באיזו עיר מוכרים דירות 3 חדרים חדשות בפחות ממיליון שקל?
פרויקט בנייה נוסף באור עקיבא - בשכונת היובל בצפון העיר, יקימו אארוה וגרופית שני מגדלים שיכללול 114 יחידות דיור בני 15 קומות. החברה צופה כי עבודות הביצוע בפרויקט יחלו באוגוסט 2016. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן דירות מיוחדות כגון דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. הדירות בפרויקט ישווקו בשלב ההשקה בהנחה של כ-5% במחירי הדירות. בין היתר, תשווק החברה דירות 3 חדרים בגודל 76 מ"ר 12 מ"ר מרפסת במחיר של החל מ- 950,000 שקל ודירות 4 חדרים בגודל כ-100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת במחיר של החל מ- 1,140,000 שקל. החברות יאפשרו לרוכשים הסדרי מימון המאפשרים תשלום של מקדמה בגובה כ-20% ממחיר הדירה בעת החתימה ואת היתרה בסמוך לאכלוס.
- 9.חיים 13/12/2015 22:01הגב לתגובה זובמחירים הללו כי בסוף הם מסכנים והם לא יודעים והבנק גם לא אומר להם שאם המחיר ירד למחיר הראלי של הנכס (שבאמת אור עקיבא זה לא איזה מציאה גדולה) הם יצטרכו להביא כסף מהבית על החשיפה שנוצרה וגם הריבית תעלה וגם ההחזר החודשי יעלה ויש מצב שהם יגיעו למצב ביש קשה מאוד אנשים צריכים לדעת שהם לוקחים סיכון מטורף
- 8.מאיר 12/12/2015 23:16הגב לתגובה זוזה נקרא חור עקיבא
- 7.אור עקיבא לא שווה יותר מ500 אלף ל4 חדרים (ל"ת)ההון שלטון מזנב בכם 10/12/2015 18:19הגב לתגובה זו
- 6.חור עקיבא במיליון שח ל75 מ"ר??? שאמא שלכם תקנה (ל"ת)יהודים נוכלים חמדנים 10/12/2015 18:17הגב לתגובה זו
- 5.משה 09/12/2015 23:40הגב לתגובה זומחיר אטרקטיבי מאוד
- אטרקטיבי לחור שומם כמו אור עקיבא? יא קבלן (ל"ת)עם של נוכלים 10/12/2015 18:18הגב לתגובה זו
- 4.איתמר 09/12/2015 16:17הגב לתגובה זושאלת השאלות
- צביקה די עם הביצים צביקה!!! (ל"ת)דור שרירים 11/12/2015 13:58הגב לתגובה זו
- יאללה צביקה השרלטן מריץ הנדלן, תפסיק להגיב בשם אחר (ל"ת)מכירים אותך נוכל 10/12/2015 18:20הגב לתגובה זו
- חשיבה מעניינת (ל"ת)רונית 09/12/2015 16:27הגב לתגובה זו
- 3.מגלם מחיר של 1.25 מיליון ל-100מ"ר מחיר אסטרונומי (ל"ת)מוטי 09/12/2015 16:13הגב לתגובה זו
- 2.באור עקיבא דירת 3 חדרים אמורה לעלות 400,000 ש"ח (ל"ת)ירון 09/12/2015 16:12הגב לתגובה זו
- 1.shafik 09/12/2015 11:18הגב לתגובה זואז הם לא עושים טובה לאף אחד.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
