אאורה זינקה ב-14% לאחר הודעת בנק ישראל על הגמשת תנאי המשכנתא
ברקע הדיווח של בנק ישראל על הגמשת תנאי המשכנתאות שנתן רוח גבית לכל מניות הנדל"ן, ואיתן למדד ת"א נדל"ן שעלה ב-3.5%, מניית אאורה -1.77% הייתה בין הבולטות, כשרשמה זינוק של 14.6%. החברה בשליטתו של יעקב אטרקצ'י פועלת בתחום הבנייה למגורים, ועל כן לצעד של בנק ישראל, אשר צפוי להגדיל את הביקוש למשכנתאות, תהיה השפעה מהותית יחסית על החברה.
קודם להודעת בנק ישראל, באאורה עידכנו כי בשבועות הקרובים ימסרו ללקוחות 330 יחידות דיור בפרויקט "אונו ואלי" בקריית אונו שהחל אכלוסו. אאורה צופה כי במהלך השנה הקרובה היא תחל במסירתן של 859 יח"ד נוספות בפרויקטים השונים של החברה: שלב ב' של "אונו ואלי" בקריית אונו – 342 יח"ד; "אאורה במושב" באחיסמך – 217 יח"ד; "הגנים התלויים" ביהוד (שלב ד') – 300 יח"ד. החברה סיימה לאחרונה לאכלס את פרויקט "אאורה 300" בחולון שכלל 50 דירות – מה שמעמיד את היקף מסירות הדירות של החברה על למעלה מ-1,200 יח"ד בפרק זמן של כשנה.
עוד דווח, על מימוש אופציות מסדרה 6 בהיקף כ-23 מיליון שקל המעלה את ההון העצמי שלה ליותר מ-350 מיליון שקל, אחרי שעלה ב-70 מיליון שקל מתחילת 2020, זאת לפני שקלול תוצאות הרבעון הרביעי.
"אנו שמחים להתחיל באכלוס פרויקט 'אונו ואלי' ולהמשיך במגמת האכלוס המסיבית שהתחלנו השנה", אמר יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי אאורה. "החברה תמשיך לפעול במרץ על מנת לקדם את הפרויקטים שלנו ברחבי הארץ ולהמשיך במסירת הדירות לרוכשים. אאורה ישראל פועלת בכל העת לאיתור הזדמנויות חדשות ופרויקטים חדשים שייצרו ערך לבעלי המניות של החברה".
- אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.תזהרו מהחברה . לא מקיימת הבטחות (ל"ת)דימה 14/12/2020 18:46הגב לתגובה זו
- נחום 14/12/2020 23:36הגב לתגובה זולמה לא מקיימת הבטחות ?
- את הלמה אתה צריך לשאול את אטרקצ'י, לא את דימה (ל"ת)ליבי 15/12/2020 15:57
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
