אחרי מדד יוני שהפתיע בירידה דרמטית - ההמלצה למשקיע היא חד משמעית
מדדי האג"ח צמודי המדד נסחרים היום תחת לחץ מכירות, זאת לאחר שביום שישי פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש יוני והציגה ירידה דרמטית של 0.7% (מול תחזיות לירידה של 0.2% בלבד). התל בונד 60 סגר בירידה של 0.15%, והאפיק הממשלתי הצמוד הקצר (עד שנתיים) סגר בנפילה של 0.45%.
מדד תל בונד 20 ממשלתי מדד 2 - 0 שנים
אורי גרינפלד, כלכלן ראשי בפסגות: "מדד יוני הפתיע באופן חריג כלפי מטה ויחזיר כנראה את טרנד הדִפלציה למקומותינו. עם זאת, לפני שקופצים להסיק מסקנות ומוכרים כל דבר שמזכיר את המילה "צמוד", חשוב לשים לב לשלושה דברים. ראשית, עיקר ההפתעה במדד יוני נבע משני סעיפים שקשה ללמוד מהם משהו קונקרטי על המגמות האינפלציוניות במשק. סעיף ההלבשה וההנעלה, שירד ב-5.4% ואחראי לבדו על סטייה של 0.2% מהתחזית, עבר שינוי במתודולוגיית המדידה על ידי הלמ"ס וסובל מ"רעשים" כבר תקופה ארוכה. סעיף הפירות וירקות, שירד ב-6.9%, הוא סעיף תנודתי ו"רועש" באופן טבעי ולהסיק ממנו על המגמה הכללית זה כמו להניח שגם ביומיום אקסל רוז מחליף בגדים כל רבע שעה. לכן, צריך לחכות לפחות עד המדד הבא כדי להסיק מסקנות. שנית, סביבת האינפלציה בישראל היא דפלציונית גם בלי קשר למדד יוני. עם זאת, אחד הסעיפים במדד המחירים לצרכן נקרא סעיף הדיור ומשקלו הוא כ-25%. מכיוון שסעיף זה צפוי להמשיך ולעלות, שאר הסעיפים צריכים להיות מאוד שליליים כדי לסחוב את האינפלציה חזרה לטריטוריה השלילית. נכון, היינו שם למשך תקופה ארוכה אך להערכתנו על אף שהתהליכים הדפלציוניים נמשכים (בעיקר התערבות הממשלה והתגברות התחרותיות) העוצמה שלהם פחותה מכפי שהיתה לפני שנה או שנתיים. לכן, בתחזית האינפלציה שלנו ל-12 החודשים הקרובים שעומדת על 0.5%, אנו מניחים ירידות מחירים בחלק גדול מהסעיפים, אך האינפלציה היא חיובית כמעט ורק בגלל סעיף הדיור (ראה גרף מטה). "
עוד אומר גרינפלד כי "ההמלצה שלנו על הרכיב הצמוד למדד מתייחסת לחלק הבינוני-ארוך של העקומים ונובעת מההנחה שהלחצים הדפלציוניים בישראל מגיעים רובם ככולם מצד ההיצע. ירידות מחירים הנובעות מצד ההיצע ואינן מלוות בהאטה בצד הביקוש יהיו תמיד מוגבלות בזמן. לכן, אנו מניחים שבטווח הבינוני (מטעמי שמרנות נניח בעוד 5 שנים), האינפלציה הממוצעת בישראל תחזור לרמות "נורמליות". בתרחיש זה, גם אם בשנים הקרובות האינפלציה תמשיך להיות מתונה, האג"ח הצמודות בחלק הבינוני-ארוך של העקום צפויות להניב תשואות עודפות על אלו השקליות".
דודי רזניק מלאומי שוקי הון: "מדד המחירים לצרכן לחודש יוני בשילוב הודעת הריבית של בנק ישראל מחזקים את הערכה כי הריבית צפויה להיוותר עוד תקופה ארוכה ללא שינוי בעיקר ובתסריט בו נראה את הפד מאט את קצב העלאות הריבית. לפיכך אנו ממליצים על הארכת מח"מ האחזקות למח"מ של 6 שנים. האינפלציה בפועל בחודשים הקרובים צפויה להמשיך להיות נמוכה מאוד. על פי ההערכות הנוכחיות, האינפלציה עד לסוף הרבעון הראשון של שנת 2018 צפויה במצטבר להסתכם באפס ואולי אף מתחת לכך. בסביבת אינפלציה זו אנו ממשיכים לתת עדיפות ברורה להשקעה באפיק השקלי הלא צמוד. החלק היחידי בעקום בו אנו אדישים הינו החלק הארוך ביותר למח"מ של 10 שנים ומעלה. ציפיות האינפלציה בטווח זה עדין נמוכות יחסית. לפיכך אנו ממליצים בחלק הארוך של העקום להעדיף את צמודי המדד ובעיקר לגופי החיסכון לטווח ארוך. בחלק הקצר ובעיקר בחלק הבינוני של העקום נראה כי קיימת עדיפות ברורה להשקעה באפיק השקלי הלא צמוד כאשר בעיקר אמורים הדברים לגבי הסדרות צמודות המדד בטווח של גליל 5903 ועד ממצמ 1025 כולל, סדרות אלו כאמור נראות יקרות יחסית.
- דסק"ש מסתערת על האג"ח שלה - מתכוונת לרכוש בעוד 200 מיליון שקל
- דסק"ש יוצאת בתוכנית רכישה עצמית של איגרות החוב של החברה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד כותב רזניק כי באופן כללי לא מומלץ להגדיל כעת חשיפה לאפיק הקונצרני, "בניגוד לאפיק הממשלתי, אנו ממליצים על השקעה במח"מ קצר של עד 3 שנים בלבד. רק סדרות בדרוג גבוה של קבוצת AA ומעלה מומלצת להשקעה גם במח"מ ארוך יותר. להערכתנו המגמה של העדפת החברות בדירוגים גבוהים יחסית צפויה להימשך בעיקר על רקע רמת המרווחים הנמוכה יחסית אליה הגיעו איגרות החוב בדירוגים נמוכים יחסית."
יוטב קוסטיקה, כלכלן במור בית השקעות: "מדד המחירים לצרכן שהפתיע בצורה משמעותית כלפי מטה יפגע בעיקר באפיק הצמוד הקצר שגילם ירידה של 0.2% בלבד, אך מנגד ממשיך להרחיק כל אפשרות להעלאת ריבית בישראל - מה שתומך בהשקעה במכלול אפיקי הסיכון השונים - קונצרני, ממשלתי ומניות. ולכן, על אף שאנו סבורים שמרווחי הסיכון באפיק הקונצרני נמוכים מדי, נתון אינפלציה זה עשוי להמשיך ולתמוך ברמות המרווחים הנוכחיות. כל עוד השקל ימשיך לשמור על חוזקתו מול סל המטבעות, במקביל להמשך מהלכי הורדת יוקר המחיה השונים של הממשלה, אין סיבה שנראה את האינפלציה מגיעה למרכז היעד של בנק ישראל"
- 14.sha007 23/07/2017 21:27הגב לתגובה זווזה בידיוק הסיבה שביבי יתן מדדים שליליים -הולכים להפיל את הבנקים בישראל לקראת סוף שנה !!! בדוק !!! כנסו לבונקר במק'מ של בנק ישראל !!
- 13.sha007 23/07/2017 21:22הגב לתגובה זוהפכו רחמנה ליצלן לריבון במקום ממשלת וכנסת ישראל בכל נושא הכלכלה : לרבות וויסות מחירי הנדלן,בורסה,קרנות,אג'ח ובעצם הכל.ומאחר שאלו עושים כל שעולה ברוחם יש החלטה להפיל את הבנקים (כן הבנקים בישראל) ובעיקר את פועלים שהוא מקור הכח ויד ימינו לאומי....עוד השנה להערכתי אוק'/נוב' 2017 לפיכך לא לקחת שום סיכון ולשים כסף נזיל רק במק'מ של בנק ישראל !! שם הוא מוגן מפני קריסת הבנקים !!!!! אין לי שום אינטרס מלבד להציל לכמה שיותר אזרחים את הכסף !!!!
- 12.אודי 23/07/2017 17:39הגב לתגובה זוכשיש דיפלציה ערך הכסף עצמו עולה ובטח שלא יורד. מאחר ומדובר על "מרווחים" מובטחים באגרות חוב כתלות במספר שנים אני מרגיש מניפולציה מבית היוצר הכלכלי, דבר שמזכיר את המניפולציות הסטטיסיות בסגנון - יצא ש 80% אוכלים גלידה בסתיו במובהקות 40% תודה רבה! אתם שופעים אינפורמציה שאפשר להסתמך עליה... מה זה השטויות האלה! אני לא אוהב שמדברים אלי ככה!! אה והדבר החשוב שוב לפי הבנתי בלבד - המרווח המחושב בין העלות הגבוהה של אגרות החוב בשוק לריבית בx שנים נתונה לשינויים מין הסתם כתוצאה מירידת ערך האיגרת?! ואז מה? זה לא שאתם נותנים פה פערים של יותר מ5% נניח. בקיצור - כשאומרים לבנאדם תמים ששם את הכסף בעוש למה אתה לא נותן לכסף לעבוד בשבילך? מתכוונים למה אתה לא מכניס אותו למשחק של כולם והופך לעבד כמוהם!
- אתה טיפש 24/07/2017 17:29הגב לתגובה זואת איגרת החוב הקרן מובטחת ? או שלא ? כלומר אם שילמת 110% אז מה מובטח פה? ה100% או ה110%?
- 11.שאלה של מטומטם 17/07/2017 12:15הגב לתגובה זובלי להשקיע אותו בכלום- למה אני צריך בכלל להשקיע ולסכן את הקרן אפילו אם הסיכון נמוך למשל באגח ממשלתי ולפי הבנתי או שלא הבנתי נכון יש בו כן סיכון מסוים לירידת הקרן. כולם צוחקים על ה"דולר בבלטה" אבל זה היה גם כי ערכו של הדולר עלה כל הזמן באותה תקופה כך שזאת באמת היתה מין השקעה. אז היכונו לתקופת השקל בבלטה. לצערי אני תפסה אותי המערכת המגעילה הזאת של הבורסה וברגע שאני אצא מהעבדות הזאת וכשל המהמרים הקלאסי הזה אני לא אראה תחרא הזה ממטר. משקיע בבורסה לדעתי הוא עבד! למה בכלל צריך מסחר רציף במניות עד כדי חלוקה לשניות? לחם עוני זה משיש בבורסה. לחם של אנשים מסכנים כמוני.
- 10.מכתרי חב לישראל בכיל בעליה של 2.תודה (ל"ת)עלוז דוד 16/07/2017 23:53הגב לתגובה זו
- 9.להזהר מחברה לישראל זוכיל לקחת בנקים (ל"ת)אלברט 16/07/2017 23:52הגב לתגובה זו
- 8.צדקתי עם פרוטרום ולאומי דסקונט.לא לגעת בכיל (ל"ת)ייני משה 16/07/2017 23:51הגב לתגובה זו
- 7.טוב שמכרצי כיל ב 1720 מניית זבל.ירדה ל 1689 (ל"ת)אלי אמסלם 16/07/2017 23:50הגב לתגובה זו
- 6.קובי 16/07/2017 23:49הגב לתגובה זוולא כיל. לקנות חזקהאלמעל פרוטרום אלוני חץ ובנקים. לא לגעת בכיל ולא חברה לישראל. הוזהרתם
- 5.עודד 16/07/2017 23:47הגב לתגובה זוכיל תחת שורטנראו היום מעל 2 אחוז היתה סיימה בקושי 0.2 ומחרמתרד. אנו בשורט ענק
- 4.אחד 16/07/2017 21:24הגב לתגובה זוהכל זו הונאה אחת גדולה שנועדה לשחוק את החוסכים לטובת העשירים. ריבית שלילית אמורה להוציא את החוסכים מהעמדות שלהם. מה לעשות אם האנשים קצת יותר חכמים מאלו שמנהלים את ההצגה הזאת וממשיכים להתבצר במזומן . יתרה מכך ,מפסיקים לצרוך כיוון שהם מבינים מה מעוללים להם בפנסיות.
- 3.אברהם 16/07/2017 13:37הגב לתגובה זוכל הכבוד למור בית השקעות הוא קלע יש להשקיע במניות, קונצרני שנותן כל שנה כסף,
- 2.י 16/07/2017 13:28הגב לתגובה זוהתשובה לבעיה של מדינת ישראל היא השקעה בתשתיות . את העודף של היבוא על היצוא יש להשקיע בכבישים בבתי חולים בשיפור החיים של זקנים ונכים וכן הלאה. רק כך ניתן להעלות את שער הדולר ולשפר את החיים של כולנו.
- יפה אמרתה 16/07/2017 20:43הגב לתגובה זונאלץ להשקיע בהן כפליים מאוחר יותר.
- 1.ח 16/07/2017 13:20הגב לתגובה זולמשקי הבית בשיאן וזה בכל זאת לא עוזר. אין קשר. אם כבר להפך- האינפלציה תעלה רק שיועלו עלויות המימון. טעות עושים הפרשנים שמעודדים את בנק ישראל להמשיך עם הריבית האפסית מכיוון שאין לבנק ישראל תחמושת לקראת סוף הסייקל וזה רע, רע מאד.
- ל ח החכמולוג - אם יעלו ריבית מי ישלם עליו??? סבתא שלך ? (ל"ת)משה ראשל"צ 16/07/2017 14:04הגב לתגובה זו
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות“המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
אנליסט הנדל״ן זיו בן אלי מסביר מדוע המחצית השנייה נפתחה בחולשה חריגה בשוק המגורים, איך ה׳מידל-מרקט׳ בתל אביב נשאר תקוע, למה ריטים למגורים נסחרים מתחת להון - ואילו מניות עדיין מציגות אפסייד למרות הסביבה המאתגרת
מצד אחד האטה כבדה בשוק המגורים, שניכרת כמעט בכל נתון, ומצד שני תמחור מעניין במספר מניות נדל״ן, כולל יזמיות ומניב בחו״ל, שאולי מציגות הזדמנויות למרות תנאי המאקרו המכבידים. השנה הנוכחית נפתחה תחת אותן ההשפעות שכבר ליוו את השוק ב-2024: ריבית גבוהה, אי-ודאות כלכלית ומדינית בעקבות המלחמה, תקנות מימון מחמירות שהוציא בנק ישראל במרץ האחרון וירידה חדה בכמות העסקאות שמורגשת היטב גם בסקירת הכלכלן הראשי באוצר וגם בנתוני למ״ס. עם זאת, חברות רבות מציגות עדיין יציבות, ולעיתים אפילו המשך ביקושים במקטעים ספציפיים.
אחת התופעות הבולטות במחצית הראשונה של השנה היתה הירידה הדרמטית במכירות הדירות, לא מדובר על תופעה של גורם אחד בלבד אלא של כמה תהליכים שהתרחשו כמעט במקביל. העלאת המע"מ בנובמבר האחרון הביאה להקדמת עסקות לסוף 2024 ופגעה ברבעון הראשון של 2025; הגבלות המימון החדשות של בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים האטו את קצב השיווק; והעימות הביטחוני מול איראן במבצע ׳עם כלביא׳ ביוני האחרון הוביל לסגירת אתרי בנייה ולבלימת עסקאות.
גם סביבת הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד על רוכשי הדירות, שמתקשים לסגור פערים בין הון עצמי למשכנתא גבוהה. אבל לצד תמונה זו, דוחות הרבעון השני של חברות הבנייה מגלים כי ברבעון השלישי נרשמה התעוררות מסוימת במכירות - בעיקר בפרויקטים בפריפריה או כאלה שנהנים ממבצעי מימון. הדוחות שפורסמו לרבעון השלישי רחוקים מלהיות חזקים, אך הם גם לא מבטאים חולשה לעומת רבעון קודם, אלא מגמה של עלייה קלה במכירות.
כל זה כשבמקביל, שוק הנדל״ן המניב שומר על יציבות יחסית, כאשר בולטים מגזרי הלוגיסטיקה והתעשייה, בעוד שוק המשרדים מציג פער חד: ביקושים גבוהים בתל אביב, לעומת קושי משמעותי לסגור עסקאות מחוץ לה.
- בנק אוף אמריקה מעלה מחיר יעד לאנבידיה ל-275 דולר - פרמיה של 47% על מחיר השוק
- האם קוואלקום אטרקטיבית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשיחה עם זיו עין אלי, אנליסט הנדל״ן של IBI, שמלווה את התחום לאורך שנים ומנתח את הדוחות מסביר עין אלי איפה עומד שוק המגורים כיום, והאם יש מניות מומלצות בתחום?
מה בעצם הביא לירידה החדה במכירות הדירות במחצית הראשונה של השנה?

מור גמל ופנסיה: צמיחה בהכנסות אבל הרווח כמעט לא עלה
למרות עלייה של כ-22% בהכנסות ברבעון השלישי, הרווח הנקי של מור גמל ופנסיה עלה בכ-4% בלבד; ההוצאות הכוללות קפצו ב-23%, בין היתר בשל גידול בעמלות סוכנים, עלייה בהוצאות שכר והוצאה מבוססת מניות של כ-6.3 מיליון שקל, מה ששחק כמעט את כל הגידול בשורה העליונה
מור גמל ופנסיה מור גמל פנסיה -1.25% פרסמה את דוחות הרבעון השלישי לשנת 2025 המצביעים על המשך צמיחה בהכנסות, אך השורה התחתונה נותרה כמעט ללא שינוי.
הכנסות החברה, בניהולו של אלדד צינמן, מנכ"ל מור גמל ופנסיה, עמדו ברבעון השלישי של 2025 עמדו על כ-171.2 מיליון שקל, עליה של כ-22% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות מקורה בעלייה בהיקף הנכסים המנוהלים, לאור פעילותה של חטיבת הלקוחות וערוצי הפצה שמנוהלת על ידי אורי קיסוס, משנה בכיר למנכ"ל מור השקעות, אשר מאפשרת לכלל חברות הקבוצה ליהנות מסינרגיה בפעילותן.
נכון ל-13 בנובמבר 2025 היקף הנכסים המנוהלים על ידי מור גמל ופנסיה עמד על כ-117 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% מתחילת שנת 2025. מתוך סך היקף הנכסים, כ-15.5 מיליארד שקל מנוהלים בקרנות הפנסיה שהחלו את פעילותן בחודש מאי 2022. החברה עדכנה בדוחות כי פעילות הפנסיה צפויה להגיע לאיזון במהלך שנת 2027.
עם זאת, ההוצאות עלו משמעותית. עמלות הוצאות שיווק ורכישה עלו לכ-64.5 מיליון שקל לעומת 66.5 מיליון שקל, והוצאות הנהלה וכלליות עלו לכ-52.8 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. העלייה נובעת בין היתר מהוצאות גבוהות לעמלות סוכנים, גידול בהוצאות שכר והוצאה גדולה מבוססת מניות בגובה של כ-6.3 מיליון שקל. כולל הוצאות מימון (שרשמו ירידה קלה לעומת הרבעון המקביל), סך ההוצאות עמד על 141.2 מיליון שקל לעומת 114.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה, עלייה של 23% ששחקה את מרבית הגידול בהכנסות.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2025 עמד על 18.9 מיליון שקל, צמיחה של כ-4% בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-18 מיליון שקל, אשר מצטרפים ל-39 מיליון שקל שחולקו השנה.
נתונים נוספים
מעבר לעלייה בהכנסות, הדוח של מור גמל ופנסיה מציג תמונה חיובית של המשך התרחבות בקצב מהיר: מספר העמיתים הכולל חצה את רף המיליון והגיע ליותר מ-1.01 מיליון חשבונות, גידול חד של כמעט 180 אלף עמיתים בתוך שנה. הצמיחה הזו נובעת מהרחבת הפעילות בכל הערוצים, ומורגשת היטב גם בהיקף הנכסים, שעמד בסוף הרבעון על כ-112.9 מיליארד שקלים, ובתאריך העדכני אף טיפס ל-117 מיליארד. מדובר בזינוק של כ-34% מתחילת השנה, שהגיע משילוב של צבירות נטו גבוהות ותשואות חיוביות בשוק.
