הדולר היציג זינק מעל 3.80: "האזהרה של רוביני והודעות RBS ו-UBS משפיעות"
הדולר ממשיך להתחזק היום (ג'), במקביל לחולשה בבורסות מרכזיות מסביב לעולם וצפי לירידות בפתיחת המסחר בוול סטריט. הדולר היציג נקבע בעליה של 0.82% לרמה של 3.806 שקלים והאירו מנגד נותר ללא שינוי ברמה של 5.578 שקלים. בעולם נחלש האירו ב-0.78% לרמה של 1.466 דולרים.
בשיחה עם Bizportal אמר פעיל בשוק המט"ח כי "ההודעות של RBS ו-UBS, וגם הטור של רוביני, משפיעים על המסחר. בנוסף, יש תחושה של אכזבה מנתוני המאקרו האחרונים ודוחות כספיים של חברות מובילות בעולם כך שנכנסנו לשלב של תיקון, שכמובן אף אחד לא יודע היכן הוא יסתיים".
איתן אדמוני, מנהל מחלקת מט"ח בבנק ירושלים, מציין הבוקר כי "יתכן והתחזקותו האחרונה של הדולר מרמזת על תיקון טכני, שממתינים לו זמן רב, שעלולה להימשך עוד חודש-חודשיים. אך בטווח הבינוני - ארוך מגמה זו לא תמשך זמן רב לאור הכוחות הפועלים לטובת חוזקו של השקל וחולשתו של הדולר".
המסחר באירופה נפתח בירידות חדות של עד 1.5% במדדים המובילים והחוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט מעידים, נכון לשעה זו, על ירידות שערים של עד 0.5%. רוב הבורסות ביבשת אסיה נסחרו היום בירידות, לאחר שחששות המשקיעים כי הפסקת תוכניות התמריצים יפגעו בתוצאות החברות הגדולות האפילו על תוצאות טובות מהצפוי של יצרנית המכוניות האמריקניות פורד.
באוסטרליה העלה הבנק המרכזי היום, שוב, את שיעור הריבית, מהלך שהיה צפוי למדי. הדולר האוסטרלי, ה"אוזי", מגיב בירידה של 0.62% לרמה של 0.898 דולרים לדולר אוסטרלי.
עוד דווח היום כי הבור של רויאל בנק אוף סקוטלנד עדיין לא נסגר. הבוקר (ג') דיווחה הנהלת הבנק כי היא נאלצת לקבל הזרמה נוספת בהיקף של כ-25.5 מיליארד ליש"ט (41.6 מיליארד דולר) על מנת למנוע פשיטת רגל. בעקבות ההזרמה הנוספת תחזיק הממשלה הבריטית כ-84% ממניות הבנק, לעומת 70% קודם לכן. ההזרמה הנוכחית תביא את היקף הכספים ששאב RBS לכ-45.5 מיליארד ליש"ט, כ-74.2 מיליארד דולר, לעומת 45 מיליארד דולר שהזרים המימשל האמריקני בכדי לחלץ את סיטי ובנק אוף אמריקה.
הפרופ' נוריאל רוביני, בינתיים, ממשיך כאמור להזהיר מפני בועת נכסים עולמית שצפוייה להתפוצץ ולהביא למשבר פיננסי נוסף, זאת בעוד שבנקים מרכזיים וקובעי מדיניות בעולם אינם אפילו לקיומה ולכך שהם אף תורמים להיווצרותה.
משקיעים ברחבי העולם לווים דולרים בכדי לקנות נכסים בהם מניות וסחורות, וכך מתדלקים בועות "ענק" שעלולות להביא למשבר פיננסי נוסף, כך לדבריו של הפרופ' מאוניברסיטת ניו יורק בטור שפירסם בפיננשל טיימס.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
