שיחקו אותה: תושבי עיר שלמה יוכלו להרחיב משמעותית את דירתם

התושבים לא ייצטרכו לשלם היטל השבחה. בעלי הפנטהאוזים יוכלו להרחיב ב-60 מ"ר. מה יקרה למחיר?
לירן סהר | (17)

קנו דירה ויקבלו עוד שטח - הוועדה המיוחדת חריש בראשותו של השר לשעבר דוד מגן אישרה בשבוע שעבר בקשה שהעבירה חברת הניהול  "באמונה" לפיה יורחבו הדירות בישוב חריש. לפי החלטת הוועדה, לכל דירה תינתן אופציית הרחבה בהיקף של 25 מ"ר. דירות הגג, ייהנו מתוספת הרחבה בהיקף של 60 מ"ר. ההיתר לתוספות יינתן רק לאחר קבלת טופס 4.

 

ההחלטה התקבלה בעקבות פניה שעשתה חברת באמונה לפני כשנה ומטרתה הייתה לדאוג שהצרכן הסופי לא יצטרך לעבור דירה בעתיד, עם הרחבת משפחתו.

 

"מרבית הפרויקטים שאנחנו מנהלים בישוב שווקו לציבור הדתי. כיוון שמרבית הדירות שווקו לזוגות צעירים, חלקם עם ילדים ובשל העובדה ששיעורי הפיריון במגזר הזה הם גבוהים מהממוצע (4.3 למשפחה), רצינו ליצור מצב שלאנשים תהיה אחיזה בישוב ובדירה ולא יצטרכו לדאוג בעוד מספר שנים לשינוי מקום מגורים בשל הרחבת משפחה. התכנון שהצענו הוא דירה המותאמת "למשפחה מתרחבת" ובעצם מאפשר לכל דייר להרחיב את דירתו ב-25 מ"ר. דירות הגג ייהנו מהרחבה של 60 מ"ר", אומר ישראל זעירא, מנכ"ל חברת באמונה.

 

"זו פעם ראשונה שהגשנו בקשה מסוג זה  לוועדת התכנון. הדבר נובע בין היתר מהעובדה כי העיר חריש תוכננה במקור לציבור החרדי, עם תוכנית בניין עיר מרווחת מאד. הרבה מבני ציבור ותשתיות שאין להם קושי  לספוג תוספת אוכלוסייה. המהלך נעשה לטובת כלל דיירי הישוב חריש והוא יתאפשר עם קבלת טופס 4, כדי שהקבלן לא יגזור את ההטבה".

 

נכון להיום דירה בחריש נמכרת במחיר ממוצע של כ-930 אלף שקל כשהיא על הנייר. עם אכלוס הדירות לרוב עולה שווין של דירות בשיעור של כ-5% בממוצע. ההחלטה הנוכחית, לדברי זעירא,  עשויה להקפיץ עוד יותר את מחירי הדירות בישוב.

 

"הדיירים בישוב חריש ייהנו נטו מההטבה, הם גם לא יאלצו לשלם היטל השבחה. כיום החוק מחייב תשלום היטל עם הרחבה או בניה של נכס בהיקף של 140 מ"ר. כיוון שההטבה הולכת לצרכן הסופי הוא פטור מכך. אין ספק שמחירי הדירות בישוב יעלו כתוצאה מכך, להערכתי בשיעורים גבוהים יותר מאשר ציפו בתחילה".

 

ההחלטה התקבלה בוועדה המיוחדת חריש בראשותו של דוד מגן, והיא תופקד כעת להתנגדויות. מנתוני הוועדה המיוחדת מהחודש האחרון, עד היום הנפיקה הוועדה היתרי בנייה עבור 4,120 יחידות דיור, וכוונתה להגדיל מספר זה ל- 6,000 עד אביב 2016  ול- 11,200 יחידות דיור עבור 50,000 תושבים עד לסיום תקופת כהונתה בסוף 2018. לצד יחידות אלה הוצאו היתרים גם עבור: 4 מעונות יום, 7 גני ילדים, 4 בתי ספר ו-7 מוסדות ציבור אחרים.

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    טל 12/05/2015 09:26
    הגב לתגובה זו
    רק משקיעים שעושים אקזיט. חילונים לא יכולים לעבוד שם. שלא יספרו לכם סיפורים על כביש 6. הנסיעה בו היא זניחה ביחס למה שמחכה לכם בכביש 5 או 471 או כל כביש מערבה.
  • יהודי 05/06/2015 16:51
    הגב לתגובה זו
    הם לא נגשו אפילו למכרזים האחרונים .....
  • 10.
    אחד שקנה שם 11/05/2015 22:39
    הגב לתגובה זו
    למה לקשקש סתם!
  • יהודי 05/06/2015 16:52
    הגב לתגובה זו
    אפילו ביתד נאמן היתה כותרת שנסתם על הגולל על העיר החרדית חריש . הם אפילו לא נגשו למכרז האחרון ....
  • 9.
    הפליה כזו, רעה לחרדים ומשניאה אותם על אחיהם. (ל"ת)
    בני 11/05/2015 20:59
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רק 11/05/2015 20:05
    הגב לתגובה זו
    מדינת הפראיירים ומדינת השנוררים
  • 7.
    די לשנאה 11/05/2015 19:46
    הגב לתגובה זו
    ואין מקום לשנאה שזורע יאיר לפיד.
  • 6.
    אחד שקנה בחריש 11/05/2015 19:29
    הגב לתגובה זו
    חריש עיר מעורבת לכל דבר! גרים בא חילוניים ודתיים לאומיים. מעט מאד חרדים. חבל על שנאת החינם שמובילה את התגובות. והיוזמה מבורכת! הלוואי!
  • 5.
    ביבי מוכר את המדינה לחרדים המסריחים (ל"ת)
    כדי שיוכל לשרוד..... 11/05/2015 18:23
    הגב לתגובה זו
  • לך תלמד קצת תורה (ל"ת)
    מוטי 15/05/2015 08:40
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    החילונים ממנים את הח 11/05/2015 17:31
    הגב לתגובה זו
    ככה זה יישאר הסטטוס קוו המסריח שבו החרדים חיים בעוני ודלות על חשבון החילונים, וכל זאת כדי שלא ייצאו לעבוד וייתחרו עם חילונים על עבודות ומשכורות!!והרבנים תומכיםמסכנים החרדים שמנהיגיהם מוכרים אותם בשקל, מסכנים החילונים שצריכים לממן את כל השקלים...די כבר, שתהיה תחרות אמיתית בין האוכלוסיה ושאף אחד לא יסבסד אף אחד, חוץ מהחולים, הזקנים, ואלו שחברה מתוקנת דואגת להם..
  • טיפש. אתה נושם בזכותם אחרת לך לאוגנדה. (ל"ת)
    גיל 11/05/2015 19:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    החילונים ממנים את הח 11/05/2015 17:31
    הגב לתגובה זו
    ככה זה יישאר הסטטוס קוו המסריח שבו החרדים חיים בעוני ודלות על חשבון החילונים, וכל זאת כדי שלא ייצאו לעבוד וייתחרו עם חילונים על עבודות ומשכורות!!והרבנים תומכיםמסכנים החרדים שמנהיגיהם מוכרים אותם בשקל, מסכנים החילונים שצריכים לממן את כל השקלים...די כבר, שתהיה תחרות אמיתית בין האוכלוסיה ושאף אחד לא יסבסד אף אחד, חוץ מהחולים, הזקנים, ואלו שחברה מתוקנת דואגת להם..
  • 2.
    החילונים ממנים את הח 11/05/2015 17:31
    הגב לתגובה זו
    ככה זה יישאר הסטטוס קוו המסריח שבו החרדים חיים בעוני ודלות על חשבון החילונים, וכל זאת כדי שלא ייצאו לעבוד וייתחרו עם חילונים על עבודות ומשכורות!!והרבנים תומכיםמסכנים החרדים שמנהיגיהם מוכרים אותם בשקל, מסכנים החילונים שצריכים לממן את כל השקלים...די כבר, שתהיה תחרות אמיתית בין האוכלוסיה ושאף אחד לא יסבסד אף אחד, חוץ מהחולים, הזקנים, ואלו שחברה מתוקנת דואגת להם..
  • 1.
    רואי 11/05/2015 17:13
    הגב לתגובה זו
    תיהיה התנגדות,כי זה יחשב לאפליה כלפי מקומות אחרים בארץ.
  • חילו י 11/05/2015 18:36
    הגב לתגובה זו
    למה יש דירות לדתים בלבד רוצים לחילונים בלבד למה אפליה
  • יפתח 11/05/2015 22:34
    אני חילוני לגמרי ואני בונה בעמותת בנייה, רוב חברי בעמותה הם גם חילונים ויש לי כמה חברים חילונים שקנו בחריש.. זאת עיר פתוחה לכולם
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהסמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה
ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן |

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 0.57%  , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה. 

לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".


שזה אומר? 

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר. 

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".  

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?  

חשבון ארנונה
צילום: עיריית הרצליה

מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026

אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?

רן קידר |
נושאים בכתבה ארנונה

תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.

זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.

השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות,  מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.

עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.

הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.