עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברח' העלייה בת"א?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב קמינסקה בשכונת קרית שלום, 48 מ"ר __ מ"ר מרפסת, זכויות בניה על הגג, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.585 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב העלייה, בצמוד לשכונת פלורנטין, 80 מ"ר 11 מ"ר מרפסות, קומה 4 מתוך 6, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סלע יעקוב בשכונת ניר אביב, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 3 חדרים ברחוב דרך ההגנה בת"א 64 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, דוד שמש, מיועד לתמ"א 38, אזור שקט ומרוהט, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי בכוכב הצפון, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-3.57 מיליון שקל.
רי/מקס יהלום
השכרה
דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 45 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, כולל מעלית, דירה אחרי שיפוץ תמ"א, הושכרה ב-4,400 שקל.
רי/מקס אושן
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 128 מ"ר מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 19, עם 3 מעליות, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.23 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 128 מ"ר מרפסת שמש 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 18 עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חנייה ומעלית, כולל מרפסת שמש, נמכרה ב-1.89 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.91 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 127 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, דירה משופצת, עורפית, כולל מחסן, נמכר ב-1.73 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.76 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב אייזנברג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
בית צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב קק"ל, 140 מ"ר בנוי על 887 מ"ר מגרש, מאושר לבניית 2 יחידות דיור, נמכר ב-5.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב נחמיה תמרי, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.30 מיליון שקל.
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית וחנייה, חדשה, הושכרה ב-6,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבישי, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, בניין חדש, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,300 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרא"ה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-3,400 שקל.
רי/מקס פוקוס
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב אשר ברש, נווה זאב, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-755 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, שכונה ו' החדשה, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה ללא מעלית, נמכרה ב-530 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, נווה זאב, 123 מ"ר, קומה 9 מתוך 16, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-465 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
נצרת עילית
דירת גן 5 חדרים ברחוב חרמון, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל. מחיר מבוקש 825 אלף שקל.
- 2.יורם 19/11/2016 19:29הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לצניחה חופשית. טעות ענק לקנות נדלן היום
- 1.הומלס 19/11/2016 08:39הגב לתגובה זוזו תגובה ישירה למיסוי של כחלון.כדאי מאוד שיקרא את המחירים ההזויים
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
