צפו בתמונות

וילה 4 קומות במחיר של דירת 3 חדרים - במרחק של 15 דקות בלבד

דירת 90 מ"ר בתל אביב מול וילה מעוצבת על שטח של 300 מ"ר. שני נכסים, אותו המחיר - במרחק של 15 דקות
לירוי פרי | (60)

שוק הדיור מרכז עניין לאורך השנים האחרונות וזאת בעיקר לנוכח עליית המחירים וכן התייקרות המשכנתאות, ובדגש על אזור תל אביב וסביב לה. על מנת להמחיש את הפער בין מחירי הדיור בסיטי של תל אביב לבין הערים השכנות, הבאנו שני נכסים במרכז הארץ - דירה בת"א אל מול וילה בראשון לציון. שני הנכסים - אותו מחיר, על השקל. על פי הנתונים האחרונים שפרסם השמאי הממשלתי ברבעון האחרון של 2010, שיעור התייקרות מחירי הדיור בתל אביב עומד על כ-11% ב-2010. בראשון לציון לעומת זאת נרשמה התייקרות שנתית בשיעור של 8% במחירי הנדל"ן (בנתוני שתי הערים קיימת סטיית תקן של כ-20%). מיד לאחר פרסום הנתונים אמר השמאי הממשלתי אייל יצחקי: "המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות." להרחבה על מחירי הנדל"ן - לחצו כאן כך או כך, אחרי שנתיים-שלוש של עליות שערים, הגיע מחירן של דירות במרכז ת"א למחירים כמעט בלתי נתפסים. בכדי להבהיר עד כמה המחיר הוא בלתי נתפס, לקחנו 2 נכסים שנמצאים במרחק 15 דק האחד מהשני - התמונות מדברות בעד עצמן. יהודה הלוי תל אביב הנכס הראשון הינו דירת 3 חדרים ששטחה עומד על 90 מטר רבוע (מ"ר). הדירה ממוקמת ברחוב יהודה הלוי בתל אביב. הדירה ממוקמת בבניין באוהאוס לבן, קומה 3 ללא מעלית וללא חניה. הדירה משופצת, מוארת, עם מרפסות ונוף פתוח, מה שמאפיין את הסגנון האדריכלי של הבאוהאוס. מחירה של הדירה עומד על 2.65 מיליון שקלים. (יהודה הלוי: סלון) (קרדיט: אנגלו סכסון תל אביב, סניף כיכר המדינה) (יהודה הלוי: חדר שינה) (יהודה הלוי) המערב הותיק ראשון לציון הנכס השני: וילה 4 קומות במערב הותיק (רחוב ויניק) בראשון לציון. שטחו של המגרש עומד על 300 מ"ר, כאשר 260 מ"ר בנוי. החל מלמטה, מרתף הבית בגודל 45 מ"ר ובנוסף צמוד אליו ממ"ד. קומת הכניסה בגודל של 90 מ"ר והיא כוללת סלון גדול, מטבח עגול, פינת אוכל, פינת ישיבה נפרדת, שרותים ויציאה לשתי חצרות משני צידי הבית. פנים הבית כולו מעוצב על ידי אדריכל. קומת חדרי שינה גם היא בגודל 90 מ"ר והיא כוללת 4 חדרי שינה כאשר 2 מהם בעלי מרפסת גדולה משותפת. עוד בקומה: פינת ישיבה, 2 חדרי אמבטיה (עם ג'קוזי) ושרותים והיא כולה מצופה רצפת פרקט. הקומה עליונה הינה בגודל 80 מ"ר ובה חדר גדול של 16 מ"ר, 2 חדרים קטנים, סלון, חדר אמבטיה (עם ג'קוזי) ושרותים. (ויניק ראשל"צ: סלון) (ויניק ראשל"צ: מטבח) (ויניק ראשל"צ) (ויניק ראשל"צ: פינת ישיבה) (ויניק ראשל"צ: חיצוני) הוילה ממוזגת ע"י מערכות מרכזיות וכוללת גם עליית גג נוספת. המחיר האחרון שהתקבל על ידי בעלי הבית עומד על 2.68 מיליון שקלים. לדבריהם, "אנו ממתינים להצעה גבוהה יותר, אולם אם תתקבל כזו נמכור את הבית בתחילת מאי, כפי שסיכמנו עם המתעניינים." (google maps - רחוב ויניק, ראשון לציון) *הדירה ברחוב יהודה הלוי

תגובות לכתבה(60):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 38.
    פ 03/04/2011 15:07
    הגב לתגובה זו
    קוראים לזה שיטת מצליח,מה קרה יד2 לא עולה כסף אז מבקשים.אני מבקש על דירת 4 ח' בגבעתיים בלי מעלית 4 מליון.עכשיו לכו תעשו השוואה
  • 37.
    האם זה ווילה או קוטג' דו משפחתי? (ל"ת)
    פ 03/04/2011 15:03
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    תשוו בין דירה בלוס אנגלס לבברליהילס זה גם 15 (ל"ת)
    פ 03/04/2011 15:01
    הגב לתגובה זו
  • 35.
    מבין עניין 03/04/2011 11:10
    הגב לתגובה זו
    והמיקום בראשון לציון מזעזע בהשוואה לזה התל אביבי המדהים. הייתי לוקח את הדירה בתל אביב בלי לחשוב פעמיים (אם היה לי את הסכום הזה...)
  • 34.
    אמיר 03/04/2011 09:51
    הגב לתגובה זו
    ראשון היא עיר שיש בה הכל.קרבה לת" א,תשתיות מתקדמות,מקומות בילוי ותעסוקה,חוף ים יפהפה,שעתיד לגדול ב-8 ק" מ של רצועת חוף,לאחר פינוי הבסיס (וזה יקרה בקרוב),מוסדות חינוך איכותיים,מכללה,תושבים איכותיים ובקיצור,כייף אחד גדול. אין שום סיבה לפער המחירים בין ראשון לתל אביב ו/או לרמת גן/גבעתיים/רעננה. לראשון יש הרבה יותר מה להציע......
  • 33.
    אלפהחורס 02/04/2011 13:22
    הגב לתגובה זו
    צריך להפסיק לקנות דירות. רק להשכיר ולשכור. והמדינה חייבת להתחיל לקחת מס גבוה מאוד על דירות השכרה שגובות שכר דירה מעל שלשות אלפים! מעניין מה יקרה אז
  • רק השכירות תעלה (ל"ת)
    לא יקרה הרבה 02/04/2011 17:13
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    דופין 02/04/2011 13:19
    הגב לתגובה זו
    עדיף ללמוד מקדאפי ולגור באוהל
  • 31.
    מי זה בכלל ויניק? 02/04/2011 13:18
    הגב לתגובה זו
    איך זוג צעיר יכול בכלל לקנות דירה. אין שום פרופורציה ביחס לעולם. למה וילה 4 קומות בצרפת או בגרמניה עולה רבע מהמחיר בישראל? זה לא שסטנדרט הבנייה בישראל גבוה כל כך
  • 30.
    פשוט מדהים- איך אפשר להשוות בין הנכסים (ל"ת)
    קורא 02/04/2011 13:16
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    גונסון 02/04/2011 13:16
    הגב לתגובה זו
    כל עוד יש פריירים אז הכל לגיטימי!!!
  • 28.
    הוילה בראשון לציון 02/04/2011 09:24
    הגב לתגובה זו
    הוילה במיקום רועש ... במרחק של 100 מטר יש וילות בשווי של 6,000,000 מיליון ופנטהאוז בשווי של 4,500,000 מיליון
  • שתולי 02/04/2011 13:08
    הגב לתגובה זו
    חייבת להיות התערבות ממשלתית! הממשלה חייבת להציב סטנדרט שווה בכל הארץ,. לא יכול להיות שדירה רעועה ומתפוררת תימכר במחיר אסטרונומי כי יש מצוקה באזור המרכז. צריכה להיות הגבלת מחיר בהתאם לאיכות הנכס! וכל מי שחורג יצטרך לשלם מס שבח מיוחד בהתאם למידת הציניות והשרלטנות שלו...
  • 27.
    יהודה הלוי זה ביוב. פראייר מי שקנה שם (ל"ת)
    תל אביבי 02/04/2011 02:08
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    לירוי תעשה לי ילד!!!! :) (ל"ת)
    ארכיטקטית מרתוניסטית 01/04/2011 20:30
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    יואב 01/04/2011 19:24
    הגב לתגובה זו
    בועה או לא בועה, אחת ההשוואת שמוציאה אותך מאיזון. כל הכבוד
  • 24.
    אוביקטיבי 01/04/2011 19:23
    הגב לתגובה זו
    די כבר עם התגובות האלה שכולם משוגעים. אלה מחירי השוק! מקרה פשוט של היצע וביקוש. מי שלא רוצה לשלם כל כך הרבה שלא יגור בת" א. הרוב הצביע ברגליים ומוכיח שאלה המחירים הריאלים..
  • 23.
    שוני 01/04/2011 17:53
    הגב לתגובה זו
    כל המאפיינים של בועה כבר נמצאים. דווח יום יומי על עסקאות בכלי התקשורת, דבריו של הנגיד על בועה. מחירים מהאגדות שאף זוג לא יכול לשלם ועוד. מתי זה ירד - במשבר הראשון. כאשר השקל יתחזק עוד קצת תעשיית ההי טק לא תוכל להחזיק מעמד בשערי חליפין כאלה. מפעלים יעבירו את הפעילות להודו או סין. ואז יתחיל בארץ משבר תעסוקה רציני של אלו שדוחפים את המחירים כלפי מעלה. אז נראה כי שבע השנים הטובות של הנדל" ן יגמרו ויתחילו מחזור של שבע השנים הרעות.
  • 22.
    תמיר 01/04/2011 17:50
    הגב לתגובה זו
    הזה הרבה יותר בבנק. שכירות של 5000 ש" ח ( כמו 2 שותפים/משפחה קטנה) לדירה בת" א שווה 62 אלף ש" ח בשנה, שזה 2.2% בלבד תשואה בשנה! אפשר לשים את ה 2.7 מליון שקל בבת ולקבל באג" ח של בנקים 4% (לאומי, פועלים), כלומר השקעה ללא סיכון שזה מקבלים מעל 100 אלף שקל. בלי שוכרים, בלי צי' קים , בלי בלאגנים. לא מבין איזו השקעה דבילית זו..
  • דירה שקנית לפני שנתיים שווה פי 2 FRS (ל"ת)
    zz 03/04/2011 11:40
    הגב לתגובה זו
  • אופטיסימי 02/04/2011 16:25
    הגב לתגובה זו
    וברעידת האדמה הקרובה -הלכה ההשקעה...
  • 21.
    רומיאו 01/04/2011 16:46
    הגב לתגובה זו
    דיי נשבר לי ה.. לשמוע על המחירים הלא הגיוניים האלה של דיררות בתל אביב וחוץ מזה הדירה הזאת בראשון נשמעת יותר מידי טוב כדי להיות אמיתית במחיר כזה טוב שלא נסחפו שם ..7 ג' קוזי 10 מרפסות ..לא הגזימו בכלל..לא נשמע הגיוני אבל אם התיאור הזה מדוייק אז חבל שאין לי כסף:)
  • 20.
    אי 01/04/2011 16:29
    הגב לתגובה זו
    15 דקות מתל אביב בטיסה אז זהו חזרנו לירידי שבת במודיעין 20 דקות מתל אביב עאלק
  • 19.
    ערן 01/04/2011 16:14
    הגב לתגובה זו
    חיפוש פשוט בגוגל " חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדיור" וגם אתם בפנים!
  • 18.
    הדירה שלי 01/04/2011 15:58
    הגב לתגובה זו
    חברים, מדובר בתל אביב!!!! אגלה לכם, לכל המלעיזים, שגם במחיר של 2.7 אני אתלבט אם למכור. זה נכס יקר יותר מבראשון לציון ובצדק!!!! תתחילו להרגע
  • הלה 01/04/2011 16:34
    הגב לתגובה זו
    ראיתי את הוילה בויניק, אכן מדהימה ומעוצבת להפליא , חבל שאין לי כסף....
  • 17.
    עיינה 01/04/2011 14:37
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות בתל אביב. הם השתגעו. הלכתי לראות את הבית בראשון לציון. אתם חייבים לראות את זה
  • 16.
    וואו ....זה הבית שלי 01/04/2011 14:36
    הגב לתגובה זו
    הי שמו את הבית שלנו. אכן מדהים נוח ונעים. אם אתם מתעניינים - 0523452075 . הכוונה לוילה בראשון לציון
  • 15.
    עצבן 01/04/2011 14:33
    הגב לתגובה זו
    גם במרחק נסיעה של שעה הייתי מעדיפה את הוילה. בשביל מה להוציא כ" כ הרבה כסף בשביל דירה בת" א? זה פשוט ניצול!!! יש מספיק ערים במרכז לא חייבים להסכים לביזיון הזה.
  • בפריפרייה צפונית -- הרבה יותר זול, אויר ונוף (ל"ת)
    אופטיסימי 02/04/2011 16:23
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    15 דקות בשבת =הגיוני 01/04/2011 14:04
    הגב לתגובה זו
    15 דקות במטוס????????????????
  • אורית 03/04/2011 09:29
    הגב לתגובה זו
    אולי נמחק לכותבים ה 1 לפני ה 15 ואז הכותרת היתה הגיונית
  • 13.
    משהו פה לא בסדר 01/04/2011 13:52
    הגב לתגובה זו
    מי רצה לגור שם? גם ראשון זה מחירים בשמיים וילה מעוצבת חחח הכל פה מנופח תלכו לאם המושבות פתח תקוה ותראו איך ראש העיר הפך את המקום לסלמס על כל סמ בונים שם מגדלים ולא די בזה סילק את הסופר הנוסף שהיה שם ונתן לחצי חינם לעשות סופר במרכז המסחרי מה שקרה זה שהם ביטלו חניה שם הכל צפוף אין מקום למכונית ממש סיוט וגם תקע שם מרכז רפואי מעצבן עם מיליון אנשים שבאים תושבי המקום מסכנים המקום בכיה לדורות
  • 12.
    אני 01/04/2011 13:42
    הגב לתגובה זו
    צריך לחוקק פה חוק כמו בארצות מערב מתקדמות . 1) לאדם אסור יהיה להציע דירה למכיר בלי אישור שמאי . 2)רק למתווך מורשה מטעם משרד המשפטים יהיה מותר למכור נכס בישראל לפי חוק , ולא יגבה דמי תיווך מהמוכר אלא מהקונה 3% . 3)משרוצה לקנות דירה חייב לפנות לשירותי תיווך והמתווך יהיה לפחות בעל תואר ראשון והשמכה .
  • פ 03/04/2011 14:30
    הגב לתגובה זו
    בארה' ' ב כל הרוצה למכור נכס חייב להכניסו למאגר נתונים,כך מתקבל שסוכנויות מתחרות על המכירה.הקונים יודעים כל פרט ופרט על הנכס,סביבתו.ברמה של מי מכר בכמה,מי השכנים,מה מחיר הנכסים בסביבה,מצב הנכס,מתי נבנה.כמה מיסים משולמים,אחוזי הפשיעה,רמת בתי הספר מהממוצע הארצי ועוד ועוד פשוט הכל
  • טוב שלך אין שום " השמכה" (ל"ת)
    אתה 01/04/2011 14:23
    הגב לתגובה זו
  • קודם תלמד לכתוב ואח" כ תכתוב שטויות נכון (ל"ת)
    ל אני 01/04/2011 14:22
    הגב לתגובה זו
  • ממשיך ממקודם 01/04/2011 14:04
    הגב לתגובה זו
    למי שלוקח שעה להגיע מראשון לתל אביב שיקנה טוסטוס או אייפון וכרטיס לרכבת. נו באמת.. אל תהיה כזה מעורר רחמים.. פעם נסעת מצפון תל אביב לשוקן למשל ?
  • ל 12 יש שגיאות כתיב, הוא מתווך (ל"ת)
    דודו לב 01/04/2011 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מה אתם משווים בין מחט לתחת? (ל"ת)
    דין שמיטה והר סיני 01/04/2011 13:32
    הגב לתגובה זו
  • דודי 01/04/2011 14:45
    הגב לתגובה זו
    צודק, התחת זה תל אביב....
  • 10.
    15 דקות? אני נוסע כל בוקר לת" א כמעט שעה נסיעה (ל"ת)
    תושב ראשל" צ 01/04/2011 13:29
    הגב לתגובה זו
  • הכוונה ברכב ולא באופניים. (ל"ת)
    אולי 02/04/2011 22:57
    הגב לתגובה זו
  • גם לא עם מטוס (ל"ת)
    zz 03/04/2011 11:37
  • 9.
    אורי 01/04/2011 13:17
    הגב לתגובה זו
    העיקר מטפטפים שמחירי הדירות בירידה
  • 8.
    המקצוען הגדול מוול 01/04/2011 13:06
    הגב לתגובה זו
    גםאצלנו בטביליסי במחיר של דירת 2 חדרים הייתה יכול לקנות כפר שלם בגרוזיה ציורי וייפייפה עם נוף מהפנט של הרי קווקז (ממש שוויץ ) ככה העולם ..תלכו לפרנקפורט ניו יורק טוקיו קאטמאנדו אותו סיפור ..הגיוני מה יש מה קרה ?מה חדש ?
  • שוש 01/04/2011 13:56
    הגב לתגובה זו
    במרכז ת" א . משופצת קלות. ללא מעלית והעיקר ללא חניה במחיר כזה ? מי שרוצה לרכוש שיבושם לו
  • המקצוען הגדול מוול 01/04/2011 16:30
    דירת חדר בלי שולחן עם וילונות קרועים בבניין של סנגאלים מאשר וילה בקריית אתא איך אני איתך מותק ?
  • 7.
    דור 01/04/2011 13:04
    הגב לתגובה זו
    ידעתי שהמחירים בת" א גבוהים אבל לא האמנתי שזה המקרה. " מדינת תל אביב"
  • 6.
    אבי 01/04/2011 13:03
    הגב לתגובה זו
    זה פשוט לא נורמלי מה שהולך בתל אביב ! אילו הבדלים בין מאפייני שני הבתים ואילו עדיין הן נמכרים באותו מחיר ! ואנחנו לא מדברים פה על דירה בת" א מול וילה ברמלה. פשוט לא להאמין. וזה פרופורציואנאלי גם למחירי השכירות החלב והלחם בת" א. צעירי המדינה פשוט נעשקים ללא שום נקיפות מצפון.
  • 5.
    שפוי 01/04/2011 13:03
    הגב לתגובה זו
    רק סבלנות והמשוגעים ירדו מהגג.
  • אריה 02/04/2011 23:13
    הגב לתגובה זו
    כבר שנים אומים עוד מעט המחירים יורדים, אך הם רק עולים. מי שימתין ישלם יותר!
  • 4.
    ליאור נ' 01/04/2011 13:02
    הגב לתגובה זו
    חברים הבועה בדרך.. כל מי שקונה עכשיו דירה הולך להצטער על זה. ראו הוזהרתם
  • 3.
    אריה 01/04/2011 12:59
    הגב לתגובה זו
    כל המעאכרים שמתעסקים בנדלן לא אוהבים שקיפות. הכנסת צריכה לחוקק חוק כך שניתן יהיה לראות מחירים בשכונות ובאיזורים שונים. זה ייצב את המחירים משמעותית ויאפשר להרבה אנשים/משפחות לעבור דירה בקלות יחסית. במקרה הזה הליכה קלה ונסיעה ברכבת לעבודה בת" א מראש" לצ יכולה להתאים להרבה קונים פוטנציאליים.
  • רועי 01/04/2011 19:20
    הגב לתגובה זו
    אריה אתה קצת באיחור. תכנס לאתר של רשות המיסים, שם מפורטים כל מחירי הנכסים שנמכרו ונמכרים...
  • תמיר 01/04/2011 14:10
    הגב לתגובה זו
    קיים אתר של משרד האוצר שבוא ניתן לראות את כל מחירי המכירה בשנים האחרונות. תעשה GOOGLE
  • ההוא שהציע חקיקה צודק בהחלט. (ל"ת)
    ר.פ.מאן 01/04/2011 13:19
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יונתן 01/04/2011 12:53
    הגב לתגובה זו
    לפני 40 שנה קבלנים בראשון הציעו דירת 4 חדרים מכונית במחיר של דירת 2 חדרים בתל אביב-
  • 1.
    אני 01/04/2011 12:36
    הגב לתגובה זו
    השתגעתם? מי קונה במחירים כאלה? איפה אנשים שפויים ? מיליון , 2 מיליון , 3 מיליון , כאילו מדובר בנייר פשוט שגוזרים ולא עובדים בישבילו כל החיים ,
  • ,יונתן 01/04/2011 16:37
    הגב לתגובה זו
    לא מבין, וילה כזאת במחיר של 5 חדרים גם בראשון.... מה זה????
שי בייליס (רשתות)שי בייליס (רשתות)

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?

פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה

צלי אהרון |

הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס. 


המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.

במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.

פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים.  המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.


מסלול של 'הסדר כופר'

על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.

שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?

בית המשפט לא נוהג להתערב בחוקים ותקנות מיסוי; הוא מאיר את זה לרשויות המס

עמית בר |

קבוצת רואי חשבון ואיגוד לשכות המסחר עותרים לבג"ץ נגד החוק החדש - מיסוי על רווחים כלואים, בטענה לפגיעה בזכויות יסוד וחוסר שוויון. הרקע לחוק זה נעוץ במאמצי הממשלה להגביר גביית מיסים מרווחים צבורים בחברות, תוך התמודדות עם גירעונות תקציביים גדלים בעקבות הוצאות מלחמה והשקעות ציבוריות. נדיר מאוד שבית המשפט מתערב בתקנות וחוקים של רשות המס, הוא נותן גיבוי לרשות המקצועית ולא נכנס לנושאים מקצועיים. לא נראה שהפעם זה יהיה שונה. 

חוקים דומים קיימים במדינות כמו ארה"ב (עם מיסוי על רווחים לא מחולקים בחברות S-Corp) ובריטניה (IR35), אך בישראל הוא ייחודי בתחולה הרטרואקטיבית שלו, מה שמעורר ביקורת חריפה על פגיעה באמון הציבור במערכת המיסוי. העותרים, בהובלת איגוד לשכות המסחר ונציגי מקצועות חופשיים, טוענים כי החוק מהווה הפרה חוקתית, ומציינים כי הוא נחקק בחיפזון במסגרת חוק ההסדרים, ללא דיון ציבורי מספק. 

חוק הרווחים הכלואים, שנכנס לתוקף בתחילת שנת 2025 כחלק מחוק ההסדרים, מעורר סערה עוד לפני שחוקק. לכאורה החוק נועדה להילחם בתופעת "חברות ארנק" - חברות מעטים שבהן בעלי שליטה צוברים רווחים כדי לדחות תשלומי מס אישיים גבוהים יותר, אלא שבפועל הוא חל על רבבות רבות של עסקים, גם עסקים לגיטימים, לא כאלו שהוקמו לתכנון מס.

 לפי נתוני משרד האוצר, החוק כבר הניב גבייה של למעלה מ-10 מיליארד שקלים בשנה הראשונה, בעיקר מחלוקות דיבידנד מוקדמות, אך מבקרים רואים בו כלי דרקוני שמעניש יזמות ויעילות כלכלית. מדובר ברפורמה מקיפה שמבקשת לשנות את מבנה המיסוי של חברות מעטים בישראל ולהטיל מסים על רווחים שלא חולקו. ההיסטוריה של חוקים כאלה בישראל כוללת ניסיונות קודמים, כמו תיקון 89 לפקודת מס הכנסה בשנות ה-2000, אך החוק הנוכחי רחב יותר ומכוון בעיקר לחברות נותנות שירותים עם מחזור עד 30 מיליון שקלים. כעת מוגשת נגדו עתירה לבג"ץ מטעם איגוד לשכות המסחר וקבוצת רואי חשבון ויועצי מס שהתאגדו לצורך המהלך.

בעתירה נטען כי החוק פוגע פגיעה קשה בזכויות חוקתיות לרבות הזכות לקניין, חופש העיסוק ועקרון השוויון. הזכות לקניין, המוגנת בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, נפגעת לדברי העותרים משום שהחוק כופה חלוקה או מיסוי על נכסים שכבר מוסו בעבר, מה שיוצר מיסוי כפול בפועל. חופש העיסוק נפגע בכך שהחוק מתערב בהחלטות עסקיות לגיטימיות, כמו שמירת רווחים להשקעות עתידיות או כרית ביטחון. עקרון השוויון מופר, שכן החוק מתמקד בחברות קטנות בעוד גופים גדולים פטורים. לטענת העותרים, מדובר בחוק מורכב ותקדימי שנחקק בלוח זמנים קצר, ללא היוועצות מספקת וללא בחינה של השלכותיו הכלכליות ארוכות הטווח. השלכות אלה כוללות פגיעה בתחרותיות, בריחת הון לחו"ל, והפחתת תמריצים להקמת עסקים חדשים, כפי שמעידים דוחות כלכליים ממכון אהרן ומבנק ישראל.