סקר של דלויט: 60% מבכירי שוק הנדל"ן לא רואים בועה במחירי הדירות בישראל

עם זאת, 31% מהבכירים צופים ירידה של עד 10% במחירי הדירות בשנה הקרובה אילו ערים הן האטרקטיביות לרכישה?
לירן סהר | (36)

31% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי צופים כי במהלך השנה הקרובה מחירי הדירות בארץ ירדו עד 10%, כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר. 7% צופים שמחירי הדירות יירדו בין 10% - 20%, 23% סבורים כי מחירי הדירות יעלו עד 10% ו- 39% מעריכים כי מחירי הדירות יוותרו כמו שהם.

כמו כן, הסקר חושף כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: יבנה (25%), חיפה (25%), נתניה (19%) וחדרה (19%). רחובות, אשר סומנה בסקר הקודם כישוב האטרקטיבי ביותר לרכישת דירה למגורים, זוכה בסקר זה ל- 18%, ולאחריה ניצבות פתח תקווה (16%), באר שבע (14%), הוד השרון (11%) ואשקלון (11%).

מחירי הדירות לא משקפים בועה

86% ממשיבי הסקר סבורים כי התערבות רגולטורית בשוק הנדל"ן למגורים תוביל לירידה במחירי הדירות למגורים בישראל, כאשר מתוכם 14% בלבד צופים אף כי התערבות זו תוביל לירידה משמעותית של מחירי הדירות. מנגד, 2% צופים כי התערבות זו תוביל דווקא לעליית מחירי הנדל"ן למגורים ו-12% ציינו כי להתערבות הרגולטור לא תהיה כל השפעה על מחירי הנדל"ן.

עוד עולה מהסקר, כי מרבית (60%) בכירי קהילת הנדל"ן סבורים כי מחירי הנדל"ן למגורים הינם ריאליים ואינם משקפים את היווצרותה של בועת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים בארץ. לעומתם, 40% מהמשיבים סבורים כי מחירי הדירות למגורים מהווים אינדיקציה לקיומה של בועת נדל"ן.

שכר הדירה יעלה

כ- 35% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, וזאת בעוד ש-20% סבורים כי תחול דווקא ירידה במחירי השכירות ו-45% מעריכים כי לא יחול כל שינוי. 32% מהמשיבים צופים כי מחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ צפויים להציג עלייה במהלך השנה הקרובה, 57% צופים כי מחירי השכירות יוותרו כפי שהם ורק 11% צופים ירידה במחירי שכירות המשרדים באזור זה.

לשאלה מהו יעד ההשקעה המועדף בחו"ל, השיבו המומחים כי כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן בעולם הינו ארה"ב, עם 72% מהמשיבים שציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. נציין כי בסקר הקודם אף לא אחד מהמשיבים סבר כי ארה"ב הינה יעד מועדף להשקעות נדל"ן בחו"ל. גרמניה, ברזיל וסין שצוינו בסקר הקודם כיעדים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה ברחבי העולם, נבחרו גם הפעם כיעדים מועדפים להשקעה בעולם, עם 32% ,26% ו-26% בהתאמה. אחריהם דורגו רוסיה (21%), אנגליה (19%) ופולין (18%).

בכל הנוגע למחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב מרבית (48%) בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה יעלו במהלך השנה הקרובה, ולעומתם 21% בלבד צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה ירדו במהלך שניים עשר החודשים הבאים.

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 31.
    תושבים- מערב חדרה 23/05/2011 00:16
    הגב לתגובה זו
    חדרה הפכה לפנינה נדל" נית חמה באזור השרון הצפוני הדבר הינו פרי ההשקעה ראש העיר וצוות העשייה ברשות המקומית ,מהפכה חיובית בוצעה בחינוך, בתרבות ובאיכות החיים , תנופת הבניה מביאה לעיר אוכלוסייה חזקה וצעירה, בשכונות החדשות בעיר במערב ליד הים שכונת עין הים חופים עם בית הספר מופת למצוינות שידוע באיכותו הגבוהה ברמה ארצית... וכן בשכונות בדרום מזרח העיר ניסן וברנדיס היוקרתיות ועוד.. אולימפיאדת הילדים ה-4 תתקיים בחדרה אולימפיאדת הילדים ה-4 תתקיים בחדרה ,מינהל הספורט במשרד התרבות והספורט נענה לבקשת ראש עיריית חדרה לקיים את אולימפיאדת הילדים בעיר ד" ר עדה גרינברג ורענן ארבל -שכונת עין הים חופים בית הספר מופת למצוינות מטרת הדברים הבאים היא לעורר דיון ובירור באשר לשני מושגים שגורים: " הצטיינות" ו" מצויינות" , אשר יש נטייה לבלבל ביניהם ולטשטש את ההבדל ביניהם. בלבול זה משפיע על התפיסה החברתית והחינוכית וכמובן על העשייה הבית ספרית.
  • 30.
    ירושלמי 22/05/2011 22:14
    הגב לתגובה זו
    השומרים של גן העדן והגהנום החליטו לגוון קצת את העבודה שלהם וחתמו הסכם לבניית גשר בין המקומות... אחרי שנה מהצד של הגהנום עולה לו גשר תלת מפלסי עם פנסי תאורה ושלטים, משהו מעולה, עד לאמצע הדרך. מגן העדן - כלום, גורנישט... שואל האחראי על הגהינום את האחראי מגן עדן : מה עם החלק שלך? איפה הגשר? עונה לו השני - בחיי, חיפשתי וחיפשתי ואין אצלנו קבלן אחד!
  • 29.
    לירן סהר הבלתי נגמר/ 22/05/2011 20:25
    הגב לתגובה זו
    יגידו שאין בועה כי כולם אינטרסנטים בנד" לן אבל 40% חושבים שיש?ואללה..
  • 28.
    ספטמבר השחור 22/05/2011 18:19
    הגב לתגובה זו
    והסיוע יצטמצם אם בכלל ישאר ממנו משהו המסחר יפגע היבוא יוגבל וגל של עוני ישטוף את המדינה ועכשיו בקשו על דירת 4 חדרים בבת ים מיליונים ונראה אותכם מצליחים להחזיר את המשכנתא או שכל החסכונות שלכם ירדו לטמיון. אם חו" ח ניסוג לגבולות שאינם ברי הגנה אז הלכה המדינה עם הדירות שקניתם בבת ים במיליונים ונחזור להיות היהודי הנודד בעולם המחירים בלאס ווגס ממש זולים.....
  • 27.
    מעניין 22/05/2011 13:34
    הגב לתגובה זו
    מה שמאפיין בועה, שאין כמעט אף אחד שמאמין שמשהו ישתנה בעתיד. מדובר בכרטיס טיסה בכיוון אחד. זה מה שקורה עכשיו בדיוק בנדל" ן. מה שמאפיין עליה כ" כ חזקה למעלה (במקרה שלנו מחירי הנדל" ן), זה כשהיא מסתיימת וישנה ירידה, הירידה אף פעם אינה ירידה מתונה, אלא היא ירידה שמתאימה בעוצמתה לעוצמת העליה. הירידה לעולם אינה ירידה מתונה.
  • 26.
    הקבלן 22/05/2011 13:07
    הגב לתגובה זו
    זו לא בועה, זה בלון כל כך גדול. כשהתפוצץ יהיה יותר גרוע מארצות הברית
  • 25.
    נחמה 22/05/2011 12:29
    הגב לתגובה זו
    נראה בקיצור שרוע לב חוסר מחשבה על הזולת הם המוטיבים המרכזיים בעיסוק היום יומי שלך ואני מתבטאת בעדינות עדיין
  • אמיר 22/05/2011 14:16
    הגב לתגובה זו
    לא יודע איך הגעת למסקנות שלך אבל שיהיה. יכולת ניתוח אין לך מתוקה. רוע לב יש לכל צרי העין,שחדשות לבקרים מפחידים את כל אלה,ובייחוד,את הצעירים שכן קנו בית. המתלהמים האלה במשך שנתיים מפמפמים לחץ ושופכים רעל לשוק. בועת נדל" ן מתקיימת כאשר המחירים תלושים מהמציאות וכאשר מתחילים לא לשלם משכנתאות.
  • 24.
    נמחה 22/05/2011 12:28
    הגב לתגובה זו
    מדבריך ניכר שקנית דירה בהון רב ובמשכנתא גבוהה על זאת רחמי עליך אתה תיפול עמוק גם בגלל הזחיחות שנראית מכל מילה בדבריך גילוי נאות גם לי יש דירה שנקנתה לא בזול אך לפחות אני לא מדומיינת ולא מטעה אחרים ברוע לב
  • 23.
    למה אין קבלנים בגן עדן ? (ל"ת)
    ירושלמי 22/05/2011 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    האמת הערומה 22/05/2011 12:04
    הגב לתגובה זו
    מחסור כרוני של 100,000 דירות ... כל שנה המחסור גדל בעוד 20,000 דירות ... המינהל ממשיך לגרור רגליים ... הוסכם, שהרפורמה במינהל תידחה בשנתיים ... הסופרטנקר של נתניהו ישפיע על מחירי הדירות בישראל רק בעוד 10 - 15 שנה ... אובמבה החליט על הקמת מדינה פלסטינאית עכשיו ... 300,000 יהודים חוזרים להתגורר בתחומי הקו הירוק ... גם הם יזדקקו לדירות ... בנוסף, יותר ויותר אנשים מאמינים לאוצר המבטיח ירידת מחירים, ומחליטים לגור בשכירות ... רבים וטובים נואשים מהאפשרות לקנות דירה וממשיכים לגור בשכירות ... מה שיוצר ביקושים לדירות בהשכרה ... במקביל, הממשלה החליטה להקשות ולמסות את המשקיעים בדירות ... התוצאה, פחות הייצע של דירות להשכרה ... פחות הייצע יותר ביקוש ... התוצאה מחירי השכירויות יעלו ... עליות התשואה להשקעה בדירות ... תביא למשיכת משקיעים בדירות מה שיביא לעלייה נוספת במחירי הדירות ... אתה הבנת את זה ברוך
  • 21.
    לא רואים? זה הזמן ללכת לאופטומטריסט (ל"ת)
    מחירי הדירות בשמיים 22/05/2011 11:51
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    אמיר 22/05/2011 11:36
    הגב לתגובה זו
    לכל המגיבים,צרי העין,שפיספסו את כך גל העליות היפהפה בנדל" ן - אתם חיים בסרט!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! המחירים לא ירדו,לכל היותר תהיה התאמה מסויימת. המחירים ימשיכו לעלות אם כי במתינות. עוד כשנה תחל התאמה מדורגת של עד 10% לכל היותר!!!! אמרתי לכם בעבר - לכו לקנות בית!!!!!
  • 19.
    ניר 22/05/2011 11:16
    הגב לתגובה זו
    אחוז גבוה מאלו שלא רואים ירידה מושקעים עמוק בנדלן. כספקולנטים עדיף להם לא לראות דברים כמו ירידות אחרי הכל, העדר כולו ילך לכל כיוון שהם יתנו.
  • 18.
    הומלס 22/05/2011 10:50
    הגב לתגובה זו
    אז המחירים יירדו. לאנשים פשוט אין כסף לקנות דירה.
  • 17.
    גם 100% לא זיהו אינסוף משברים שהיו (ל"ת)
    אחד עם נסיון 22/05/2011 10:46
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    שוני 22/05/2011 10:45
    הגב לתגובה זו
    מה כבר אפשר לצפות מהם. אם יגידו שהמחירים ירדו מי ירצה לקנות אצלם דירות. כל אחד מדבר מהפוזיציה בה הוא נמצא. המחירים הגיעו לרמות שאדם מן השורה אינו מסוגל לקנות כיום דירה. ולכן הם צפויים לרדת. רק צריך טריגר לכך. צפוי להניח שזה יבוא בספטמר/ אוקטובר השנה.
  • 15.
    מחירי הדירות ירדו הרבה יותר מ20% (ל"ת)
    רשת משרדי תיווך 22/05/2011 10:43
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    בסקר יושר נמצאו 31% קבלנים ישרים -זה יפה מאוד (ל"ת)
    yan 22/05/2011 10:41
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    תום 22/05/2011 10:41
    הגב לתגובה זו
    בכירי הנדל" ן לא רואים בועה כי היא מוסתרת אחרי הררי השקלים שהם עושים.
  • 12.
    משה 22/05/2011 10:41
    הגב לתגובה זו
    המחירים לצערי לא ירדו, וזאת מכיוון שאין קרקעות רלוונטיות במרכז הארץ שניתנות להפשרה! הפתרונות המצחיקים שמציעים מדברים רק על הפריפרייה ולא נותנים מענה לזוגות צעירים שרוצים לגור ולעבוד במרכז הארץ. אז חברים יקרים, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו בזמן הקרוב - אתם חיים באשליות ובינתיים המחירים רק עולים.
  • אני מבין שקנית דירה לאחרונה,שיהיה במזל טוב... (ל"ת)
    רק נחת 23/05/2011 06:13
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    תמים 22/05/2011 10:37
    הגב לתגובה זו
    גם קבלני אמריקה, הבנקים והפדרל רזרב לא ראו בועה במחירי הדיור בארה" ב. כך גם לא באירלנד וספרד ועוד שלל דוגמאות. חברה תפנימוהיכולת לשלם היום לא בטוח תחזיק מעמד בסייקל כלכלי שלילי אנשים מתחייבים לשלם כל חוד כ-4000 שח במשך שלושים שנה וחיים בקצה גבול היכולת. אבטלה עולה וכל העסק הזה יהפוך לעסק ביש. כל עליית המחירים בשנתיים האחרונות נובעת מאשראי זול לטווח ארוך וכל מיני עסקעות בלון של משקיעים שבונים על רווחי הון. העסק יגמר בסוף ויגרום נזקי שרשרת כבדים למשק הישראלי. לצערי בשנתיים האחרונות עשו כאן את כל הטעויות האפשריות בסייקל הראשון לא נפגענו במיתון הבא נוכל את הכובע והלב.כדאי לממשלה לפקוח עיניים ולעתעורר חוסן כלכלי = חוסן ביטחוני
  • 10.
    חדרתי 22/05/2011 10:28
    הגב לתגובה זו
    מי שהולך להשקיע בחדרה צריך להפחית מציפיותיו 25% בגלל הקפריזות של ראש העיר ומחלקת ההנדסה.
  • עוד 30% בגלל האוכלוסיה ששם (ל"ת)
    משה 22/05/2011 10:51
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    צדק 22/05/2011 10:24
    הגב לתגובה זו
    איזה מן סקר זה...עלבון לקורא
  • מומחה 22/05/2011 10:29
    הגב לתגובה זו
    מי אנחנו שנתווכח?? העלבון היחידי הוא % הירידה!!!
  • 8.
    דן 22/05/2011 10:18
    הגב לתגובה זו
    מתי תפנימו שנכון יש ביקוש ולכן המירים עולים אבל לאנשים אין את הכסף לשלם את המחירים הללו ולכן בהכרח יהיו הוצאות לפועל לרוב ואנשים ללא דיור אם לא ייפתר הנושא במהרה
  • 7.
    נתן 22/05/2011 10:17
    הגב לתגובה זו
    20% הנחות במחירים כאילו חברי מועדון
  • 6.
    רני 22/05/2011 10:16
    הגב לתגובה זו
    בטח שלא רואים, לא רואים בעניים מרוב חמדנות. מחירי הדירות לא הגיוניים בעליל. ברגע שהקונים יבינו שהם מעלים לעצמם את המחיר, ושאין בעיה אמיתית של היצע, שזה מלאכותי. מחירי הדירות יצללו.
  • 5.
    משה 22/05/2011 10:08
    הגב לתגובה זו
    בפועל 38% צופים ירידת מחירים, 23% צופים עליית מחירים, ו-39% צופים ללא שינוי. לפיכך 62% לא צופים עלייה במחירים! ( למעלה ממחציתם).
  • 4.
    מושון 22/05/2011 10:06
    הגב לתגובה זו
    שמתם יותר מדי מינוף...
  • 3.
    ארמונד 22/05/2011 09:58
    הגב לתגובה זו
    עם הון עצמי של חצי מליון ימחוק חצי מההון עצמי בשנה ושנה אחרי זה אם תהיה ירידה נוספת של 10 אחוז ימחוק לגמרי את ההון העצמי
  • 2.
    שכחתם להוריד את ה-bold במסמך... (ל"ת)
    קורא 22/05/2011 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ירדו גם ירדו קצת השנה ויותר בשנה הבאה (ל"ת)
    ממתין בסבלנות 22/05/2011 09:52
    הגב לתגובה זו
  • אייל 23/05/2011 07:15
    הגב לתגובה זו
    שהיא מתפוצצת והוא מבין היכן הוא היה . זו בעיניי הגדרה לבועה וזה בדיוק המצב בו נמצאים הקבלנים . העובדא שהם מציינים שלא תהיה עליה זה בכלל פנייה לנגיד בבקשה שיפסיק את הגזירות , ובשורה תחתונה פשוט תפתחו תעיניים ותסתכלו סביב מלאי גדול מאד של שלטים על דירות למכירה , הרבה מעבר לממוצע .
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״

בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס

ליאור דנקנר |

ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.

אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.

הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה. 

הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%


נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות

לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.

אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו

בנק ONE ZERO מציג: מסחר בניירות ערך ללא עמלות, לכל החיים ולכל הגילאים

הבנק מציע חשבון השקעות עם 10 פעולות חודשיות ללא עמלות וקובע מודל קבוע של 0% במטבע חוץ בחשבון ובכרטיס - החידוש: אתם לא צריכים להעביר משכורת, הכוכבית: זה רק בשנה הראשונה 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה וואן זירו

בנק ONE ZERO מרחיב את פעילותו בשוק ההון ומצהיר כי מסלול המסחר החדש שלו יהיה פתוח לכל לקוח, ללא דמי טיפול או מנוי וללא מגבלת זמן. לפי פרטי המסלול, מצטרפים חדשים יקבלו 10 פעולות קנייה או מכירה בחודש ללא עמלה, לצד אפס עלויות בעסקאות מטבע חוץ בחשבון ובכרטיס. בשנה הראשונה להצטרפות אין צורך בהעברת משכורת, ובתקופה זו נהנים הלקוחות מכלל תנאי חבילת One+ ללא מגבלה.

החבילה כוללת 10 פעולות בחודש ללא עמלות קנייה או מכירה, פטור מדמי משמרת, אפס עמלות המרת מטבע, אפס עמלות העברת מט"ח ואפס עמלות המרה ברכישות בכרטיס. מהשנה השנייה ואילך, המשך ההטבות יותנה בהעברת משכורת חודשית, או בהעברות חודשיות של לפחות 10,000 שקל. הבנק מדגיש כי תנאי העמלות אינם מוגבלים בזמן ואינם צפויים להשתנות לאחר תקופה קצובה.

מנכ"ל הבנק, אייל גפני מתייחס להצעות שמציגים חלק מהבנקים המסורתיים ומציין כי ההטבות שהוצעו עד כה בישראל כוונו בעיקר לצעירים ונקבעו לפרקי זמן קצרים, תוך המשך גביית עמלות עקיפות - במיוחד בתחום המטבע הזר. לדבריו, "משמח לראות שהבנקים המסורתיים מגיבים לתחרות הגוברת עם הטבות במסחר אך הן הוגבלו לצעירים בלבד, לרוב לתקופה של כמה חודשים, תוך המשך גביית עמלות עקיפות גבוהות כמו עמלות המרת מט״ח, עמלות ברוקר ועוד. בנק וואן זירו מציע הטבה שאין דומה לה הן במערכת הבנקאית והן בקרב בתי השקעות, ללא אפליית גיל או מגבלת בזמן״.

"לקוחות, שיתחילו להשקיע דרך אותם בנקים, עלולים למצוא את עצמם עוד מספר חודשים או עם הגעתם לגיל 30, עם תיק מניות, שההמשך ההחזקה בו תהיה כרוכה בדמי משמרת רבעוניים גבוהים וכל מכירה/קניה תהיה כרוכה בעמלות גבוהות וביחס לניירות ערך זרים, גם בעמלות המרת מט״ח גבוהות".

בבתי ההשקעות לעומת זאת, לצד תנאים משמעותית טובים יותר למשקיעים, המסחר עדיין כרוך בעמלות קניה/מכירה שגובהן המינימאלי עומד על 5-7 דולרים לפעולה (בני״ע זרים), כך שעבור משקיעים המבצעים אפילו 4-5 פעולות מסחר בחודש מדובר בחיסכון של כ-25 דולרים לפחות גם לעומת בית השקעות.