רונן מניפז מקים קרן נדל"ן להשקעות במלונאות ונדל"ן
רונן מניפז מקים קרן נדל"ן כדי להשקיע עשרות מיליוני יורו במלונאות ונדל"ן. הקרן תיקרא Voyage והוא יחפש אתרים להשבחה ולהפיכתם למקומות "אקטרטיביים ומניבים". מניפז משקיע בסטארט-אפים ומיזמים בתחומי הנדל"ן, הגיימינג, והטכנולוגיה פיננסית.
הקרן צפויה להתחיל לפעול בקרואטיה ויוון מאחר שלדעת הקרן מדובר על יעדים שהולכים להגדיל משמעותית את נפח התיירות הנכנסת מישראל, ומכל העולם. יש "זרם שגובר בשנים האחרונות, של צעירים ומשפחות צעירות עם יעדים שמציעים היסטוריה, תרבות, חופי ים ונופים מרהיבים, יחד עם צוותים מקומיים ושירות חם באווירה חמימה ואותנטיות" אומרים בקרן לביזפורטל.
מי שיעמוד בראש הקרן הוא רו"ח מתן קסלר, שהיה במהלך 7 השבים האחרונות ראש מערך החוב של גרנד סיטי הוטלס אירופה שיש לה 130 בתי מלון באירופה. מניפז לא חושף מי השותפים שלו אבל מציין שלזרוע התיירות הצטרפו מספר משקיעים שהתחייבו להשקעה כספית רחבה, ובימים אלה היא נמצאת ברוד שואו וגיוס השקעות חדשות.
מניפז מדבר על צורך שהגיע בעקבות השינויים שעובר ענף התיירות העולמי בשנים האחרונות, "בכל הקשור לקונספט ולצרכים של הנוסעים בעידן החדש, שמחפשים חווית חדשות בתחום שנמצא בזינוק מאז תום הקורונה ופתיחת השמיים". לדבריו, "היום ובניגוד לעבר, יותר ויותר אנשים מחפשים חוויות אירוח עם גישה לטבע, לחופים עוצרי נשימה, בשילוב תוכן מעשיר ומסעיר, המאפשר להתנתק מהסביבה החיצונית ולו לזמן קצר, אך משמעותי, ולהיות חלק מהקהילה המקומית בכל לוקיישן".
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניפז הוסיף ואמר: "צברנו ניסיון רב בתחומים אלו, כשליווינו סטארט-אפים וחברות הייטק רבות, וסייענו להם במציאת משקיעים, איתור שותפים, הכנסת אוטומציה, ניהול תזרים מזומנים, הגדרת מודל עסקי, נטוורקינג, שיווק ועוד. אנחנו מאמינים בפוטנציאל האדיר של תחום התיירות ובמומנטום המשמעותי בו הוא נמצא, ונוכל לתרום הרבה מהערך ומהניסיון שצברנו, במטרה להשאיר חותם משמעותי בקרב האורחים ובאי אתרי הנופש.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
