הדולר היציג זינק מעל 3.80: "האזהרה של רוביני והודעות RBS ו-UBS משפיעות"
הדולר ממשיך להתחזק היום (ג'), במקביל לחולשה בבורסות מרכזיות מסביב לעולם וצפי לירידות בפתיחת המסחר בוול סטריט. הדולר היציג נקבע בעליה של 0.82% לרמה של 3.806 שקלים והאירו מנגד נותר ללא שינוי ברמה של 5.578 שקלים. בעולם נחלש האירו ב-0.78% לרמה של 1.466 דולרים.
בשיחה עם Bizportal אמר פעיל בשוק המט"ח כי "ההודעות של RBS ו-UBS, וגם הטור של רוביני, משפיעים על המסחר. בנוסף, יש תחושה של אכזבה מנתוני המאקרו האחרונים ודוחות כספיים של חברות מובילות בעולם כך שנכנסנו לשלב של תיקון, שכמובן אף אחד לא יודע היכן הוא יסתיים".
איתן אדמוני, מנהל מחלקת מט"ח בבנק ירושלים, מציין הבוקר כי "יתכן והתחזקותו האחרונה של הדולר מרמזת על תיקון טכני, שממתינים לו זמן רב, שעלולה להימשך עוד חודש-חודשיים. אך בטווח הבינוני - ארוך מגמה זו לא תמשך זמן רב לאור הכוחות הפועלים לטובת חוזקו של השקל וחולשתו של הדולר".
המסחר באירופה נפתח בירידות חדות של עד 1.5% במדדים המובילים והחוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט מעידים, נכון לשעה זו, על ירידות שערים של עד 0.5%. רוב הבורסות ביבשת אסיה נסחרו היום בירידות, לאחר שחששות המשקיעים כי הפסקת תוכניות התמריצים יפגעו בתוצאות החברות הגדולות האפילו על תוצאות טובות מהצפוי של יצרנית המכוניות האמריקניות פורד.
באוסטרליה העלה הבנק המרכזי היום, שוב, את שיעור הריבית, מהלך שהיה צפוי למדי. הדולר האוסטרלי, ה"אוזי", מגיב בירידה של 0.62% לרמה של 0.898 דולרים לדולר אוסטרלי.
עוד דווח היום כי הבור של רויאל בנק אוף סקוטלנד עדיין לא נסגר. הבוקר (ג') דיווחה הנהלת הבנק כי היא נאלצת לקבל הזרמה נוספת בהיקף של כ-25.5 מיליארד ליש"ט (41.6 מיליארד דולר) על מנת למנוע פשיטת רגל. בעקבות ההזרמה הנוספת תחזיק הממשלה הבריטית כ-84% ממניות הבנק, לעומת 70% קודם לכן. ההזרמה הנוכחית תביא את היקף הכספים ששאב RBS לכ-45.5 מיליארד ליש"ט, כ-74.2 מיליארד דולר, לעומת 45 מיליארד דולר שהזרים המימשל האמריקני בכדי לחלץ את סיטי ובנק אוף אמריקה.
הפרופ' נוריאל רוביני, בינתיים, ממשיך כאמור להזהיר מפני בועת נכסים עולמית שצפוייה להתפוצץ ולהביא למשבר פיננסי נוסף, זאת בעוד שבנקים מרכזיים וקובעי מדיניות בעולם אינם אפילו לקיומה ולכך שהם אף תורמים להיווצרותה.
משקיעים ברחבי העולם לווים דולרים בכדי לקנות נכסים בהם מניות וסחורות, וכך מתדלקים בועות "ענק" שעלולות להביא למשבר פיננסי נוסף, כך לדבריו של הפרופ' מאוניברסיטת ניו יורק בטור שפירסם בפיננשל טיימס.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
