הדולר היציג זינק מעל 3.80: "האזהרה של רוביני והודעות RBS ו-UBS משפיעות"
הדולר ממשיך להתחזק היום (ג'), במקביל לחולשה בבורסות מרכזיות מסביב לעולם וצפי לירידות בפתיחת המסחר בוול סטריט. הדולר היציג נקבע בעליה של 0.82% לרמה של 3.806 שקלים והאירו מנגד נותר ללא שינוי ברמה של 5.578 שקלים. בעולם נחלש האירו ב-0.78% לרמה של 1.466 דולרים.
בשיחה עם Bizportal אמר פעיל בשוק המט"ח כי "ההודעות של RBS ו-UBS, וגם הטור של רוביני, משפיעים על המסחר. בנוסף, יש תחושה של אכזבה מנתוני המאקרו האחרונים ודוחות כספיים של חברות מובילות בעולם כך שנכנסנו לשלב של תיקון, שכמובן אף אחד לא יודע היכן הוא יסתיים".
איתן אדמוני, מנהל מחלקת מט"ח בבנק ירושלים, מציין הבוקר כי "יתכן והתחזקותו האחרונה של הדולר מרמזת על תיקון טכני, שממתינים לו זמן רב, שעלולה להימשך עוד חודש-חודשיים. אך בטווח הבינוני - ארוך מגמה זו לא תמשך זמן רב לאור הכוחות הפועלים לטובת חוזקו של השקל וחולשתו של הדולר".
המסחר באירופה נפתח בירידות חדות של עד 1.5% במדדים המובילים והחוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט מעידים, נכון לשעה זו, על ירידות שערים של עד 0.5%. רוב הבורסות ביבשת אסיה נסחרו היום בירידות, לאחר שחששות המשקיעים כי הפסקת תוכניות התמריצים יפגעו בתוצאות החברות הגדולות האפילו על תוצאות טובות מהצפוי של יצרנית המכוניות האמריקניות פורד.
באוסטרליה העלה הבנק המרכזי היום, שוב, את שיעור הריבית, מהלך שהיה צפוי למדי. הדולר האוסטרלי, ה"אוזי", מגיב בירידה של 0.62% לרמה של 0.898 דולרים לדולר אוסטרלי.
עוד דווח היום כי הבור של רויאל בנק אוף סקוטלנד עדיין לא נסגר. הבוקר (ג') דיווחה הנהלת הבנק כי היא נאלצת לקבל הזרמה נוספת בהיקף של כ-25.5 מיליארד ליש"ט (41.6 מיליארד דולר) על מנת למנוע פשיטת רגל. בעקבות ההזרמה הנוספת תחזיק הממשלה הבריטית כ-84% ממניות הבנק, לעומת 70% קודם לכן. ההזרמה הנוכחית תביא את היקף הכספים ששאב RBS לכ-45.5 מיליארד ליש"ט, כ-74.2 מיליארד דולר, לעומת 45 מיליארד דולר שהזרים המימשל האמריקני בכדי לחלץ את סיטי ובנק אוף אמריקה.
הפרופ' נוריאל רוביני, בינתיים, ממשיך כאמור להזהיר מפני בועת נכסים עולמית שצפוייה להתפוצץ ולהביא למשבר פיננסי נוסף, זאת בעוד שבנקים מרכזיים וקובעי מדיניות בעולם אינם אפילו לקיומה ולכך שהם אף תורמים להיווצרותה.
משקיעים ברחבי העולם לווים דולרים בכדי לקנות נכסים בהם מניות וסחורות, וכך מתדלקים בועות "ענק" שעלולות להביא למשבר פיננסי נוסף, כך לדבריו של הפרופ' מאוניברסיטת ניו יורק בטור שפירסם בפיננשל טיימס.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור
אשלי לירן קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר.
המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.
זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון.
קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון.
