פטור על מכירת דירה שנייה ב-4 שנים לפי הוראת שעה

השאלה:

----------------

האם אדם שמכר בארבע השנים האחרונות דירת מגורים אחרת בפטור ממס, זכאי לפטור לפי החוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים (מיסוי מקרקעין - הוראת שעה), התשע"א-2011?

תשובה:

---------------

על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה") שהתקבל בכנסת ביום 16.2.2011, גם אדם שמכר בארבע השנים האחרונות דירה בפטור ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") זכאי לעשות שימוש בפטור המיוחד הקבוע בהוראת השעה, בתקופה הקובעת שבין יום 1.1.2011 לבין יום 31.12.2012.

במהלך התקופה הקובעת יכול המוכר להשתמש פעמיים בפטור לפי הוראת השעה.

בניגוד לפטור הרגיל לדירת מגורים מזכה, הפטור הקבוע בהוראת השעה מוגבל בתקרה בסכום של 2,200,000 ש"ח, וכך, במקרה שבו שווי המכירה של הדירה עולה על סכום התקרה, יחויב המוכר במס בגין החלק היחסי של שווי המכירה מעבר לתקרה.

יש לשים לב ששימוש בפטור לפי הוראת השעה (אף במכירת שתי דירות) אינו מונע מכירת דירה נוספת בפטור ממס מכוח סעיף 49ב(1) לחוק, בתנאי שהתקיימו תנאי הזכאות לפטור וכל עוד המכירה היא בתקופה הקובעת.

לצורך בדיקת הזכאות לפטור מכוח סעיף 49ב(1) לחוק לאחר תום התקופה הקובעת, יראו בפטור הניתן לפי הוראת השעה פטור שניצל המוכר בארבע השנים האחרונות. כפועל יוצא, לאחר התקופה הקובעת יהיה המוכר חסום מלהשתמש בפטור מכוח סעיף 49ב(1) לחוק במהלך ארבע השנים שלאחר השימוש בפטור לפי הוראת השעה.

המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן