חולדאי: "עדיף לומר לציבור את האמת גם אם היא קשה, תמ"א 38 - פתרון בכאילו"
עיריית תל אביב ממשיכה להתנגד לתכנית חיזוק המבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38. לאחר שחזי ברקוביץ, מהנדס העיר אמר בעבר כי הדבר האחרון שנחוץ הוא להוסיף 200 טון על גגות הבניינים, אמר היום רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב, במכתב לד"ר אבי שפירא, יו"ר ועדת ההיגוי להיערכות לרעידות אדמה, כי הקמפיין התקשורתי שיזם מפחיד את הציבור מבלי להציע פתרון אמיתי לרעידות אדמה.
"תמ"א 38, עם כל הכבוד, הוא רק פתרון ב"כאילו" כאשר בפועל התכנית מייצרת אי בהירות במישור התכנוני, ציפיות בלתי אפשרויות בציבור ובסופו של דבר - במבחן התוצאה רק מעט מאוד מבנים טופלו בחמש שנות קיומה. אין גם ודאות כי היא אכן מייצרת חוזק אמיתי למבנים", טען חולדאי.
חולדאי אף העלה את השאלה במה מועילה התכנית למי שבאמת נמצא באזורי סיכון גבוה לרעידות הדמה כמו חצור הגלילית, קריית שמונה, בית שאן וכו', שהתנאים הכלכליים שם אינם מאפשרים את מימושה, "מה אתה מצפה מתושב נפחד לעשות, אני סבור שעדיף לומר לציבור את האמת גם אם היא קשה".
- 14.זחש 02/02/2011 15:18הגב לתגובה זואיך לחזק בניין קיים עם או בלי קשר לתמא 38 .כנראה שלחולדאי ועל מי שהוא מסתמך .אין אינטרס לחזק מבנים ולהוסיף להם דירות.למה?יש ספקולציות וכל אחד המבין יבין.במבנים שניצלו את תמא 38 ממה שאני ראיתי בראשלצ יש תוצאות יפות מאוד.וגם אם לא חיזק את המבנה משמעותית זה שווה.מה חסרים מהנדסים וקונסטרקטורים בארץ שיש בידע שלהם כלים לחשב חוזק מבנים .חולדאי?
- 13.מישהו בדק את זה 02/02/2011 10:15הגב לתגובה זונישמע עדיין רע מאוד למרות חיזוק העמודים הקימים .ולא פותר בעית החניה כמו שהזכירו כאן לפחות במרכז.
- 12.לימבו 01/02/2011 21:14הגב לתגובה זועל תשתיות רוויות מוסיפים עד 40% תושבים.
- רחלי 02/02/2011 07:54הגב לתגובה זולמי שלא יודע,הקומות החדשות יושבות על יסודות אחרים ולא על הבניין הקיים.הקיים מקבל חיזוק משלו והחדש מקבל יסודות אחרים.
- זחש 02/02/2011 15:23בשכונות בהם יש שטחים לבניה לגובה חניה בתשלום עי יזמים פרטים עם הקלות מס
- 11.וול 01/02/2011 19:09הגב לתגובה זואז תמיע מה עושים תקדם פינוי בינוי לכל הבינינים הישנים שנות ה 50-60 תכפיל דירות ומיסים ואנו נקבל דירות בטוחות
- 10.אלישע 01/02/2011 15:56הגב לתגובה זוקישקוש , כמה בתים כבר מאושרים ל תמ" א 38? אתה בחלום
- 9.אזרח 01/02/2011 14:34הגב לתגובה זוכשלא רוצים וללא קשר לסיבות מוצאים תרוצים מפה ועד להודעה חדשה. מה עם בנוסף לחיזוק המבנה במידה כלשהיא, משפרים את תנאי הדיור, ומה עם המיסוי הנוסף (ארנונה) שהעיריה תזכה בו? תן סיבות אמיתיות!
- 8.חוצפה! - אתה מהנדס או ראש עיר? (ל"ת)גיל 01/02/2011 14:29הגב לתגובה זו
- א.ר 01/02/2011 19:34הגב לתגובה זוהאם הכונה לראש העיר?! האדון ראש העיר מתקצר בשביל אנשים כמוך את מה שדנו בישיבות בנושא הנ" ל (אני מניח בסבירות גבהה שכך מתנהלים העניינים ) ובישיבות היו מהנדסים ובעלי מקצוע רלונטים לנושא. גיל רוצה לשדרג את הבניין שלך " לך" על עיסקת קומבינציה. בהצלחה.
- 7.זהבי עצבני 01/02/2011 14:16הגב לתגובה זולשים קראונים בכל האיזורים שמיקרים את הנדלן בישראל.
- 6.עופר 01/02/2011 14:11הגב לתגובה זוהתמ" א גם אם מחזקת את המבנה מיצרת יצור מוזר - בינין ישן עם תשתיות ישנות, ללא חניה תת קרקעית שעל גגו דירות חדשות במחירים גבוהים ולכן יהיה יותר קשה להביא אותו לפינוי בינוי בעתיד. במקום זה לשלוח היום לפינוי בינוי
- אלישע 01/02/2011 15:59הגב לתגובה זותשתיות לא מוכנות. לא ביוב ומים ולא חניה בפרט שהעריה שולחת את הפקחים לגבות דמי לא יחרץ ,את הדם שלוקחים מהנהגים ישלמו פי כמה
- 5.ראש עיר היחיד בארץ שיש לו ראש. (ל"ת)משה 01/02/2011 14:08הגב לתגובה זו
- 4.לחולדאי 01/02/2011 13:59הגב לתגובה זותקדם ותכריח את כולם לעשות פינוי בינוי זה הפתרון היחיד וכמה שיותר מהר יותר טוב
- 3.צודק רק להרוס ולבנות חדש בהסכמת הדיירים (ל"ת)תמ" א 38 בלוף!!!!!!!! 01/02/2011 13:58הגב לתגובה זו
- 2.לחולדאי 01/02/2011 13:57הגב לתגובה זוהיתי הראשונה שאמרה זאת עדיף פינוי בינוי
- 1.brk 01/02/2011 13:48הגב לתגובה זוהיום הרבה דירות לא יוצאות למחירה בעקבות תמ" א 38 . ברמת גן -ישנם רחובות שלמים שממתינים לתמ" א 38 .
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
לאומי פרטנרס ומשפחת שסטוביץ' לקראת רכישת נתח בפרופיט לפי שווי של 650 מיליון שקל
לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, ומשפחת שסטוביץ' במגעים להשקעה של כ-100 מיליון שקל בחברת פרופיט פיננסים.
לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, ומשפחת שסטוביץ' במגעים להשקעה משותפת של כ-100 מיליון שקל בחברת פרופיט פיננסים בה אסף בנאי הוא בעל שליטה. ההשקעה מבוססת על שווי של כ-650-660 מיליון שקל לפני הזרמת הכספים, גבוה כמעט פי 4 מהשווי שבו נרכשה השליטה בחברה לפני חמש שנים. לאומי פרטנרס יוביל את ההשקעה. כמחצית מהסכום יזרום ישירות לקופת החברה להרחבת פעילות, והיתרה תשולם לבעלי השליטה הקיימים - אסף בנאי ושלומי אלברג, שמחזיקים כל אחד ב-40%, ויוסי סגול עם 20% שהצטרף לפני כארבע שנים.
פרופיט הוקמה ב-2006, והיא "בית סוכנים" וסוג של פמילי אופיס. היא מתמחה בהפצת מוצרי ביטוח, פנסיה והשקעות פיננסיות. כיום היא מנהלת נכסים בהיקף של יותר מ-80 מיליארד שקל, עם צוות של מעל 300 מתכננים פיננסיים-סוכני ביטוח מורשים. החברה מפעילה גם קרן גידור שמנהלת 400 מיליון שקל, ומרוויחה על פי ההערכות כ-60-70 מיליון שקל בשנה.
פרופיט הרחיבה את פעילותה לתחום ההשקעות האלטרנטיביות וספגה מכה - גם הפסד כספי וגם מכה תדמיתית עם הנפקת פעילות בבורסה, מגדלור שמאוחר יותר נמחקה אחרי הפסדי עתק למשקיעים ואחרי שהציפה בעיות-תקלות גדולות בניהול השקעות ובדרך המחיקה של החברה - פרופיט בריבוע - אסף בנאי ושלומי אלברג שיווקו השקעות אלטרנטיבות והרוויחו פעמיים.
עם זאת, עדיין יש פעילות שאפילו מתרחבת בתחום ההשקעות האלטרנטיבות, רק שלא דרך חברה נסחרת. הפעילות הזו כוללת קרנות נדל"ן והלוואות פרטיות.
הנהלת פרופיט חוזקה לאחרונה עם מינויים בכירים: דניאל כהן, בעל ניסיון של 15 שנים בהפניקס, משמש כמנכ"ל, ואמיר כהנוביץ', כלכלן ראשי לשעבר בהפניקס, מנהל את מחלקת המחקר. השינויים האלה תורמים ליציבות, במיוחד לאחר סכסוך משפטי עם הפניקס ב-2023 על חשדות טוויסטינג, העברת לקוחות בין מוצרים ללא הצדקה. הסכסוך נפתר בהסכם שיתוף פעולה, שכלל גידול של 20% בהפצת מוצרי הפניקס דרך פרופיט, והוביל להכנסות נוספות של 25 מיליון שקל.
היסטוריית הבעלות בפרופיט כוללת תהפוכות. ב-2008 רכשה פסגות 50% מהמניות, וב-2012 השלימה שליטה מלאה. ב-2016 קנתה פסגות את יתרת המניות תמורת 56 מיליון שקל. ב-2021, בנאי ואלברג רכשו חזרה את השליטה ב-165 מיליון שקל, וסגול הצטרף בשווי 200 מיליון. השווי הנוכחי של מעל 650 מיליון הוא תודות להרחבת רשת הסוכנים מ-150 ל-300 והוספת שירותי ייעוץ דיגיטלי, שמגדילים את מספר הלקוחות במעל 10% בשנה.
