הנדל"ן לא עוצר: 28% זינוק בכמות הדירות המבוקשת בחודשים נובמבר-ינואר
רוכשי הדירות ממשיכים לקנות מכל הבא ליד, זאת למרות המשך הזינוק במחירי הדירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במהלך החודשים נובמבר 2010 עד ינואר 2011 חלה עלייה של כ-28% בכמות הדירות שנמכרו, אשר עמדה על 10,387, זאת בהמשך לעלייה של 30.4% באוגוסט-אוקטובר 2010. לפי הנתונים, בינואר 2011 עמדה כמות הדירות החדשות שנמכרו על כ-3,680 יחידות, עלייה של 1.5% לעומת נתוני דצמבר 2010, מתוכן כ-1,830 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,850 דירות שלא למכירה במחוזות תל אביב והדרום נרשמה ירידה של כ-16% ושל כ-10%, בהתאמה. ואילו במחוזות המרכז והצפון נרשמה עלייה של כ-11% ושל כ-8%, בהתאמה. בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה חלה עלייה של כ-2%. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז, בין כ-15% ל-13% בכל אחד מהמחוזות הדרום, תל אביב וירושלים, כ-7% במחוז הצפון וכ-5% במחוז חיפה. מלאי הדירות ממשיך להצטמק מחודש לחודש- מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011 עמד על כ-14,470 דירות, זאת לעומת 14,600 יחידות בסוף ינואר 2010. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2011, כ-9,900 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-4,570 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, אמר כי ניתן לראות כי הביקושים לדירות חדשות אינם יורדים ומלאי הדירות ממשיך לרדת על אף הפעילות הנמרצת לשיווק קרקעות מצד משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל. "מלאי הדירות לא יגדל בטווח הקרוב וזאת לאור העובדה שהחברות הקבלניות נאלצות לדחות התחלות בנייה של פרויקטים חדשים בשל המחסור החמור בפועלי בניין מקצועיים. הגיע הזמן שבממשלת ישראל יבינו שעל מנת לבנות דירות חדשות יש צורך מיידי בתוספת של אלפי פועלי בניין מקצועיים שיאפשרו את האצת קצב הבנייה ואת כניסתם של קבלנים לבנייתם של מספר פרויקטים במקביל".
- 7.חסר דיור 02/03/2011 08:36הגב לתגובה זוקראתי את תגובות 1-6 ונראה שחלק מהן נכתב על ידי בעלי עניין. המקור האמין ביותר למחירי הדירות זה " מידע נדל" ן" של רשות המיסים. (צירפתי לינק). ניתן לראות שהדירות שנרכשות, מחירן - בסופו של דבר - לא עלה בחודשיים שלושה האחרונים. המחירים כרגע שומרים על יציבות. ועל פי רוב - המחירים הרבה פחות ממה שהמוכרים מבקשים ביד שתיים. אם המחירים ירדו בעתיד או לא - את זה רק מנחשים ומגלי עתידות יכולים לדעת, ואני לא נביא ולא בן של נביא. אז למרות כל האמור בכתבות - הכי נכון זה להכנס לאתר של רשות המיסים בלינק המצורף. בנוגע ללינק שצירפתי... יש לדעת גם את מספר הגוש והחלקה של דירה שאתה רוצה לדעת בכמה היא נרכשה (תוכל לדעת מה שטחה, מתי נבנתה, כמה חדרים ועוד). גם לזה צירפתי לינק. חברים, היום אפשר למצוא הכל באינטרנט. אפילו את האינטרנס של העיתונאי שכתב מאמר מסויים.... לינקים: מידע נדל" ן של רשות המיסים: https://www.misim.gov.il/svinfonadlan/ איתור גוש וחלקה: http://www.govmap.gov.il/viewer.asp?settle_code=2550
- 6.כל אחד מדבר מהפוזיציה שלו.לכל חגיגה יש סוף. (ל"ת)איציק ר 28/02/2011 15:41הגב לתגובה זו
- נדל" ן אינו חגיגה והמחירים לא ירדו יותר לעולם! (ל"ת)גרומי 28/02/2011 15:58הגב לתגובה זו
- 5.טווח ארוך 28/02/2011 14:50הגב לתגובה זואני קורא למקר המדינה לבדוק מה קורה שם - מצד אחד מספרים לנו שהכל מתייקר מצד שני מדד נמוך ,נתונים מעורפלים בנושא הנדלן -משהו מסריח שם.
- 4.כותבי תרחישים 28/02/2011 14:19הגב לתגובה זוכתבה מ שנת 2009 האם השלטון באמת רוצה לפתור בעיית מחסור בדירות ? אנחנו לא בין המאמינים שהשלטון באמת רוצה לפתרון הבעייה , רוב אנשי השלטון ומקורבים = נמצאים בפוזצייה -ולכן אין פתרונן = " ושישרפו הזוגות הצעירים חסרי הדיור " = שהם העתיד של המדינה = = העיקר שהמחיר עולה
- 3.עוד איש נדלן 28/02/2011 14:14הגב לתגובה זוזה סתם מספרים יבשים אני כמתווך דירות רואה אנשים תקועים עם דירות כבר חצי שנה כי הם דורשים סכומים שאנשים לא קופצים שוק היד שניה תקוע לגמרי
- 2.אמיר לבקוביץ 28/02/2011 14:08הגב לתגובה זואני עוקב מקרוב על כל עסקה ב-300 בחולון על פי מחירים אמיתיים (מאתר רשות המיסים). מסקנתי היא אחת בשלושה חודשים אחרונים אין עליית מחירים. אני לא מבין מדוע לא בודקים נתונים על דירות יד 2 בשוק, שהם החלק הארי בשוק. כמו כן בשל עליית הריבית המשקיעים מתחילים לחפש מציאות בשווקים אחרים כמו לדוגמא בשוק המשרדים, ולכן מחירי הדירות לדעתי ירדו בשנתיים הקרובות. אמיר
- בנקאי 28/02/2011 15:16הגב לתגובה זולא רק שלא תהיה ירידה. המחירים עד הקיץ יעלו ב- 10%, ועד סוף השנה ב- 15-20%
- 1.איש נדלן 28/02/2011 13:46הגב לתגובה זובפועל המצב (באיזור המרכז) תקוע לגמרי.השוק בהקפאה מאחר והרוכשים, אם באים, הרבה יותרקשוחים במשא ומתן ואינם מוכנים לשלם את המחירים המבוקשים. המוכרים מצידם עדיין לא מוכנים להתפשר באופן גורף.
- ד" ר שולץ 28/02/2011 15:15הגב לתגובה זויש בעלי דירות שכבר עכשיו דורשים 15% יותר ממחיר השוק כי יש להם זמן. אלה הדירות שנשארות יותר זמן, ולבסוף גם כן נמכרות. דירות במחיר שוק נחטפות.

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.
רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק.
בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד
בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.
רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית,
מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.
- כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
- לאחר עשור של הכנסות, חשד של העלמות מס של מעל מיליון שקל בוילת יוקרה באילת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך
לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.