חג'ג' ואלקטרה נכנסים לשדה דב: פורסמו הזוכים במכרז רמ"י

כפי שהערכנו לאחרונה היקף מכרזי שדה דב יכניס למדינה כ-12-14 מיליארד שקל; רשות מקרקעי ישראל, פרסמה את הזוכים במכרזים בתוכנית 'מרכז רובע שדה דב' בתל אביב, המתפרשת על שטח של כ-570 דונם; בין הזוכים: האחים ישראל, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, פרשקובסקי לוזון רונסון וחג'ג'

איתן גרסטנפלד | 19/02/2025 15:44 (5)

נושאים בכתבה שדה דב חג'ג' אלקטרה

הנהלת רשות מקרקעי ישראל, בראשות ינקי קוינט פרסמה היום את הזוכים במכרזים בתוכנית 'מרכז רובע שדה דב' בתל אביב: האחים ישראל, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, לוזון רונסון,פרשקובסקי וחג'ג'. הזכייה הי, כפי שהוערך כאן, במחיר נמוך בכ-35%-40% לעומת המחיר בסבב הקודם לפני כ-4 שנים.

התוכנית מתפרשת על שטח של כ-570 דונם , על שטח שדה התעופה 'שדה דב' המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות. במכרזים הללו, כאמור, שווקו 4,191 יח"ד כאשר כלל המגורים ברובע כוללים כ-2,940 יח"ד נוספות. הבינוי ברובע שתוכנן ע"י משרד "ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים", הכולל בינוי של 5-9 קומות ומגדלי מגורים של עד 45 קומות.

בנוסף ליחידות הדיור, הרובע כולל שטחים למגורים בשילוב מסחר ומשרדים/מוסדות ומבני ציבור, שטחים נוספים למוסדות ומבני ציבור, שטחי מסחר, תעסוקה ותיירות, תיירות ונופש, תשתית דרכים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור. כל המגרשים ששווקו במכרזים הללו הינם חלק מתוכנית 'מרכז רובע שדה דב'.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: ההיענות הגדולה של המגזר העסקי היא בגדר הבעת אמון בתוכניות שמובילה רשות מקרקעי ישראל ברובע שדה דב. לא בכל יום מתווספות אלפי דירות לתל אביב, המהוות מסה משמעותית שתשפיע בצורה ישירה על שוק הדיור בעיר. משרד הבינוי והשיכון והממשלה מחויבים להמשיך להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי המדינה וכך נמשיך לעשות."

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "המכרזים שנסגרו היום בהצלחה מהווים גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב. הגדלת ההיצע והשיווקים הרבים הביאו לירידת מחירים גם במתחם היוקרתי. לאורך כל הדרך עמדנו על כך שיינתן מענה לכלל האוכלוסיות בחברה הישראלית ובתכנית זו יש מאות יחידות דיור בנות השגה , השכרה לטווח ארוך ודיור מוגן לגיל השלישי. ההיענות הגבוהה של היזמים למכרזים מעידה על מידת האמון של המגזר העסקי ושל הציבור . שדה דב הוא הדוגמא הטובה ביותר ליתרון שבניהול מרכזי של הקרקע. רשות מקרקעי ישראל פועלת לשימוש יעיל בקרקעות המדינה ולפינוי והעתקה מחדש של מוסדות וגופים באזורי ביקוש. בימים אלו אנחנו עובדים על מהלכים דומים, כמו פינוי בסיסים והעתקת בתי חולים."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כך או אחרת, המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור נקבע על כ-1.9 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. לשם השוואה, במכרזים קודמים ב"תוכנית אשכול" של הרובע, המחיר הגיע לשיא של 3.3 מיליון שקל ליחידת דיור – פער עצום שמסמן שינוי מגמה משמעותי.

ההתרסקות במגזר השכירות ארוכת הטווח - אם הירידות במחירי הקרקע לבנייה רוויה משמעותיות, הרי שבסקטור הדיור להשכרה ארוכת טווח מדובר בקריסה של ממש. חברת פרשקובסקי, שזכתה בשני מכרזים להשכרה, שילמה בממוצע 583-743 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. מדובר בצניחה של מעל 70% בהשוואה למכרזים שנערכו בשנים 2021-2022, אז המחירים נעו סביב 2.3-2.6 מיליון שקל ליחידת דיור.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
אנונימי 23/02/2025 20:25
הגב לתגובה זו
האם מחיר זכיית הקבלן כולל מעמ אם לא אזי מחיר ממוצע לקרקע הינו 2.35 מ שחשזה יותר הגיוני לאזור...
2.
אנונימי 19/02/2025 19:44
הגב לתגובה זו
לאמשנה כמה יעלה לקבלנים הם ירוויחו 100% וימכרו ב80000 למטר ויתנו הנחה 3 % זה המצב. עד שהשיטה תשונה למחיר מטרה לצרכן במקום המחיר לקרקע המחירים ימשיכו לעלות והקבלנים יהיו יותר עשירים על חשבון הקונים
1.
מה זה עוזר אם זה מתחיל ב60אלף למר דירות לעשירים (ל"ת)
זד 19/02/2025 15:55
הגב לתגובה זו
ישראלי 2 19/02/2025 16:44
הגב לתגובה זו
אל תשלה את עצמך. דירה חדשה בצפון תא מטר מהטיילת וחוף הים הנחשק איננה מוצר עממי. אין גם שום יומרה לכך. מי בפחות מבוסס יכול לקנות דירה ישנה בתא במחיר נמוך משמעותית וזה בסדר גמור או לגור בעיר לויין כמו רג או פת הרחק מחוף הים הנחשק וזה עולה עוד יותר פחות.כן. דירה חדשה בתא מטר מהים היא מוצר יקר. מאד יקר. מאד מאד יקר.
אולי 70 אלף למטר יותר הגיוני (ל"ת)
ברווז 20/02/2025 12:55

צילום: פייסבוק

הסכם גג ביקנעם: תוספת של יותר מ-6 אלף דירות והשקעה של 1.7 מיליארד שקל

במסגרת ההסכם שנחתם בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ, יקנעם צפויה להכפיל את אוכלוסייתה עם 6.1 אלף דירות חדשות. כ-1.4 מיליארד שקל יופנו לפיתוח תשתיות, 220 מיליון שקל למוסדות ציבור וכ־85 מיליון שקל לשדרוג העיר הוותיקה במסגרת מדיניות "ישן מול חדש"

צלי אהרון | 26/08/2025 16:03

נושאים בכתבה חיים כץ יהודה מורגנשטרן יוקנעם

בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ נחתם היום הסכם גג חדש לעיר יקנעם, שעשוי לשנות את פניה בשנים הקרובות. ההסכם נחתם בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית יקנעם, והוא צפוי להביא להכפלת האוכלוסייה בעיר באמצעות תוספת של למעלה מ-6 אלף דירות חדשות והשקעות של כ-1.7 מיליארד שקל בפיתוח ותשתיות.

על פי ההסכם, ייבנו בעיר כ-5.5 אלף דירות חדשות על קרקעות מדינה ועוד כ-600 דירות על קרקעות פרטיות. בסך הכול כ-6.1 אלף דירות חדשות שיצטרפו לעיר שמונה כיום כ־25 אלף תושבים. במקביל, תוקם תשתית נרחבת שתאפשר את קליטת התושבים החדשים ותבטיח רמת שירותים מתאימה.

ההשקעה הגדולה כוללת כ-1.4 מיליארד שקל שיופנו לעבודות פיתוח ותשתיות בשכונות החדשות: כבישים, מערכות מים, חשמל, ניקוז ותיעול, וכן שטחים ציבוריים ותחבורתיים. בנוסף, יוקצו כ-220 מיליון שקל להקמת מוסדות ציבור חדשים ולשדרוג מוסדות קיימים, בהם גני ילדים, בתי ספר ומבני תרבות.

עוד כ-85 מיליון שקל יושקעו בשדרוג התשתיות בעיר הוותיקה כחלק ממדיניות "ישן מול חדש", שמטרתה לחזק גם את השכונות הוותיקות לצד הקמת החדשות. מעבר להיבט הפיזי, ההסכם כולל מתווה ייחודי לשיתוף פעולה בין משרד הבינוי והשיכון לבין עיריית יקנעם.

המתווה נועד להבטיח כי קליטת האוכלוסייה החדשה תתבצע בצורה מיטבית, תוך פיתוח שירותים עירוניים מתקדמים ושדרוג מערכות קיימות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: סטודיו 84

יולי אוגוסט בשוק הדירות - הנחות גדולות ויותר עסקאות

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה

צלי אהרון | 26/08/2025 23:36

נושאים בכתבה מחירי הדירות אאורה

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים שלהם. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בפועל. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.

הירידה בפועל היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ והם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים הם מדברים על "שפיפות" ביקושים ומדברים על חזרה לקצב מכירות מרשים ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות מבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה עם מועדון חבר ועוד. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר ותקבלו הנחה נוספת שהיא ששכנעה את הרוכשים לקנות.

גם חברות נוספות מדברות על עלייה ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה, כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הם לא משלמים עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הלקוחות הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

אז הקבלנים יגידו לכם - יש הסתערות על הדירות, בואו מהר לקנות לפני שיהיה מאוחר מדי. אבל אין הסתערות. מה שכן יש - זו ירידת מחירים שמביאה יותר קונינם, זה שוק רגיל, וכשיש ירידות במחיר ברור שתהיה עלייה בכמות, במיוחד אחרי שפל עסקאות כל כך עמוק.