קרסו נדל״ן במו״מ מתקדם על שותפות בפרויקט רובע ריבל

קרסו נדל״ן מנהלת משא ומתן מתקדם להכנסת שותף מוסדי לפרויקט רובע ריבל בתל אביב, בעסקה המוערכת בכ־620 מיליון שקל תמורת 49% מהזכויות. השותף הפוטנציאלי הוא כלל ביטוח. המתחם כולו משתרע על כ־14 דונם בדרום העיר, בין הרחובות ריבל, יד חרוצים ויגיע כפיים. שווי הקרקע נאמד בכ־1.27 מיליארד שקל, בעוד ששווי הפרויקט המלא לאחר השלמה צפוי להגיע לכ־4 מיליארד שקל. הפרויקט כולל הריסת חמישה מבנים קיימים, ובהם מגדל קרסו הישן ובית רנו, והקמת שלושה מגדלים עם שימושים מעורבים.

התוכנית מאושרת ומקודמת לקבלת היתרי בנייה, עם תחילת עבודות הצפויה לסוף 2026 ואכלוס החל מ־2032. העיכוב נובע מתהליכי תכנון מפורטים ואישורים רגולטוריים, אך מאפשר התאמה לצורכי השוק הנוכחי.

הדמיה: 3dvision

• מכירות דירות ופעילות הייזום הזניקו רווחי קרסו נדל"ן
• קרסו נדל"ן: ההכנסות ממכירת דירות זינקו ב-31%; ה-NOI במחצית הסתכם בכ-37 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המתחם יכלול כ־111 אלף מ"ר בנוי, מתוכם 410 יחידות דיור, כולל 140 דירות להשכרה ארוכת טווח במחיר מופחת, לצד שטחי תעסוקה, מסחר, מלונאות ו־9,500 מ"ר של שטחים ציבוריים.

המהלך מחזק את מבנה ההון של קרסו נדל״ן ומשקף אמון בפוטנציאל האזור, שמתחדש במסגרת מדיניות עירונית לקידום עירוב שימושים ופיתוח לאורך צירי תחבורה.

מהו לוח הזמנים הצפוי לפרויקט רובע ריבל?
תחילת העבודות מתוכננת לסוף 2026, לאחר קבלת היתרי הבנייה, עם אכלוס ראשוני החל מ־2032. העיכוב נובע מתהליכי תכנון מפורטים ואישורים רגולטוריים, אך מאפשר התאמה לצורכי השוק הנוכחי.

• העתיד - מגדלים: הבטחה אורבנית או מלכודת תכנונית?
• אקרו ואביב מליסרון זכו במכרז ענק בירושלים: יקימו כ-1,450 יחידות דיור במתחם אלקחי
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מתנה לתושבי שכונת התקווה - חצי מיליון שקל לדירה

מדוע חברות נדל״ן מחפשות שותפים מוסדיים לפרויקטים גדולים?
שותפויות מסוג זה מחזקות את מבנה ההון, מפזרות סיכונים ומביאות מימון יציב. בפרויקטים בהיקף של מיליארדי שקלים, כמו רובע ריבל, הדבר מאפשר התקדמות מהירה יותר ומשקף אמון בפוטנציאל הכלכלי, במיוחד באזורים מתחדשים כמו דרום תל אביב.

מה ההשפעה של תוכנית המתאר תא/5500 על שוק הנדל״ן בתל אביב?
התוכנית צופה הקמה של כ־150 מגדלים חדשים וגידול אוכלוסיית העיר לכ־600 אלף תושבים עד 2035, עם דגש על תחבורה ציבורית ושטחים ירוקים. מהלך זה צפוי להגביר את הביקוש לדיור בעירוב שימושים, אך גם להגדיל את מלאי הדירות, דבר שעשוי לייצב מחירים בטווח הארוך.

אילו מגמות בולטות בשוק הדיור להשכרה בתל אביב?
ניכרת מגמה של השקעות מוסדיות בדיור להשכרה ארוכת טווח, כמו מכירת 32 דירות ב־76 מיליון שקל לקרן פרטית. מגמה זו משקפת ביקוש גובר לדיור נגיש, ובאה לידי ביטוי גם ב־140 הדירות המוזלות בפרויקטים כמו רובע ריבל, בהתאם למדיניות העירונית לקידום נגישות.