שיחקו אותה: תושבי עיר שלמה יוכלו להרחיב משמעותית את דירתם
קנו דירה ויקבלו עוד שטח - הוועדה המיוחדת חריש בראשותו של השר לשעבר דוד מגן אישרה בשבוע שעבר בקשה שהעבירה חברת הניהול "באמונה" לפיה יורחבו הדירות בישוב חריש. לפי החלטת הוועדה, לכל דירה תינתן אופציית הרחבה בהיקף של 25 מ"ר. דירות הגג, ייהנו מתוספת הרחבה בהיקף של 60 מ"ר. ההיתר לתוספות יינתן רק לאחר קבלת טופס 4.
ההחלטה התקבלה בעקבות פניה שעשתה חברת באמונה לפני כשנה ומטרתה הייתה לדאוג שהצרכן הסופי לא יצטרך לעבור דירה בעתיד, עם הרחבת משפחתו.
"מרבית הפרויקטים שאנחנו מנהלים בישוב שווקו לציבור הדתי. כיוון שמרבית הדירות שווקו לזוגות צעירים, חלקם עם ילדים ובשל העובדה ששיעורי הפיריון במגזר הזה הם גבוהים מהממוצע (4.3 למשפחה), רצינו ליצור מצב שלאנשים תהיה אחיזה בישוב ובדירה ולא יצטרכו לדאוג בעוד מספר שנים לשינוי מקום מגורים בשל הרחבת משפחה. התכנון שהצענו הוא דירה המותאמת "למשפחה מתרחבת" ובעצם מאפשר לכל דייר להרחיב את דירתו ב-25 מ"ר. דירות הגג ייהנו מהרחבה של 60 מ"ר", אומר ישראל זעירא, מנכ"ל חברת באמונה.
"זו פעם ראשונה שהגשנו בקשה מסוג זה לוועדת התכנון. הדבר נובע בין היתר מהעובדה כי העיר חריש תוכננה במקור לציבור החרדי, עם תוכנית בניין עיר מרווחת מאד. הרבה מבני ציבור ותשתיות שאין להם קושי לספוג תוספת אוכלוסייה. המהלך נעשה לטובת כלל דיירי הישוב חריש והוא יתאפשר עם קבלת טופס 4, כדי שהקבלן לא יגזור את ההטבה".
נכון להיום דירה בחריש נמכרת במחיר ממוצע של כ-930 אלף שקל כשהיא על הנייר. עם אכלוס הדירות לרוב עולה שווין של דירות בשיעור של כ-5% בממוצע. ההחלטה הנוכחית, לדברי זעירא, עשויה להקפיץ עוד יותר את מחירי הדירות בישוב.
- תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)
- 13 אלף שקל למ"ר: מחירי הדירות בחריש נשחקים; ומה עם המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הדיירים בישוב חריש ייהנו נטו מההטבה, הם גם לא יאלצו לשלם היטל השבחה. כיום החוק מחייב תשלום היטל עם הרחבה או בניה של נכס בהיקף של 140 מ"ר. כיוון שההטבה הולכת לצרכן הסופי הוא פטור מכך. אין ספק שמחירי הדירות בישוב יעלו כתוצאה מכך, להערכתי בשיעורים גבוהים יותר מאשר ציפו בתחילה".
ההחלטה התקבלה בוועדה המיוחדת חריש בראשותו של דוד מגן, והיא תופקד כעת להתנגדויות. מנתוני הוועדה המיוחדת מהחודש האחרון, עד היום הנפיקה הוועדה היתרי בנייה עבור 4,120 יחידות דיור, וכוונתה להגדיל מספר זה ל- 6,000 עד אביב 2016 ול- 11,200 יחידות דיור עבור 50,000 תושבים עד לסיום תקופת כהונתה בסוף 2018. לצד יחידות אלה הוצאו היתרים גם עבור: 4 מעונות יום, 7 גני ילדים, 4 בתי ספר ו-7 מוסדות ציבור אחרים.
- 11.טל 12/05/2015 09:26הגב לתגובה זורק משקיעים שעושים אקזיט. חילונים לא יכולים לעבוד שם. שלא יספרו לכם סיפורים על כביש 6. הנסיעה בו היא זניחה ביחס למה שמחכה לכם בכביש 5 או 471 או כל כביש מערבה.
- יהודי 05/06/2015 16:51הגב לתגובה זוהם לא נגשו אפילו למכרזים האחרונים .....
- 10.אחד שקנה שם 11/05/2015 22:39הגב לתגובה זולמה לקשקש סתם!
- יהודי 05/06/2015 16:52הגב לתגובה זואפילו ביתד נאמן היתה כותרת שנסתם על הגולל על העיר החרדית חריש . הם אפילו לא נגשו למכרז האחרון ....
- 9.הפליה כזו, רעה לחרדים ומשניאה אותם על אחיהם. (ל"ת)בני 11/05/2015 20:59הגב לתגובה זו
- 8.רק 11/05/2015 20:05הגב לתגובה זומדינת הפראיירים ומדינת השנוררים
- 7.די לשנאה 11/05/2015 19:46הגב לתגובה זוואין מקום לשנאה שזורע יאיר לפיד.
- 6.אחד שקנה בחריש 11/05/2015 19:29הגב לתגובה זוחריש עיר מעורבת לכל דבר! גרים בא חילוניים ודתיים לאומיים. מעט מאד חרדים. חבל על שנאת החינם שמובילה את התגובות. והיוזמה מבורכת! הלוואי!
- 5.ביבי מוכר את המדינה לחרדים המסריחים (ל"ת)כדי שיוכל לשרוד..... 11/05/2015 18:23הגב לתגובה זו
- לך תלמד קצת תורה (ל"ת)מוטי 15/05/2015 08:40הגב לתגובה זו
- 4.החילונים ממנים את הח 11/05/2015 17:31הגב לתגובה זוככה זה יישאר הסטטוס קוו המסריח שבו החרדים חיים בעוני ודלות על חשבון החילונים, וכל זאת כדי שלא ייצאו לעבוד וייתחרו עם חילונים על עבודות ומשכורות!!והרבנים תומכיםמסכנים החרדים שמנהיגיהם מוכרים אותם בשקל, מסכנים החילונים שצריכים לממן את כל השקלים...די כבר, שתהיה תחרות אמיתית בין האוכלוסיה ושאף אחד לא יסבסד אף אחד, חוץ מהחולים, הזקנים, ואלו שחברה מתוקנת דואגת להם..
- טיפש. אתה נושם בזכותם אחרת לך לאוגנדה. (ל"ת)גיל 11/05/2015 19:27הגב לתגובה זו
- 3.החילונים ממנים את הח 11/05/2015 17:31הגב לתגובה זוככה זה יישאר הסטטוס קוו המסריח שבו החרדים חיים בעוני ודלות על חשבון החילונים, וכל זאת כדי שלא ייצאו לעבוד וייתחרו עם חילונים על עבודות ומשכורות!!והרבנים תומכיםמסכנים החרדים שמנהיגיהם מוכרים אותם בשקל, מסכנים החילונים שצריכים לממן את כל השקלים...די כבר, שתהיה תחרות אמיתית בין האוכלוסיה ושאף אחד לא יסבסד אף אחד, חוץ מהחולים, הזקנים, ואלו שחברה מתוקנת דואגת להם..
- 2.החילונים ממנים את הח 11/05/2015 17:31הגב לתגובה זוככה זה יישאר הסטטוס קוו המסריח שבו החרדים חיים בעוני ודלות על חשבון החילונים, וכל זאת כדי שלא ייצאו לעבוד וייתחרו עם חילונים על עבודות ומשכורות!!והרבנים תומכיםמסכנים החרדים שמנהיגיהם מוכרים אותם בשקל, מסכנים החילונים שצריכים לממן את כל השקלים...די כבר, שתהיה תחרות אמיתית בין האוכלוסיה ושאף אחד לא יסבסד אף אחד, חוץ מהחולים, הזקנים, ואלו שחברה מתוקנת דואגת להם..
- 1.רואי 11/05/2015 17:13הגב לתגובה זותיהיה התנגדות,כי זה יחשב לאפליה כלפי מקומות אחרים בארץ.
- חילו י 11/05/2015 18:36הגב לתגובה זולמה יש דירות לדתים בלבד רוצים לחילונים בלבד למה אפליה
- יפתח 11/05/2015 22:34אני חילוני לגמרי ואני בונה בעמותת בנייה, רוב חברי בעמותה הם גם חילונים ויש לי כמה חברים חילונים שקנו בחריש.. זאת עיר פתוחה לכולם
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
