הדולר היציג זינק מעל 3.80: "האזהרה של רוביני והודעות RBS ו-UBS משפיעות"
הדולר ממשיך להתחזק היום (ג'), במקביל לחולשה בבורסות מרכזיות מסביב לעולם וצפי לירידות בפתיחת המסחר בוול סטריט. הדולר היציג נקבע בעליה של 0.82% לרמה של 3.806 שקלים והאירו מנגד נותר ללא שינוי ברמה של 5.578 שקלים. בעולם נחלש האירו ב-0.78% לרמה של 1.466 דולרים.
בשיחה עם Bizportal אמר פעיל בשוק המט"ח כי "ההודעות של RBS ו-UBS, וגם הטור של רוביני, משפיעים על המסחר. בנוסף, יש תחושה של אכזבה מנתוני המאקרו האחרונים ודוחות כספיים של חברות מובילות בעולם כך שנכנסנו לשלב של תיקון, שכמובן אף אחד לא יודע היכן הוא יסתיים".
איתן אדמוני, מנהל מחלקת מט"ח בבנק ירושלים, מציין הבוקר כי "יתכן והתחזקותו האחרונה של הדולר מרמזת על תיקון טכני, שממתינים לו זמן רב, שעלולה להימשך עוד חודש-חודשיים. אך בטווח הבינוני - ארוך מגמה זו לא תמשך זמן רב לאור הכוחות הפועלים לטובת חוזקו של השקל וחולשתו של הדולר".
המסחר באירופה נפתח בירידות חדות של עד 1.5% במדדים המובילים והחוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט מעידים, נכון לשעה זו, על ירידות שערים של עד 0.5%. רוב הבורסות ביבשת אסיה נסחרו היום בירידות, לאחר שחששות המשקיעים כי הפסקת תוכניות התמריצים יפגעו בתוצאות החברות הגדולות האפילו על תוצאות טובות מהצפוי של יצרנית המכוניות האמריקניות פורד.
באוסטרליה העלה הבנק המרכזי היום, שוב, את שיעור הריבית, מהלך שהיה צפוי למדי. הדולר האוסטרלי, ה"אוזי", מגיב בירידה של 0.62% לרמה של 0.898 דולרים לדולר אוסטרלי.
עוד דווח היום כי הבור של רויאל בנק אוף סקוטלנד עדיין לא נסגר. הבוקר (ג') דיווחה הנהלת הבנק כי היא נאלצת לקבל הזרמה נוספת בהיקף של כ-25.5 מיליארד ליש"ט (41.6 מיליארד דולר) על מנת למנוע פשיטת רגל. בעקבות ההזרמה הנוספת תחזיק הממשלה הבריטית כ-84% ממניות הבנק, לעומת 70% קודם לכן. ההזרמה הנוכחית תביא את היקף הכספים ששאב RBS לכ-45.5 מיליארד ליש"ט, כ-74.2 מיליארד דולר, לעומת 45 מיליארד דולר שהזרים המימשל האמריקני בכדי לחלץ את סיטי ובנק אוף אמריקה.
הפרופ' נוריאל רוביני, בינתיים, ממשיך כאמור להזהיר מפני בועת נכסים עולמית שצפוייה להתפוצץ ולהביא למשבר פיננסי נוסף, זאת בעוד שבנקים מרכזיים וקובעי מדיניות בעולם אינם אפילו לקיומה ולכך שהם אף תורמים להיווצרותה.
משקיעים ברחבי העולם לווים דולרים בכדי לקנות נכסים בהם מניות וסחורות, וכך מתדלקים בועות "ענק" שעלולות להביא למשבר פיננסי נוסף, כך לדבריו של הפרופ' מאוניברסיטת ניו יורק בטור שפירסם בפיננשל טיימס.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםדמרי זכו במכרז של רמ"י ודירה להשכיר בפרויקט שכירות ארוכת טווח ביבנה
חברת י.ח דימרי הציעה 67 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח, וזכתה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, הכולל 200 יחידות דיור, מתוכן 142 לשכירות ארוכת טווח
חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל הודיעות על ההצעה הזוכה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, ועל כך שחברת י.ח דימרי דמרי -3.23% זכתה במכרז בהצעה של 67 מיליון שקל, כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המכרז, כולל 200 יחידות דיור,
מהן 142 יחידות מיועדות להשכרה ארוכת טווח ו-58 יחידות למכירה. 50% מיחידות הדיור יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים.
במכרז השתתפו 3 חברות, מה שמהווה סימן נוסף להתעוררות בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל. זהו הפרויקט השני של חברת דימרי במסגרת תכנית דירה
להשכיר, לאחר הפרויקט הראשון בסירקין פתח תקווה שכלל 339 יחידות דיור.
המכרז מהווה חלק מתכנית גדולה (תמא/1049) הממוקמת במזרח העיר יבנה, מדרום לכביש 42, ויוצרת מסגרת תכנונית להקמת רובע מגורים חדש הכולל כ-12,500 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים
ציבוריים ופארק עירוני בהיקף של 100 דונם.
חברת "דירה להשכיר" ממשיכה במגמת הצמיחה וההתרחבות, עם השלמת מכרזים להקמת אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במוקדי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ. המכרז ביבנה מהווה המשך ישיר למגמה זו, והזכייה של חברת י.ח דימרי
משקפת את האמון הגובר של יזמים במודל ההשכרה ארוכת הטווח ואת הביקוש העולה לפתרונות דיור יציבים בישראל.
- אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת המכרז ביבנה ממחישה את היכולת של המודל המוסדי לשכירות ארוכת הטווח
לתת מענה ממוקד לאוכלוסיות מגוונות - הן לזכאים עם 50% מהדירות בשכר דירה מופחת, והן לציבור הרחב בדירות להשכרה ארוכת טווח. אני מבקש להודות לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון על האמון ועל קידום מכרזים שמאפשרים לנו להביא פתרונות דיור ארוכי טווח לציבור הישראלי
בכל רחבי הארץ".
