רבעון סביר לסיטיקון: "ב-2011 יחול שיפור במרבית הפרמטרים לעומת 2010"

חברת סיטיקון, הנשלטת על ידי גזית גלוב (47.3%), פרסמה הבוקר תוצאות סבירות לרבעון הרביעי של השנה בהתאם לאזהרת הרווח שפורסמה בסוף דצמבר.

החברה רשמה עליה בשורת ההכנסות הכוללת לעומת הרבעון הקודם והמקביל. לפי אזהרת הרווח של החברה לרבעון הרביעי, שורת ה-NOI הכללית רשמה ירידה של כ-3.7% ב-NOI לעומת הרבעון הקודם ועליה של כ-0.6% ב-NOI לעומת המקביל. במגדל שוקי הון אומרים כי עיקר הירידה מיוחסת לגידול בהוצאות הפעלת הנכסים המיוחסת לעונתיות (חורף מושלג וקר מהרגיל).

רמת התפוסה בנכסים עלתה ל-95.1%, לעומת תפוסה של 94.5% ברבעון הקודם (95% בסוף 2009). עם שיפור בשלושת מוקדי הפעילות של החברה. מח"מ החוזים הממוצע הוא כ-3.2 שנים. שכר הדירה הממוצע ב-2010 עמד על 19.2 אירו למ"ר לעומת 17.4 בשנת 2009.

החברה שיערכה מעלה את נכסיה בכ-11.3 מיליון אירו. תשואת ההיוון הממוצעת להיוון נכסי החברה ירדה לכ-6.4% לעומת 6.5% ברבעון הקודם ו-6.6% בסוף 2009. גידול ב-NAV הסתכם ל-3.79 אירו למניה לעומת 3.71 ברבעון קודם ו-3.64 אירו למניה בשנת 2009.

במגדל מוסרים כי החברה חוזה כי ב-2011 על בסיס הנכסים הקיימים, יחול שיפור במרבית הפרמטרים לעומת 2010, כאשר תחזית מדויקת תינתן עד פרסום תוצאות Q1. דירקטוריון החברה הודיע על חלוקת דיבידנד של 0.04 אירו למניה וביצוע הפחתת הון של 0.1 אירו למניה (בדומה לשנה קודמת) שיבוצעו בסוף מרץ ובתחילת אפריל, וכן על תוכנית BuyBack לרכישה בחזרה של עד 20 מ' מניות של החברה בשוק.

Petri Olkinuora, מנכ"ל סיטיקון היוצא ציין: "בשנת 2010 לא עמדנו בציפיות שלנו בכל הקשור לתוצאות התפעוליות בשל עלויות גבוהות והתייצבות איטית מהמצופה של נכסים בפיתוח/פיתוח מחדש שהושלמו. הנכסים שנמצאים עכשיו בפיתוח מחדש הקטינו את השטח המושכר של סיטיקון בכ- 30,000 מ"ר והשפיעו על ה- NOI בשנת 2010. המצב הפיננסי של החברה יציב, הנפקת המניות שבוצעה בחודש ספטמבר הושלמה בהצלחה. בנוסף, הסכם ההלוואה לטווח ארוך שהושלם במהלך השנה הגדיל את נזילות החברה ובסוף התקופה סך הנזילות העומדת לראשות סיטיקון עמדה על 245 מיליון אירו."

לסיכום אומרים במגדל כי ניכר שיפור בתפוסה במדינות הפעילות ושכר הדירה הממוצע שומר על יציבות יחסית. "שיעור ההיוון הממוצע על הנכסים ממשיך לרדת קלות וחזר לרמה שהיה בה בשנת 2008. למרות קושי מסוים באכלוס נכסים שפיתוחם הושלם, החברה ממשיכה למכור נכסים שאינם בעסקי הליבה ובפיתוח נכסים חדשים. לאחרונה חלו שינויים פרסונליים בחברה, כולל מינוי מנכ"ל חדש המקורב לבעלת השליטה ואנו צופים כי יחול שיפור במישור זה בשנה הנוכחית. סיטיקון מהווה כ-10% מה-NAV הסחיר של גזית גלוב, אשר נכון להבוקר עומד על 45.2 שקל. אנו מסקרים את גזית גלוב בהמלצת קניה עם מחיר יעד של 51".