שכונה על הכוונת: היכן בתל אביב ניתן למצוא דירת 2 חדרים ב-500 אלף שקל?
שכונת התקווה סובלת מדימוי ירוד כשכונת מצוקה ב"דרום הפרוע" של תל אביב ובתקופה האחרונה חלקים ממנה אף מתאכלסים על ידי עובדים זרים ופליטים. אולם בתקופה בה נדיר למצוא דירת 2 חדרים אפילו ב-800 אלף שקל בחלקה הדרומי של תל אביב, השכונה מהווה אלטרנטיבה לתשואה גבוהה בקרב ציבור המשקיעים.
לאחרונה נמכרה דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, קרקע, ברחוב יחיעם ב-500 אלף שקל. לא הרחק משם, נמכרה לאחרונה ברחוב קמואל דירת 2 חדרים 40 מ"ר, בקומת קרקע ב-510 אלף שקל.
יצוין כי לפני שלוש שנים, בפברואר 2008 נמכרה דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומה שניה, ב-273 אלף שקל, מחיר המשקף זינוק מחירים של כ-87%. בנוסף, באותו החודש נמכרה דירת 2 חדרים 35 מ"ר ברחוב נדב, קומה א' ב-222 אלף שקל.
מוני אוסי, יועץ נדל"ן מרי/מקס יהלום, אומר כי השכונה זוכה לביקושים גדולים בתקופה האחרונה. "אין קרקעות ודירות בשכונה, לכן למרות שמרבית הדירות נבנו על קרקע בלתי מחולקת (בעלות במושע), אשר מקשה על קבלת משכנתאות, משקיעים מחפשים עסקאות, אך עיריית תל אביב מטפלת בנושא".
אוסי מוסר כי בשבוע שעבר נמכרה דירת 2 חדרים, 35 מ"ר, בקומה השנייה עם תקרה גבוהה, ברחוב חפר ב-435 אלף שקל. "הדירה יכולה להיות מושכרת בכ-2,500 שקל לחודש, כלומר להפיק 7% תשואה. צריך לזכור שדירה מסוג זה נמכרה לפני כשלוש שנים בכ-180 אלף שקל, זינוק של כ-140%".
- 5.טל יצחק לוי 01/03/2011 22:47הגב לתגובה זואיש ישר, הגון ומקצועי שטובת הלקוח לנגד עיניו. גילוי נאות - אני מכיר אישית את הבחור ועובד עימו.
- 4.רוניY 18/02/2011 21:46הגב לתגובה זולמי שעדיין לא פתח את העניים מה שקורה בעולם הערבי רע לנו ורע מאוד, להלן ההסבר: 1. האיסלם הקיצוני התחזק מאוד בעשור האחרון והוא למעשה נותן את הקול בעולם הערבי, לכן למי שטרם ברור כל המהפחות הם תוצאה ישירה של התחזקות האיסלם ולכן גם השליטים החדשים יהיו קיצוניים ביותר. 2. לאור הרשום בסעיף מס' 1 הרי שמלחמה כוללת באזורנו בשנים הקרובות זה לא תרחיש דמיוני ואף סביר ועגיוני שבמומנטום הקיים שיתרחש מהר מהצפוי(לדעתי עד שנתיים ואני יודע שזה נשמע הזוי). מישהו יכול להסביר לי למה שאדם שפוי בדעתו יקח את כל כספו משכנתא מטורפת והתחייבות ל-20-30 שנה ויקנה בית במחיר מטורף (של 3 דירות בפלורידה), אני רוצה לומר לכם למה: אנשים במידינה הפכו להיות אפטים ולא מעניין אותם כלום,מקסימום קצת מתלוננים לשכן או לחבר בעבודה על המחירים של הדירות והדלק אבל מנגד מסכימים שהמחיר עוד יכול לעלות ושווה לקנות דירה בארץ הקודש כי שוויץ זה פה, כל דביל חושב שהוא כריש נדל" ן. את האמת רק דבר אחד מדהיג אותי במיוחד, אני חושב שהשאננות של יום כיפור קיימת גם היום ואף חזקה יותר(הרי אף אחד לא מסוגל אלנו) והבעיה הגדולה שהיום החוסן שלנו לא כמו שהיה, פעם מרבית העם היו אריות היום רובנו חתולים שתגיע השעה הקשה נראה לי שתיהיה בריחה המונית מהמדינה והתוצאה תיהיה קשה ביותר. אז תגידו לי מה צריך להיות מחיר הנדל" ן בארץ? נ.ב- אני משרת במילואים ביחידה קרבית מהטובות בצ.ה.ל ואוהב את המדינה מאוד, אך בשל ההתפתחויות מסביבנו אני שוקל להעביר את ילדי למקום בטוח יותר וכמובן שאני אחזור(לבד) באת הצורך ואני רושם זאת בעצב רב. שבת שלום לכל בית ישראל.
- הפסיכולוג 19/02/2011 09:49הגב לתגובה זווגם ללמוד עיברית לא יזיק
- 3.OIL IN TAMAR DALIT RAZIO=GOLD (ל"ת)עייר 17/02/2011 16:34הגב לתגובה זו
- 2.אמיר 17/02/2011 14:13הגב לתגובה זושמעתי שבמלונה של הפודל של גברת אריסון במרכז תל אביב יש שני חדרים עם מיזוג ונוף לים והיא מוכרת במחיר של 450,000 שח (היא רוצה לשדרג לכלב יותר גדול...) רוצו לקנות!!!!
- חחחח, אחלה. באמת הצחקת אותי!!! (ל"ת)שרית 17/02/2011 14:51הגב לתגובה זו
- 1.איך הגענו למצב כזה? ועוד בשכונת זבל כזו (ל"ת)מחירים בשמיים 17/02/2011 13:45הגב לתגובה זו
- מעצבת פנים 17/02/2011 14:17הגב לתגובה זולדעתי חלק מהעליות נוצר בגלל משקיעים שמשכירים דירות במחיר מופקע לפליטים, כיום יש גם התנגדות חזקה מצד התושבים, המאמר מושך לקרוא כי חושבים שעוד יש מציאות בת" א, וכאן הכוונה למחיר שקפץ. נתקלתי בדירה 59 מ" ר בזבוטינסקי, לא כולל מרפסות שנבלעו אל תוך הדירה.עוד 10מ" ר( קרוב לככר המדינה)הערכת שמאי 1.850.000 בהתמחרות נסגר על 1.930.000 צריך להשקיע בשיפוץ 200.000 לפחות. על דירה משופצת באותו בנין מבקשים 2.550000 שגעון למשקיעים.
- פשוט השתגעו 17/02/2011 15:27זה לא יאמן כמה מוכנים משקיעים לשלם בשביל תשואה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
