שכונה על הכוונת: היכן בתל אביב ניתן למצוא דירת 2 חדרים ב-500 אלף שקל?
שכונת התקווה סובלת מדימוי ירוד כשכונת מצוקה ב"דרום הפרוע" של תל אביב ובתקופה האחרונה חלקים ממנה אף מתאכלסים על ידי עובדים זרים ופליטים. אולם בתקופה בה נדיר למצוא דירת 2 חדרים אפילו ב-800 אלף שקל בחלקה הדרומי של תל אביב, השכונה מהווה אלטרנטיבה לתשואה גבוהה בקרב ציבור המשקיעים.
לאחרונה נמכרה דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, קרקע, ברחוב יחיעם ב-500 אלף שקל. לא הרחק משם, נמכרה לאחרונה ברחוב קמואל דירת 2 חדרים 40 מ"ר, בקומת קרקע ב-510 אלף שקל.
יצוין כי לפני שלוש שנים, בפברואר 2008 נמכרה דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומה שניה, ב-273 אלף שקל, מחיר המשקף זינוק מחירים של כ-87%. בנוסף, באותו החודש נמכרה דירת 2 חדרים 35 מ"ר ברחוב נדב, קומה א' ב-222 אלף שקל.
מוני אוסי, יועץ נדל"ן מרי/מקס יהלום, אומר כי השכונה זוכה לביקושים גדולים בתקופה האחרונה. "אין קרקעות ודירות בשכונה, לכן למרות שמרבית הדירות נבנו על קרקע בלתי מחולקת (בעלות במושע), אשר מקשה על קבלת משכנתאות, משקיעים מחפשים עסקאות, אך עיריית תל אביב מטפלת בנושא".
אוסי מוסר כי בשבוע שעבר נמכרה דירת 2 חדרים, 35 מ"ר, בקומה השנייה עם תקרה גבוהה, ברחוב חפר ב-435 אלף שקל. "הדירה יכולה להיות מושכרת בכ-2,500 שקל לחודש, כלומר להפיק 7% תשואה. צריך לזכור שדירה מסוג זה נמכרה לפני כשלוש שנים בכ-180 אלף שקל, זינוק של כ-140%".
- 5.טל יצחק לוי 01/03/2011 22:47הגב לתגובה זואיש ישר, הגון ומקצועי שטובת הלקוח לנגד עיניו. גילוי נאות - אני מכיר אישית את הבחור ועובד עימו.
- 4.רוניY 18/02/2011 21:46הגב לתגובה זולמי שעדיין לא פתח את העניים מה שקורה בעולם הערבי רע לנו ורע מאוד, להלן ההסבר: 1. האיסלם הקיצוני התחזק מאוד בעשור האחרון והוא למעשה נותן את הקול בעולם הערבי, לכן למי שטרם ברור כל המהפחות הם תוצאה ישירה של התחזקות האיסלם ולכן גם השליטים החדשים יהיו קיצוניים ביותר. 2. לאור הרשום בסעיף מס' 1 הרי שמלחמה כוללת באזורנו בשנים הקרובות זה לא תרחיש דמיוני ואף סביר ועגיוני שבמומנטום הקיים שיתרחש מהר מהצפוי(לדעתי עד שנתיים ואני יודע שזה נשמע הזוי). מישהו יכול להסביר לי למה שאדם שפוי בדעתו יקח את כל כספו משכנתא מטורפת והתחייבות ל-20-30 שנה ויקנה בית במחיר מטורף (של 3 דירות בפלורידה), אני רוצה לומר לכם למה: אנשים במידינה הפכו להיות אפטים ולא מעניין אותם כלום,מקסימום קצת מתלוננים לשכן או לחבר בעבודה על המחירים של הדירות והדלק אבל מנגד מסכימים שהמחיר עוד יכול לעלות ושווה לקנות דירה בארץ הקודש כי שוויץ זה פה, כל דביל חושב שהוא כריש נדל" ן. את האמת רק דבר אחד מדהיג אותי במיוחד, אני חושב שהשאננות של יום כיפור קיימת גם היום ואף חזקה יותר(הרי אף אחד לא מסוגל אלנו) והבעיה הגדולה שהיום החוסן שלנו לא כמו שהיה, פעם מרבית העם היו אריות היום רובנו חתולים שתגיע השעה הקשה נראה לי שתיהיה בריחה המונית מהמדינה והתוצאה תיהיה קשה ביותר. אז תגידו לי מה צריך להיות מחיר הנדל" ן בארץ? נ.ב- אני משרת במילואים ביחידה קרבית מהטובות בצ.ה.ל ואוהב את המדינה מאוד, אך בשל ההתפתחויות מסביבנו אני שוקל להעביר את ילדי למקום בטוח יותר וכמובן שאני אחזור(לבד) באת הצורך ואני רושם זאת בעצב רב. שבת שלום לכל בית ישראל.
- הפסיכולוג 19/02/2011 09:49הגב לתגובה זווגם ללמוד עיברית לא יזיק
- 3.OIL IN TAMAR DALIT RAZIO=GOLD (ל"ת)עייר 17/02/2011 16:34הגב לתגובה זו
- 2.אמיר 17/02/2011 14:13הגב לתגובה זושמעתי שבמלונה של הפודל של גברת אריסון במרכז תל אביב יש שני חדרים עם מיזוג ונוף לים והיא מוכרת במחיר של 450,000 שח (היא רוצה לשדרג לכלב יותר גדול...) רוצו לקנות!!!!
- חחחח, אחלה. באמת הצחקת אותי!!! (ל"ת)שרית 17/02/2011 14:51הגב לתגובה זו
- 1.איך הגענו למצב כזה? ועוד בשכונת זבל כזו (ל"ת)מחירים בשמיים 17/02/2011 13:45הגב לתגובה זו
- מעצבת פנים 17/02/2011 14:17הגב לתגובה זולדעתי חלק מהעליות נוצר בגלל משקיעים שמשכירים דירות במחיר מופקע לפליטים, כיום יש גם התנגדות חזקה מצד התושבים, המאמר מושך לקרוא כי חושבים שעוד יש מציאות בת" א, וכאן הכוונה למחיר שקפץ. נתקלתי בדירה 59 מ" ר בזבוטינסקי, לא כולל מרפסות שנבלעו אל תוך הדירה.עוד 10מ" ר( קרוב לככר המדינה)הערכת שמאי 1.850.000 בהתמחרות נסגר על 1.930.000 צריך להשקיע בשיפוץ 200.000 לפחות. על דירה משופצת באותו בנין מבקשים 2.550000 שגעון למשקיעים.
- פשוט השתגעו 17/02/2011 15:27זה לא יאמן כמה מוכנים משקיעים לשלם בשביל תשואה
בנימין נתניהומשבר הגדלות הרמטכ"ל: הפשרה נדחתה, החקיקה בסכנה
הגדלות הרמטכ"ל הן תוספות של כספים לאנשי הקבע ללא הצדקה - מה זה בכלל, והאם הן יחולקו לפורשים מהצבא?
פנסיה תקציבית לאחר פגישה לילית בין ראש הממשלה בנימין נתניהו, יו"ר ועדת חוץ וביטחון ח"כ בועז ביסמוט וח"כ עמית הלוי מהליכוד, שינה נתניהו את עמדתו. במקום תמיכה בהכשרה מלאה של הגדלות הרמטכ"ל כפי שדרש אגף כוח האדם בצה"ל, הוא תמך בפשרה זמנית: הכשרת התוספות לשנתיים בלבד תוך החרגת פנסיות הגישור שמוענקות לפורשי קבע מגיל 42 עד 67. אגף כוח האדם דחה את ההצעה, מה שהוביל לביטול דיון שתוכנן בוועדה. המועד האחרון שקבע בג"ץ להסדרה הוא סוף החודש הנוכחי, והיעדר הסכמה עלול להקפיא את התוספות לפורשים חדשים, כ-1,200 איש בשנה.
המשבר מתרחש על רקע מחסור משמעותי בכוח אדם קבע בצה"ל לאחר יותר משנתיים של לחימה. שיעור השימור בקרב קצינים בכירים ירד ב-15% ועומד כיום על 70%. צה"ל רואה בהגדלות כלי מרכזי לשימור כוח אדם, בעוד משרד האוצר מזהיר מנטל תקציבי של 1.7 מיליארד שקל בשנה, מתוכם 700 מיליון שקל לפנסיות גישור.
הגדלות הרמטכ"ל הן תוספות שכר ופנסיה שמאשר הרמטכ"ל לפורשי קבע מעבר למסגרת החוקית. הנוהל נקבע ב-1987 כחריגים ייחודיים לפורשים שנפגעו ממעברים תפקודיים, אך בפועל הוענקו ל-98% מהפורשים ללא הבחנה. התוספת הממוצעת היא 9% משכר הפרישה, מקסימום 19%. היא כוללת צבירה כפולה של ותק, 4% לשנה במקום 2%, כולל על שלוש שנות חובה, מה שמגדיל את הפנסיה המצטברת ב-12% נוספים. מבקר המדינה התריע על התופעה ב-2016 בשל חוסר פיקוח וחריגה מסמכות. העתירות הוגשו ב-2019 על ידי עמותות צדק פיננסי ורווח נקי.
בג"ץ קיבל את העתירות פה אחד וקבע שהנוהל חורג מסעיף 18(ב) לחוק שירות הקבע. בית המשפט השהה את היישום עד סוף החודש הנוכחי כדי לאפשר חקיקה. אין השבה כספית ל-15,000 פורשים קיימים שקיבלו את התוספת. הנוהל נוהל על ידי 12 רמטכ"לים רצופים, והיקף התשלומים הרטרואקטיביים מגיע ל-20 מיליארד שקל מאז 2010 ול-25 מיליארד שקל מאז 2015. ללא חקיקה, כ-500 פורשים בכירים בשנה יאבדו זכאות ששווה בממוצע 25,000 שקל בחודש.
- הישג לגמלאי שירות המדינה: יצורפו לקרנות הרווחה
- הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפשרה שהוצעה לאחרונה כללה הכשרה זמנית לשנתיים עם עבודת מטה להערכת עלויות והחרגת פנסיות הגישור, שמהוות 40% מהתוספת הכוללת ומגיעות ל-8,000 שקל בחודש בממוצע. אגף כוח האדם התעקש על הסדרה מקיפה מחשש לפגיעה בשימור. ביטול הדיון נבע גם מעומס הוועדה על חוק הפטור מגיוס חרדים, החיוני לאישור תקציב 2026. ח"כ הלוי איים בפיליבסטר שיאיים על התקציב, הכולל 110 מיליארד שקל למערכת הביטחון – עלייה של 12% לעומת השנה הקודמת. הדיון הבא נקבע לשבוע הבא, אך ללא הסכמת אגף כוח האדם סיכויי החקיקה נמוכים מ-30%.
