חבס: "טוב שהתנועה בנדל"ן היוקרה יותר דלילה, זה ימנע תיקון אכזרי"

כך אומר יו"ר קבוצת חבס בשיחה עם Bizportal בעקבות עסקת מיזוג NSI עם VastNed אשר יוצרת חברה עם נכסים בשווי של 2.4 מיליארד אירו. "לפני 3 שנים היעד היה שווי נכסים של 2.5 מיליארד, בקרוב נציב יעד חדש"
לירן סהר | (6)

קבוצת חבס הודיעה היום (ד') כי NSI, אשר כ- 21% ממניותיה מוחזקות על ידי החברה, הודיעה היום כי הנהלתה והנהלת VastNed Offices/Industrials (הנסחרת בבורסת ה- NYSE Euronext Amsterdam) הגיעו להסכמה על מיזוג בין NSI לבין VastNed O/I.

העסקה תיצור קבוצת נדל"ן הולנדית מובילה הרשומה למסחר בבורסת NYSE Euronext כשבבעלותה נכסים מניבים בשווי כולל של כ- 2.4 מיליארד אירו .

המיזוג הצפוי יתבצע בדרך של הקצאת מניות, כאשר כל נכסי והתחייבויות VastNed O/I יועברו ל- NSI, ולבעלי המניות הנוכחיים ב - VastNed O/I יוקצו מניות חדשות, באופן שלכל בעל מניה ב - VastNed O/I תוקצה 0.897 מניה של NSI. המיזוג ייצור קרן נדל"ן בעלת מעל 300 נכסים בשוויץ, בלגיה והולנד.

בשיחה עם Bizportal אמר הרצל חבס, יו"ר הקבוצה, כי מדובר אין הרבה חברות הנשלטות על ידי ישראלים בעלות הון עצמי הקרוב למיליארד אירו. "אנחנו נמנף עסקאות גדולות ופרופיל בעלי המניות יתעצם. בל נשכח שבמסגרת העסקה נשיג שליטה בחברה ציבורת בבלגיה השווה 200 מיליון אירו".

"אין ספק שהמשבר באירופה קשה, אולם אנחנו כעת יכולים לבצע עסקה ענקית דלת מזומנים", מוסיף חבס. "לפני שלוש שנים הצבנו יעד להגדלת היקף נכסים של למעלה מ-2.5 מיליארד אירו, בקרוב נציב יעד חדש".

חבס טוען כי הנדל"ן בארץ לא מבטיח אפסייד גבוה. לדבריו לא נראה כאן קריסת מחירים, אולם סביר להניח כי במקומות מסויימים המחירים יירדו. "מי שחושב שיקנה דירות בהנחה של 20%-30% יתבדה. אנחנו ואקירוב לא עושים מעשים נאיביים כמו לא מעט מספרי סיפורים שקיימים כאן. בסך הכל אני שמח שהתנועה בשוק נדל"ן היוקרה יותר דלילה, מפחיד אותי מהלך לא טבעי של תיקון אכזרי".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    H 22/04/2011 12:28
    הגב לתגובה זו
    מזהה שיש להם חשש שהשוק בפני תיקון רציני. בניגוד לעבר ה הבינו שהפראיירים נגמרו.... חבל על אלו שלקחו משכנתא שתעלה להם יותר מהדירה...בנתיים הם בכול תגובה יגידו לכם שהשוק בחיים לא ירד...ואת תשארו בשכירות כול החיים. הצד השני של המטבע קרוב להתהפך
  • 5.
    מנסה למכור דירה 21/04/2011 23:42
    הגב לתגובה זו
    אני מנסה למכור ב- 10% פחות מהשוק ולא מצליח עדיין.. אני חושב שכדאי למכור עכשיו..
  • 4.
    סת 20/04/2011 22:46
    הגב לתגובה זו
    ולמה שיהיו בכלל. כשאפשר לקנות בפלורידה ארמון במחיר של דירה ברמת גן.
  • 3.
    התקון האמיתי שבפתח עוד ימחוק את החיוך מפניו (ל"ת)
    אנליסט 20/04/2011 19:46
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קליפת השום 20/04/2011 15:17
    הגב לתגובה זו
    טבעי ששאואלים אותו פקידיי ביז ,הנדל" ן לאן?וטבעי שהוא " יראה" מחירים שעולים עד הפיצוץ
  • 1.
    אלי 20/04/2011 14:32
    הגב לתגובה זו
    http://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3483801,00.html ולכולם ברור שאנחנו רק עכשיו נכנסים לתקופת הפיצוץ המבוקר/המהיר של הבועה.כך שירידות של 20-30% נראות סבירות בהחלט עם כל הצער שבדבר.יתכן ובמקומות מסויימים גם יותר.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.