שכונה על הכוונת: בכמה זינקו המחירים בשכונת נווה אפק בראש העין?
העיר ראש העיר זוכה להתעניינות לאחרונה כיעד האחרון באזור המרכז שיזכה לתוספת משמעותית של כ-14 אלף יחידות דיור בשנים הקרובות, בחלקן במסגרת מכרזי דיור למשתכן עבור זוגות צעירים.
במהלך שנות ה-90 זכתה העיר לתנופת בנייה משמעותית כאשר אלפי דירות וקוטג'ים הוקמו בשכונות החדשות נווה אפק וגבעת טל. שכונת נווה אפק הוקמה במקור עבור אנשי כוחות הביטחון אשר עזרו לשפר באופן משמעותי את דימויה של העיר.
הרחוב המרכזי בשכונות החדשות הינו ה' באייר אשר מאופיין בבניינים מדורגים בני 4 קומות, אשר חלקם פונים לכיוון חורשות קק"ל וכוללים דירות 3,4 חדרים ודירות גן וגג.
מנתוני אתר רשות המיסים עולה כי זינוק מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות לא פסח על העיר. לדוגמא, דירת 4 חדרים 110 מ"ר בקומה 3, בבניין שנבנה ב-1998 נמכרה בחודש יוני 2007 ב-732 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה בחודש דצמבר 2010 דירת 4 חדרים 100 מ"ר בקומה ראשונה ב-1.3 מיליון שקל, זינוק של 78%. ברחוב ה' באייר נמכרה בחודש מרץ 2007 דירת 4 חדרים 92 מ"ר משנת בנייה 1992 ב-648 אלף שקל. במרץ 2010 נמכרה דירת 4 חדרים 90 מ"ר באותו הרחוב ב-1.16 מיליון שקל, זינוק של 79%.
אורן מזרחי, זכיין אנגלו סכסון בעיר, אומר כי מחירי הדירות בהחלט רשמו עלייה ניכרת בשנתיים שלוש האחרונות, אולם רמתם עדיין שפויה יחסית לפתח תקווה השכנה, שלא לדבר על הוד השרון וכפר סבא. "בשכונה יש הרבה מאוד זוגות צעירים בשלב השני ילדים. אנשים בהתחלה חוששים לרכוש דירה בעיר בשל הדימוי המיושן שלה, אולם לאחר הרכישה הם לא מוכנים לעזוב ומעוניינים לשדרג לבית או דירה יותר גדולים בעיר. היתרון שלה שהיא עדיין קטנה והכל בה קרוב, אני מקבל הרבה פניות מאנשים שחיפשו דירות בכפר סבא, רעננה והוד השרון אך לא עמדו ברמות המחירים הגבוהות".
- 4.עוד בועה (ל"ת)מתווך 19/01/2011 19:38הגב לתגובה זו
- 3.נדל" ניסט 19/01/2011 15:21הגב לתגובה זולכל הקוראים.. לפני מספר שעות הכותרת הייתה.. המחירים בשכונת גבעת טל הכתב כנראה הבין שעשה טעות.. ושהמחירים בגבעת טל נעים בין 880-920 אלף דולר לדירה 150 מטר בנוי על חצי דונם.. ושזוגות צעירים לא יכולים לעמוד בסכום כזה.. וסוף סוף החליפו כותרת לנווה אפק.. מה שלא צויין זה שמדובר בנווה אפק האזרחית (ולא הצבאים כוחות הבטחון.. קוטג' ים) אלה בדירה בבניין.. כנראה הכתב לקח את הרכב שלו עלה על כביש 5 והגיע להתרשם באמת מהעיר ולא עשה כתבה טלפונית..!!
- 2.בר ברע 19/01/2011 12:07הגב לתגובה זולא מדובר בשכונה זו, אלא כהתרשמות כוללת
- 1.אין כמו להריץ נדלן שכל הקשיי יום ימשכנו תתחת (ל"ת)לבנקים 19/01/2011 11:49הגב לתגובה זו
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
