סקר של דלויט: 60% מבכירי שוק הנדל"ן לא רואים בועה במחירי הדירות בישראל
31% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי צופים כי במהלך השנה הקרובה מחירי הדירות בארץ ירדו עד 10%, כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר. 7% צופים שמחירי הדירות יירדו בין 10% - 20%, 23% סבורים כי מחירי הדירות יעלו עד 10% ו- 39% מעריכים כי מחירי הדירות יוותרו כמו שהם.
כמו כן, הסקר חושף כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: יבנה (25%), חיפה (25%), נתניה (19%) וחדרה (19%). רחובות, אשר סומנה בסקר הקודם כישוב האטרקטיבי ביותר לרכישת דירה למגורים, זוכה בסקר זה ל- 18%, ולאחריה ניצבות פתח תקווה (16%), באר שבע (14%), הוד השרון (11%) ואשקלון (11%).
מחירי הדירות לא משקפים בועה 86% ממשיבי הסקר סבורים כי התערבות רגולטורית בשוק הנדל"ן למגורים תוביל לירידה במחירי הדירות למגורים בישראל, כאשר מתוכם 14% בלבד צופים אף כי התערבות זו תוביל לירידה משמעותית של מחירי הדירות. מנגד, 2% צופים כי התערבות זו תוביל דווקא לעליית מחירי הנדל"ן למגורים ו-12% ציינו כי להתערבות הרגולטור לא תהיה כל השפעה על מחירי הנדל"ן.
עוד עולה מהסקר, כי מרבית (60%) בכירי קהילת הנדל"ן סבורים כי מחירי הנדל"ן למגורים הינם ריאליים ואינם משקפים את היווצרותה של בועת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים בארץ. לעומתם, 40% מהמשיבים סבורים כי מחירי הדירות למגורים מהווים אינדיקציה לקיומה של בועת נדל"ן.
שכר הדירה יעלה כ- 35% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, וזאת בעוד ש-20% סבורים כי תחול דווקא ירידה במחירי השכירות ו-45% מעריכים כי לא יחול כל שינוי. 32% מהמשיבים צופים כי מחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ צפויים להציג עלייה במהלך השנה הקרובה, 57% צופים כי מחירי השכירות יוותרו כפי שהם ורק 11% צופים ירידה במחירי שכירות המשרדים באזור זה.
לשאלה מהו יעד ההשקעה המועדף בחו"ל, השיבו המומחים כי כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן בעולם הינו ארה"ב, עם 72% מהמשיבים שציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. נציין כי בסקר הקודם אף לא אחד מהמשיבים סבר כי ארה"ב הינה יעד מועדף להשקעות נדל"ן בחו"ל. גרמניה, ברזיל וסין שצוינו בסקר הקודם כיעדים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה ברחבי העולם, נבחרו גם הפעם כיעדים מועדפים להשקעה בעולם, עם 32% ,26% ו-26% בהתאמה. אחריהם דורגו רוסיה (21%), אנגליה (19%) ופולין (18%).
בכל הנוגע למחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב מרבית (48%) בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה יעלו במהלך השנה הקרובה, ולעומתם 21% בלבד צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה ירדו במהלך שניים עשר החודשים הבאים.
- 31.תושבים- מערב חדרה 23/05/2011 00:16הגב לתגובה זוחדרה הפכה לפנינה נדל" נית חמה באזור השרון הצפוני הדבר הינו פרי ההשקעה ראש העיר וצוות העשייה ברשות המקומית ,מהפכה חיובית בוצעה בחינוך, בתרבות ובאיכות החיים , תנופת הבניה מביאה לעיר אוכלוסייה חזקה וצעירה, בשכונות החדשות בעיר במערב ליד הים שכונת עין הים חופים עם בית הספר מופת למצוינות שידוע באיכותו הגבוהה ברמה ארצית... וכן בשכונות בדרום מזרח העיר ניסן וברנדיס היוקרתיות ועוד.. אולימפיאדת הילדים ה-4 תתקיים בחדרה אולימפיאדת הילדים ה-4 תתקיים בחדרה ,מינהל הספורט במשרד התרבות והספורט נענה לבקשת ראש עיריית חדרה לקיים את אולימפיאדת הילדים בעיר ד" ר עדה גרינברג ורענן ארבל -שכונת עין הים חופים בית הספר מופת למצוינות מטרת הדברים הבאים היא לעורר דיון ובירור באשר לשני מושגים שגורים: " הצטיינות" ו" מצויינות" , אשר יש נטייה לבלבל ביניהם ולטשטש את ההבדל ביניהם. בלבול זה משפיע על התפיסה החברתית והחינוכית וכמובן על העשייה הבית ספרית.
- 30.ירושלמי 22/05/2011 22:14הגב לתגובה זוהשומרים של גן העדן והגהנום החליטו לגוון קצת את העבודה שלהם וחתמו הסכם לבניית גשר בין המקומות... אחרי שנה מהצד של הגהנום עולה לו גשר תלת מפלסי עם פנסי תאורה ושלטים, משהו מעולה, עד לאמצע הדרך. מגן העדן - כלום, גורנישט... שואל האחראי על הגהינום את האחראי מגן עדן : מה עם החלק שלך? איפה הגשר? עונה לו השני - בחיי, חיפשתי וחיפשתי ואין אצלנו קבלן אחד!
- 29.לירן סהר הבלתי נגמר/ 22/05/2011 20:25הגב לתגובה זויגידו שאין בועה כי כולם אינטרסנטים בנד" לן אבל 40% חושבים שיש?ואללה..
- 28.ספטמבר השחור 22/05/2011 18:19הגב לתגובה זווהסיוע יצטמצם אם בכלל ישאר ממנו משהו המסחר יפגע היבוא יוגבל וגל של עוני ישטוף את המדינה ועכשיו בקשו על דירת 4 חדרים בבת ים מיליונים ונראה אותכם מצליחים להחזיר את המשכנתא או שכל החסכונות שלכם ירדו לטמיון. אם חו" ח ניסוג לגבולות שאינם ברי הגנה אז הלכה המדינה עם הדירות שקניתם בבת ים במיליונים ונחזור להיות היהודי הנודד בעולם המחירים בלאס ווגס ממש זולים.....
- 27.מעניין 22/05/2011 13:34הגב לתגובה זומה שמאפיין בועה, שאין כמעט אף אחד שמאמין שמשהו ישתנה בעתיד. מדובר בכרטיס טיסה בכיוון אחד. זה מה שקורה עכשיו בדיוק בנדל" ן. מה שמאפיין עליה כ" כ חזקה למעלה (במקרה שלנו מחירי הנדל" ן), זה כשהיא מסתיימת וישנה ירידה, הירידה אף פעם אינה ירידה מתונה, אלא היא ירידה שמתאימה בעוצמתה לעוצמת העליה. הירידה לעולם אינה ירידה מתונה.
- 26.הקבלן 22/05/2011 13:07הגב לתגובה זוזו לא בועה, זה בלון כל כך גדול. כשהתפוצץ יהיה יותר גרוע מארצות הברית
- 25.נחמה 22/05/2011 12:29הגב לתגובה זונראה בקיצור שרוע לב חוסר מחשבה על הזולת הם המוטיבים המרכזיים בעיסוק היום יומי שלך ואני מתבטאת בעדינות עדיין
- אמיר 22/05/2011 14:16הגב לתגובה זולא יודע איך הגעת למסקנות שלך אבל שיהיה. יכולת ניתוח אין לך מתוקה. רוע לב יש לכל צרי העין,שחדשות לבקרים מפחידים את כל אלה,ובייחוד,את הצעירים שכן קנו בית. המתלהמים האלה במשך שנתיים מפמפמים לחץ ושופכים רעל לשוק. בועת נדל" ן מתקיימת כאשר המחירים תלושים מהמציאות וכאשר מתחילים לא לשלם משכנתאות.
- 24.נמחה 22/05/2011 12:28הגב לתגובה זומדבריך ניכר שקנית דירה בהון רב ובמשכנתא גבוהה על זאת רחמי עליך אתה תיפול עמוק גם בגלל הזחיחות שנראית מכל מילה בדבריך גילוי נאות גם לי יש דירה שנקנתה לא בזול אך לפחות אני לא מדומיינת ולא מטעה אחרים ברוע לב
- 23.למה אין קבלנים בגן עדן ? (ל"ת)ירושלמי 22/05/2011 12:14הגב לתגובה זו
- 22.האמת הערומה 22/05/2011 12:04הגב לתגובה זומחסור כרוני של 100,000 דירות ... כל שנה המחסור גדל בעוד 20,000 דירות ... המינהל ממשיך לגרור רגליים ... הוסכם, שהרפורמה במינהל תידחה בשנתיים ... הסופרטנקר של נתניהו ישפיע על מחירי הדירות בישראל רק בעוד 10 - 15 שנה ... אובמבה החליט על הקמת מדינה פלסטינאית עכשיו ... 300,000 יהודים חוזרים להתגורר בתחומי הקו הירוק ... גם הם יזדקקו לדירות ... בנוסף, יותר ויותר אנשים מאמינים לאוצר המבטיח ירידת מחירים, ומחליטים לגור בשכירות ... רבים וטובים נואשים מהאפשרות לקנות דירה וממשיכים לגור בשכירות ... מה שיוצר ביקושים לדירות בהשכרה ... במקביל, הממשלה החליטה להקשות ולמסות את המשקיעים בדירות ... התוצאה, פחות הייצע של דירות להשכרה ... פחות הייצע יותר ביקוש ... התוצאה מחירי השכירויות יעלו ... עליות התשואה להשקעה בדירות ... תביא למשיכת משקיעים בדירות מה שיביא לעלייה נוספת במחירי הדירות ... אתה הבנת את זה ברוך
- 21.לא רואים? זה הזמן ללכת לאופטומטריסט (ל"ת)מחירי הדירות בשמיים 22/05/2011 11:51הגב לתגובה זו
- 20.אמיר 22/05/2011 11:36הגב לתגובה זולכל המגיבים,צרי העין,שפיספסו את כך גל העליות היפהפה בנדל" ן - אתם חיים בסרט!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! המחירים לא ירדו,לכל היותר תהיה התאמה מסויימת. המחירים ימשיכו לעלות אם כי במתינות. עוד כשנה תחל התאמה מדורגת של עד 10% לכל היותר!!!! אמרתי לכם בעבר - לכו לקנות בית!!!!!
- 19.ניר 22/05/2011 11:16הגב לתגובה זואחוז גבוה מאלו שלא רואים ירידה מושקעים עמוק בנדלן. כספקולנטים עדיף להם לא לראות דברים כמו ירידות אחרי הכל, העדר כולו ילך לכל כיוון שהם יתנו.
- 18.הומלס 22/05/2011 10:50הגב לתגובה זואז המחירים יירדו. לאנשים פשוט אין כסף לקנות דירה.
- 17.גם 100% לא זיהו אינסוף משברים שהיו (ל"ת)אחד עם נסיון 22/05/2011 10:46הגב לתגובה זו
- 16.שוני 22/05/2011 10:45הגב לתגובה זומה כבר אפשר לצפות מהם. אם יגידו שהמחירים ירדו מי ירצה לקנות אצלם דירות. כל אחד מדבר מהפוזיציה בה הוא נמצא. המחירים הגיעו לרמות שאדם מן השורה אינו מסוגל לקנות כיום דירה. ולכן הם צפויים לרדת. רק צריך טריגר לכך. צפוי להניח שזה יבוא בספטמר/ אוקטובר השנה.
- 15.מחירי הדירות ירדו הרבה יותר מ20% (ל"ת)רשת משרדי תיווך 22/05/2011 10:43הגב לתגובה זו
- 14.בסקר יושר נמצאו 31% קבלנים ישרים -זה יפה מאוד (ל"ת)yan 22/05/2011 10:41הגב לתגובה זו
- 13.תום 22/05/2011 10:41הגב לתגובה זובכירי הנדל" ן לא רואים בועה כי היא מוסתרת אחרי הררי השקלים שהם עושים.
- 12.משה 22/05/2011 10:41הגב לתגובה זוהמחירים לצערי לא ירדו, וזאת מכיוון שאין קרקעות רלוונטיות במרכז הארץ שניתנות להפשרה! הפתרונות המצחיקים שמציעים מדברים רק על הפריפרייה ולא נותנים מענה לזוגות צעירים שרוצים לגור ולעבוד במרכז הארץ. אז חברים יקרים, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו בזמן הקרוב - אתם חיים באשליות ובינתיים המחירים רק עולים.
- אני מבין שקנית דירה לאחרונה,שיהיה במזל טוב... (ל"ת)רק נחת 23/05/2011 06:13הגב לתגובה זו
- 11.תמים 22/05/2011 10:37הגב לתגובה זוגם קבלני אמריקה, הבנקים והפדרל רזרב לא ראו בועה במחירי הדיור בארה" ב. כך גם לא באירלנד וספרד ועוד שלל דוגמאות. חברה תפנימוהיכולת לשלם היום לא בטוח תחזיק מעמד בסייקל כלכלי שלילי אנשים מתחייבים לשלם כל חוד כ-4000 שח במשך שלושים שנה וחיים בקצה גבול היכולת. אבטלה עולה וכל העסק הזה יהפוך לעסק ביש. כל עליית המחירים בשנתיים האחרונות נובעת מאשראי זול לטווח ארוך וכל מיני עסקעות בלון של משקיעים שבונים על רווחי הון. העסק יגמר בסוף ויגרום נזקי שרשרת כבדים למשק הישראלי. לצערי בשנתיים האחרונות עשו כאן את כל הטעויות האפשריות בסייקל הראשון לא נפגענו במיתון הבא נוכל את הכובע והלב.כדאי לממשלה לפקוח עיניים ולעתעורר חוסן כלכלי = חוסן ביטחוני
- 10.חדרתי 22/05/2011 10:28הגב לתגובה זומי שהולך להשקיע בחדרה צריך להפחית מציפיותיו 25% בגלל הקפריזות של ראש העיר ומחלקת ההנדסה.
- עוד 30% בגלל האוכלוסיה ששם (ל"ת)משה 22/05/2011 10:51הגב לתגובה זו
- 9.צדק 22/05/2011 10:24הגב לתגובה זואיזה מן סקר זה...עלבון לקורא
- מומחה 22/05/2011 10:29הגב לתגובה זומי אנחנו שנתווכח?? העלבון היחידי הוא % הירידה!!!
- 8.דן 22/05/2011 10:18הגב לתגובה זומתי תפנימו שנכון יש ביקוש ולכן המירים עולים אבל לאנשים אין את הכסף לשלם את המחירים הללו ולכן בהכרח יהיו הוצאות לפועל לרוב ואנשים ללא דיור אם לא ייפתר הנושא במהרה
- 7.נתן 22/05/2011 10:17הגב לתגובה זו20% הנחות במחירים כאילו חברי מועדון
- 6.רני 22/05/2011 10:16הגב לתגובה זובטח שלא רואים, לא רואים בעניים מרוב חמדנות. מחירי הדירות לא הגיוניים בעליל. ברגע שהקונים יבינו שהם מעלים לעצמם את המחיר, ושאין בעיה אמיתית של היצע, שזה מלאכותי. מחירי הדירות יצללו.
- 5.משה 22/05/2011 10:08הגב לתגובה זובפועל 38% צופים ירידת מחירים, 23% צופים עליית מחירים, ו-39% צופים ללא שינוי. לפיכך 62% לא צופים עלייה במחירים! ( למעלה ממחציתם).
- 4.מושון 22/05/2011 10:06הגב לתגובה זושמתם יותר מדי מינוף...
- 3.ארמונד 22/05/2011 09:58הגב לתגובה זועם הון עצמי של חצי מליון ימחוק חצי מההון עצמי בשנה ושנה אחרי זה אם תהיה ירידה נוספת של 10 אחוז ימחוק לגמרי את ההון העצמי
- 2.שכחתם להוריד את ה-bold במסמך... (ל"ת)קורא 22/05/2011 09:54הגב לתגובה זו
- 1.ירדו גם ירדו קצת השנה ויותר בשנה הבאה (ל"ת)ממתין בסבלנות 22/05/2011 09:52הגב לתגובה זו
- אייל 23/05/2011 07:15הגב לתגובה זושהיא מתפוצצת והוא מבין היכן הוא היה . זו בעיניי הגדרה לבועה וזה בדיוק המצב בו נמצאים הקבלנים . העובדא שהם מציינים שלא תהיה עליה זה בכלל פנייה לנגיד בבקשה שיפסיק את הגזירות , ובשורה תחתונה פשוט תפתחו תעיניים ותסתכלו סביב מלאי גדול מאד של שלטים על דירות למכירה , הרבה מעבר לממוצע .
