האחים חגג
צילום: שי תמיר
דוחות

חג'ג' נפלה בהשקעה בסלינה, אבל הבעיה הגדולה - מוכרת דירה אחת בשבועיים

מחקה כ-7 מיליון שקל בגלל סלינה; הדוחות מאותתים על מצוקה פיננסית - בחג'ג' טוענים שהכסף יגיע מתקבולים עתידיים ואם לא אז מהנפקות ואם לא אז ממימושים של קרקעות ונכסים - גם לכם יש תחושה שיש יותר מדי "אם"?  
רוי שיינמן | (24)
נושאים בכתבה סלינה קבוצת חג'ג'

פרק מאוד גדול מהדוחות הכספיים של האחים חג'ג'  חג'ג' נדלן -1.9% הוקדש למיזם עם סלינה. נעשה את זה קצר - חג'ג' מחקה 3.5 מיליון שקל מההשקעה, אבל יש לה סדר גודל של 130 מיליון שקל בהשקעות במיזם עם סלינה. יש סיכוי לא קטן שהמחיקות ימשכו לאור הצרות של סלינה והבקשה-דרישה לדחות את החזר החוב שלה. 

חג'ג' גם מחקה 3.7 מיליון שקל על הלוואה שניתנה לסלינה, מדובר על מחצית מההלוואה שהיתה אמורה להיות מומרת למניות לפי מחיר של 6-8 דולר - פי 12-15 מהמחיר הנוכחי של סלינה שנמצאת במצוקה פיננסית גדולה. 

סך ההפסד בגין מיזם סלינה וסלינה עצמה מגיע אם כך ל-7-8 מיליון שקל. החשש הגדול שזו רק ההתחלה, אחרי הכל, החשיפה המקסימלית כולל ההלוואה קרובה ל-135 מיליון שקל.   

כל זה מכביד, אבל מה שהכי מכביד זה קצב המכירות של החברה - 6 דירות ברבעון, דירה בשבועיים. כשזה הקצב ויש לך חובות פיננסים של 1.8 מיליארד שקל ואתה שורף מזומנים בקצב של 300 מיליון שקל בשנה, אתה בבעיה.

ההכנסות מהמכירות בשטח הסתכמו ב-36 מיליון שקל (6 מיליון שקל לדירה) וזה בעצם הסיפור הגדול - חג'ג' נהנתה בשנים האחרונות מפריחה בשוק דירות היוקרה בתל אביב היא מכרה דירות כאלו כמעט כמו לחמניות חמות. השינוי בכלכלה בשנה האחרונה, תפס אותה עם פרויקטים גדולים, והיא כבר מתקשה למכור דירות ב-7-8 מיליון וגם ב-6 מיליון שקל. הנהלת החברה מסבירה שבמקרה הצורך היא תפעיל מאמצים גדולים יותר בשיווק ותוריד מחירים, אך עדיין "היא לא שם".   

הבעיה הזו לא נעלמת מעיני הדירקטוריון שמצד אחד מודה בסימנים לבעיה, אך מסביר שבהינתן התקבולים העתידיים המצב בסדר, ואם זה לא יספיק אז יהיו גיוסי חוב והון ואם זה לא יספיק יהיו מימושים של קרקעות ונכסים ברווח גדול ובתזרים גדול. המון שימוש במילת התנאי "אם" בדוחות של חג'ג'. ועדיין - חג'ג' מדווחת על רווח ברבעון השני - הפעם "רק" 15 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון ברבעון הראשון. אלא שאלו רווחים שלא מספרים את הסיפור של התזרים - מינוס בקצב שנתי של 300 מיליון שקל והם גם לא מספרים את הסיפור של השטח - המצב בשטח גרוע. 6 דירות ברבעון, זה רחוק מלהספיק לקבוצה. המספרים בדוחות מספרים את הסיפור של קצב התקדמות הפרויקטים שנמכרו בעבר ולכן הקשר שלהם למציאות - נמוך.  

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    Et vu 13/11/2023 18:53
    הגב לתגובה זו
    עכשיו זה פיצוץ של הבועה. הירידות החדות יתחילו בקרוב.
  • 20.
    לורין 12/09/2023 00:18
    הגב לתגובה זו
    2 משווקים עקומים אחד מדבר כיאלו הוא היזם השני קשיש סמנכ"ל מכירות מעפן . הרבה רעש תכלס ריק לא מוכרים
  • 19.
    ג'וני 30/08/2023 20:00
    הגב לתגובה זו
    מקווה שהם לא קפצו מעל לפופיק. הכל ואם ואם... המשקיעים לא אוהבים אם! הם רוצים תוצאות, והיה ואין תוצאות משביעות רצון החברה תקרוס. נתחיל מזה שיספקו תשובות אמיתיות.
  • 18.
    צחי 30/08/2023 18:23
    הגב לתגובה זו
    הרגשה שלי הם הראשונים שיתמוטטו מבין חברות הנדלן גם חגג אירופה במצב קשה
  • 17.
    האם לא מסוכן לקנות דירה מקבלן במצב הנוכחי? (ל"ת)
    חיים 30/08/2023 04:49
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    הריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מ 24/08/2023 23:08
    הגב לתגובה זו
    הריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מרסקים באיטיות את בועת הנדלן. עדיף כסף באגרות חוב או קרנות כספיות עם 4.5-6 אחוז ולא גירה בתשואת 2-2.5 אחוז שמחירה צונח והשוכרים מתחילים להחזיר צקים
  • 15.
    דש 24/08/2023 20:01
    הגב לתגובה זו
    אז יש לי תזה מדויקת הכול עניין של תיזמון (מומנט) וחישובים .אף פעם לא נכנסים לפוזיציה בריבית עולה ובועה מוכחת .לרכוש נכס ב-3% תשואה ברוטו ? כמה טיפשי
  • 14.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • יעקוב 12/09/2023 00:26
    הגב לתגובה זו
    כמו שעקצו לענבל אור
  • 13.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • 12.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • 11.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • 10.
    נגמרו החגיגות 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    כל הנדלניסטים והקבלנים והקבוצות כולם הרויחו שהכסף היה באפס ריבית ןמחירי הדירות עלו בטירוף
  • 9.
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22
    הגב לתגובה זו
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!
  • 8.
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22
    הגב לתגובה זו
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!
  • 7.
    חיים ב 24/08/2023 16:54
    הגב לתגובה זו
    חבורה של עבריינים! בואנה! הם אשכרה קיבלו 2 מיליון דולר הלוואה באישי שלהם כחלק מהעיסקה עם חג'ג'! יא אללה! מעניין מה קיבלו ממור בית השקעות באישי... ככה הכספים שלנו מנוהלים. יפה!
  • 6.
    חנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכי 24/08/2023 15:32
    הגב לתגובה זו
    חנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכירות 35% פחות ממה שרכשו, פשוט כי ככה בנויה הכלכלה מישהו צריך להפסיד בכדאי שמישהו אחר ירויח, המשך הצלחה ויום נפלא
  • 5.
    חנן מור הזדמנות חד פעמית לפני עליות של 100 אחוז. (ל"ת)
    ליאור 24/08/2023 13:50
    הגב לתגובה זו
  • קשקשן, שומר נפשו ירחק (ל"ת)
    אלומי 24/08/2023 15:17
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הראשון שיוציא דירות במינוס 30% (ל"ת)
    מכיר מקרוב 24/08/2023 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    (ל"ת)
    24/08/2023 13:21
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    (ל"ת)
    24/08/2023 13:20
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודש 24/08/2023 13:20
    הגב לתגובה זו
    מתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודש
  • מפריחון 24/08/2023 14:13
    הגב לתגובה זו
    לא שוות דירה אחת בתל אביב. ותחשבו על זה...
רמי לוי
צילום: תמר מצפי
ראש בראש

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח

רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי שופרסל

חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל). 

נזכרנו בראיון הזה  בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק. 

לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):



המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.

השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%.  זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי. 

אלפרד אקירוב
צילום: תמר מצפי
ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן |
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."