לבייב מקבל חיזוק במשבר האשראי: הבנק הרוסי VTB יעניק לאפי פיתוח הלוואה של 414 מיליון דולר

דווקא בתקופה של מחנק אשראי, כאשר חברות רבות ממגזר הפיננסים והנדל"ן ברחבי העולם צמאות למזומנים, לב לבייב מפגין יציבות וחוסן. אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל ברוסיה ומזרח אירופה, תקבל הלוואה בהיקף של 414 מיליון דולר למימון פרויקט מוסקו סיטי (Mall Of Russia).

בקופת המזומנים של החברה שוכבים היום 700 מיליון דולר, וההלוואה הנוכחית תסייע לה עוד יותר בתקופה זו. לפי הערכת משרד השמאות JLL, שנערכה בדצמבר האחרון, שוויו של הקניון במוסקבה יעמוד על 1.65 מיליארד דולר.

ההלוואה שתקבל אפי פיתוח תחולק לשני חלקים. ראשית, תקבל אפי פיתוח הלוואה ל-3 שנים בהיקף של 352 מיליון דולר והריבית אותה תשלם אפריקה תיקבע בעוד מספר שבועות. חלקה השני של ההלוואה יימשך כשנה והיקפו - 62 מיליון דולר בלבד. על הלוואה זו תשלם אפי פיתוח ריבית של 12.4%.

"ההלוואות הללו חשובות מאוד לאפי פיתוח, לא רק בגלל המימון הנוסף שיסייע להשלים את אחד הפרויקטים החשובים שלנו, אלא בגלל שיש כאן הוכחה לחוזק שלנו בשוק וליכולת שלנו להשיג מימון בתקופה מאתגרת זו בשוק", אמר אלכסנדר חלדי, מנכ"ל אפי פיתוח.

במסגרת פרויקט Mall Of Russia תקים אפי פיתוח קניון המשתרע על פני שטח של למעלה מ-100 אלף מ"ר במרכז איזור מוסקו סיטי (פרויקט הנדל"ן הגדול ביותר שמוקם בימים אלו ברוסיה בו נבנים כ-2 מיליון מ"ר המיועדים בעיקר למשרדים, מגורים, מסחר ומלונאות).

החברה צפויה להשלים את בניית הקניון בסוף 2009, והיא כבר החלה בשיווקו וחתמה על מספר עסקאות להשכרת שטחים בקניון. אפי פיתוח צופה כי מחירי השכירות הממוצעים בקניון יגיעו ל-1,800-2,000 דולר למ"ר לשנה (150-165 דולר למ"ר לחודש).

"מדובר בהודעה חיובית עבור החברה", אומר האנליסט אורי וויסבורד מפריזמה. "ראשית, בכך מופגים החששות מפני קשיי מימון בהקמת הפרויקטים. שנית, מדובר בריבית נוחה מאוד עבור אפי פיתוח. הריבית היא נומינלית על הרובל! לא מדובר בריבית דולרית. בנוסף, למיטב הבנתנו, ההתקדמות בפרויקטים נמשכת כסדרה, הן מבחינת התקדמות הביצוע והן מבחינת השכרה".