D&B: גביית הארנונה במודיעין הגבוהה בארץ; באיזו עיר הכי מסוכן לפתוח עסק?
דן אנד ברדסטריט (D&B), קבוצת ניהול הסיכונים, ניתחה את ביצוען הכלכלי של הרשויות המקומיות המרכזיות בישראל וגילתה כי 8 הערים הגדולות בישראל הרוויחו בשנת 2011 כ-15.3 מיליארד שקל.
הדירוג מנתח את הרשויות והמועצות המקומיות על פי שלוש קבוצות גודל: ערים גדולות - מעל 200,000 תושבים, בינוניות - 50,000-200,000 תושבים, וקטנות - עד 50,000 תושבים.
מדינת תל אביב מול כל השאר
הדירוג מראה כי לא תמיד יש התאמה בין הכנסות העירייה לבין מיקומה בדירוג. כך למשל, עיריית רחובות מציגה הכנסות של כ-656.1 מיליון שקל, אולם מדורגת במקום ה-14 בדירוג הרשויות הבינוניות, לאור הגרעון בתקציב.
לפי הדירוג, מבין 8 הערים הגדולות בישראל, העיר תל אביב הינה העיר שבה אחוז העסקים הנמצאים בסכנת סגירה הינו הנמוך ביותר, ועומד על 9.1%. מאידך, מבין הערים הגדולות, העיר באר שבע הינה העיר שבה אחוז העסקים הנמצאים בסכנת סגירה הינו הגבוה ביותר - ועומד על 16%.
מבין הערים הבינוניות, רמת גן הינה העיר בעלת אחוז העסקים הנמוך ביותר הנמצאים בסכנת סגירה, 7.8% ואילו בעיר אילת אחוז העסקים הנמצאים בסכנת סגירה הינו הגבוה ביותר ועומד על 19%.
להערכת כלכלני הקבוצה, בעלי עסקים בתחום המסחר והשירותים צפויים להעדיף להתמקם בערים המתאפיינות בתצרוכת גבוהה לנפש ולמשק הבית, על מנת למקסם את מחזור עסקיהם.
חיפה שומרת על עודף תקציבי
עוד עולה מהדירוג כי 8 הערים הגדולות בישראל מצליחות לשמור על עודף תקציבי. העיר השומרת על שיעור עודף התקציבי הגבוה ביותר הינה חיפה עם שיעור עודף של 0.76% כ-16 מיליון שקלים. כמו כן, ממוצע גביית הארנונה בערים הבינוניות הינו הגבוה ביותר - 88% וזאת לעומת 86% בקרב הערים הגדולות ו-80% בקרב הערים הקטנות. יש לציין כי עיריית מודיעין מכבים רעות רשמה את שיעור הגביה הגבוה ביותר (97%) מבין כל הערים המדורגות בשנת 2012.
במסגרת הדירוג ניתחו כלכלני הקבוצה גם את נתוני החינוך והרווחה בערים המשגשגות בישראל הנכונים לשנת 2009. כך למשל, העיר המובילה בהשקעה בחינוך פר ילד היא רעננה, המשקיעה כ-10 אלף שקלים על כל ילד בעיר (עד גיל 18). אחוז מעבר הבגרות ברעננה עמד על 78.3% בשנת 2009, לעומת ממוצע ארצי של 54.2%. במקום השני ממוקמת רמת השרון, עם השקעה של כ-9,000 שקל פר ילד ו-76.6% מעבר בגרות. במקום השלישי הרצליה המשקיעה כ-8,400 שקל ו-74.4% מעבר בגרות.
ההשקעה הגבוהה ביותר ברווחה - בבאר שבע
בנושא הרווחה, הערים המשקיעות את אחוז התקציב הגבוה ביותר הן: באר שבע כ-16%, אשקלון כ-15%, ובת ים כ-14%. תקציבים אלו מיועדים, בין היתר, לטיפול בילדים ונוער במצבי סיכון, אלימות במשפחה, נכויות, צרכים מיוחדים, קשישים ועוד. מאידך ניתן לראות כי רעננה, המתאפיינת ברמה חברתית כלכלית גבוהה נדרשת להוציא אחוז קטן יותר מתקציבה על הוצאות רווחה (כ-7.8%).
מנכ"ל D&B ישראל, חיים כהן, אמר כי: "השלטון המקומי הוא הגוף היחיד המכיל צירוף של תקציבי הוצאה נכבדים ושל תחומי פעילות רבים שהשלכותיהם על חיי התושבים מוחשיות ביותר. דירוג הערים המשגשגות מהווה נדבך נוסף בפעילותה של הקבוצה לקידום ציונות כלכלית וחתירה מתמדת לצמיחתה של כלכלת ישראל על כל רבדיה."
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 14.דר' איציק כהן 09/07/2012 17:35הגב לתגובה זותודה על פרסום המידע המשמותי לכל אזרח. נ.ב. אני זקוק לדירוג הרשויות המקומיותבהשקעה בחינוך פר- ילד . האם נתן לקבל את המידע?
- 13.דיןדין 04/07/2012 18:23הגב לתגובה זוכאורחת בעיר אני המומה כל פעם מחדש מרמת שרותי הנקיון בעיר.כל הדרך למודיעין סנטר בירידה מהיכל הספורט תמיד מלוכלכת. לא נעים.גם ליד המרכז במודיעין סנטר נראה נורא במקום גינון פיזרו חצץ שמתפזר לכל עבר.
- 12.יענקלפוץ 01/05/2012 22:46הגב לתגובה זוהוא לא היחס הפוך אילא הוא 0 (אפס) ערבים וחריידים לא משלמים ארנונה , לא משלמים מס הכנסה , עובדים במזומן , ונוסעים ב BMW חדשה ואף אחד ממס הכנסה לא מעיז לשאול מאיפה הכסף
- 11.כהןמרק - רחובות 01/05/2012 22:42הגב לתגובה זוחייבים יועץ כלכלי לצד ראש העיר!! ושכונות חדשות צצות(שפע של שטחי/משלמי ארנונה! .. אין סיבה לגרעון!!
- 10.יוני 01/05/2012 20:13הגב לתגובה זואת זה לא תראו בנתונים!!!
- 9.גאון 01/05/2012 11:38הגב לתגובה זוזו הסיבה שכל יזמי התמ" א 38 באים אליה כי הם צופים עליית מחירים גדולה בר" ג. ר" ג הולכת להיות הת" א הבאה , תרשמו!!!
- 8.תושב מודיעין 01/05/2012 10:59הגב לתגובה זומודיעין עיר שינה שאין מה לעשות בה.
- 7.מולי 01/05/2012 10:24הגב לתגובה זולא הצלחתי להבין אילו קריטריונים הביאו את הערים למקומם בדירוג. היה יותר רציני להכין טבלה שבה מפורטים הקריטריונים שנמדדו וליידם את מקום העיר באותו קריטריון. נקודה נוספת חשובה היא השוואה בסך הארנונה הממוצע למטר בכל רשות וככה באמת עושים צדק חברתי.
- 6.כל הכבוד לעפולה על הארנונה הנמוכה אחלה של עיר (ל"ת)דני 01/05/2012 09:56הגב לתגובה זו
- 5.איציק 01/05/2012 08:54הגב לתגובה זומדוע לא נותנים בכתבה כמו זו כמה אנו האזרחים משלמים ארנונה למגורים ועסקים בכל עיר. בפתח תקוה מטר מגורים הוא 65 ש" ח לאומת רעננה 45 ש" ח הכיצד אנו תושבי פתח תקוהמ יושבים בשקט,רק מרד מיסים יגרום לאיציק אוחיון וחבורתו להבין,לבד לא נקבל הורדת מס.
- 4.ירושלמי 01/05/2012 08:40הגב לתגובה זומה בני ברק לא עיר ואם בישראל למה מתעלמים ממנה אולי בגלל ששמה נותנים הנחות לכולם בארנונה והעיריה הזו חיה אך ורק מכספים תקציביים?
- 3.חרדי 01/05/2012 08:38הגב לתגובה זוכגון בני ברק, בית שמש, עמנואל ועוד
- 2.הערבים טוענים להזנחה 01/05/2012 08:32הגב לתגובה זולא משלמים ארנונה ורוצים שהערייה תשקיע בחינוך ובחזות העיר כמו ברעננה וכפ" ס
- 1.אחד שיודע 01/05/2012 08:17הגב לתגובה זווהחרדים
שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שכר דירה שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?
שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שכר דירה שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?
