שנה טובה ל-FCR: "מספר שיא של נכסים בפיתוח יוביל לעלייה ברווח בשנים הקרובות"

חברת First Capital Realty) FCR), הנשלטת על ידי גזית גלוב (49.5%) ואלוני חץ (13%), פרסמה היום את תוצאותיה לשנת 2010. הרווח הנקי ב-2010 הסתכם בכ-41.3 מיליון דולר קנדי (0.26 דולר קנדי למניה) לעומת כ-41.9 מיליון דולר קנדי (0.28 דולר קנדי למניה) בשנת 2009.

החברה מדווחת על גידול בתזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) בשיעור של 3.9% ביחס לשנת 2009 ועל גידול של 11.3% בשכר דירה בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ- 79.7 אלפי מ"ר.

במהלך 2010 השקיעה החברה כ- 473 מיליון דולר קנדי ברכישה, פיתוח ובהשבחת נכסים קיימים וכתוצאה מכך נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 129 אלפי מ"ר. החברה רכשה 4 נכסים מניבים וכן חלקים נוספים ב- 4 נכסים קיימים בשטח כולל להשכרה של כ- 76.9 אלפי מ"ר, 5 נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים בשטח של כ- 16.3 אלפי מ"ר, 6 נכסים לפיתוח וכן 9 קרקעות סמוכות לנכסים קיימים בשטח כולל של כ- 58.7 דונם לפיתוח עתידי.

שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2010 עלה ל- 96.4% לעומת 96.2% ליום 31 בדצמבר 2009. השטחים הפנויים כוללים שטחים המיועדים לפיתוח מחדש בשטח של כ- 0.6% מסה"כ השטחים שבבעלות FCR.

דורי סגל, מנכ"ל FCR ציין: "שנת 2010 הייתה שנה נוספת של תוצאות איתנות הן בפרמטרים התפעוליים והן בפרמטרים הפיננסיים. כשאנו מביטים קדימה, המיקוד שלנו ממשיך להיות יצירת ערך לטווח הארוך. אנו נמשיך לפעול על מנת לחזק ולהרחיב את הפורטפוליו שלנו דרך רכישות של נכסים אורבאניים ישנים, נכסים בהם אנו יכולים לייצר ערך, דרך רכישות של נכסים סמוכים או צמודים לנכסים קיימים וכן דרך השבחה של נכסים בהם אנו יכולים להגדיל את תזרים המזומנים דרך הרחבה של נכסים מסחריים וכן דרך פיתוח נדל"ן למגורים."

יצוין כי ב- 12 באפריל 2011 תחלק החברה דיבידנד בהיקף של 0.20 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון הראשון של 2011.

אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, אומר כי FCR מוכיחה כי הנדל"ן בקנדה נמצא בתקופה טובה. "הרווח התפעולי השנתי הינו בקצב של כ-330 מיליון שקל בשנה והמאזן החזק של החברה, אשר בא לידי ביטוי ב-52.2% חוב למאזן, מובילים את החברה להמשך רכישות ופיתוח אשר מהווים את מנוע הצמיחה של החברה לעתיד".

קראוס מוסיף כי FCR נסחרת בתשואה גלומה של כ-6.6%, "מעט נמוך לעומת חברות נדלן אחרות בקנדה אולם המאזן החזק והיקף הפיתוח הגדול של החברה מהווים את הסיבה לפרמיה הזו. כמו כן החברה הגידלה את ה-NOI מנכסים זהים ב2.2% לעומת השנה החולפת, נתון שמצביע על איכות הנכסים וניהולם האקטיבי והצפי לעתיד הינו גידול ברווח התפעולי השנתי -(NOI) לאור חידושי חוזים במחיר גבוה יותר מהיום".