עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברח' העלייה בת"א?

וגם בכמה נמכר צמוד קרקע ברחובות? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (2)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב קמינסקה בשכונת קרית שלום, 48 מ"ר __ מ"ר מרפסת, זכויות בניה על הגג, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.585 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב העלייה, בצמוד לשכונת פלורנטין, 80 מ"ר 11 מ"ר מרפסות, קומה 4 מתוך 6, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סלע יעקוב בשכונת ניר אביב, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

דירת 3 חדרים ברחוב דרך ההגנה בת"א 64 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, דוד שמש, מיועד לתמ"א 38, אזור שקט ומרוהט, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי בכוכב הצפון, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-3.57 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

השכרה

דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 45 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, כולל מעלית, דירה אחרי שיפוץ תמ"א, הושכרה ב-4,400 שקל.

רי/מקס אושן

הוד השרון

דירת 5 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 128 מ"ר מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 19, עם 3 מעליות, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.23 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 128 מ"ר מרפסת שמש 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 18 עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חנייה ומעלית, כולל מרפסת שמש, נמכרה ב-1.89 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.91 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 127 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, דירה משופצת, עורפית, כולל מחסן, נמכר ב-1.73 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.76 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

רחובות

דירת 3 חדרים ברחוב אייזנברג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.

בית צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב קק"ל, 140 מ"ר בנוי על 887 מ"ר מגרש, מאושר לבניית 2 יחידות דיור, נמכר ב-5.3 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רמת גן

דירת 5 חדרים ברחוב נחמיה תמרי, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.30 מיליון שקל.

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית וחנייה, חדשה, הושכרה ב-6,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבישי, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, בניין חדש, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,300 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרא"ה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-3,400 שקל.

רי/מקס פוקוס

באר-שבע

דירת 3 חדרים ברחוב אשר ברש, נווה זאב, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-755 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, שכונה ו' החדשה, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה ללא מעלית, נמכרה ב-530 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, נווה זאב, 123 מ"ר, קומה 9 מתוך 16, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-465 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

נצרת עילית

דירת גן 5 חדרים ברחוב חרמון, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל. מחיר מבוקש 825 אלף שקל.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יורם 19/11/2016 19:29
    הגב לתגובה זו
    המחירים בדרך לצניחה חופשית. טעות ענק לקנות נדלן היום
  • 1.
    הומלס 19/11/2016 08:39
    הגב לתגובה זו
    זו תגובה ישירה למיסוי של כחלון.כדאי מאוד שיקרא את המחירים ההזויים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.