שכונה על הכוונת: בכמה זינקו המחירים בשכונת נווה אפק בראש העין?

שכונת נווה אפק בראש העין זוכה בשנים האחרונות לביקוש מצד זוגות צעירים הרואים בה כאלטרנטיבה שפויה להוד השרון, כ"ס ופ"ת המתייקרות, דירת 4 חדרים נמכרה לפני 3 שנים ב-648 אלף שקל, בכמה נמכרת כיום?
לירן סהר | (4)

העיר ראש העיר זוכה להתעניינות לאחרונה כיעד האחרון באזור המרכז שיזכה לתוספת משמעותית של כ-14 אלף יחידות דיור בשנים הקרובות, בחלקן במסגרת מכרזי דיור למשתכן עבור זוגות צעירים.

במהלך שנות ה-90 זכתה העיר לתנופת בנייה משמעותית כאשר אלפי דירות וקוטג'ים הוקמו בשכונות החדשות נווה אפק וגבעת טל. שכונת נווה אפק הוקמה במקור עבור אנשי כוחות הביטחון אשר עזרו לשפר באופן משמעותי את דימויה של העיר.

הרחוב המרכזי בשכונות החדשות הינו ה' באייר אשר מאופיין בבניינים מדורגים בני 4 קומות, אשר חלקם פונים לכיוון חורשות קק"ל וכוללים דירות 3,4 חדרים ודירות גן וגג.

מנתוני אתר רשות המיסים עולה כי זינוק מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות לא פסח על העיר. לדוגמא, דירת 4 חדרים 110 מ"ר בקומה 3, בבניין שנבנה ב-1998 נמכרה בחודש יוני 2007 ב-732 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה בחודש דצמבר 2010 דירת 4 חדרים 100 מ"ר בקומה ראשונה ב-1.3 מיליון שקל, זינוק של 78%. ברחוב ה' באייר נמכרה בחודש מרץ 2007 דירת 4 חדרים 92 מ"ר משנת בנייה 1992 ב-648 אלף שקל. במרץ 2010 נמכרה דירת 4 חדרים 90 מ"ר באותו הרחוב ב-1.16 מיליון שקל, זינוק של 79%.

אורן מזרחי, זכיין אנגלו סכסון בעיר, אומר כי מחירי הדירות בהחלט רשמו עלייה ניכרת בשנתיים שלוש האחרונות, אולם רמתם עדיין שפויה יחסית לפתח תקווה השכנה, שלא לדבר על הוד השרון וכפר סבא. "בשכונה יש הרבה מאוד זוגות צעירים בשלב השני ילדים. אנשים בהתחלה חוששים לרכוש דירה בעיר בשל הדימוי המיושן שלה, אולם לאחר הרכישה הם לא מוכנים לעזוב ומעוניינים לשדרג לבית או דירה יותר גדולים בעיר. היתרון שלה שהיא עדיין קטנה והכל בה קרוב, אני מקבל הרבה פניות מאנשים שחיפשו דירות בכפר סבא, רעננה והוד השרון אך לא עמדו ברמות המחירים הגבוהות".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    עוד בועה (ל"ת)
    מתווך 19/01/2011 19:38
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נדל" ניסט 19/01/2011 15:21
    הגב לתגובה זו
    לכל הקוראים.. לפני מספר שעות הכותרת הייתה.. המחירים בשכונת גבעת טל הכתב כנראה הבין שעשה טעות.. ושהמחירים בגבעת טל נעים בין 880-920 אלף דולר לדירה 150 מטר בנוי על חצי דונם.. ושזוגות צעירים לא יכולים לעמוד בסכום כזה.. וסוף סוף החליפו כותרת לנווה אפק.. מה שלא צויין זה שמדובר בנווה אפק האזרחית (ולא הצבאים כוחות הבטחון.. קוטג' ים) אלה בדירה בבניין.. כנראה הכתב לקח את הרכב שלו עלה על כביש 5 והגיע להתרשם באמת מהעיר ולא עשה כתבה טלפונית..!!
  • 2.
    בר ברע 19/01/2011 12:07
    הגב לתגובה זו
    לא מדובר בשכונה זו, אלא כהתרשמות כוללת
  • 1.
    אין כמו להריץ נדלן שכל הקשיי יום ימשכנו תתחת (ל"ת)
    לבנקים 19/01/2011 11:49
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.