וילאר רוכשת נכסי תעשייה ב-520 מיליון שקל

חברת וילאר, בשליטת משפחת טיסר, מרחיבה את תיק הנכסים המניבים שלה בתחום התעשייה והלוגיסטיקה עם רכישת ארבעה מתחמי תעשייה בכרמיאל וביקנעם תמורת 520 מיליון שקל בתוספת מע"מ. הנכסים שמושכרים לחברת כתר כוללים קרקעות בהיקף 177 דונם, עם מבנים בנויים של 74 אלף מ"ר ו-19 אלף מ"ר סככות. התמורה תשולם בשלבים: 15% בחתימה, 10% נוספים תוך 50 ימים, ו-75% במועד ההעברה, שצפוי תוך שלושה חודשים. המימון יגיע מיתרות מזומנים של כ-450 מיליון שקל, לצד אפשרות להנפקת אגרות חוב או הלוואות בנקאיות עד 200 מיליון שקל.

המתחמים ממוקמים באזורי תעשייה מבוססים בצפון, שבהם הביקוש לשטחי לוגיסטיקה וייצור גדל בעקבות התרחבות המסחר המקוון והשקעות בתשתיות. בכרמיאל, הנכסים כוללים מבנים בגובה 12 מטר עם גישה ישירה לכביש 85, המאפשרת הובלה מהירה למרכז. ביקנעם, הם סמוכים לכביש 6 ומצוידים במערכות מתקדמות, שמתאימות לייצור קל ואחסון. הרכישה מגדילה את תיק הנכסים המניבים של וילאר ליותר מ-519 אלף מ"ר בישראל וברומניה, עם תפוסה של 99%.

כתר, השוכרת היחידה, מייצרת רהיטי פלסטיק ומוצרי גינה, עם מחזור מכירות מוערך של כ-6 מיליארד שקל. ההסכם תקף עד 2038, אך כולל אופציית יציאה לכתר לאחר שבע שנים בהתראה של שלוש שנים. דמי השכירות הנוכחיים עומדים על 21.9 מיליון שקל בשנה, צמודים למדד. מנובמבר 2026 הם יעלו ל-33.3 מיליון שקל, ב-2031 ל-33.8 מיליון וב-2036 ל-34.9 מיליון שקל. העלייה המדורגת צפויה להגדיל את התזרים מול הנכסים הללו ב-50% בטווח הארוך.

וילאר, שנוסדה ב-1975 היא שחקנית גדולה בתחום הנדל"ן לאיחסון, לוגיסטיקה ונדל"ן מניב. העסקה הנוכחית מצטרפת לרכישות קודמות, כמו קרקע בעתלית ב-151 מיליון שקל לפרויקט מגורים, או מרכזים לוגיסטיים ברומניה שהגדילו את ההכנסות מחו"ל ל-15% מסך כל ההכנסות. שווי השוק של וילאר עומד על כ-3.35 מיליארד שקל ומכפיל הרווח המייצג עומד על כ-15-16. 

• וילאר מקבלת המלצת קנייה - מה מחיר היעד שצופים לה?
• וילאר רוכשת קרקע בעתלית להקמת 139 דירות תמורת 151 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוק הנדל"ן התעשייתי בצפון רשם גידול של 20% בביקוש ב-2025, בעקבות הרחבת כבישים שמקצרת זמני הובלה. התשואה הצפויה מהרכישה החדשה עומדת על 7% בשנה הראשונה, גבוהה מעט מממוצע בשוק .

המוכר הוא סמי סגול, שמכר את כתר ב-2016 לקרן BC Partners. מאז עברה כתר ארגון חוב ב-2023, ובסוף 2024 נכנסו קרנות ישראליות להחזקה של 30%. העסקה מאפשרת לוילאר להוסיף תזרים יציב של כ-30 מיליון שקל לשנה מ-2026.