שכונה על הכוונת: היכן בתל אביב ניתן למצוא דירת 2 חדרים ב-500 אלף שקל?
שכונת התקווה סובלת מדימוי ירוד כשכונת מצוקה ב"דרום הפרוע" של תל אביב ובתקופה האחרונה חלקים ממנה אף מתאכלסים על ידי עובדים זרים ופליטים. אולם בתקופה בה נדיר למצוא דירת 2 חדרים אפילו ב-800 אלף שקל בחלקה הדרומי של תל אביב, השכונה מהווה אלטרנטיבה לתשואה גבוהה בקרב ציבור המשקיעים.
לאחרונה נמכרה דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, קרקע, ברחוב יחיעם ב-500 אלף שקל. לא הרחק משם, נמכרה לאחרונה ברחוב קמואל דירת 2 חדרים 40 מ"ר, בקומת קרקע ב-510 אלף שקל.
יצוין כי לפני שלוש שנים, בפברואר 2008 נמכרה דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומה שניה, ב-273 אלף שקל, מחיר המשקף זינוק מחירים של כ-87%. בנוסף, באותו החודש נמכרה דירת 2 חדרים 35 מ"ר ברחוב נדב, קומה א' ב-222 אלף שקל.
מוני אוסי, יועץ נדל"ן מרי/מקס יהלום, אומר כי השכונה זוכה לביקושים גדולים בתקופה האחרונה. "אין קרקעות ודירות בשכונה, לכן למרות שמרבית הדירות נבנו על קרקע בלתי מחולקת (בעלות במושע), אשר מקשה על קבלת משכנתאות, משקיעים מחפשים עסקאות, אך עיריית תל אביב מטפלת בנושא".
אוסי מוסר כי בשבוע שעבר נמכרה דירת 2 חדרים, 35 מ"ר, בקומה השנייה עם תקרה גבוהה, ברחוב חפר ב-435 אלף שקל. "הדירה יכולה להיות מושכרת בכ-2,500 שקל לחודש, כלומר להפיק 7% תשואה. צריך לזכור שדירה מסוג זה נמכרה לפני כשלוש שנים בכ-180 אלף שקל, זינוק של כ-140%".
- 5.טל יצחק לוי 01/03/2011 22:47הגב לתגובה זואיש ישר, הגון ומקצועי שטובת הלקוח לנגד עיניו. גילוי נאות - אני מכיר אישית את הבחור ועובד עימו.
- 4.רוניY 18/02/2011 21:46הגב לתגובה זולמי שעדיין לא פתח את העניים מה שקורה בעולם הערבי רע לנו ורע מאוד, להלן ההסבר: 1. האיסלם הקיצוני התחזק מאוד בעשור האחרון והוא למעשה נותן את הקול בעולם הערבי, לכן למי שטרם ברור כל המהפחות הם תוצאה ישירה של התחזקות האיסלם ולכן גם השליטים החדשים יהיו קיצוניים ביותר. 2. לאור הרשום בסעיף מס' 1 הרי שמלחמה כוללת באזורנו בשנים הקרובות זה לא תרחיש דמיוני ואף סביר ועגיוני שבמומנטום הקיים שיתרחש מהר מהצפוי(לדעתי עד שנתיים ואני יודע שזה נשמע הזוי). מישהו יכול להסביר לי למה שאדם שפוי בדעתו יקח את כל כספו משכנתא מטורפת והתחייבות ל-20-30 שנה ויקנה בית במחיר מטורף (של 3 דירות בפלורידה), אני רוצה לומר לכם למה: אנשים במידינה הפכו להיות אפטים ולא מעניין אותם כלום,מקסימום קצת מתלוננים לשכן או לחבר בעבודה על המחירים של הדירות והדלק אבל מנגד מסכימים שהמחיר עוד יכול לעלות ושווה לקנות דירה בארץ הקודש כי שוויץ זה פה, כל דביל חושב שהוא כריש נדל" ן. את האמת רק דבר אחד מדהיג אותי במיוחד, אני חושב שהשאננות של יום כיפור קיימת גם היום ואף חזקה יותר(הרי אף אחד לא מסוגל אלנו) והבעיה הגדולה שהיום החוסן שלנו לא כמו שהיה, פעם מרבית העם היו אריות היום רובנו חתולים שתגיע השעה הקשה נראה לי שתיהיה בריחה המונית מהמדינה והתוצאה תיהיה קשה ביותר. אז תגידו לי מה צריך להיות מחיר הנדל" ן בארץ? נ.ב- אני משרת במילואים ביחידה קרבית מהטובות בצ.ה.ל ואוהב את המדינה מאוד, אך בשל ההתפתחויות מסביבנו אני שוקל להעביר את ילדי למקום בטוח יותר וכמובן שאני אחזור(לבד) באת הצורך ואני רושם זאת בעצב רב. שבת שלום לכל בית ישראל.
- הפסיכולוג 19/02/2011 09:49הגב לתגובה זווגם ללמוד עיברית לא יזיק
- 3.OIL IN TAMAR DALIT RAZIO=GOLD (ל"ת)עייר 17/02/2011 16:34הגב לתגובה זו
- 2.אמיר 17/02/2011 14:13הגב לתגובה זושמעתי שבמלונה של הפודל של גברת אריסון במרכז תל אביב יש שני חדרים עם מיזוג ונוף לים והיא מוכרת במחיר של 450,000 שח (היא רוצה לשדרג לכלב יותר גדול...) רוצו לקנות!!!!
- חחחח, אחלה. באמת הצחקת אותי!!! (ל"ת)שרית 17/02/2011 14:51הגב לתגובה זו
- 1.איך הגענו למצב כזה? ועוד בשכונת זבל כזו (ל"ת)מחירים בשמיים 17/02/2011 13:45הגב לתגובה זו
- מעצבת פנים 17/02/2011 14:17הגב לתגובה זולדעתי חלק מהעליות נוצר בגלל משקיעים שמשכירים דירות במחיר מופקע לפליטים, כיום יש גם התנגדות חזקה מצד התושבים, המאמר מושך לקרוא כי חושבים שעוד יש מציאות בת" א, וכאן הכוונה למחיר שקפץ. נתקלתי בדירה 59 מ" ר בזבוטינסקי, לא כולל מרפסות שנבלעו אל תוך הדירה.עוד 10מ" ר( קרוב לככר המדינה)הערכת שמאי 1.850.000 בהתמחרות נסגר על 1.930.000 צריך להשקיע בשיפוץ 200.000 לפחות. על דירה משופצת באותו בנין מבקשים 2.550000 שגעון למשקיעים.
- פשוט השתגעו 17/02/2011 15:27זה לא יאמן כמה מוכנים משקיעים לשלם בשביל תשואה
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
