דלק מוכרת את אחזקותיה בהפניקס תמורת 1.6 מיליארד שקל
דלק קבוצה 0.79% הודיעה לפני דקות אחדות כי חתמה על מזכר הבנות עם קרנות ההשקעה הבינלאומיות סנטרברידג' וגלאטין למכירת אחזקותיה ב"הפניקס" (30%), בתמורה לכ-1.6 מיליארד שקל, עם אפשרות לתשלום של כ-800 מליון שקל על פי מדדי תשואה ב-5 שנים הקרובות. בנוסף, דלק התחיבה להסדיר לרוכשות אפשרות לרכוש 2.5% נוספים עד סוף השנה תמורת 132 מיליון שקל.
אסי ברטפלד, מנכ"ל קבוצת דלק: "אנו מברכים על ההסכמות בין הצדדים ומאמינים שעסקה זו תאושר על ידי הרגולטורים, לאור זהות הרוכשים, איכותם ונסיונם. עם השלמת העסקה הקבוצה תהנה מתזרים מזומנים גדול, ומכירת גרעין השליטה בהפניקס יאפשר לנו להתמקד בתחומי האנרגיה בארץ ובעולם."
נזכיר כי דלק כבר עמדה בעבר במצב בו חתמה מזכר הבנות עם רוכשים פוטנציאליים נוספים לאחזקותיה ב"הפניקס", אך אלו לא הבשילו לכדי עסקה. הקבוצה תקווה להשלים הפעם את העסקה, וזאת כדי לעמוד בתנאי חוק הריכוזיות, שמחייב אותה למכור את החזקותיה ב"הפניקס" עד סוף השנה.
קבוצת דלק מדגישה כי מזכר ההבנות אינו מחייב והשלמת העסקה כפופה להשלמת הליך בדיקת הנאותות וקבלת האישורים הרגולטורים הנדרשים.
על פי הדיווח, סנטרברידג' וגלטין מאמינות ש"הפניקס" מהווה עבורן הזדמנות עסקית, כאשר עם השלמת העסקה ישלטו הקרנות בהפניקס ובמספר נכסים נוספים כגון בית ההשקעות אקסלנס, וחברת סליקת האשראי גמא.
- קבוצת דלק: רווח גדול, צמיחה בפעילות ואיחוד ראשון של ישראכרט
- ממציא המנוע המהפכני הולך לעולמו, והטכנולוגיה החשובה נכנסת לשימוש מסחרי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן לנגוורת'י, מנהל בכיר בשותפות סנטרברידג: "שוק הביטוח הישראלי הוא אטרקטיבי במיוחד, ואנו נרגשים באשר להשקעה בפניקס. החברה וההנהלה מפגינים ביצועים ברמה גבוהה, כשהן פועלות בשוק תחרותי, ואנו מצפים להמשיך ולהשקיע משאבי ניהול וידע בישראל".
- 4.nuyh 27/02/2019 15:11הגב לתגובה זוומה עם הבטחונות ללקוחת הפניקס. האם הפנסיות והחסכונות שלנו בטוחים?
- 3.דני 27/02/2019 14:57הגב לתגובה זושימי לב מה קורה במגדל ובאיילון. בעלי שליטה דומיננטיים זה מזיק ורע לחברה לציבור למשקיעים ובקיצור לכולם. שליטה מזערית אולי נחוצה אבל של אנשים אחראיים, ולא יותר מ25-30 אחוז.
- 2.להחזיר את התספורת לדורותהם (ל"ת)levi ovad 27/02/2019 13:12הגב לתגובה זו
- 1.הבלוף 27/02/2019 12:59הגב לתגובה זומכרו אותה? כל פעם קונהחדשה מזכרים וכו וכו ....
עידן וולס, מנכ”ל קבוצת דלק צילום:שלומי יוסףלמרות הירידה באיתקה, דלק נסחרת בדיסקאונט משמעותי על השווי הנכסי
הורדת ההמלצה לאיתקה בסוף השבוע הובילה לירידה של 5% במניה בלונדון שמשפיעה על דלק בבורסה המקומית; ניתוח שווי הנכסים העדכני של דלק קבוצה מצביע על שווי נכסי נקי גבוה ביותר מ-20% מהמחיר בשוק
בעוד מניית איתקה סגרה את המסחר בלונדון בירידה של כ-5% בסוף השבוע האחרון בעקבות הורדת המלצה של גולדמן זאקס ל"מכירה" עם מחיר יעד של 180 פני (קרב ההמלצות על איתקה - וההשפעה על דלק), בהסתכלות על התמחור הכולל של דלק קבוצה דלק קבוצה 0.85% נראה שההשפעה קטנה יותר משחושבים. אם ניקח בחשבון תמחור NAV, המבוסס על שוויי שוק עדכניים של כלל החברות הבנות והנכסים, שממנה עולה כי המניה נסחרת כיום בדיסקאונט משמעותי ביחס לשווי הנכסי הנקי שלה, מעל 20%.
שווי הנכסים
החישוב כולל את כל האחזקות המרכזיות של הקבוצה מעודכן לכתיבת שורות אלה. ההחזקה המשמעותית ביותר היא החזקה של 54.66% בניו-מד אנרג'י, עם שווי החזקה כ-10.5 מיליארד שקל. ההחזקה השנייה בגודלה היא החזקה של 50.5% באיתקה אנרג'י השווה כ-7.28 מיליארד שקל לפי מחיר הסגירה של יום שישי. בנוסף החברה מחזיקה בכ-40.07% בישראכרט בשווי 1.78 מיליארד שקל, 61.36% במהדרין בשווי של 623 מיליון שקל, 24.7% בדלק ישראל בשווי של 198 מיליון שקל, 19.1% בדלק נכסים בשווי של 174 מיליון שקל, ו-32.7% ב-InPlay Oil, בשווי של 268 מיליון שקל שם השקיעה לאחרונה. סך הכל השקעות נכסים סחירים של כ-20.45 מיליארד שקל.
לכך מתווספים גם נכסים שאינם סחירים, בהם בניין מלון בהרצליה בשווי שמאות של 299 מיליון שקל, ו-25% מקרקע בעכו בשווי של 98 מיליון שקל, לסכום כולל של כ-20.85 מיליארד שקל.
הנכס שלא במאזן
אחד הנכסים החשובים ביותר, שאינו רשום במאזן מסיבות חשבונאיות אך נמצא בכל מודל של השוק, הוא התמלוגים מלווייתן, שמקנים לדלק עד 6% מהתמורות הגולמיות מפי הבאר. הערכת השווי המקובלת עומדת סביב נעות בין 650-800 מיליון דולר. בחישוב שמרני יחסית של 720 מיליון דולר, השווי שנכנס למודל עומד על כ-2.36 מיליארד שקל.
- קרב ההמלצות על איתקה - וההשפעה על דלק
- דלק משלימה את עסקת סיגנוס; צופה רווח חשבונאי של 600-750 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצטבר, שווי כלל הנכסים מסתכם בקצת יותר מכ-23.2 מיליארד שקל, ומהם מנוכה החוב הפיננסי נטו לפי דוחות הרבעון, 3.84 מיליארד שקל. כך מתקבל NAV של כ-19.37 מיליארד שקל. בנוסף נציין כי מאז סוף הרבעון החוב אף ירד מתחת ל-3.8 מיליארד שקל, אך במודל שנותח כאן נעשה שימוש בנתון השמרני מדוחות החברה.
אקרו: רווח נקי הסתכם ב-51 מיליון שקל - פי 4 מאשתקד; ירידה חדה במכירת דירות
החברה מסכמת רבעון עם גידול ברווח הנקי על רקע הכרה בפרויקטים ומכירת שטחי משרדים, יחד עם זאת היקף מכירת הדירות צנח על רקע האטה כבדה בשוק הדיור בעיקר באזורי הפעילות שבהם היא פועלת
אקרו אקרו 0% , העוסקת בנדל"ן יזמי ובנדל"ן מניב בישראל מציגה רווח נקי של כ-51.8 מיליון שקל - פי ארבעה מהרווח שנרשם ברבעון המקביל בשנת 2024. העלייה ברווח נובעת בעיקר מהכרה ברווחים בפרויקטים קיימים וממימוש שטחי משרדים בהיקפים גדולים, לצד מסירת תמורה בגין קרקע שהוחזקה בנאמנות בשנים האחרונות. עם זאת, ברבעון נרשמה ירידה חדה במכירת דירות, המשקפת את ההאטה הממושכת בשוק הדיור ואת אי-הוודאות שבאה לידי ביטוי בחודשים האחרונים.
סך ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-205 מיליון שקל, לעומת כ-217 מיליון שקל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות תרמו כ-139 מיליון שקל, ירידה לעומת כ-165 מיליון שקל בתקופה המקבילה, אך הרווח הגולמי דווקא עלה ל-34 מיליון שקל, בין היתר בעקבות שינוי בתמהיל הפרויקטים, גידול בהיקף הרווחיות במספר פרויקטים שנמצאים בשלבי הכרה, וכן מסירת סכום שהוחזק בנאמנות מאז 2020. שיעור הרווח הגולמי ברבעון הגיע לכ-24.6%, לעומת כ-16% ברבעון המקביל, וזאת בעיקר כתוצאה משילוב של הכרה בפרויקטים בעלי רווחיות גבוהה יותר ושוני במבנה ההכנסות.
מבחינת מכירת הדירות, ברבעון השלישי מכרה אקרו 38 דירות בהיקף כספי של כ-177 מיליון שקל (כולל מע"מ), ירידה משמעותית לעומת 237 הדירות שנמכרו אשתקד, אז נהנתה החברה ממכירה חד-פעמית של 151 דירות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן ביפו. כתוצאה משינוי התמהיל, המחיר הממוצע לדירה שנמכרה ברבעון הנוכחי עמד על כ-4.65 מיליון שקל, לעומת 3.1 מיליון שקל אשתקד. בתקופה המצטברת מתחילת השנה מכרה החברה 84 דירות בהיקף של כ-415 מיליון שקל, ירידה חדה לעומת 363 יחידות בתקופה המקבילה ב-2024. נראה כי הירידה בקצב המכירות מושפעת מהמצב הביטחוני ומהאטה די כבדה בשוק הדיור, בעיקר באזורים שבהם החברה פועלת: תל אביב והמרכז.
ומה לגבי המשרדים?
ברבעון השלישי נמכרו שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ-12.1 אלף מ"ר תמורת כ-386 מיליון שקל. מתחילת השנה עומד היקף המכירות בתחום זה על כ-29.8 אלף מ"ר בהיקף כספי כולל של למעלה ממיליארד שקל. בעסקאות הבולטות: מכירת 6.5 קומות בפרויקט "קוסמופוליטן" לרפאל תמורת כ-521 מיליון שקל (חלק החברה 30%), ולאחר מכן מכירת חמש קומות נוספות למשקיעים פרטיים בתמורה ל-327 מיליון שקל (גם כאן חלק החברה 30%). בנוסף, מכרה החברה את חלקה במלון The George בתל אביב תמורת כ-113 מיליון שקל.
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לחברה קיים צבר של פרויקטים בתחום המגורים, הכולל 13 פרויקטים בביצוע ושיווק ובהם 2,338 יחידות לשיווק (חלק החברה). נכון לסוף ספטמבר 2025 נמכרו 1,077 יחידות – כ-46% מההיצע. כמו כן, החברה מעורבת ב-61 פרויקטים בהיקף כולל של כ-11,600 דירות בשלבי תכנון שונים, רבים מהם בתחום ההתחדשות העירונית. כ-36 מהפרויקטים כבר עברו את רף 60% החתימות מצד הדיירים, ואילו פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי קידום מוקדמים יותר. לפי הערכות החברה - עד 2030 ישווקו כ-5,469 דירות, שצפויות להניב רווח גולמי מצטבר של כ-5.2 מיליארד שקל.
