דירות חינם למפונים ממטחי הטילים - על היוזמה ואיך זה שיש דירות פנויות?
בעקבות מתקפת הטילים מאיראן, ההסתדרות הציונית העולמית מחדשת את מיזם "הבית שלי הבית שלך", ומעמידה לרשות משפחות שבתיהן נהרסו כ-600 דירות חירום חינמיות. כולן נתרמו על ידי יהודים מהתפוצות שיש להם בישראל דירות - הדירות פרוסות ברחבי הארץ, בעיקר במרכז וירושלים
בעקבות מתקפת הטילים מאיראן, ההסתדרות הציונית העולמית מחדשת את מיזם "הבית שלי הבית שלך", ומעמידה למשפחות שבתיהן נהרסו דיור חירום ללא עלות, בדירות שנתרמו על ידי יהודים מהתפוצות. כ-600 דירות ובתים בפריסה ארצית בעיקר באזור המרכז ובירושלים, הועברו לחזקת
ההסתדרות במסגרת הסכמים מסודרים עם הבעלים. זו יוזמה מבורכת, מדובר בעצם על פתרון לכ-2,000 איש ומעלה, מתוך כ-9,000 מפונים.
מרביתם של התורמים הם יהודים מצפון אמריקה ואירופה, שבחרו להירתם ולסייע לישראלים בשעת חירום. השיבוץ לדירות נעשה בתיאום עם הרשויות
המקומיות: משפחות שפונו מביתן בשל נזק ישיר למבנה, יכולות לפנות לעירייה, והיא תתווך בינן לבין ההסתדרות הציונית, כדי למצוא להן מגורים זמניים במהירות וללא תשלום.
אנשי ההסתדרות הציונית מסבירים כי הפרויקט "הבית שלי הבית שלך", הוקם לראשונה לאחר מתקפת הטרור בדרום הארץ בשבעה באוקטובר. לאחר פניה של יו"ר ההסתדרות הציונית העולמית, יעקב חגואל, ליהודי התפוצות קיבלה לחזקתה ההסתדרות הציונית העולמית למעלה מ 600 דירות ובתים. יו"ר ההסתדרות הציונית העולמית, יעקב חגואל, מסר על רקע הפרויקט: "ההירתמות של אחינו בתפוצות היא הוכחה מוחשית לכך שעם אחד אנחנו – בארץ ובתפוצות. מאות משפחות איבדו את ביתן בעקבות המתקפה האיראנית – והתגובה שלנו היא אחריות, ערבות הדדית, רגישות ואחדות. ההסתדרות הציונית העולמית תמשיך לפעול כדי להבטיח שלכל משפחה יהיה בית."
המיזם כולל כאמור כ-600 דירות והכמות עשויה לעלות. הדירות גויסו על ידי ההסתדרות הציונית העולמית מבעלי נכסים יהודים בתפוצות. הפריסה שלהן אמנם ארצית, אך הריכוז המשמעותי ביותר של הדירות נמצא באזורי הביקוש המרכזיים. ובראשם ירושלים, תל אביב, הרצליה, מודיעין, ראשון לציון, רמת גן ונתניה. חלק מהדירות נמצאות גם באזורים כמו חיפה, זכרון יעקב, אשדוד ואשקלון. אך בכמות קטנה יותר. המיזם מציף נקודה מעניינת - יש בארץ המון דירות להשקעה של יהודים מהתפוצות מדובר על אלפים רבים, יש שמעריכים אפילו ברבבות בודדות. אלו מספרים גדולים מאוד שמעידים על דירות פנויות שלרוב גם אינן מושכרות. המצב הזה בפועל פוגע בשוק הדירות המקומי ובעבר דובר על מתן תשלום ארנונה כפול או מס כלשהו על "דירות רפאים". המטרה לשחרר את הדירות האלו לשוק - כהשכרה או לרכישה. זה לא עבד. אבל לפלחות הדירות האלו משמשות כעת.
היוזמה של ההסתדרות הציונית העולמית פועלת לצד מגוון פתרונות חירום ממשלתיים, אך לא כחלק רשמי ממערך הפינוי של המדינה. למעשה, מדובר ביוזמה אזרחית עצמאית, שנתפרת מלמטה, בשיתוף עם הרשויות המקומיות, אך ללא מימון או ניהול של משרדי
הממשלה כגון משרד השיכון או משרד הרווחה.
בזמן שהמדינה מקצה תקציבים לפתרונות זמניים כמו מלונות, אולמות ספורט, פנימיות וקרוואנים (ובמקרים מסוימים - סיוע בשכר דירה), ההסתדרות הציונית מציעה פתרון אלטרנטיבי ומשמעותי מאוד: מגורים בדירות פרטיות, עם פרטיות
ותנאים סבירים. אשר מונעים את תחושת הארעיות והצפיפות הכרוכה בפתרונות קולקטיביים.
בהסתדרות הציונית רואים במיזם מודל פעולה שיכול לשמש גם באירועי חירום עתידיים, לא רק ביטחוניים, אלא גם סביבתיים, כלכליים או חברתיים. הניסיון מהתקופה האחרונה, החל ממלחמת
חרבות ברזל ועד למתקפה האיראנית - מלמד כי בעתות משבר, יש ערך רב לרשתות קהילתיות וולונטריות, הפועלות במקביל למדינה ולא תלויות בה.
- 3.כלכלן 25/06/2025 14:14הגב לתגובה זוהפתרון הכי מהיר הוא לשקם את הבניינים שנפגעו ולא לבנות שום דבר מחדש. ממד לא מגן מפני קריסת מבנה או פגיעה ישירה בו. ולכן צריך לקדם את פרוייקט המטרו במהירות הבזק כדי להשתמש בו כמקלט ציבורי.
- 2.למי שלא הבין מחסור הונאת העשור (ל"ת)רועי 24/06/2025 16:26הגב לתגובה זו
- כלכלן 25/06/2025 14:14הגב לתגובה זונתראה בבית המשפט
- 1.חיים 24/06/2025 16:14הגב לתגובה זושהמשיכו ללמוד תורה וכך שמרו על המדינה מפני הטילים.

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
