עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים מול מגדלי אקירוב בתל אביב?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 3 חדרים, בסמוך למגדלי אקירוב, רחוב פנקס פינת נמיר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 12 נמכרה לפני כשבוע תמורת 3.4 מיליון שקל. הדירה נמכרה תוך שבועיים ימים בלבד.
גיל סבו ממשרד סותביס נדל"ן
דירת 4 חדרים ברחוב אביטל שכונת התקווה, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ממ"ד, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב אפטר בלמד, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, נוף לים, משופצת, מעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 87 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.31 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.35 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
השכרה
דירת 2 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,600 שקל.
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים ברחוב גורדון, 133 מ"ר, קומה 1 מתוך 13, מרווחת ומשופצת, נמכרה ב-1.91 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 1.94 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק שכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-555 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-480 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב העליה שכונה ה', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-705 אלף שקל.
דו-משפחתי ברחוב שמואל רודינסקי נחל עשן, 60 מ"ר, חנייה, ללא מעלית, נמכר ב-1.05 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכר ב-1.85 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.88 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב הרכסים, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,400 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-4,200 שקל.
נצרת עילית
דירת 3 חדרים ברחוב ירדן, 75 מ"ר, קומה מינוס 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, כולל דוד שמש ומרפסת שמש, נמכרה ב-660 אלף שקל.
רי/מקס Innovation
ירושלים
קוטג' 5 חדרים יחידה מניבה 2 חדרים, ברחוב כלנית במבשרת ציון, 192 מ"ר גינה 70 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.78 מיליון שקל.
דירת סטודיו ברחוב גואטמלה בקרית יובל, 42 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 450אלף שקל.
אנגלו סכסון
ערד
וילה 6 חדרים ברחוב נוף, 160 מ"ר בנוי 450 מ"ר גינה, עם חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב– 995 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 440 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הגלעד, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-375 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-356 אלף שקל.
- 2.יותר חשוב 11/11/2016 10:36הגב לתגובה זולהריסה ואף זוג צעיר לא רוצה וגם לא צריך לקנות במקום מיסים שיתחיל לשווק קרקעות בחינם או לעשות פינוי בינוי לבנינים ישנים .
- 1.בא 11/11/2016 08:26הגב לתגובה זונראלי שזאת היזדמנות אחרונה שלך לפני שהעם מפטר אותך .חבל אתה מוכשר למרות שאתה אוטיסט לוחם .אני דווקא בצד שלך ,חבל שאתה לא .
- החרדים והיו"שניקים רוצים ביביכחלון (ל"ת)משקיע שפוי 11/11/2016 14:32הגב לתגובה זו
- אחד 11/11/2016 13:39הגב לתגובה זוכל הגלמים שהצביעו לו בפעמים הקודמות. כולם !!!! מאותן הסיבות בדיוק: לדפוק "אותם"....... לא אכפת לכם לאכול חרא,העיקר לדפוק "אותם". מ פ ג ר י ם
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
