רתיחה בשוק הנדל"ן: דירה נחטפת תוך חודשיים, לעומת 7 חודשים ב-2007
המחסור בדירות חדשות ברחבי הארץ מחריף ובא לידי ביטוי בעיקר במחוזות צפון ומרכז. מנתוני הלמ"ס הבודקים את חציון חודשי ההמצאות של דירה חדשה בשוק הדירות ושעובדו על ידי כלכלני התאחדות הקבלנים עולה, כי ברבעון השלישי של 2010 דירה חדשה נחטפה מהשוק תוך 2.1 חודשים לעומת 3.6 חודשים ברבעון השני של השנה ו-4.1 חודשים ברבעון המקביל אשתקד. לשם השוואה, ברבעון השלישי ב-2007 דירה חדשה עמדה כ-7.4 חודשים עד שנמכרה.
מהנתונים עולה כי במחוז המרכז ישנו מחסור חמור בדירות חדשות. ברבעון השלישי דירה חדשה נמכרה תוך 1.7 חודשים לעומת 4.1 ברבעון הקודם. באזור הצפון המחסור בדירות חריף הרבה יותר. דירה חדשה עמדה בשוק 1.1 חודשים בלבד לעומת 11.1 חודשים בתקופה המקבילה אשתקד.
באזור תל אביב דירות חדשות נמכרו תוך 2.6 חודשים נתון הדומה לרבעון הקודם אך ברבעון המקביל דירה חדשה עמדה על המדף 4.2 חודשים וברבעון השלישי ב-2007 הנתון עומד על 7 חודשים.
גם מחוז הדרום סובל ממחסור במלאי הדירות. על פי הנתונים, ברבעון השלישי של 2010 דירות חדשות נמכרו תוך חודשיים לעומת 4.2 חודשים ברבעון השני ו-11.1 חודשים ברבעון השלישי ב-2007.
לדברי משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו, "בפרויקט החדש שפתחנו לאחרונה לשיווק בשכונת נחלת יהודה החדשה הטלפונים הגיעו עוד לפני שיצאנו לקמפיין פרסום רשמי. הביקושים לדירות חדשות עלו מאוד בחצי השנה האחרונה, וזה מורגש בתנועה ערה במשרדי המכירות. אם פעם אנשים היו מחכים לדירה לדוגמא או לפחות להתחלת בנייה, היום הדירות נמכרות בשלב הרבה יותר מוקדם".
גם שרה אילין, מנהלת השיווק בחברת שרביב, מרגישה את הביקושים הגואים בשוק, לדבריה- "בפרויקט החדש שאנחנו מקימים בהוד השרון, שינינו את לוח הזמנים המקורי של השיווק, לאחר שכבר בשלבים מוקדמים שלו נמכרו 75% מהדירות בבניין הראשון, הרבה יותר מהתחזית האופטימית שלנו. למעשה, פתחנו לשיווק את המגדל השני כשלושה חודשים לפני המועד המתוכנן".
נשיא התאחדות הקבלנים , ניסים בובליל התייחס לנתונים וציין כי "לאור הפער שנוצר בשנים האחרונות בין היצע הדירות ובין הביקוש, כיום מרבית הדירות החדשות נמכרות "על הנייר" ובמקרים רבים קבלנים מדווחים על מכירתן של כל הדירות בפרויקט עוד טרם תחילת הבנייה".
- 9.ירון 20/01/2011 00:29הגב לתגובה זויצאו למכירות לפני כמה ימים ,ותוך זמן קצר עוד לפני תחילת בניה נמכרו 4-5 קוטגים צמודי קרקע במחירים של יותר מ-4.000.000 שח . טוב, אולי דירות יוקרה נמכרות יותר מהר
- 8.בניגוד לדיעות האינטרסנטים, בחיפה המחירים יורד (ל"ת)חיפאי 19/01/2011 23:02הגב לתגובה זו
- 7.שר הבועה 19/01/2011 21:14הגב לתגובה זומה שרשמת מנותק מהמציאות,אתה מתייחס לעליית המחירים כמו לחוק מתמטי-כאילו אין אפשרות לירידות,כמו שתמיד 1 1=2. פשוט רשמת הרבה קשקושים
- רומי 20/01/2011 06:37הגב לתגובה זובמצב הנוכחי אין אלטרנטיבות והכיוון הוא המשך מגמת העליה במחיר הדירות ולא כל מי שלא חושב כמוך מדבר שטויות. לדעתי הדברים שכתב נכונים ואני מעריכה כי אני קצת יותר בתחום ממך אך בכל מקרה שיהיה לך בהצלחה ותוכל בעתיד לרכוש דירה
- רוניY 20/01/2011 07:47יש פה כבר פרופסור אחד לא צריך 2, לידע כללי הנתונים שהקבלנים מפרסמים 1. שייכים להיסטוריה(חדשות של אתמול) 2. מוקצנים ומנופחים. 3.את באמת חושבת שניתן להאמין למשהו שיוצא מהתאחדות הקבלנים? כבר היום יש קיפאון מוחלט במכירת דירות וכבר מורגשת ירידת מחירים ברוב אזורי הארץ, וכל נתון אחר הוא שקר מוחלט. ודרך הגב לאור מה שרשמת אני מעריך שאני קצת יותר בתחום ממך:))) סופ" ש טוב לכל בית ישראל
- 6.זהכמו שתשאלו מוכר נעליים אם הנעליים שלו טובות (ל"ת)רוני 19/01/2011 16:33הגב לתגובה זו
- 5.ד" ר שולץ 19/01/2011 15:44הגב לתגובה זוכל הברברנים למיניהם שמברברים פה כבר שנים על ירידות גורמים נזק. עם כל הברבורים המחירים בינתיים הוכפלו. לו היתה פה בועה היא היתה מזמן מתפוצצת. רק הדיבורים הבלתי פוסקים על בועה היו מפחידות וגורמות לירידות. ומה קרה בזמן הזה שהנגיד העלה ריבית, וראש הממשלה דיבר על מצב הנדל" ן, ושר הבינוי אמר שיציף את השוק? נכון, המחירים עלו!!! תארו לעצמכם מה היה קורה בבורסה לו שר האוצר והנגיד היו אומרים שיש בועה. הבורסה היתה מתרסקת לרסיסים. והנה דיבורים דומים על שוק הנדל" ן נמשכים יותר משנה. והמחירים? נכון! פשוט, אין, אין, אין אין היצע שיספק את הביקוש באזור המרכז. גם ריבית של 6% לא תוריד את המחירים (אבל תהרוס את היצוא). גלים גלים של יהודים מאירופה, ארה" ב ואוסטרליה קונים פה דירות לשעת צרה. אנשים נפלטים מהמרכז לפריפריה ומעלים גם שם את המחירים. המצב הוא בלתי פתיר! המחירים לא ירדו יותר לעולם!!!! תהיינה הפוגות ותיקונים על כל גל עליות של מחירים. רק קטאסטרופה אמיתית תוריד מחירים, אבל אז זה באמת לא ישנה לאף אחד.
- חיים משה 20/01/2011 11:11הגב לתגובה זואנחנו נמצאים בפיתחה של קטאסטרופה , זוגות צעירים אינם יכולים לקנות דירה , ראה מה קרה בטוניס , אנחנו בדרך לשם , גם ירידת המחירים בעולם תחלחל , עוד קצת סבלנות ,לפני הבחירות הבאות דברים ישתנו
- 4.מי שרותח זה הקבלנים שלא קונים מהם,ועוד מעט (ל"ת)מגיע שלב הדיפולט 19/01/2011 14:03הגב לתגובה זו
- 3.מה רציתם שהקבלנים יגידו שאין קונים- נו באמת. (ל"ת)יוסי 19/01/2011 13:38הגב לתגובה זו
- נראה שהקבלנים ממש לחוצים... (ל"ת)קונה לא לחוץ 19/01/2011 23:03הגב לתגובה זו
- 2.אחראי הרתיחה מגיע שלב ההתאדות (ל"ת)כוויה 19/01/2011 13:31הגב לתגובה זו
- 1.נפיח 19/01/2011 13:01הגב לתגובה זועל מבצעים שמארגנים הקבלנים לקבוצות רכישה שמארגנים ארגונים שונים והתחבריות אד הוק ןמקבלים הנחות של 10-15% .אל תאמינו לקבלנים.השוק בשיא ויוכל רק לרדת.קבוצת אלדר נתנה הנחה של 10%ל-50דירות בנווה שרתמועדון עובדי ההיטק היי טק זון העניק לחבריו הנחות של 15%-6%לפרוייקטים בתלאביב רחובות ונתניה.ביבנב חברת סבר מציעה בנין דירות שלם סמוך לפרוייט של תדהר שנמכר כולו לחברי חבר בהנחה משמעותית של 15% .סבר מציעה לחברה שהתארגנו דירת ארבעה חדרים 105 מ' במחיר החל מ-928000 ועוד תוספת לקומה.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
