דירה בתחפושת: כיצד מקבלים עוד 550 אלף ש' על הבית? כשמר קומבינה מוכר

תרבות ה"קומבינה" הישראלית מושרשת יופי בשוק הדירות. לא פעם מספר החדרים יעוגל כלפי מעלה ושימוש בשמות כמו פנטהאוס או דופלקס יימתח. בעניין דירות, לכל מספר ושם יש משמעות כספית, אז עדיף שהמספר יהיה בגדול והשם מפוצץ.

לפני 35-40 שנה, דירות בנות 2.5 חדרים היו מאוד מבוקשות, כאשר הלוקסוס של רכישת דירת 4 ואף 5 חדרים היה בגדר מדע בדיוני. יצוין כי דירת 2.5 חדרים אמיתית דומה מאוד לדירת 3 חדרים, ההבדל ביניהן הוא בגודל של החדר השלישי, או החצי חדר, שהינו למעשה חדר ששטחו כ-7 מ"ר או 7.5 מ"ר. יש לזכור שבאותם ימים, החדרים האחרים היו גדולים ממה שאנו יודעים היום, כ-11 -12 מ"ר , וחדר בשטח של 7 מר' בהחלט היה חדר קטן. אבל היום, שטחי החדרים צומצמו מאוד, וחדר סטנדרטי שיטחו בקושי 9 מ"ר, ופתאום, חצאי החדרים הם לא בדיוק חצי. לעיתים קרובות מאוד, לאותו חצי חדר היתה גם מרפסת קטנה שצורפה לשטח החדר, והחדר אולי קצת פחות סימטרי אבל צמח עוד קצת וכמעט גדל לכדי חדר.

"חדר קטן? נכנסים מיטה, ספריה, ארון ושולחן" ופתאום, דירת ה-2.5 חדרים נמכרת בתור דירת 3 חדרים. ואם הקונה אומר שהחדר קטן, מיד מרגיעים אותו ואומרים: מה פתאום קטן, תראה כמה דברים יש בחדר: מיטה, ספריה, ארון, שולחן, אם תוציא הכל תראה איזה חדר גדול זה. ברגע שנגיד דירת 2.5 חדרים הרי נצטרך למכור במחיר זול יותר. אז הדירה בת 3 חדרים וזהו. ואם רכשנו אותה בתור דירת 3 חדרים אז בוודאי שלא נמכור אותה בתור דירת 2.5 חדרים כי אז נפסיד.

דוגמאות ל"התחכמויות" כפי שהוצעו במחירון של לוי יצחק: ברחוב גורדון בגבעתיים נמכרה דירת 3 חדרים 62 מ"ר בקומה ב' ללא מעלית בבניין ישן ב-1.57 מיליון שקל. מתחת לדירה זו, בקומה א', נמכרה דירת 2.5 חדרים 62 מ"ר ב-1.22 מיליון שקל.

ברחוב באזל בתל אביב נמכרה דירת 3 חדרים 65 מ"ר בקומה ב' ללא מעלית ב-2.210 מיליון שקל. באותו הרחוב נמכרה דירת 2.5 חדרים 65 מ"ר, קומה א' ללא מעלית ב- 1.825 מיליון שקל. המוח הישראלי ממציא לנו פטנטים ויש בעלי נכסים שמתאימים את הנכס שברשותם לאופנה הרווחת בשוק: יש למוכר דירת גג פשוטה למכירה אבל הדופלקסים באופנה, אז לצורך העניין הוא מוכר דופלקס. ואם מתעניינים דווקא בפנטהאוס אז דירת הגג יכולה להיות גם פנטהאוס, איך?

קודם מביאים את הקונה לנכס, ואחר כך מנסים לשווק את מה שיש: גג מרוצף ומפותח יש? יש; יחידת דיור על הגג יש? יש; אז אם יש למטה דירה ועליה גג ויחידת דיור, אז ניתן לומר שזהו דופלקס, משום שדופלקס הינה דירה המשתרעת על פני שתי קומות.

והרי יש לנו גג מסביב, וכבר אנחנו פולשים לתחומי הפנטהאוס. ולא עוזר כל כך שאנו מסבירים למוכר שדירת פנטהאוס היא יחידת דיור על מפלס אחד שמסביבה מרפסת גג. גם לי יש גג ענק הוא עונה, ויחידה גדולה למעלה. מחירי הפנטהאוסים גבוהים בהרבה ממחירי דירות הגג משום שאלה נדירים בהרבה , ומבוקשים יותר.

לפי מחירון לוי יצחק, מיני פנטהאוס 100 מ"ר ברחוב תרצה ברמת גן קומה 8 עם מרפסת בשטח של 22 מ"ר נמכר ב-2.7 מיליון שקל. כאמור, פנטהאוס, בהגדרה, היא דירה שמוקפת מרפסות וממוקמת בקומה העליונה של הבניין. מיני פנטהאוס היא המצאה ישראלית לדירה עם מרפסת גדולה יותר ממרפסת שמש סטנדרטית , ומחיר גבוה הרבה הרבה יותר.

וכל המרבה הרי זה משובח בלוי יצחק בוחנים תופעה מעניינת נוספת של הפיכת מרפסת לגינה אליה יוצאים מהסלון והפיכתה לדירת גן. דירת גן בקומה א'! ברח' סוקולוב בתל אביב , 80 מר' ועוד גינה של 25 מ"ר נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל . אין חניה ויש מעלית בבניין. זוג בגיל הזהב שמח מאוד לרכוש את הדירה עם "מרפסת גינה" ומעלית ושילם בהתאם.

היום, כשכל ספר הוא מעצב שיער, וכל תופרת תיקונים הפכה למעצבת אופנה, הגיעה שעתם היפה של הצבעים והשיפוצניקים להפוך למעצבי פנים ואדריכלים.

וכך כל דירת 2 חדרים 55 מר' עם מרפסת הופכת לדירת 3 חדרים בתכנון אדריכלי. וכשמדובר בדירת 3 חדרים 80 מ"ר, מהדירות הישנות שנולדו בשנות ה-70, אלה ב"שיפוץ ותכנון אדריכלי" הופכות לדירות 5 חדרים, עם ריצוף סוג ח' 60X60, חדרונים בשטח של 8 מר' מקסימום כל אחד, סלון +מטבחון +פינת אוכל ואפילו עוד שרותים בכניסה. והכל חדיש מצוחצח ולבן. כמה קירות גבס עם תאורה, וארונית יפה באמבטיה והתכנון האדריכלי הוליד דירת 5 חדרים חדישה במקום 3 חדרים ישנה בת 40. מחיר הדירה לפני השיפוץ כ-1.45 מיליון שקל ואחריו 2 מיליון שקל ואף יותר.

אם תחפשו בלוחות המודעות דירת 2 חדרים למכירה, תיתקלו בהרבה דירות בנות 2 חדרים ששטחן 30-44 מ"ר. כשתבקרו בדירה כזאת, תראו דירונת חמודה בת 2 חדרים שלא חסר בה דבר. דירות אלה עומדות להן בשקט ורק מעמידות פנים שהן דירות 2 חדרים. פעם, דירות 2 חדרים היו מכילות ומאכלסות משפחה שלמה: היו שם 2 חדרים, הול בכניסה בשביל האורחים הבלתי חשובים. מה שמוכרים כיום זו דירת חדר משופצת, שהכניסו לתוכה את המבואה, ההול, והמרפסת ו"חיפשו " אותה לדירת 2 חד'. והיא שותקת ומקווה שאתם לא מרגישים.

בשדרות חן בתל אביב נמכרה דירת 2 חדרים משופצת, קומת קרקע גבוהה, 40 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל. ביצחק לוי אומרים כי הדירה הזאת לא נולדה בתור דירת 2 חדרים.

ואנקדוטה לסיום גב' פז מתגוררת ברח' סמולנסקין בתל אביב. כשהציעו לה דירת 4.5 חדרים 120 מ"ר, מחולקת למס יחד' דיור, להשקעה,ממש ברחוב שלה, זה נראה לה כאילו הגיע מהשמיים. הפליא אותה שאפשרו לחלק את הדירה לכמה דירות קטנות. היא יודעת שבתל אביב דווקא מחמירים.

אבל המתווך אמר שהכול ברישיון ואין בעיה. והיא הסכימה לראות. מה רבה היתה הפתעתה כשהמתווך הביא אותה לאולם אותו מכרה רק לפני מספר שנים, שאמנם נמצא במרתף, סמוך מאוד לביתה ברח סמולנסקין. היא לא פצתה פיה כשירדו כ-10 מדרגות לכיוון דלת האולם, ואז אמנם התפצלו למספר דירות חמודות ומשופצות לחלוטין.

"לא אמרת שצריכים לרדת במדרגות " אמרה לו. " לא שאלת" הוא השיב. אבל מה שחשוב הוא שיש פה שלוש דירות ממש יפות ומשופצות. ואני קונה אותן בתור דירות"? שאלה גב' פז. "לא, בתור אולם" וכך כמעט קנתה גב' פז את האולם שלה בחזרה.