שנה טובה ל-FCR: "מספר שיא של נכסים בפיתוח יוביל לעלייה ברווח בשנים הקרובות"
חברת First Capital Realty) FCR), הנשלטת על ידי גזית גלוב (49.5%) ואלוני חץ (13%), פרסמה היום את תוצאותיה לשנת 2010. הרווח הנקי ב-2010 הסתכם בכ-41.3 מיליון דולר קנדי (0.26 דולר קנדי למניה) לעומת כ-41.9 מיליון דולר קנדי (0.28 דולר קנדי למניה) בשנת 2009.
החברה מדווחת על גידול בתזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) בשיעור של 3.9% ביחס לשנת 2009 ועל גידול של 11.3% בשכר דירה בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ- 79.7 אלפי מ"ר.
במהלך 2010 השקיעה החברה כ- 473 מיליון דולר קנדי ברכישה, פיתוח ובהשבחת נכסים קיימים וכתוצאה מכך נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 129 אלפי מ"ר. החברה רכשה 4 נכסים מניבים וכן חלקים נוספים ב- 4 נכסים קיימים בשטח כולל להשכרה של כ- 76.9 אלפי מ"ר, 5 נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים בשטח של כ- 16.3 אלפי מ"ר, 6 נכסים לפיתוח וכן 9 קרקעות סמוכות לנכסים קיימים בשטח כולל של כ- 58.7 דונם לפיתוח עתידי.
שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2010 עלה ל- 96.4% לעומת 96.2% ליום 31 בדצמבר 2009. השטחים הפנויים כוללים שטחים המיועדים לפיתוח מחדש בשטח של כ- 0.6% מסה"כ השטחים שבבעלות FCR.
דורי סגל, מנכ"ל FCR ציין: "שנת 2010 הייתה שנה נוספת של תוצאות איתנות הן בפרמטרים התפעוליים והן בפרמטרים הפיננסיים. כשאנו מביטים קדימה, המיקוד שלנו ממשיך להיות יצירת ערך לטווח הארוך. אנו נמשיך לפעול על מנת לחזק ולהרחיב את הפורטפוליו שלנו דרך רכישות של נכסים אורבאניים ישנים, נכסים בהם אנו יכולים לייצר ערך, דרך רכישות של נכסים סמוכים או צמודים לנכסים קיימים וכן דרך השבחה של נכסים בהם אנו יכולים להגדיל את תזרים המזומנים דרך הרחבה של נכסים מסחריים וכן דרך פיתוח נדל"ן למגורים."
יצוין כי ב- 12 באפריל 2011 תחלק החברה דיבידנד בהיקף של 0.20 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון הראשון של 2011.
אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, אומר כי FCR מוכיחה כי הנדל"ן בקנדה נמצא בתקופה טובה. "הרווח התפעולי השנתי הינו בקצב של כ-330 מיליון שקל בשנה והמאזן החזק של החברה, אשר בא לידי ביטוי ב-52.2% חוב למאזן, מובילים את החברה להמשך רכישות ופיתוח אשר מהווים את מנוע הצמיחה של החברה לעתיד".
קראוס מוסיף כי FCR נסחרת בתשואה גלומה של כ-6.6%, "מעט נמוך לעומת חברות נדלן אחרות בקנדה אולם המאזן החזק והיקף הפיתוח הגדול של החברה מהווים את הסיבה לפרמיה הזו. כמו כן החברה הגידלה את ה-NOI מנכסים זהים ב2.2% לעומת השנה החולפת, נתון שמצביע על איכות הנכסים וניהולם האקטיבי והצפי לעתיד הינו גידול ברווח התפעולי השנתי -(NOI) לאור חידושי חוזים במחיר גבוה יותר מהיום".
- 1.משקיע ותיק 06/03/2011 11:13הגב לתגובה זואחת מחברות הנדלן הטובות והמוצלחות בעיקר בחו" ל.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
