הנהלת רשות מקרקעי ישראל, בראשות ינקי קוינט פרסמה היום את הזוכים במכרזים בתוכנית 'מרכז רובע שדה דב' בתל אביב: האחים ישראל, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, לוזון רונסון,פרשקובסקי וחג'ג'. הזכייה הי, כפי שהוערך כאן,  במחיר נמוך בכ-35%-40% לעומת המחיר בסבב הקודם לפני כ-4 שנים. 

התוכנית מתפרשת על שטח של כ-570 דונם , על שטח שדה התעופה 'שדה דב' המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות. במכרזים הללו, כאמור, שווקו 4,191 יח"ד כאשר כלל המגורים ברובע כוללים כ-2,940 יח"ד נוספות. הבינוי ברובע שתוכנן ע"י משרד "ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים", הכולל בינוי של 5-9 קומות ומגדלי מגורים של עד 45 קומות.

בנוסף ליחידות הדיור, הרובע כולל שטחים למגורים בשילוב מסחר ומשרדים/מוסדות ומבני ציבור, שטחים נוספים למוסדות ומבני ציבור, שטחי מסחר, תעסוקה ותיירות, תיירות ונופש, תשתית דרכים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור. כל המגרשים ששווקו במכרזים הללו הינם חלק מתוכנית 'מרכז רובע שדה דב'.

• קבוצת חג'ג' מכרה 3 דירות יוקרה ב-100 מיליון שקל
• שדה דב: 2 מגדלים בני 45 קומות בדרך להיתרי בנייה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בנוסף ליחידות הדיור, הרובע כולל שטחים למגורים בשילוב מסחר ומשרדים/מוסדות ומבני ציבור, שטחים נוספים למוסדות ומבני ציבור, שטחי מסחר, תעסוקה ותיירות, תיירות ונופש, תשתית דרכים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור. כל המגרשים ששווקו במכרזים הללו הינם חלק מתוכנית 'מרכז רובע שדה דב'.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: ההיענות הגדולה של המגזר העסקי היא בגדר הבעת אמון בתוכניות שמובילה רשות מקרקעי ישראל ברובע שדה דב. לא בכל יום מתווספות אלפי דירות לתל אביב, המהוות מסה משמעותית שתשפיע בצורה ישירה על שוק הדיור בעיר. משרד הבינוי והשיכון והממשלה מחויבים להמשיך להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי המדינה וכך נמשיך לעשות."

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "המכרזים שנסגרו היום בהצלחה מהווים גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב. הגדלת ההיצע והשיווקים הרבים הביאו לירידת מחירים גם במתחם היוקרתי. לאורך כל הדרך עמדנו על כך שיינתן מענה לכלל האוכלוסיות בחברה הישראלית ובתכנית זו יש מאות יחידות דיור בנות השגה , השכרה לטווח ארוך ודיור מוגן לגיל השלישי. ההיענות הגבוהה של היזמים למכרזים מעידה על מידת האמון של המגזר העסקי ושל הציבור . שדה דב הוא הדוגמא הטובה ביותר ליתרון שבניהול מרכזי של הקרקע. רשות מקרקעי ישראל פועלת לשימוש יעיל בקרקעות המדינה ולפינוי והעתקה מחדש של מוסדות וגופים באזורי ביקוש. בימים אלו אנחנו עובדים על מהלכים דומים, כמו פינוי בסיסים והעתקת בתי חולים."

• בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
• השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

כך או אחרת, המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור נקבע על כ-1.9 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. לשם השוואה, במכרזים קודמים ב"תוכנית אשכול" של הרובע, המחיר הגיע לשיא של 3.3 מיליון שקל ליחידת דיור – פער עצום שמסמן שינוי מגמה משמעותי.

ההתרסקות במגזר השכירות ארוכת הטווח -  אם הירידות במחירי הקרקע לבנייה רוויה משמעותיות, הרי שבסקטור הדיור להשכרה ארוכת טווח מדובר בקריסה של ממש. חברת פרשקובסקי, שזכתה בשני מכרזים להשכרה, שילמה בממוצע 583-743 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. מדובר בצניחה של מעל 70% בהשוואה למכרזים שנערכו בשנים 2021-2022, אז המחירים נעו סביב 2.3-2.6 מיליון שקל ליחידת דיור.