יונס: "זו חוסר אחריות לקחת משכנתת פריים ל-25 שנה; מחירי הדירות יירדו"

בהשקת אתר נדל"ן חדש, אמר מנכ"ל מזרחי טפחות כי אין בארץ בועה: "דבר לא הולך להתפוצץ, בועה נוצרת כשאנשים קונים מה שלא יכולים לעמוד בו"
לירן סהר | (28)

בהשקת אתר נדל"ן חדש, אמר אלי יונס מנכ"ל מזרחי טפחות, כי אין בארץ בועת נדל"ן. "דבר לא הולך להתפוצץ, אין כמעט ביקוש עקר. מצד אחד נכון שהמשקיעים לאט לאט עוזבים, אך יש מלאי דירות שהולך ומדרדר ולכן יש לחץ על המחיר. כולם מנסים לעצור את היווצרותה של בועה בשלב הראשוני. בועה נוצרת כאשר אנשים קונים מה שהם לא יכולים לעמוד בו: רכישת דירת 5 חדרים בלב תל אביב במקום 3 חדרים ברמת גן". יונס הוסיף כי יכולת הספיגה של הבנקים בישראל מאוד גדולה, אך בעיה נוצרת כשלא נותרת למשפחה יכולת לכלכל את עצמה לאחר תשלום המשכנתא. "כיום נדמה שעל בסיס הפריים ניתן לקנות דירה יקרה יותר, אך מה יקרה בעוד שנתיים כשיעדכנו את הריבית? מלכודת חמורה היא עקום ריבית מאוד תלול אשר גורם לאנשים לעבור לתמהיל של ריבית קבועה, אך הפער בין ריבית זו לריבית הבסיס גדל משמעותית. הלוואות ל-25 שנה על בסיס פריים הוא חסר אחריות". באתר הנדל"ן של הבנק, בשונה מאתר רשות המסים, אשר מציע נתוני עסקאות לפי גוש וחלקה, ניתן לחפש ברמת הרחוב ספציפי או אזור מגורים. בנוסף, ניתן למצוא באתר מחירון של עסקאות שנעשו בשנה האחרונה ומידע אודות הסביבה. כמו כן ניתן לקבל באתר לינק לכל התיקים ההנדסיים. לפי נתוני הבנק, ב-2006 היקף העסקאות בהיקף הדירות היה 19 מיליארד שקל בקרב כל בנקי המשכנתאות, ב-2009 ההיקף קפץ ל-35.3 מיליארד שקל וב-2010 47.7%, עלייה של 151% מ-2006. ישראל אנגל, סמנכ"ל מנהל החטיבה הקמעונאית, אמר כי ב-2006 משפחה ממוצעת לקחה משכנתא ממוצעת של 258 מיליון שקל, ב-2010 היקפה זינק בכ-91% ל-489 מיליון שקל. "ב-2010 ראינו מגמה של עליה בהיקף המשכנתאות ל-4.8 מיליארד שקל, ואחר כך ראינו ירידה עד ספטמבר לרמה של 3.2 מיליארד שקל, אולם אז החלו הבנקים להציע הטבות רבות והרמה עלתה שוב ל-4.7 מיליארד שקל. בינואר ופברואר 2011 רואים ירידות לרמה של 3.9 מיליארד שקל ו-4 מיליארד שקל בהתאמה, כלומר הוראות בנק ישראל מתחילות להשפיע". אנגל מוסיף כי ניתן לראות קיטון במספר העסקאות ב-2011. "עיקר הקיטון באזור המרכז והשרון,רואים ירידה במספר הדירות להשקעה, לצערנו רואים ירידה חדה ברכישת דירות בקרב צעירים. ממוצע שיעור המימון כיום של הבנקים ירד ל-58%, הלוואות מעל 60% ירדו משמעותית. באזורים מסויימים דוגמת רמלה, רחובות, ראשון לציון, לוד ורמלה, עפולה, יבנה ובאר שבע רואים עלייה במספר העסקאות". "אנחנו צופים כי היקף העסקאות ילך ויצטמצם בשל עליית הריבית, אי אפשר להתעלם ממגמת הצפת השוק בקרקעות, מקטין ביקושים", הוסיף אנגל. "השיפור בתחבורה יקרב את הפריפרייה והביקושים במרכז ירדו. בנק ישראל ימשיך להתערב, אם יראה שמגמת הירידה לא מספיקה, יש בידיו הרבה אופציות דוגמת הורדת שיעורי המימון, היקף האשראי מעל ל-60% יירד, דבר שישפיע מאוד על הזוגות הצעירים. הפריים יירד ותמחור האשראי יעלה בעקבות עליית הריבית. מחירי הדירות יירדו, יש בלימה במחירי הנדל"ן".

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    משה- עו" ד לנדל" ן 22/03/2011 10:45
    הגב לתגובה זו
    לצערי, רוב המומחים פשוט מטעים. כמובן שעדיף לקחת ריבית פריים מאשר צמודת מדד. הפריים נוגס ישירות במשכנתא ללא ההצמדה האגרסיבית של מדינת ישראל ותמיד אפשר למחזר אותו. בנוסף, אנשים שוכחים שמחירי הדירות נגזרים ממחירי הקרקע שרק הולכים ומאמירים. אף קבלן לא יוותר על שקל מהרווח שהוא צופה בהתאם למחיר לקרקע שהוא שילם. וכדאי שאנשים יבינו את זה. כל עוד לא תהיה הפשרת קרקעות אגרסיבית בסגנון שנות ה-90, וכל עוד לא תתחיל בנייה מאסיבית של תמ" א 38 אנחנו הולכים להמשך עלייה, איטית אמנם אך עלייה. לקנות היום דירה בעידן של ערבות בנקאית וליווי בנקאי הפכה ליותר בטוחה מקניית רכב. קבלנים מוכרים בניינים בתוך 24 שעות כשאפילו אין היתר בניה. לכל זוג צעיר אני ממליץ בחום פשוט לחפש עיר שהוא יכול לקנות בה דירה ולעמוד בתשלומי המשכנתא. מי שמחכה לירידת מחירים דרסטית פשוט חי באשליה. להזכירכם, כבר לפני שנתיים דיברו על ירידות, והריבית כבר הכפילה את עצמה, והפלא ופלא, המחירים עלו עוד 10%. אז שלא יעבדו עליכם.
  • 21.
    חני 22/03/2011 09:12
    הגב לתגובה זו
    בדרך כלל אדם נורמלי משתדל לעמוד בתשלומי המשכנתאות ויעשה הכל כדי לעבוד כל זמן שיש לו משכנתא. גם לי היום הרבה משכנתאות מסוגים שונים עם ריביות הרבה יותר משוגעות וצמודות למדד, לדולר(כשהדולר הכפיל את עצמו) וכו' . אז נכון שהיה קשה 20 שנה אבל הפלא ופלא-אחרי 20 שנה יש לי דירה שלי ואינני חייבת להמשיך ולשלם כל חודש דמי שכירות שעלותן לא פחות ממשכנתאות ממוצעות. זוג צעיר-זה הזמן לקחת משכנתא בריבית קבועה וליאללה-לעבודה.
  • 20.
    Tsem up 1.25 by dec 2011 (ל"ת)
    Tower boy 22/03/2011 02:10
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    z 21/03/2011 18:43
    הגב לתגובה זו
    זה לא משנה אם צמוד לפריים או למדד.מה שחשוב זה שהוא חושב בצדק שהמחירים ירדו. מי שלוקח משכנתא שמהווה 80-60 אחוז מההכנסה העתידית שלו לפי כל הצמדה שהיא לא יהיה לו מה לאכול בעתיד אם ינסה למכור את הדירה יקבל פחות מהחזר המשכנתא כלומר עוד ישאר חייב.
  • 18.
    טווח ארוך 21/03/2011 17:23
    הגב לתגובה זו
    שימו לב " בועה נוצרת כאשר אנשים קונים מה שלא יכולים לעמוד בו" יונס הריבית תעלה האינפלציה תעלה אז הנדלן יתפוצץ לבנקים בפרצוף בדיוק כמו בארה" ב מליון שקל משכנתא זה מטורף ומספיק שהאישה תצא לחופשת לידה ולא תעבוד בשביל שהזוג יקלע למשבר וזה קרוב ומתקרב רק פישר הבין את זה ולכן הגביל את הבנקים בהלוואות ממונפ]ות ,הבועה מנופחת ומנופחת רק טיפש לא רואה את הבועה
  • 17.
    איציק 21/03/2011 17:09
    הגב לתגובה זו
    תרגום חופשי לדברי אלי יונס: 1. אין בועה, חברה - תמשיכו לקחת משכנתאות. 2. אם כבר לקחת משכנתא, עדיף שתלוו ממני צמוד למדד (אני נהנה מכך יותר) 3. בכלל אם אתם צריכים עצה, תקחו אותה ממי שירוויח ממנה.
  • 16.
    אסי 21/03/2011 17:05
    הגב לתגובה זו
    האיש עובד קשה ובהתאם לכך מרוויח גם יותר, כן, למה הקנאה??
  • 15.
    אני מאמינה ליונס (ל"ת)
    אורית 21/03/2011 15:06
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    איתי 21/03/2011 14:10
    הגב לתגובה זו
    כשיהיו מספיק קרקעות שיופשרו בהליך זריז ולא בירוקרטי מסובך כפי שעולה באמת מדבריו של יונס כאן המצב יהיה הרבה יותר טוב, וכך גם מחירי הדירות. יונס בהחלט צודק ומומחים רבים כבר אמרו זאת: ריבית פרייםן זו פשוט התאבדות!!!
  • 13.
    אלדו 21/03/2011 13:21
    הגב לתגובה זו
    לפניי כשנה עשיתי סבב וסקרתי חמישה בנקים לטובת משא-ומתן למשכנתה, ואני חפרתי נברתי ולמדתי את המסלולים ואיפה היתרונות והחסרונות ,מה שאוכל לשתף אותכם בזאת שבכל בנק הייתי לפחות 4 פעמים והורדתי ריביות וכל בנק הגעתי פחות או יותר להבנות, מלבד טפחות שכל הזמן הערימו בצורה ערמומית ותמיד לא עמדו ביעדים שלי ובמילה שלהם שיצרו עימי קשר כל כמה ימים וטענו שיש על מה לדבר ושניגשתי אליהם שוב פעם לא עמדו במילתם בצורה זולה ורדודה. לגביי המסלולים שבכתבה מבחינה סטטיסטית לאורך שנים תמיד הפריים יהיה יותר משתלם ואחד הנקודות ששמתי לב אליהם שטפחות משתדלים להימנע מלתת מסלול זה. מי שלוקח משכנתא חשוב לעשות סבב מס פעמים בין הבנקים ולזכור ללמוד כל מסלול היטב ולהתאים לעצמו את התמהיל , תשתמשו בפורום תפוז משכנתאות ותוכלו לחסוך לעצמכם הרבה כסף
  • 12.
    אחד העם 21/03/2011 13:06
    הגב לתגובה זו
    משנה מצוד למה,ההחזר החודשי הוא כ-2500 ש" ח ועולה סביר לחלוטין,מעבר לזה זו טיפשות שתתגלה כטעות ארת גורל,וזה יקרה להמון משפחות טיפשות שלקחו בשלוש שנים האחרונות כשהריבית תעלה,והיא תעלה שלא יהיו כול טעויות.
  • 11.
    עובדים עליכם 21/03/2011 12:41
    הגב לתגובה זו
    משכנתא צמודת מדד בריבית 3.5% בהנחה שהמדד יהיה רק 3% השנה מסתכמת ב - 6.5% לעומת צמודת פריים בריבית פריים מינוס 1% מסתכמת ב - 3% הפער הינו 3.5% כלומר צמודת המדד יקרה יותר ב - 3.5% נראה לך שהנגיד יעלה את הריבית ב - יותר מ - 3.5% ???תמכור את זה למשפחה שלך רק כדי לקבל בונוס יותר גדול
  • 10.
    עובדים עליכם 21/03/2011 12:33
    הגב לתגובה זו
    צמודת מדד בריבית 3.5% מסתכמת ב - 6% בהנחה שהמדד יעלה ב - 3% השנה לעומת צמודת פריים מינוס 1 מסתכמת ב - 3% הפער הינו 3% נכון להיום נראה לך שהריבית תעלה ב - 3% אולי בעוד מספר שנים בינתיים אני משלם כבר שנתיים ריבית נמוכה יותר ותמיד אני יכול לפרוע את ההלוואה ללא קנסות לעומת הקנסות בצמודת המדד , אז למי אתה מבלבל ב... וכל זה כדי שתוכל לקחת עוד בונוס שמן
  • 9.
    החכם עיניו בראשו 21/03/2011 12:28
    הגב לתגובה זו
    כידוע, בשנים האחרונות דירה אחת מתוך שלוש נרכשו למטרת השקעה ולא למטרת דיור שזה יעודה של הדירה. המשק שלנו והישראלים נוהגים בשיטת העדר באופן קיצוני ביותר. כולם קונים " כי כולם קונים" ואין טיפשות גדולה מזו. פרויקט נדל" ן נמכר כמו בבסטה בשוק הכרמל, זה נראה למישהו נורמאלי? בקיצור כפי שאנו רואים המשק שלנו נוגש בשיטת העדר כולם עושים " מה שכולם עושים" אפילו אם זה לא הגיוני. וירידות המחירים בו יבואו, עם עליית הריבית בארץ ובפרט בארה" ב. זה יהיה כואב לכל " העדר" .
  • 8.
    דן 21/03/2011 12:18
    הגב לתגובה זו
    נשאר גם משהו ללוקחי המשכנתאות. בגלל הקפיטליזם החזירי שלך וחבריך לא נשאר הרבה לעובדים הפשוטים
  • איזה שטויות. הוא מנכ" ל או לשכת הסעד? (ל"ת)
    איתי 21/03/2011 14:48
    הגב לתגובה זו
  • לוי 21/03/2011 22:21
    יותר מההוא מלשכת הסעד
  • ראובן 21/03/2011 13:54
    הגב לתגובה זו
    כל מילה בסלע !!!
  • 7.
    זאב 21/03/2011 12:16
    הגב לתגובה זו
    השחצן הזה ,מעמלות שאנו משלמים לבנק מזרחי,בנק של שודדי עמלות,הוא מקבל משכורת מפוצצת ולא צריך לקחת משכנתא בכלל.אז קודם כל יתן לנו כבוד ויזכור מאיפה הוא מקבל בכלל משכורת
  • שמרית 21/03/2011 19:56
    הגב לתגובה זו
    לא מיצינו גבר את הקטע הזה עם השכר?!? לפחות תגיבו לעניין...
  • כפיר 21/03/2011 14:47
    הגב לתגובה זו
    אני לקוח של הבנק הזה ואני ממש לא מצפה " לכבוד" מהמנכ" ל. שאתה קונה בסופר עומד לך בחוץ רמי לוי בכבודו ובעצמו ולוחץ לך את היד ואומר לך תודה. מה נסגר איתך? כל בנק לוקח עמלות כי מזה הוא מתקיים. זה עסק לכל דבר ואי אפשר להתכחש לזה אז תפסיק לחיות בסרט
  • אמיל 21/03/2011 16:23
    אתה מבין , הוא בא לסניף עם הון עצמי של 250K. הוא מלך. באה פקידת משכנתאות שמספרת לו סיפורים, תוך נענועים עם ציצקעס חצי חשופים. אח" כ הפקידה הולכת להביא לו קפה . בינתיים האשה מג' עג' עת בשכל על איזה שטות. שותים קפה ופקידה מזהירה ( כן, היא מזהירה ) על ריבית פריים. אבל מה זה על מושיקו ? הוא יודה לפני אשתו על החשש - לא ! הוא גבר גבר שקיבל כבוד ונטל משכנתא של 1M , מחצית צמודת מדד ומחצית צמודת פריים ולא חושב לרגע על האסון שנקלע אליו.
  • 6.
    צמ' מדד ל25 שנה 21/03/2011 12:13
    הגב לתגובה זו
    אמנם משכ. פריימית מכבידה יותר תזרימית אך היא זולה לאורך חייה בהרבה ממש. מדדית,מה עוד שלפריימית אין קנס שבירה.גם אם התנאים הנוכחיים ישתנו,נקודת האיזון שבה משכ.מדדית תהיה זולה יותר-רחוקה מאוד.מה שיונס מתכוון שרווחי הבנק יהיו גדולים יותר אילו מרבית המשכנתאות יהיו צמודות ואז גם תגדל משכורתו ה" דלה" .
  • 5.
    ספקולנט בדימוס 21/03/2011 12:04
    הגב לתגובה זו
    באי קיום נבואתך. נתחיל מפריים מינוס 2. מסכים?
  • 4.
    אייל 21/03/2011 12:04
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא יאמן המצב הזה. תוקעים את הזוגות הצעירים כך שאי אפשר לקחת משכנתא נמוכה או לפחות מ-25 שנה אלא אם יש לך הורים עשירים!
  • 3.
    איתי - משתלם לקרוא 21/03/2011 12:00
    הגב לתגובה זו
    לקחתי משכנתא, 200 אלף בפריים ו-200 בצמוד ריבית, כמו שמר יונס מציע לקחת. אחרי 3 שנים של החזר משכנתא החלק הצמוד ירד אצלי מ-200,000 ל-186,000. החלק שבפריים ירד מ-200,000 ל-167,000. אז נכון, החזר הפריים עשוי להתייקר משמעותית. מצד שני, פריים תמיד אפשר למחזר. מישהו ימחזר לי את ה-20000 ש" ח שהלכו על ההצמדה ולא יחזרו?!
  • 2.
    חוסר האחריות נופלת עליך בלבד!!! (ל"ת)
    קשקשן 21/03/2011 11:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוני 21/03/2011 11:43
    הגב לתגובה זו
    פריים עולה ויורד, והקרן תמיד יורדת, עדיף לקחת הצמדת הקרן למדד ל 25 שנה??? בסוף הפרים תמיד מחזיר פחות!!
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.