הדמיה פינוי בינוי חדרה
צילום: עדי בואנו

פינוי בינוי - מפחיתים את ההטבות לדיירים; איך זה ישפיע על השוק?

בתוכניות פינוי בינוי, הדירות החדשות היו גדולות בעד 25 מ"ר לעומת הדירות הישנות; זה עומד להשתנות - תוספת השטח תהיה 12 מ"ר בלבד
מערכת Bizportal | (9)

תוכנית פינוי בינוי תהפוך בשנים הקרובות לאחת החשובות בשוק הדירות למגורים וכזרוע משמעותית להגדלת היצע הדירות. באין שטח משמעותי באזורי הביקוש, הדבר המתבקש הוא לפנות בניינים קיימים (לרוב נמוכים) ולבנות במקומם פרויקטים גדולים - ככה יוקמו הרבה יותר דירות על אותו השטח.

הפתרון הזה הרבה יותר נכון וכולל מאשר תמ"א 38 שהתייחסה לבניינים בודדים ולא לקבוצה של בניינים. אבל גם הפתרון הזה לא אידיאלי - עד עכשיו היתה מתנה גדולה למפונים - דירות גדולות יותר במקום הדירות הישנות, אבל מסתמן שבעתיד, ככל הנראה, הגדלת הדירות תהיה בשטח נמוך משמעותית מבעבר.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    גלית 27/11/2020 15:07
    הגב לתגובה זו
    לצערנו היום היזמים מחפשים איך להוריד מטרים לדיירים ולנצל אותם היחיד מהיזמים שלא רק שלא מוריד אלא מוסיף לדיירים זה יגאל שלו הדיירים מבחינתו הם שותפים לכל דבר ברגע שזו הגישה אז המטרים הם לא הבעיה כך אצלנו בחיפה בעוד שכל היזמים הפחיתו לנו מטרים הוא הוסיף לנו מטרים וכל הצדדים הרוויחו אין עליך יגאל שלו גלית בת גלים חיפה
  • 8.
    ההגיון 04/02/2020 19:03
    הגב לתגובה זו
    ןלכן הן יתנו ליזם אחוזי בניה מוגברים שבתוכם יהיו מטלות עירוניות על חשבון בעלי הקרקע. יש לקוות שבעלי הקרקע יבינו שכל מה שהם צריכים לעשות זה לא לעשות כלום. פשוט לא לחתום.
  • 7.
    ירושלמי 04/02/2020 08:58
    הגב לתגובה זו
    מה הבעיה שדיירים לא יסכימו ואז יזמים וקבלנים יפסידו
  • 6.
    ?? 04/02/2020 08:14
    הגב לתגובה זו
    חשיפת הפשע והארגונים המעונבים,מסבירה את החוק החדש.??????????
  • 5.
    במצב כזה הפרויקט הזה יקרוס (ל"ת)
    9753 03/02/2020 09:22
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אלמונימי 03/02/2020 08:43
    הגב לתגובה זו
    קומוניזם ובירוקרטיה במיטבם. מדוע לא משאירים לכוחות השוק, ולאופטימזציה בין רצונות הדיירים לרווחיות היזמים לקבוע, כל מקרה לגופו, את ההטבה הניתנת לדיירים? מדוע ההתערבות הפקידותית השרירותית הזו?
  • 3.
    שימו לב 03/02/2020 07:24
    הגב לתגובה זו
    לכמעט מחצית בעלי הדירות, ואז מורידים את התוספת שיקבלו.... נשמע כמו קומבינה מסריחה של קבלנים ויזמים בחסות חברה ממשלתית לעושק דיירים מזכויותייהם החוקיות. בעלי דירות אל תתפתו להבטחות מתחת לשולחן, הם לא יתקיימו.
  • 2.
    היידי בת ההרים . 03/02/2020 00:43
    הגב לתגובה זו
    אמת ,יוביל לירידה ברצון של הדיירים לחתום על עיסקת פינוי בינוי. לא שווה 4-5 שנים של טרטור תמורת 12 מטר ואפילו פחות . האדמה שווה הרבה יותר . והצפיפות שנחיה בה בלתי נסבלת . זה לא אנושי מה שעומד להיות . תוכניות הפינוי בינוי נראת כמו פסיכוזה המונית ,ללא דין וחשבון הגיוני על התשלום שיצטרכו הדיירים לשלם . הדיירים הם לא כבשים בדיר . מדוברים בבני אדם ודי לדחוס אותם כמו סרדינים . תבנו בקיבוצים ובמושבים דירות של 10 - 15 קומות . די לבנות גורדי שחקים בתל אביב . זה פשוט נורא.
  • 1.
    שדרות רוטשילד חיפה אישורים בקרוב (ל"ת)
    יוסי 02/02/2020 22:45
    הגב לתגובה זו
ריבית
צילום: ISTOCK

בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית

הממוצעים שפרסם בנק ישראל משקפים פערים חדים בין הריביות שהציבור מקבל לבין אלה שהוא משלם: 1.1% על עו"ש בזכות מול 12.1% על חובה, פערים גדולים בין הריבית על הפיקדונות והריבית על ההלוואות, ובנוסף גם פערים של עשרות אחוזים בריביות אשראי בין גופים שונים

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל ריבית

הצרכן הישראלי מחכה בכליון עיניים להורדת הריבית, שלא ירדה מינואר 2024, ובנתיים, עד ההודעה הבאה של הנגיד, בנק ישראל פירסם את נתוני הריביות במשק, שמראים בבירור כיצד רוב הציבור מאבד את כספו לאור שיעורי הריבית הגבוהים. 

נתחיל בעובר ושב, שבו סך יתרת משקי הבית היא 232 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 8.4% בלבד נושא ריבית, וגם זו נמוכה, היות והממוצע עומד על 1.1% בלבד. אם נשווה את הריבית לעובר ושב בחובה, נראה תמונה הפוכה עם ריבית ממוצעת של 12.1%. זהו הפרש של יותר מפי 10. מבחינת הריבית שתקבלו על יתרת עו"ש, בנק מסד מוביל עם 3.2%, לאומי ויהב עם 2% ואילו בבנק הפועלים יתנו לכם 0.2% בלבד על יתרת העו"ש. אם נסתכל על הריבית על עו"ש בחובה, לקוחות בנק לאומי ישלמו את שיעור הריבית הגבוה ביותר, 13.6%, ואחריהם גם לקוחות של בנק הפועלים ישלמו שיעור גבוה של 12.9%, דיסקונט עם 11.3% ומזרחי עם 10.1%. הבנק הזול ביותר בתחום הוא יהב, עם 9.10% בלבד.


ריביות ממוצעות על עו"ש בחובה

הריבית גבוהה, אבל לא בפיקדונות 

מבט על נתוני הריבית בהלוואות מראה פער עצום בין הממוצעים, היות והלוואה חוץ בנקאית אצל כאל תגבה מכם ריבית ממוצעת של כ-11.3%, בעוד שאם תעשו זאת בבנק הדיגיטלי, וואן זירו, תיגבה מכם את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר, 6.9%, אך היקף ההלוואות שלו נמוך במיוחד. בבנקים הקטנים יותר תקבלו הלוואות בתנאים טובים ביותר, כשבנק מסד ויהב עם כ-7.9% ו-8.1%, בהתאמה. מבין הבנקים הגדולים, ממוצע ההלוואות של דיסקונט הוא הנמוך ביותר, עם 8.4% ואילו מזרחי עם הממוצע הגבוה ביותר, כ-9.5%, כך שגם בקרב הבנקים הגדולים ישנו הפרש לא קטן בכלל. מבחינת הלוואות אצל גופים חוץ בנקאיים, אצל מקס וישראכרט ההלוואה תהיה בריבית גבוהה של 10% וכ-10.7%, בהתאמה. במילים אחרות, הפערים מראים כי לקוח עלול לשלם פי 2 ריבית, בהתאם לבחירתו בגוף הפיננסי. ממוצע הריבית על ההלוואות עומד על כ-9.2%. סך ההלוואות שניתנו באוגוסט הוא 4.97 מיליארד שקל. 

ריביות על ההלוואות למשקי הבית בישראל

אם נסתכל על פיזור הריביות להלוואות נראה נתון בולט נוסף, שמראה פערים גדולים בין לקוחות אותו הגוף. בכאל, למשל, הריבית הממוצעת היא 11.3%, אך לקוחות מסוימים חווים ריביות של עד 16.7%. במרכנתיל, הטווח נע בין 6.4% ל־15.5%, ובהפועלים מ־6.6% ועד 14.7%. וכך, במקרים פרטניים שבהם הלקוחות הם בעלי פרופיל סיכון גבוה הריבית תהיה גבוהה דרמטית מלקוחות "טובים". 

סך הפיקדונות של משקי הבית עמד על כ-39.6 מיליארד ש"ח, והחריג הוא הבנק הדיגיטלי One Zero, שמציע ריבית קבועה של 5% בפיקדון לשנה, בעוד שהממוצע על הריבית הקבועה בפקדונות לשנה עומד על 4.2% והבנקים הגדולים ברובם נותנים תשואות נמוכות יותר, כשלאומי הוא היחיד מהבנקים הגדולים שנמצא מעל הממוצע, עם ריבית קבועה של כ-4.3%. את הריבית הקבועה הנמוכה ביותר מבין הבנקים הגדולים תקבלו בבנק הפועלים, עם 4.08% בלבד, ואילו בבנקים הקטנים המצב אף פחות טוב, כשבבנק מסד תקבלו 3.69% בלבד. וכך, גם כשמדובר בפיקדון שנתי, אנחנו רואים שרובה המוחלט של המערכת נותנת שיעור נמוך יותר מריבית הבסיס של בנק ישראל.