה זועל מה ההתרגשות? הבנתי שבוואנקובר המחירים עכשיו צנחו באיזה 50% אחרי שהממשלה עצרה את הבועה. בקרוב אצלנו?
- sharon.amouyal1 06/04/2017 15:56הגב לתגובה זולא ירדו ב50% אלה עלו בחצי אחוז, אבל אין מקום בכלל להשוואה. טורונטו עדיין זולה ביחס לת"א
- 6.סבלנות, בעוד 30 שנה יהיו לכולם דירות בתוכנית (ל"ת)בן אהרון 06/04/2017 14:52הגב לתגובה זו
- 5.שרון 06/04/2017 14:50הגב לתגובה זולעשות השוואה בין טורונטו לישראל למרות שההשוואה צריכה להיות בין טורונטו לת"א. הבעיה שאם ישוו בין טורונטו לת"א יגלו שטורונטו לא יקרה כל-כך ואפילו די זולה. ועוד הטעיה היא בחישוב לשקלים שנעשה לפי דולר אמריקאי ולא קנדי שההבדל הוא שלושים אחוז.
- 4.דוד 06/04/2017 14:29הגב לתגובה זונו באמת, קנה מידה עצומה. הסיבה שהמחירים עולים בארץ ובכולם העולם זה בגלל המדיניות של הריבית הנמוכה.כשהריבית תעלה המחירים יירדו בארץ ובכל העולם בהתאם. ושכל הקשקשנים יפסיקו לקשקש
- 3.' 06/04/2017 13:42הגב לתגובה זוהמצב הרבה יותר גרוע. בקנדה היחס בין השכר הממוצע למחיר הממוצע הרבה יותר נמוך מאשר בישראל בה דרושות כ-170 משכורות לדירה.
- 2.ולאד 06/04/2017 13:16הגב לתגובה זוומחירי הנכסים צנחו ב 80%
- 1.פה מחכים לדירות בשנקל וחצי. (ל"ת)חחח 06/04/2017 13:07הגב לתגובה זו
- שרון 06/04/2017 14:56הגב לתגובה זואת טורונטו תשווה לת"א ותגלה שטורונטו זולה. יש הרבה ערים גדולות בקנדה כמו וויניפג קינגסון וכיו"ב ותראה שהם זולות בהרבה משאר הארץ.