עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 4 חדרים בפ"ת נמכרה ב- 1.475 מיליון שקל, פי 2 מאשדוד

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר |

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון דירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

דירות למכירה

רמת השרון

בית צמוד קרקע חד קומתי בן 4 חדרים ברחוב ויתקין בנוה מגן, 100 מ"ר בנוי+ 440 מ"ר מגרש, (ישן, ניתן לבניה) נמכר ב- 4.3 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית (בניין ישן בן 30 שנה), נמכרה ב- 1.280 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב קלאוזנר, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 1.165 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

חולון

דירת 5 חדרים מפוארת, כ-110 מ"ר, מרפסת שמש כ-15 מ"ר, חנייה כפולה בטאבו, מחסן כ-15 מ"ר נמכרה ב-1,790,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,820,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

פתח תקווה

דירת 4 חד' ברח' יוני נתניהו 110 מ"ר, קומה 7, מאוד מושקעת, נוף פתוח, מעלית וחנייה, מחסן ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,475,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

הוד השרון

דירת גן, 5 חדרים, ברחוב שביל התפוזים, 100 מ"ר גינה, 170 מ"ר בנוי, מטבח של רגבה כולל אי, תאורה מעוצבת, שואב אבק מרכזי, אזעקה, 2 חניות ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-2,490,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר, קומה א', ללא מעלית, לא משופץ, ללא חנייה בטאבו, נמכר ב-1,080,000שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

כפר יונה

ברחוב הירדן, מבנה טרומי בן 15 שנים, 70/250 מ"ר נמכר ב-1,040,000 שקל.

ברחוב האודם, דירת גן בת 6 שנים, 135 מ"ר, 5 חדרים, נמכרה ב-1,440,000 שקל.

ברחוב ההגנה, קוטג' דו משפחתי, בן 6 שנים, 200/300 מ"ר, 7 חדרים מתוכם 2 חדרים במרתף, מסודרים כיחידת דיור עם כניסה נפרדת, בית מושקע ומטופח נמכר ב-1,780,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 4U

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברח' הכרמל 7 אחוזות הנשיא, כ-100 מ"ר נטו, קומה שמינית עם מעלית, ממוזגת, מושקעת, עם חנייה, חזיתית, נמכרה למטרת מגורים ב-1,270,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,300,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' ויצמן, כ-120 מ"ר נטו, קומה שלישית, ללא מעלית, ממוזגת, משופצת, ללא חנייה, חזיתית, נמכרה למטרת מגורים ב-915,000 שקל. מחיר מקורי מבוקש - 940,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

מודיעין

דירת 4 חדרים, ברחוב ישעיהו, 125 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 2000

ירושלים

קוטג' דו-מפלסי בן 5 חדרים, ברחוב דלה פרגולה בשכונת גילה, 145 מ"ר+ גינה 270 מ"ר, עם מעלית, נמכר ב-2.5 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דלה פרגולה בשכונת גילה, 71 מ"ר+ מרפסת גן כ-30 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב- 1.210 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן מימון בשכונת רחביה, 70 מ"ר +מרפסת סוכה פתוחה כ-7 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל

דופלקס 6 חדרים רחוב שמואל תמיר שכונת פסגת זאב, 200 מ"ר+ 3 מרפסות 7 מ"ר כל אחת, קומה 2, ללא מעלית, עם מחסן, נמכרה ב- 1.515 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

בית פרטי, 3 חדרים ברחוב משעול הפטל, 65 מ"ר על מגרש 500 מ"ר, נמכר במחיר המבוקש - 750,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, קומה 3/5, עם מעלית וחנייה, נמכרה במחיר המבוקש - 730,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב אהוד, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 650,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב התשבי, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 970,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב בורלא, 75 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-527,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

אשדוד

דירת 4 חדרים ברובע ה', 95 מ"ר, בניין בן 25 שנה, רחוב אבן עזרא, מעלית וחנייה, קומה ראשונה מושקעת, נמכרה ב-730,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרפקט

אשקלון

דירת 4 חדרים בנאות אשקלון, רחוב האיילה, 100 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנרג'י

דימונה

דירת גן 4 חד' עם גינה וללא מעלית ברחוב תשלוז, 98 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב הזורע רובע הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב 5,000 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב נעמי רובע הדר, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

אבן יהודה

דירת גן 4 חדרים בשכונת דרוקר, רחוב סמטת הורדים, הושכרה ב-4.500 שקל לחודש.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס GARDENS

גבעתיים

דירת 4 חד' ברח' טבנקין, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מאוד מושקעת, ריקה, מחסן, הושכרה ב- 5,400 שקל.

דירת 5 חד' ברח' בן צבי, קומה 6, מושקעת מאוד, מרפסת ומחסן, הושכרה ב-7,000 שקל לחודש.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

קרית אתא

ברחוב זבולון, קומה 3 מתוך 5, דירת 4 חד', 160 מ"ר, ממוזגת ומטופחת מאוד הושכרה ב-2,300 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס בשביל המחר

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל

בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?

ד"ר אדם רויטר |

קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.

ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.

צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.

לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.

תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח

בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.

שמואל קצביאן
צילום: עזרא לוי

"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"

דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דיסקונט

אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.

נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.

במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.

הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון, יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.


אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר


בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות, לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.