התוכנית המפורטת של מרכז רובע שדה דב הופקדה להתנגדויות
כשנה וחצי אחרי שהתכנית אושרה להפקדה, נרשמה התקדמות משמעותית בפרויקט של רובע שדה דב (תכנית 2). התכנית, להקמת רובע המגורים על שטח נמל התעופה לשעבר, קיבלה את אישור הוועדה המקומית תל אביב להפקדה.
המשמעות של אישור הוועדה היא שהציבור יוכל בקרוב להגיש התנגדויות (60 יום) ולאחר מכן יהיה אפשר להתקדם כדי להגיש בקשה להיתר בנייה. כמובן, התהליך עצמו יכול לקחת זמן, אבל אם לא תהיינה התנגדויות שיערכו את השלב הבא, התכנית תתקדם מהר יחסית. בחודש הבא תופקד גם התוכנית השלישית בצפון הרובע שאושרה לפני כשנה.
התוכנית המתארית לרובע שדה דב אושרה כבר בשנת 2020 במסגרתה יוקם רובע עירוני הכולל 16 אלף יח"ד, 3,700 חדרי מלון, 126,000 מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו- 5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. התכנית מגדירה 3 מתחמי תכנון שלכל אחד יש להכין גם תכנית מפורטת הכוללת טבלאות איזון וחלוקה שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים הכוללים את מדינת ישראל, עיריית תל אביב ומאות בעלי קרקע פרטיים שרובם תחת ניהול של מנהלי הגוש הגדול.
עבור המתחם הראשון, מתחם אשכול שבו רוב הקרקעות היו שייכות למדינה, כבר פורסמה תוכנית מפורטת. רמ"י שיווקה קרקעות במתחם כאשר חלק מהחברות היזמיות כבר החלו לשווק דירות. כעת עם הפקדת התוכנית המפורטת למתחם השני, גם בעלי הקרקעות הפרטיים מתקרבים צעד נוסף למימוש הקרקע.
- 2,000 יחידות דיור ייבנו ליד העיר העתיקה בבאר שבע - מה המחירים?
- מכה לעיריית ירושלים? נדחתה החלטת הוועדה המקומית לפרוייקט במלחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תוכנית מרכז הרובע כוללת כ-7,120 יחידות דיור כאשר 983 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד וכ-300 יחידות של דיור מיוחד. בנוסף כוללת התוכנית כ-65 אלף מ"ר למסחר, כ-147 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-87 אלף מ"ר למלונאות וכן שטחים למוסדות חינוך וציבור.
- 1.הומלס 05/03/2024 10:54הגב לתגובה זובשנת 2012 בזמן מחאת האוהלים דיברו בהיתלהבות על מתחם גלילות דרום עם כ-10,000 יח"ד שיפתור את מצוקת הדיוןר באזור המרכז. מאז כידוע עברו מים רבים בירקון, ומתחם גילילות עדין ממתין לגאולה, ואלם אל דאגה הינה קורם עור וגידים מתחם שדה דב עם דירות בתג מחיר של 5 מיליון ומעלה!!!, זה בטוח יעזור להוריד את מצוקת הדיור באזור המרכז. :)
- ישראלי 2 06/03/2024 15:50הגב לתגובה זופארק שרון הוא פארק ענקי, מוגזם בגודלו. פי 3 מםארק הירקון. זו קרקע של רמ"י כך שאם רוצים אפשר להקים שם כמה שכונות חדשות, ועדיין הפארק יהיה גדול. כך גם אפשר יהיה לסייע לפתרון מצוקת הדיור וגם עדיין להשאיר פארק גדול.
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- 305 מיליון שקל כבר שולמו: תל אביב מובילה בתביעות לנזקי מלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
