חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 3.77%    , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.

לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.

 עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.

בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.

• "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
• הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?

מתחילת המלחמה ועד היום - ענף הבנייה נאלץ להתמודד עם מחסור בכוח אדם. ראינו את זה בין היתר בטענה של הקבלנים והיזמים שדרשו לעדכון ׳אגרסיבי׳ יותר של מדד תשומות הבנייה - בעיקר בשל העלאה של עלויות השכר שדורשים העובדים הזרים. מבדיקת ביזפורטל עולה כי עלות שכר עבודה יומית לעובד פלסטיני עמדה על סכום נמוך בכ-60% מזו של העובדים הזרים הסינים כיום. יחד עם זאת, הפסקת כניסתם של כ-80 אלף עובדים פלסטינים לישראל, גרם לענף הבנייה והשיפוצים לשנות את האופן בו עבדו עד אז, וגרם כפועל יוצא להתארכות משך בנייה רב יותר מאשר היה טרום המלחמה.

הקבלנים, שעד לאוקטובר 2023 הסתמכו כמעט לחלוטין על כוח עבודה פלסטיני, נאלצו להסתדר עם מחסור חמור בעובדים, עיכובים בפרויקטים ועלייה דרמטית בעלויות העבודה. כעת, עם חתימת הסכם הפסקת האש והדיונים על חזרה לשגרה - השאלה חוזרת למרכז השיח: האם הגיע הזמן להחזיר את העובדים הפלסטינים לאתרי הבנייה, או שמדובר בסיכון ביטחוני שאסור לקחת שוב?

סקר חדש שערכה התאחדות קבלני השיפוצים בקרב מאות קבלנים פעילים מציג תמונה מפוצלת וטעונה. לשאלה האם, בעקבות ההסכם, ירצו לשוב ולהעסיק עובדים פלסטינים, השיבו 50.7% בשלילה ו־49.3% בחיוב. כשנשאלו האם יעדיפו עובדים זרים על פני פלסטינים, 57.2% ענו בחיוב - ורק 42.8% העדיפו את הפלסטינים. הנתון החד ביותר נוגע למוכנות להעסיק פלסטינים בלבד: רק 10.8% מהקבלנים השיבו שכן, בעוד הרוב המוחלט מעדיף שילוב זהיר של פלסטינים עם עובדים זרים וישראלים.

התוצאות משקפות את הדילמה הכבדה שמלווה את הענף מאז המלחמה: מצד אחד, ביטחון אישי ולאומי, ומצד שני - מצוקה כלכלית גדולה שגורמת גם לטענת הקבלנים לרמות מחירים גבוהות שלדברי אחד הגורמים בענף עימו שוחחנו: ״אין לאן לרדת״. בנוסף, בהתייחס לענף השיפוצים - גם שם המחירים האמירו לרמות גבוהות משהיו טרום תקופת המלחמה. לדברי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: “מאז האיסור על כניסתם של כ-15 אלף עובדים פלסטינים שהיו כוח העבודה המרכזי בענף, הממשלה הצליחה להביא רק 750 עובדים זרים - מספר זניח שלא עונה על הצורך. הכישלון הזה גרם לפגיעה כפולה: הענף קרס, והציבור הישראלי משלם היום מחירים מופרזים עבור עבודות שיפוץ בסיסיות״.

• זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
• משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כמו כן, סיב מדגיש כי המצב הנוכחי יצר עיוות מתמשך שבו משפחות נאלצות לדחות עבודות או לשלם סכומים גבוהים בעשרות אחוזים מהמקובל טרם המלחמה. לדבריו: “הפתרון חייב להיות שילוב חכם - לא חזרה למצב הקודם שבו הסתמכנו רק על פלסטינים, אלא תמהיל שמבוסס על בדיקות ביטחוניות קפדניות של השב"כ, עובדים מבוגרים בלבד, ושילוב עם עובדים זרים וישראלים. כך נוכל לשמור על הביטחון, להבטיח רציפות תעסוקתית, ולהוזיל את המחירים לציבור״.