פינוי בינוי - מפחיתים את ההטבות לדיירים; איך זה ישפיע על השוק?
תוכנית פינוי בינוי תהפוך בשנים הקרובות לאחת החשובות בשוק הדירות למגורים וכזרוע משמעותית להגדלת היצע הדירות. באין שטח משמעותי באזורי הביקוש, הדבר המתבקש הוא לפנות בניינים קיימים (לרוב נמוכים) ולבנות במקומם פרויקטים גדולים - ככה יוקמו הרבה יותר דירות על אותו השטח.
הפתרון הזה הרבה יותר נכון וכולל מאשר תמ"א 38 שהתייחסה לבניינים בודדים ולא לקבוצה של בניינים. אבל גם הפתרון הזה לא אידיאלי - עד עכשיו היתה מתנה גדולה למפונים - דירות גדולות יותר במקום הדירות הישנות, אבל מסתמן שבעתיד, ככל הנראה, הגדלת הדירות תהיה בשטח נמוך משמעותית מבעבר.
- 9.גלית 27/11/2020 15:07הגב לתגובה זולצערנו היום היזמים מחפשים איך להוריד מטרים לדיירים ולנצל אותם היחיד מהיזמים שלא רק שלא מוריד אלא מוסיף לדיירים זה יגאל שלו הדיירים מבחינתו הם שותפים לכל דבר ברגע שזו הגישה אז המטרים הם לא הבעיה כך אצלנו בחיפה בעוד שכל היזמים הפחיתו לנו מטרים הוא הוסיף לנו מטרים וכל הצדדים הרוויחו אין עליך יגאל שלו גלית בת גלים חיפה
- 8.ההגיון 04/02/2020 19:03הגב לתגובה זוןלכן הן יתנו ליזם אחוזי בניה מוגברים שבתוכם יהיו מטלות עירוניות על חשבון בעלי הקרקע. יש לקוות שבעלי הקרקע יבינו שכל מה שהם צריכים לעשות זה לא לעשות כלום. פשוט לא לחתום.
- 7.ירושלמי 04/02/2020 08:58הגב לתגובה זומה הבעיה שדיירים לא יסכימו ואז יזמים וקבלנים יפסידו
- 6.?? 04/02/2020 08:14הגב לתגובה זוחשיפת הפשע והארגונים המעונבים,מסבירה את החוק החדש.??????????
- 5.במצב כזה הפרויקט הזה יקרוס (ל"ת)9753 03/02/2020 09:22הגב לתגובה זו
- 4.אלמונימי 03/02/2020 08:43הגב לתגובה זוקומוניזם ובירוקרטיה במיטבם. מדוע לא משאירים לכוחות השוק, ולאופטימזציה בין רצונות הדיירים לרווחיות היזמים לקבוע, כל מקרה לגופו, את ההטבה הניתנת לדיירים? מדוע ההתערבות הפקידותית השרירותית הזו?
- 3.שימו לב 03/02/2020 07:24הגב לתגובה זולכמעט מחצית בעלי הדירות, ואז מורידים את התוספת שיקבלו.... נשמע כמו קומבינה מסריחה של קבלנים ויזמים בחסות חברה ממשלתית לעושק דיירים מזכויותייהם החוקיות. בעלי דירות אל תתפתו להבטחות מתחת לשולחן, הם לא יתקיימו.
- 2.היידי בת ההרים . 03/02/2020 00:43הגב לתגובה זואמת ,יוביל לירידה ברצון של הדיירים לחתום על עיסקת פינוי בינוי. לא שווה 4-5 שנים של טרטור תמורת 12 מטר ואפילו פחות . האדמה שווה הרבה יותר . והצפיפות שנחיה בה בלתי נסבלת . זה לא אנושי מה שעומד להיות . תוכניות הפינוי בינוי נראת כמו פסיכוזה המונית ,ללא דין וחשבון הגיוני על התשלום שיצטרכו הדיירים לשלם . הדיירים הם לא כבשים בדיר . מדוברים בבני אדם ודי לדחוס אותם כמו סרדינים . תבנו בקיבוצים ובמושבים דירות של 10 - 15 קומות . די לבנות גורדי שחקים בתל אביב . זה פשוט נורא.
- 1.שדרות רוטשילד חיפה אישורים בקרוב (ל"ת)יוסי 02/02/2020 22:45הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
