זמן לנדל"ן אירי? "מחירי הבתים צנחו ב-50%; אלפים עוזבים"
משבר החובות באירלנד וקריסת שוק הנדל"ן במדינה אומנם הביא לעלייה בתשואות על נכסים אך עדיין לא מהווה הזדמנות למשקיעים, כך מעריכים גורמים העוקבים אחר ענף הנדל"ן האירופי.
השבוע
לפי סקר שערך ה- Global Property Guide, מחירי הבתים באירלנד ירדו בשנה האחרונה בשיעור של 14.94% וב-44% מרמות השיא של סוף שנת 2006. "אירלנד רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר מבין 35 מדינות מערביות מפותחות שנבחנו".
עדיין לא הגענו לתחתית
חברת הדירוג Standard & Poor חזתה ביוני כי רמות המחירים יירדו ב-10% נוספים ויגיעו לתחתית ב-2011. לדבריהם, רמות האבטלה הגבוהות והיצע הבתים האדיר ימשיכו להעיב על שוק הנדל"ן.
לפי מדד מחירי הבתים Knight Frank, מחירי הבתים בשלושת החודשים האחרונים ירדו ב-1.3% נוספים. "משקיעים עוקבים אחר הנדל"ן האירי בשאיפה למצוא הזדמנויות לפני שהשוק ישוב לצמיחה, אולם לא צפוי כי השוק ישוב לפסים אלו לפני המחצית השנייה של שנת 2011".
"אירלנד היא שוק הנדל"ן המסחרי הפגיע ביותר בעולם, בעלת הפער הגדול ביותר בין שיעורי המימון לחובות", אומרים יועצי השקעות מבית ההשקעות DTZ. "החוב בסך 6.5 מיליארד דולר שאמור להיות מוחזר במהלך 2013 שווה ערך לכ-16% משוויו של כלל הנדל"ן המסחרי באירלנד".
"התשואה משכירות עלתה מ-5% ל-8%"
עורך הדין אורן הרפז, ממשרד יעקב, סלומון, ליפשיץ ושות, אומר כי מכיוון שהמחירים ירדו בשיעור כל כך ניכר, בחלק מהמקומות אף ב-50%, מרכז דאבלין הפך להרבה יותר נגיש. "רמות המחירים עדיין גבוהות ובית ממוצע עולה כ-250 אלף אירו, אך התשואות עלו מ-5% ל-8%. הבעיה היא שהבנקים האירים לא מספקים כיום מימון והמוכרים לא כל כך רוצים למכור כי מאמינים שהמחירים יעלו בחזרה. בתחום הנדל"ן המסחרי ניתן להשיג משרדים במחירים אטרקטיביים, כ-20% עומדים ריקים, אולם מדובר בהימור כי לא בהכרח יצליחו למלאם".
האוכלוסייה מצטמצמת
"כרגע זה לא הזמן לרכוש נדל"ן באירלנד, המשבר יימשך לפחות עוד שנה עד שנתיים", אומר שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס נשואה, ומציין ארבע סיבות לכך: 1. הממשלה קנתה הרבה אג"ח מגובות משכנתאות, השתלטה על שכונות שאין להן דורש ומגלחת אותן. 2. הממשלה הטילה מס רכוש חדש.4. ההגירה למדינה פוסקת והאוכלוסיה אף מצטמצמת. 4. בתחום הנדל"ן המסחרי, הממשלה העלתה את המע"מ, הורידה את תשלומי ההעברה ובעקבות הגידול בשיעור האבטלה כוח הקנייה של הציבור ירד, יהיה קיפאון.
מעוז מוסיף כי הציבור האירי משך כ-12 מיליארד אירו מפיקדונות הבנקים וניתן לראות זרם של הגירה מהמדינה, במיוחד לאוסטרליה. "אנשים עומדים בתור מול השגרירות האוסטרלית באמצע הלילה, אלפים אם לא עשרות אלפים יעזבו".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טריוויה (צ'אט)בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף
טריוויה התעשייה האווירית
כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
קרן JVP
כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
- טריוויה שבועית - האם אתם בעניינים? כנסו לבחון את עצמכם
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית המשכנתא עלתה
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית
