"מלאי הדירות ירד בחצי והמחירים עולים ככל שהבנייה מתקדמת"
מניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה, כי מלאי הדירות בישראל עומד נכון לסוף הרבעון השלישי של 2010 על כ-10 אלף יחידות דיור חדשות בבנייה פרטית. מדובר בעלייה קלה לעומת הרבעון השני של השנה (9,835 יחידות דיור) וירידה לעומת הרבעון הראשון (10,283 יחידות דיור).
מלאי הדירות הגדול בישראל נמצא נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה בירושלים. על פי הנתונים, מלאי הדירות בירושלים עמד על 1,338 יחידות דיור חדשות, בדומה לסוף הרבעון הראשון של השנה. במקום השני נמצאת שיאנית המכירות, פתח תקווה עם מלאי של 1,106 דירות חדשות לעומת 788 יחידות דיור בסוף הרבעון השני של 2010. את השלישייה הראשונה ברשימה סוגרת תל אביב עם מלאי של 892 יחידות דיור חדשות בסוף הרבעון השלישי של 2010 לעומת 1,016 יחידות דיור ברבעון השני.
חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל כלל אינה נמצאת על מפת הנדל"ן. נכון לסוף הרבעון השלישי יש בחיפה רק 7 דירות חדשות שעומדות למכירה. לדברי שרה אילין, מנהלת המכירות של חברת שרביב, "לצערי הרב המינהל לא פרסם כבר מעלה משנה מכרזים חדשים למגורים בחיפה למרות שהביקושים בעיר רק גדלו. הדור הצעיר ומשפרי הדיור שרוצים לרכוש דירה חדשה בשכונה מתוכננת פשוט נאלצים לעזוב את העיר וחבל".
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, הנתונים מוכיחים עד כמה מלאי הדירות החדשות נמוך. "מצד שני חשוב לציין כי הנתונים נכונים לסוף הרבעון השלישי של 2010. כבר ברבעון הראשון של 2011 אנחנו רואים גידול מסויים במלאי הדירות בעיקר בשל בניית מתחמים גדולים כמו שכונת אגמים בנתניה, מתחם 1200 בהוד השרון והשכונה הירוקה ביבנה. למרות זאת, צריך לזכור כי זה לא מספיק, הביקוש הוא אדיר, הקרקעות יקרות ולכן המחירים עולים בהתאם".
בבית שמש חלה עלייה במלאי הדירות החדשות והוא עמד בסוף הרבעון השלישי על 110 יחידות דיור חדשות לעומת 75 יחידות דיור. יש לציין כי בחודשים הקרובים מלאי הדירות בעיר ימשיך לגדול בשל פרויקטים חדשים שיצאו לשיווק כמו פרויקט שער העיר של צמח המרמן הכולל 340 יחידות דיור לצד קניון בשטח של כ-11 אלף מ"ר. לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל שיווק וייזום בחברת צמח המרמן, "אנו עדים לחוסר בפרוייקטים חדשים בכל איזור בו צמח המרמן פעילה, מגמה זאת תמשיך לשמור על ביקוש נאה לדירות חדשות בפרויקטים שלנו וכן לעלית מחירים מתונה עם התקדמות הבניה בשטח".
מהנתונים עולה עוד כי בכפר סבא חלה ירידה חדה במלאי הדירות. ממלאי של 534 דירות חדשות בסוף הרבעון הראשון של 2010 ל-246 יחידות דיור חדשות בסוף הרבעון השלישי. לדברי אבי זיתוני מנכ"ל חברת א. זיתוני, "בשנת 2010 הביקושים וקצב המכירות היו גבוהים במיוחד. התוצאה היא מלאי דירות שירד כמעט בחצי ומחירים שעולים ככל שהבנייה מתקדמת".
- 13.לא איכפת לאף אחד 23/02/2011 15:42הגב לתגובה זומלאי דירות עולה, יורד ירידת מחירים עוד אין בשטח והממשלה לא עושה כלום וכנראה גם לא תעשה. המחירים יעלו עד מוות ואז יבוא הפיצוץ ובנקים יפשטו את הרגל וכל הכלכלה תתרסק ואז יחפשו אשמים ואולי יתעוררו כמו באסון הכרמל רק אחרי שיקרה משהו מישהו אולי יתעורר
- 12.הצפוני. 20/02/2011 20:41הגב לתגובה זולאחרונה התחילה תופעה חדשה סנונית המבשרת את פיצוץ הבועה,לפתע החלו לצוץ בתים דרך כונסי נכסים. לדעתי גם בבנקים יודעים שזה הזמן לממש את הנכסים של אותם לווים שאינם עומדים בהחזרי המשכנתה מתוך ידיעה כי המחירים לפני תפנית חדה כלפי מטה ועל-מנת למזער נזקים הבנקים ממהרים לממש נכסים. דרך אגב השמאים של הבנקים מקפיצים מחירים בכדי שלא לומר תעינו. סבלנות הבועה התפוצצה כבר את התוצאות יראו בחודשים הקרובים. מי שהמתין הרוויח.
- 11.אלף מם 20/02/2011 18:00הגב לתגובה זולהפקיע מחירים.
- 10.צחי 20/02/2011 16:01הגב לתגובה זודירות ,לעומת היום 2011 ,ואז המחירים היו נמוכים בחצי מהיום ,שוב זה לא קשור להיצע ,,בשנתיים האחרונות קנו תושבי חו" ל המה דירות לעצמם בגלל האירו שהם באו איתו שהוא פי 6 מהשקל היה ,תוסיפו לזה את החמדן והחייל של ביבי ,פישר שהוריד את הריבית לאפס ובכך דאג לעשירים ודפק את מעמעד הבניים ושחק אותו עד תום , והרי לכם עלייה מטאורית ,אה ועוד משהו ,,כל אלה שהיה להם כספים בבנק לא היו מוכנים להפסיד את הריבית הנמוכה ,והלכו והוציאו את הכספים " המיסכנים שלא יפסידו חלילה שקל וקנו דירה או 2 להשקעה,
- 9.נפגע אנוש 20/02/2011 14:12הגב לתגובה זוהממשלה עובדת עלינו ואנחנו האזרחים שותקקקקקים. רבותי הממשלה רק מרוויחה מעליית המחירים עוד מיסי רכישה ועוד מס שבח וכ" ו. מי שרוצה לקנות דירה מרגיש את זה על בשרו. הממשלה משחקת איתנו בהורדת מחיר הדלק לאחר שהם העלו אותו. רבותי תתעוררו עליית מחירי הדירות פוגעת בכל המעמד הבנוני גם מי שכרגע לא מתכוון לקנות הרי כאשר ילדיו ירצו לקנות הוא יקבל את המכה. אם אני צריך לשלם על דירה עוד 150 אלף שקל . אז מה זה חצי שקל על דלק. רבותי תתעוררו ובאו נצא להפגנה כמו שצריך. אני כבר נשבעתי שבליכוד אני לא בוחר שוב.
- 8.מוסר כפול 20/02/2011 14:05הגב לתגובה זובתמימות,רישעות ואכזריות הקבלנים מעלים כל שבוע ב- 4% את הדירות....בסוף כל חודש הם גונבים עוד 12%
- 7.שיר 20/02/2011 14:01הגב לתגובה זואולי הדירות החדשות נמכרות אבל הישנות לא , אנשים שקנו דירה חדשה על סמך מכירת הדירה הישנה במחיר גבוה הולכים להתקע ואז הבועה תתפוצץ
- דינה 20/02/2011 21:38הגב לתגובה זואנשים עדיין חושבים שהם ב- 2008 כאשר היה קשה מאוד למצוא דירה וקל מאוד למכור. עכשיו הכל השתנה ואנשים הולכים להתקע חזק עם הדירות ישנות שלכם שהם חשבו למכור ב- 1.2-2 מיליון
- הצפוני! 20/02/2011 20:28הגב לתגובה זונכון לחלוטין צודק ב100 אחוז. אך לדעתי גם דירות חדשות כבר לא נחתפות כמו ב2010. יום הדין של מריצי הבועה מתקרב. ומקווה שכול אותם המשקעים ישארו עם נכסים חסרי ערך.
- 6.אופטיסימי 20/02/2011 13:59הגב לתגובה זואין בחיפה (העיר) עתודות קרקע אלא רק בחיפה רבתי- ושם כן בונים (נשר קריות) העתיד הוא פינוי בינוי במרכזים הישנים (הדרוסביבתה)
- 5.כותבי תרחישים 20/02/2011 13:43הגב לתגובה זובאם יייבאו קראוואנים - 1 מחירי הדיור יירד,והמדד יירד ושער הדולר יעלה והייבוא יתייקר -וכמות המיסים יוקטן " 2 מחירי הדירות בארץ יירדו ביחס למחירי הקוטגים בשטחים-וזה לא רצוי למגזר מסויים- כי ממה נפשך : ככל שמחירי הדירות יהיו זולים יותר בשטחים - יותר אנשים יעברו לשם- ועז מגזר/או מפלגות מסויימות ייתחזקו - מי הם המגזרים הנל = תינחשו ?! 3- המחסור מגדיל מחירי הדיור ומעשיר את אלו שנמצאים בפוזצייה=מי המתעשרים, 4-אנשי השלטון והמינהל והקבלנים=ווועדות תיאום קרקע, שימו לב לשם:תיאום קר קע כולם נהנים מהפוזצייה - האם זה לא ברור ?!! את הנושא הזה מוברכ " לא הבין" - עכשוו הוא יבין גם כאן 50 אזרחים מול הכנסת - והשלטון יבין !
- 4.שבי 20/02/2011 13:39הגב לתגובה זוגם אם ניקח את הנתונים שלכם כראה וקדש. איך בדיוק הגעתם לנתונים שבכותרת? אתם רושמים שבסוף הרבעון השלישי היו 10,000 דירות לעומת 10,283 ברבעון הראשון!!! איפה הירידה בחצי ? אולי תתיחסו לקוראים קצת יותר ברצינות. נקודה נוספת, למיטב זכרוני, 2010 נפתחה עם מלאי של 8,250 דירות.
- דובי איש עלוב מספונס 26/02/2011 14:58הגב לתגובה זוהוא מחלק 50000 ש" ח לכל מלואימניק קרבי, מה שהוא לא מספר שחמישים אלף הנ" ל אינם שווים 5 שקלים
- 3.נילי 20/02/2011 13:37הגב לתגובה זואיך זוג צעיר יכול לרכוש דירה ולחיות כמו בן אדם .אסור לקנות דירות שהקבלנים יתקעו עם הדירות .בגלל שאנשים משלמים מחירים כאלו המצב לא ישתנה לטובה .דרושות דירות בנות 3 חדרים ואת זה לא בונים ושתהיה בנייה ציבורית להשכרה
- 2.ורד 20/02/2011 13:22הגב לתגובה זוהעיתוי של הכתבה כול כך לא מתאים,ועוד לפני העלאת הריבית שצפויה מחר. תבינו כלום כבר לא יעזור ,כולנו הפנמנו עמוק שהכול עניין של אינטרסנטים עלובים לניפוח הבועה. אני מפנה את כול מריצי הנדל" ן לכתבה של דוד לוי ,כדאי לכם מהר להפנים את דבריו, כי הפראיירים " המליונים" נגמרו,נשארנו רק אנחנו התפרנים שלא שפר מזלם עליהם ואין להם הורים עשירים ,במחירים כאלו אין לנו אפשרות לקנות! או שתורידו את המחירים ,או שתמשיכו לפמפם ,ותפסידו כול יום שעובר יותר , הבחירה בידכם.
- 1.חחחחח 20/02/2011 13:15הגב לתגובה זואגב לפני חצי שנה המלאי עמד על 8000 דירות,והיום על 10000 אז מה ירד בדיוק?
- 1 צודק! (ל"ת)רון 20/02/2011 13:22הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
