"מאוד ברור שהמחירים יורדים, השאלה לכמה זמן הם ירדו"
"בתוך שנה הסביבה הכלכלית הגיעה למקום מאוד לא ברור, הספינה מיטלטלת ושואלים הרבה שאלות, יש אי ודאות ניכרת, אך שוק המשכנתאות אינו נמצא בסיכון." אמר אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי בכנס פסגת ההתחדשות העירונית
"למרות גידול של 7% ביחס ההחזר, שיעור המימון הממוצע עומד על 50-55% ורחוק מלהיות מסוכן. מתוך האשראי הבנקאי רק 26% נמצא במשכנתאות, על אף העלייה הנמשכת בריבית לא ניכר גידול בפיגורי התשלומים – להיפך, יש קיטון משמעותי, ומספר הלווים והיקף החובות הבעייתיים גם קטן. הנתונים האלו מראים לנו שהרגולציה של המשכנתאות בישראל בנויה נכון והלווים מצליחים לעמוד בעליית הריבית לעת עתה."
"העצירה במחירים שאנו רואים אינה ריאלית. אמנם יש ירידה דרמטית בעסקאות אך כשבוחנים את הפער בין ההיצע לביקוש – ולקצב הריבוי הטבעי אין כל סיבה שגם המחירים יירדו. יש פער מצטבר של 90 אלף דירות בשוק (לפי התחלות בנייה) ופער של 203 אלף דירות בשוק (לפי גמר בנייה). אם רוצים לסגור את הפער צריך לבנות הרבה יותר. הריבית לא צפויה לרדת אלא אף לעלות, לאור עליה צפויה בארה"ב".
"אני צופה כי בחודשים הקרובים נראה התמתנות במחירי הדירות ובפריפריה אולי עליית מחירים. אך כולנו צריכים לגלות אחריות, להתאים את העסקה שאנו רוצים לעשות ליכולות שלנו"
- תחזית לשנת 2024: "הנפט יציב, הזהב יעלה, הדולר עשוי להשתוות לאירו"
- "שער הדולר מתקשה להישאר מעל 3.7 שקלים; ת"א נדל"ן 15 מעניין"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוגע למאבק בחשבוניות פיקטיביות אמר ערן יעקב, יו"ר רשות המיסים "אנו נאבקים בהון השחור, למשל באמצעות חשבוניות פיקטיביות, נושא שאנו נתקלים בו לא מעט. לנו כרשות יש חובה להתמודד עם דבר זה. בחוק ההסדרים אני מקווה שנוכל להכין מודל טכנולוגי שיתמודד עם חשבוניות פיקטיביות. זו בשורה אמיתית בחוק ההסדרים וזה גם יגן על עולם הנדל"ן, כי אנחנו פוגשים את זה גם שם, גם בשיפוץ משק הבית וגם העסקת עובדים. הוא ייטיב עם חברות נדל"ן שפועלות בצורה נכונה"
על החקיקות בחוק ההסדרים הקשורות במיסוי נדל"ן הוסיף "אנחנו רוצים לשחרר קרקעות, אז המשמעות היא שמי שיתחייב לבנות מספר מסוים של דירות יקבל הטבת מס. אנחנו רוצים ליצור מסה משמעותית"
ירון ספקטור, כלכלן ושמאי מקרקעין אמר "מחירי הדירות ירדו בטווח הקרוב, בטווח המיידי יש האטה במשרדי המכירות, אנחנו רואים ירידה של 40-50% במכירות ובתל אביב אפילו יותר. בטווח הקצר יהיו ירידות מחיר. השאלה אם ירידות המחירים לא יאיצו את עצמן. יוצר מצב שהיזמים והקבלים לא יבנו עד אינסוף ועלול להיות מצב שאם לא נייצר היתרים של 80 אלף יחידות דיור הביקושים יימשכו"
- טראמפ מודה למדינות המפרץ על התחייבות לשיקום עזה - אבל, המימוש בספק
- סמוטריץ’: “אין כוונה לפגוע בהטבות המס בקרנות ההשתלמות”
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון
יעקב סיסו, שותף מנהל, קרן יסודות הוסיף לדבריו "מחירי הדיור יורדים. לא בדרך, יורדים. משרדי המכירות מתרוקנים ויש מבצעים של יזמים. המסקנה מאוד ברורה, השאלה לכמה זמן הם ירדו. אני מעריך שהם ירדו לשנה- שנתיים הקרובות. יש פער של 30 אלף דירות חסרות לעומת משקי בית. המחסור הזה מצטרף ל-200 אלף יחידות דיור"
עוד דיבר בפאנל יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "השר יציג בשבועות הקרובים את תוכנית הדיור. נשקיע קרוב למיליארד שקל באצת הנדל"ן, נסבסד מחוץ לאזורי הביקוש, כי אנחנו רוצים לשווק במסות גדולות. עסקאות שייסגרו בסביבה כזו הן אתגר לא פשוט. אנחנו משנים את העדיפות הלאומית."
- 3.מנש 28/03/2023 16:07הגב לתגובה זואת המדינה ומחפשים הזדמניות במדינות אחרות לאור העובדה כי היזמים הקבלנים והעיריות עושים יד אחד להעלאת המחירים דבר שלא יכול לעבוד לנצח והרי לךממתקון שיכול לרסק את המחירים תתעוררו
- 2.72 28/03/2023 11:58הגב לתגובה זואיל אחרי שמציאות חדשה הגיע ותם עידן ריבית אפס מלאכותית צצות כתבות המנסות לשמר מציאות ישנה של בועה מלאכותית מבוססת מינוף ובתים ללא קורות. כצה כתבות כאלו המון... יש לדעת להבדיל בין מציאות לכתבות מהנדסות תודעה פירסומיות בשיתוף עם גורמים אינטרסנטים שמנסות להציל המצב . אנחנו כבר בשינוי מגמה ומחירי הדירות ירדו בעשרות אחוזים. המצב הפוליטי יוריד אותן אפילו יותר. כשיותר מידי ברבורים שחורים ביחד לא יעזרו הפימפומי תשקורת
- 1.יעלי 27/03/2023 20:53הגב לתגובה זווהם ימשיכו וירדו בחמש השנים הבאות לחצי מחיר. מחיר בניית דירה מאה מטר הוא 700 אלף שקל, אין סיבה שמחירה לקונה יעלה על שני מיליון שקל ולא משנה איפה היא נבנית. חזירי הנדלנ ניפחו בעשר שנים האחרונות את מחירי הנדלנ ובחמש השנים הקרובות מחירי הדירות הם ירדו בחמישים אחוז. בשדה דב יבנו בשנתיים הקרובות 16 אלף דירות חמישה חדרים. הקבלנים חייבים למכור דירות בכל מחיר אחרת יפשטו רגל.
- דון קיחוטה 28/03/2023 11:15הגב לתגובה זוברגע שהמדינה תתחיל לשווק דירות במיקום פריים בחצי מחיר היא בעצם אומרת לכל שאר האזרחים שכבר קנו בתים "גנבנו אתכם". זה חוסר שיוויון שיגרום לקריסה ענקית ואת זה המדינה לא תאפשר..
- אחד שיודע 27/03/2023 22:38הגב לתגובה זונכון מאוד! ובחלקים מסוימים בארץ אפילו יותר מ50%... יש כאן מספר אלמנטים שכאשר המיתון יתרחש עוצמת הלחץ תתחיל סוף סוף להתניע את נפילת הנדל"ן ולא הטפטופים שמתרחשים עכשיו. אנשים כיום מקסימום מגדילים קצת את המינוס אבל במיתון שאין משכורת נכנסת וההוצאה הממוצעת החודשית 20-30K אז תוך חצי שנה - שנה אנשים יזרקו דירות או שיזרקו אותם מהדירות
הדמיה של מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה הצפוי לקום בבאר שבעאנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
ענקית השבבים תעתיק את פעילותה למתחם חדש בפארק ההייטק גב-ים בהיקף של כ-3,000 מ"ר; המרכז יורחב עד אמצע 2026 ויתמקד בפיתוח טכנולוגיות AI
ענקית השבבים אנבידיה (NVIDIA Corp. 2.25% ) מודיעה על הרחבת מרכז המחקר והפיתוח בבאר שבע פי שלושה. המתחם החדש, שייבנה בפארק ההייטק גב-ים בעיר, יתפרס על שטח של כ-3,000 מ"ר ועתיד להתחיל לפעול במתכונת מלאה עד סוף המחצית הראשונה של 2026. במקביל, מתכננת החברה לגייס מאות עובדים חדשים באזור הדרום - ובהם מפתחי שבבים, מהנדסי חומרה ותוכנה, ארכיטקטים ובוגרי תארים מתקדמים במדעי המחשב וההנדסה.
מעבר להיבט העסקי, המהלך הזה של אנבידיה צפוי להשפיע על תעסוקת ההייטק בדרום ועל יצירת
סביבת עבודה נוחה ואיכותית יותר למהנדסים שרחוקים מהמרכז. יש לזה פוטנציאל לשנות את מפת ההייטק במדינה, אחרי שחברות גלובליות מעדיפות להתרכז סביב תל אביב והרצליה רבתי, להחלטה של אנבידיה להשקיע דווקא בבאר שבע יש משמעות רחבה - לא רק מבחינת פיתוח טכנולוגי, אלא גם
כחלק ממאמץ לחזק את הפריפריה על ידי תעשיית ההייטק.
האתר החדש ממוקם בבניין החמישי שמקימה גב-ים בפארק ההייטק בבאר שבע, בו פועלות גם חברות כמו מיקרוסופט ואלביט וכן יחידות תקשוב של צה"ל. סמיכותו לאוניברסיטת בן גוריון ולבית החולים סורוקה ממחישה את התבססות האזור כאחד ממוקדי החדשנות המרכזיים בדרום. מדובר באחד ממהלכי ההתרחבות המשמעותיים של אנבידיה מחוץ לגוש דן, ומבחינת העיר באר שבע - צעד נוסף בדרך לביסוס מעמדה כעיר טכנולוגית בצמיחה.
עמית קריג, סגן נשיא בכיר באנבידיה ומנהל מרכז המו"פ בישראל, אמר כי "הרחבת מרכז הפיתוח בבאר שבע משקפת את המחויבות שלנו להגיע אל המהנדסות והמהנדסים הטובים ביותר - בכל מקום שבו הם נמצאים. הסייט החדש ישמש בית מקצועי למאות אנשי פיתוח נוספים מהדרום, שייקחו חלק בפיתוח טכנולוגיות חומרה ותוכנה פורצות דרך ויקדמו חדשנות עולמית בבינה מלאכותית."
- וול סטריט ננעלה בעליות עד 1.2%; סולראדג' זינקה 5% ופורד טסה 12%
- גילת קפצה ב-7%, טסלה עלתה ב-2.3%; וול-סטריט ננעלה בירוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', הוסיף כי "מדובר בבשורה חשובה לעיר ולנגב כולו. ההחלטה של אנבידיה מבטאת אמון באקו-סיסטם הבאר-שבעי ותיצור מאות מקומות עבודה חדשים, שיחזקו את ההון האנושי בעיר וימשיכו להציב את באר שבע בחזית החדשנות הישראלית."
טראמפ ונתניהו (X)טראמפ מודה למדינות המפרץ על התחייבות לשיקום עזה - אבל, המימוש בספק
מאיפה יגיעו 100 מיליארד דולר לשיקום עזה, ומהם התנאים להזרמת הכסף?
נשיא ארה"ב דונלד טראמפ הודיע בנאום בפני הכנסת כי "מדינות ערביות ומוסלמיות" התחייבו להשקיע עשרות מיליארדי דולרים בשיקום רצועת עזה. טראמפ, שתיאר את הרצועה כ"אתר הריסות" שנחרב בעקבות שנתיים לחימה בין ישראל לחמאס, הביע תודה למדינות המפרץ על תמיכתן בתוכנית השלום שלו, שהובילה להסכם הפסקת אש ראשוני. "הן התחייבו לתמוך בשיקום בטוח של עזה ומעבר לה", אמר טראמפ, והוסיף כי ארה"ב תשתתף במאמץ באמצעות כוח בינלאומי שיפקח על התהליך.
אולם, מאחורי ההצהרות האופטימיות מסתתרת מציאות מורכבת: הערכות עלויות השיקום נעות בין בכ-100 מיליארד דולר, וההתחייבויות נתקלות באתגרים פוליטיים, כלכליים וגיאופוליטיים שמרחיקים את המימוש בפועל.
קריאה חשובה: מי ישלם את הנזק בעזה? והאם זה יכול להתגלגל לתקציב של ישראל?
על פי דוחות האו"ם והבנק העולמי, הנזק כולל הריסת 55 מיליון טון פסולת, פגיעה במערכות מים, חשמל וביוב, וצורך בשיקום כולל, הקמת נמל ימי, תחנות כוח ותשתיות תעשייתיות. הערכה ראשונית בפברואר 2025 עמדה על 53 מיליארד דולר, אך עדכונים מלפני מספר חודשים העלו אותה ל-70 מיליארד, ואף ל-100 מיליארד אם כוללים שיקום כלכלי ארוך ותמיכה באוכלוסייה.
- מה יקרה ב-30 באוקטובר והאם זה יוביל לעליות בשווקים?
- שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טראמפ, הציג תוכנית "20 נקודות" לשלום בעזה, הכוללת פירוז חמאס, הקמת כוח ביטחון בינלאומי בהובלת ארה"ב (עם 200 חיילים אמריקאיים), ושיקום כלכלי שיימומן בעיקר על ידי מדינות המפרץ. התוכנית זכתה לתמיכה ראשונית ממדינות ערב, אך כפי הנראה, ההתחייבויות הן בעיקר הצהרתיות, והמימוש תלוי בתנאים קשיחים.
