דרשו 1.1 מיליון שקל על דירת 3 חדרים בכפר סבא, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:
רמת השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב גמלא, 225 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, מרתף, עם חניה, נמכר ב-4.1 מיליון שקל
דירת גג 6 חדרים ברחוב טהון בנווה רסקו, 170 מ"ר+40 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2 קומות, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.93 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב נעמי ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
גבעתיים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב המאבק, 97 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,912,500 שקל. מחיר מבוקש - 1,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב ששת הימים, 75 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגליל, 108 מ"ר, כוללת מיזוג אוויר, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב המפלס, 80 מ"ר, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,000,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 115 מ"ר+ מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 18, עם מחסן 6 מ"ר, מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.91 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
דירת גן 4 חדרים + מרתף וגינה גדולה, ברחוב האודם בשכונת גרין פארק , נמכרה ב-2,850,000 שקל , המחיר המבוקש 2,900,000 שקל .
בית בשטח בנוי של 345 מ"ר על קרקע של 300 מ"ר, ברחוב הירמוך ברמת הדר, ברחוב ירמוך, נמכר ב- 5,110,000 שקל , המחיר המבוקש 5,350,000
ברחוב חבצלת בשכונת הפרחים נמכר בית בשטח של 300 מ"ר על שטח של 750 מ"ר, בית בן 13 שנה, נמכר ב-6,200,000 שקל, המחיר המבוקש 6,400,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות שרביט נכסים
ירושלים
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה ברחוב יוסי בן יועזר, 95 מ"ר עם היתרים לתוספת בנייה, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
מטה בנימין
דירת 4 חדרים ברחוב סביון בישוב אדם גבע בנימין, 100 מ"ר+ 120 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 1.085 מיליון שקל
בית צמוד קרקע בן 4 חדרים בישוב רימונים, 100 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 450 מ"ר, כולל יחידת דיור נפרדת בת 3 חדרים בחצר בשטח של 75 מ"ר, נמכר ב-935,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מטה בנימין
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב מקס נורדאו ברובע א', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 925,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חדרה
דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית בפרוייקט פנינת פרנק, 115 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב חטיבת הנחל, 110 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקמה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב נחל פרת, 90 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הגדוד העברי, 100 מ"ר, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שבטי ישראל, 80 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב י.ל. פרץ, שכונת הדר, 75 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב חלמיש, שכונת רמת גולדה, 115 מ"ר, כוללת מרפסת, חדר ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-1,690,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
כרמיאל
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יחיעם, כוללת מיזוג אוויר, נמכרה בתוך עשרה ימים ב-410,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו' הישנה, 76 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב בצלאל, שכונה ב', 75 מ"ר, נמכרה ב-645,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 97 מ"ר, נמכרה ב-845,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יצחק שיפר, שכונה ד', 58 מ"ר, נמכרה ב-573,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב חביבה רייך, שכונה ג', 73 מ"ר, נמכרה ב-559,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אהרון ציזלינג, שכונה י"א, 100 מ"ר, נמכרה ב-605,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
דו-משפחתי 4.5 חדרים ברחוב צופית, 250 מ"ר, כולל שתי מרפסות מורחבות, מחסן וחנייה, נמכר ב-730,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב יסעור, 270 מ"ר, כולל מערכת סולארית המניבה 1,000 שקל בחודש, נמכר ב-1,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סינרגיה
דימונה
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הניצחון, 98 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-385,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמה, 75 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב אסא המלך ברובע י"ג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 ,עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,900 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
הוד השרון
דירת גג 5 חדרים ברחוב האודם, בסמוך לפארק 4 עונות, הושכרה בתוך שבוע ב- 7500 שקל המחיר המבוקש 8000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות שרביט נכסים
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.ביתניים לא רואה שהטילים הורידו מחירים (ל"ת)נר 13/07/2014 12:11הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
