בוננזת נדל"ן בת"א: נתנו דירת 60 מ"ר, יקבלו דופלקס גן של 120 מ"ר

חיזוק בניין בתמ"א 38 יכול להיות מכרה זהב - ליד רמת החי"ל בלוק ותיק בן 2 קומות צפוי להפוך לבניין של 4.5 קומות
 |  (8)
תמ"א 38 באשדוד, צילום: יח"צ
תמ"א 38, תוכנית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, מתחילה אט אט להיות יותר שכיחה בתל אביב. לפי אתר לפי אתר "תמ"א 38 - האתר המרכזי" , אשר עוקב אחר כלל הפרויקטים בארץ, בתל אביב ישנם 186 פרויקטים בתהליך, כאשר מתוכם שבעה יצאו לדרך מכוח תמ"א 38 תיקון 2 המאפשר את הריסת הבניין והקמת בניין חדש בהתאם לזכויות הבנייה של התמ"א 38 והתב"ע.

בשכונת ישגב, ליד רמת החייל בתל אביב, המאופיינת במבנים ותיקים בני קומה או שניים, צפוי לקום בקרוב פרויקט תמ"א 38 ראשון. חברת קרן נדל"ן החתימה את שמונת הדיירים בבניינים בני השתי קומות אשר כיום מתגוררים בדירות בשטח של כ-60 מ"ר.


החברה צפוייה להקים במקום בניין חדש בן 4.5 קומות שיכלול 18 יחידות דיור. בעלי הדירות יקבלו בתמורה דירות דופלקס בשטח של כ-120 מ"ר עם חצר קטנה וחנייה תת קרקעית. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-27 מיליון שקל.

גידי רבינוביץ', מנכ"ל החברה, מסר: "יחידות הדיור שיקבלו הדיירים גדולות בשיעור ניכר מדירתם הנוכחית, דבר שהינו שכיח בהליכי תמ"א או פינוי בינוי בהם בדרך כלל מתווסף חדר אחד בלבד ועוד מרפסת שמש, לכל היותר. התב"ע המייחדת את שכונת ישגב בשילוב עם זכויות התמ"א, איפשרו לכל דייר לקבל דירה חדשה הגדולה באופן ניכר מהדירה הנוכחית שבבעלותו."

בהסכם עם בעלי הדירות ייצגה את החברה עו"ד דליה ישראלי, ואת בעלי הדירות ייצג עו"ד יוסי קלו.

תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    אולי שווי המכירה של הפרויקט הוא 27 מיליון ...
    קבלן 13/02/2013 04:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאחר הפחתה שווי 8 דירות הדופלקס של בעלי הדירות במקום ... נשארות 10 דירות למכירה שיממנו את הפרויקט כולו ...
    סגור
  • שווי המכירה כ - 35 מיליון שקל
    שם 27/02/2013 17:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דירת 5 חדרים בגודל של 135 מ"ר מחירה יהיה באזור של 3 מיליון ואפילו צפונה. מחיר פנטהאוז 4.5-5 מיליון
    סגור
  • שווי המכירה הוא כ - 40 מיליון ש"ח (ל"ת)
    חם 28/04/2013 16:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    תמא 38
    שמעון 11/02/2013 18:00
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הקבלנים יפסידו כי זה לא 1 ל 3 וחסר להם 6 דירות הם היו צריכים לבנות 24 דירות והדופלקסים היו צריכים להיות שלהם כמו כן עלות 2מרתפי חניה זה קרוב ל 3 מליון שח הקבלנים והיזמים יפסידו את המכנסיים שלהם
    סגור
  • 1.
    איך עלות השקע של 18 יח"ד מגיע ל 27 מליון???
    יריב 11/02/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    4 3
    לא נשמע לי הגיוני בכלל 18 יח"ד כפול שטח של 12-15 מטר ליח זה מקסימום 2160 "ר פלוס חניה תת קרקעית בשטח של 400 מ"ר זה 2560 מ"ר בנוי עלות בניה לקבלן זה גג שבג 900$ למ"ר נעגל כלפימעלה נניח שהוא בונה בסטנדרט גבוהה מאד מאוד מאוד 5000 שח למ"ר כל פרוייקט ל אמור לעלות מעל 12.8 מליון אז מאיפה צצו להם 27 מליון??? משהוא אמר מלחמה בהון השחור??? תתחילו שם...
    סגור
  • שכירות לדיירים שנתיים-הריסת הבניין-מימון (ל"ת)
    zivok1 11/02/2013 14:49
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • עדיין לא קרוב
    רונן 11/02/2013 16:19
    הגב לתגובה זו
    2 1
    גם אם יוסיפו את העלויות של שכירות , מימון והריסה מדובר בעוד כ 4 מילון , עדיין רחוק מ 27 מיליון , שובי הקרקע אינו רלונטי
    סגור
  • מיסים, אישורים
    תמאי 12/02/2013 09:46
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מגיע בקלות ל 20+ והם לוקחים מימון שיעלה להם עוד סכום יפה...בקיצור תמ"א על הנייר נשמע פרויקט מנצח עבור היזם אבל בפועל פריקט סופר מסובך ומסוכן...
    סגור