לא נתפס: זו השכירות שדורשים על 11 מ"ר בת"א - "הדירה בגודל מצוין, קל לנקות"
המחסור בדירות בתל אביב הופך כל מ"ר למכרה זהב עם תג מחיר שלא מפסיק לעלות, אפילו אם מדובר בכוך שאינו ראוי לקיום חיי אדם. Bizportal פרסם בעבר מספר כתבות על דירות מיקרו המוצעות להשכרה בעיר הגדולה, אך לרוב מחירן היה עוד איכשהו מתקבל על הדעת.
באתר יד2 פורסמה דירת חדר בשטח 11(!) הכוללת מקלחון, ומטבחון תמורת 2,800 שקל בחודש. המחיר כולל ארנונה ומים אך לא כולל חשמל. הסיבה למחיר – היא ממוקמת מול הדיזנגוף סנטר. לפי המודעה מדובר ב"מחיר חסר תקדים של 2,800 שקל".
בנוסף למחיר העומד על כ-254 שקל למ"ר, דורש המשכיר המתפנה שההשכרה מותנית ברכישת ארון, מיקרוגל, מיני מקרר ובסיס מיטה ומזרן ב-2,000 שקל.
"הגודל של הדירה היה מעולה בשבילי", אמר הדייר היוצא בשיחה עם Bizportal. " אני בן 32 ולא הייתי צריך יותר מזה, זה מאוד נוח שהחדר קטן – אם החדר היה גדול יותר אז המזגן היה צורך יותר חשמל וצריך היה לנקות יותר. אני לא קבעתי את המחיר, בעל הבית קבע והוא לא מוכן להוריד אותו".
אז האם מישהו נפל כאן על הראש? ברחוב בוגרשוב הסמוך מוצעת להשכרה באתר דירת חדר בשטח 22 מ"ר, בקומת המרתף, אך עם חלונות עליונים, כולל כל המיסים (גם אינטרנט) תמורת 2,800 שקל. ברחוב דיזנגוף מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, כולל גלריית שינה סבירה תמורת 2,800 שקל.
- 36.טל 07/05/2015 00:16הגב לתגובה זודירה שנמצאת בלוקיישן הכי טוב במדינה קרובה לכל דבר,מקומות תעסוקה,ים,בילויים,וחוסכת תחבירה ציבורית יקרה. מלבד זאת הבנתי שהדירה כוללת בתוכה את מיסי הארנונה,מים,וועד הבית. בנוסף הדירה משופצת תקזזו את המיסים ותקבלו דירת חדר במרכז הכי חם בת״א ב2300-2400 ש״ח. לכו תסתכלו על דירות חדר בשכונת התקווה שמסביבכם עובדים זרים כמה לוקחים על דירת חדר 2000 ש״ח לא משופצת מוזנחת
- 35.דיקלה 14/04/2015 14:07הגב לתגובה זופראיירים לא משתנים הם רק מתחלפים לפעמים...הידד לעיר ת"א...
- 34.איציק 14/04/2015 00:25הגב לתגובה זואז במקום לעשות מחאת האוהלים במרכזי הערים, לחודשיים , להתחיל כבר עכשיו עם מחאת הקרוואנים להעמיד קרוואנים בשולי הערים בשטחי מדינה במקום שלא מפריע לחיי הסביבה, ולהישאר שם גם לחורף, נכון שזה לא חוקי, זה גם לא חוקי להפשיט את העור לצעירים, אני רוצה לראות שיבואו לפנות עם טרקטורים מאות צעירים שאין להם אפשרות אחרת למגורים, אם המדינה תתחיל להרגיש שהיא מפסידה ממסחטת הכספים הזאת , אולי היא תתעשת .
- 33.nu 12/04/2015 11:34הגב לתגובה זוובעלי הדירות חושבים שמצאו באר של נפט. לפחות שיהיה פיקוח על המחירים ומס הוגן על רווחים משכירות.
- 32.הדירה יותר מדי גדולה! צריך לחלק אותה לשתיים ולהשכיר (ל"ת)5.5 מ"ר זה מספיק 12/04/2015 06:53הגב לתגובה זו
- 31.למה שלא תחפשו דירה בגבעתיים? בעלי הדירות הגונים! (ל"ת)גבעתי ים 11/04/2015 18:25הגב לתגובה זו
- 30.איל המחושל 10/04/2015 20:26הגב לתגובה זוהוא יכול להשתין ישר לכיור מכל פינה בחדר....
- 29.תורישמו 08/04/2015 14:52הגב לתגובה זוביהודה ושומרון שכר הדירה נמוך, ועושים ציונות.
- נחכה שיפנו אותך (ל"ת)ציונות זה הקו הירוק 08/04/2015 16:58הגב לתגובה זו
- 28.בן-גוריון 08/04/2015 14:48הגב לתגובה זו'' עגל הזהב רד לנגב!''
- 27.ערן 08/04/2015 13:41הגב לתגובה זוהבחור יכול לבקש 4000 ש״ח על 11 מטר רוצה תיקח לא רוצה אל תיקח מה הבעיה? הוא לא עומד עם אקדח על הרכה יש עניין של קבלת החלטה
- רקה לא רכה (ל"ת)רק אומר 08/04/2015 15:55הגב לתגובה זו
- 26.בעל הבית 08/04/2015 12:46הגב לתגובה זומישהוא עבד קשה , חסך וקנה דירה. מישהוא אחר התבטל, בזבז, רקד, ועשיו מתלונן.
- ברק 09/04/2015 14:56הגב לתגובה זורק רוצים לגור ליד העבודה וליד איפה שכל החברים והמשפחה. אם הייתי רוצה לגור רחוק מהמשפחה והחברים הייתי כבר עובר לחו"ל
- 25.איתן 08/04/2015 11:07הגב לתגובה זועוד יחלקו אותה לשכבות וישכירו
- 24.סטודנט תפרן, לא קשור 08/04/2015 10:41הגב לתגובה זותל אביב עיר איומה ובמחיר הזה מקבלים בדרך כלל חושה.
- 23.לישון במטבח, לאכול בחדר שינה (ל"ת)אני 08/04/2015 09:37הגב לתגובה זו
- 22.אז לא שוכרים! שיישאר עם הדרישות שלו! (ל"ת)אני 08/04/2015 09:34הגב לתגובה זו
- 21.shafik 08/04/2015 05:55הגב לתגובה זוהמחירים יירדו באמת. אבל מי שמשכיר או קונה במחירים מופקעים שלא יבכה
- בן- גוריון 08/04/2015 14:58הגב לתגובה זועגל הזהב רד לנגב
- 20.עידן 07/04/2015 23:19הגב לתגובה זווכל אחד לבקש 2000 שקל.
- 19.סתם אחד 07/04/2015 22:12הגב לתגובה זומי שרוצה לגור במרכז העיר הדומיננטית ש י ש ל ם !!! לא כופים על השוכר לגור דווקא בתא. בפריפריה ובשכונות ליד תא יותר זול .מחיר השכירות הוא פונקציה של ביקוש והיצע כמו בכל דבר . שיעור א בכלכלה. מחר דמי השכירות הוא מחיר שיווי משקל בין המשכיר לשוכר נקודה.
- ברק 09/04/2015 14:58הגב לתגובה זואין כאן שיווי משקל כי יש כשל שוק. תחזור ללימודי הכלכלה.
- 18.מגעילים!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)bjoseph1 07/04/2015 20:16הגב לתגובה זו
- 17.אלעד 07/04/2015 18:20הגב לתגובה זולא 11
- 16.חצי הכוס המליאה 07/04/2015 18:15הגב לתגובה זולא יכול להיות שזה רק 11 מ"ר. לפי הציוד בחדר +המעבר + המטבחון- החדר לבד הוא לכל הפחות 11 מ"ר. המקלחת זה כנראה בנוסף ונקוה שיש גם שירותים. זה בהחלט יכול להתאים למי שרוצה פרטיות. זה גם בערך הגודל של דירונת סטודנטים במעונות. במחיר הזה אפשר לקבל חדר בדירת שותפים לפני ארנונה אבל לכל אחד העדפות שלו. וזה יכול לענות לצרכי אנשים מסויימים. וכשיש ביקוש טוב שיש גם כאלה.
- 15.בא 07/04/2015 16:24הגב לתגובה זובחודש הראשון שהם יוצאים .
- 14.קרוקר 07/04/2015 16:22הגב לתגובה זוהעיקר מתגאים בזה שהורידו שקל לסוחר בשוק בטורקיה כאילו מי ישמע איזו פסגה הם כבשו. עדיף לגור באוהל ולא לשמש כמסחטה של כספים , מי ששוכר במחירים כאלו יכול להאשים רק את עצמו.
- תורישמו 08/04/2015 15:01הגב לתגובה זוביהודה ושומרון, הדיור זול
- ויש מחנה פליטים על יד (ל"ת)אחלה שכנים 05/05/2015 00:51
- ואין עבודה (ל"ת)ברק 09/04/2015 14:59
- 13.שולה 07/04/2015 15:58הגב לתגובה זולמה אתם לא מציינים בכתבה שזה פשוט לא חוקי? לא גודל הדירה ולא ההתנייה למכירת ריהוט! אם אין פיקוח על המחירים, שלפחות יאכפו את מה שכן מעוגן בחוק!!!! בנאדם אשכרה סגר את הקיוסק שלו והפך את זה לדירה במחיר מופרז ואף אחד לא אומר כלום?? לא מבינה את המדינה הזאת, בחיי.
- 12.שי 07/04/2015 15:55הגב לתגובה זוכמו שהפלסטינאים מצביעים לחמאס ואח"כ מתלוננים על השלטון ככה גם אנחנו.... אנחנו פשוט לא רואים את זה שאנחנו מטומטמים ולא רוצים להודות בכך... ביבי שיחק על היצר הבסיסי ביותר של האדם, הרצון לשרוד בכך שהוא "מבטיח" לו ביטחון.... אין זה שונה מהחמאס שמאיים להשמיד את ישראל ומבטיח לפלשתינאים "ביטחון" שאין הוא מקבל.
- אידיוט 07/04/2015 16:36הגב לתגובה זוכמוך מוכנים לשלם כל מחיר, העיקר להיות בתל-אביב המסריחה, אני מקווה כי גם יכפילו את המחיר. צאו "ממדינת מתל-אביב" אשר בכך רוצחת את כל תושבי מדינת ישראל. כל עליות המחירים ולא רק בדיור, הכל בגללה. המוכרים חזירים והשוכרים/קונים משלמים. אז מגיע להם, ולא מגיע לנו, תושבי מדינת ישראל. יתר דבריך בנוגע לפלסטינים אינם ראויים אפילו לתגובה. כי ילד בגן ישיב לך תשובה אחת אפיים.
- ברק 09/04/2015 15:01ניסיתי שנה עם אוטו, ניסיתי שנה ברכבת ובסוף נכנעתי. עדיף לשלם ולא לנסוע בבוקר בפקקים.
- בא 07/04/2015 16:32הגב לתגובה זושמאלנים באמריקה , אם באמריקה יעלו ברפובליקים ,ביבי יפול והימין איתו .
- 11.צריך לחתוך ת'אשכים לבעל הבית (ל"ת)עז רך 07/04/2015 15:41הגב לתגובה זו
- 10.הסקרן 07/04/2015 15:29הגב לתגובה זו+ 15 מ"ר מרפסת בבן יהודה על יד בוגרשוב ?
- 9.המנקה 07/04/2015 15:14הגב לתגובה זובבית ""גדול"" צריך לנקות מתחת המטה מזיזים ומחזרים . בבית קטנציק עבור כול בלטה צריך להזיז חצי מהבית
- אז בוא תנקה את ה 160מטר שלי חוכמולוג (ל"ת)בילבי 07/04/2015 18:17הגב לתגובה זו
- 8.מור 07/04/2015 14:59הגב לתגובה זובשילוב פיקוח מחירי השכירות. די לניצול הצעירים.
- כלכלן 08/04/2015 15:04הגב לתגובה זובסוף יגולגל המס על השוכר הבכיין.
- בא 07/04/2015 16:25הגב לתגובה זוהמון אנשיםשדים בפוליטיקה .
- ציוני 08/04/2015 15:07התחילו לעבוד, לחסוך/ הפסיקו לחגוג. לא תחמוד.
- 7.יש ביקוש לחדרים וזה 07/04/2015 14:53הגב לתגובה זומקום מעולה דירה מסודרת. כי זה מה שהסכימו לשלם. ואם שוכר יחיד משיג פרטיות במחיר כזה במקום כזה זה לא הרבה. השוכר והמשכיר מרוצים. אבל עם ישראל לא מרוצה כי יש לו אף ארוך.
- 6.תפסיקו לדחוף את האף 07/04/2015 14:49הגב לתגובה זולשוכר. עוד מעט יחוקקו חוקים שאסור למזרחי להתחתן עם אשכנזיה ולהפך. עוד מעט יהיה ח"כ שיחליט שהוא רוצה קרירה פוליטית וירוץ עם מפלגת השוכרים ויחוקק חוק הזוי שצריך ברז מזהב. זה לא ענינו של אף אחד
- אריאל? זה אתה? (ל"ת)שולה 07/04/2015 16:04הגב לתגובה זו
- 5.עדי 07/04/2015 14:47הגב לתגובה זוהבעיה היא של מי שמשלם! להפסיק לשלם והמחירים יחזרו להיות שפויים!
- 4.משה 07/04/2015 14:47הגב לתגובה זוהמיקום הטוב במדינה מול דיזינגוף סנטר
- למשה 07/04/2015 14:52הגב לתגובה זוניתן למצוא דירות כפולות בשטח במחיר יותר זול באזור, כל אחד מנפיץ מחיר, הבעיה שיש יותר מדיי סתומים חסרי אחריות כלכלית שמוכנים לשלם
- 3.משכיר? שוכר? שכיר? זוכר? משכיר=הדירה בבעלותו (ל"ת)אליעזר בן יהודה 07/04/2015 14:45הגב לתגובה זו
- 2.מי שמשכיר במחיר הזה פראייר בריבוע. (ל"ת)מאיר 07/04/2015 14:33הגב לתגובה זו
- היהודי הנודד 07/04/2015 14:55הגב לתגובה זוהמשכיר חכם , השוכר פראייר !!
- 1.מפגר 07/04/2015 14:31הגב לתגובה זולבקש זו לא בושה . אף אחד לא מכריח את כולם לגור בתל אביב
- בא 07/04/2015 16:28הגב לתגובה זויש בעיה של בועת נדלן לא ציונית .היא מבריחה מכאן אלפי צעירים .
- מישהי 07/04/2015 15:08הגב לתגובה זוזה לא רק העניין של לגור בתל אביב בכל הארץ מכירי השכירות הם יותר ממחצית משכר המינימום וכשליש מהשכר הממוצע במשק וזה המון.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
