דרשו 1.1 מיליון שקל על דירת 3 חדרים בכפר סבא, כמה קיבלו בסוף?

והיכן קיבלו 540 אלף שקל על דירת 4 חדרים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף: רמת השרון קוטג' 5 חדרים ברחוב גמלא, 225 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, מרתף, עם חניה, נמכר ב-4.1 מיליון שקל דירת גג 6 חדרים ברחוב טהון בנווה רסקו, 170 מ"ר+40 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2 קומות, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.93 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב נעמי ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון גבעתיים דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב המאבק, 97 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,912,500 שקל. מחיר מבוקש - 1,950,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% תמונת מצב: "יש בעלי דירות שמאמינים שיהיה אפקט דומינו, חלק מורידים מחיר" בת ים דירת 2.5 חדרים ברחוב ששת הימים, 75 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו כפר סבא דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגליל, 108 מ"ר, כוללת מיזוג אוויר, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב המפלס, 80 מ"ר, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,000,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,100,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One הוד השרון דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 115 מ"ר+ מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 18, עם מחסן 6 מ"ר, מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.91 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון דירת גן 4 חדרים + מרתף וגינה גדולה, ברחוב האודם בשכונת גרין פארק , נמכרה ב-2,850,000 שקל , המחיר המבוקש 2,900,000 שקל . בית בשטח בנוי של 345 מ"ר על קרקע של 300 מ"ר, ברחוב הירמוך ברמת הדר, ברחוב ירמוך, נמכר ב- 5,110,000 שקל , המחיר המבוקש 5,350,000 ברחוב חבצלת בשכונת הפרחים נמכר בית בשטח של 300 מ"ר על שטח של 750 מ"ר, בית בן 13 שנה, נמכר ב-6,200,000 שקל, המחיר המבוקש 6,400,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות שרביט נכסים ירושלים דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה ברחוב יוסי בן יועזר, 95 מ"ר עם היתרים לתוספת בנייה, נמכרה ב-2,400,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס מטה בנימין דירת 4 חדרים ברחוב סביון בישוב אדם גבע בנימין, 100 מ"ר+ 120 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 1.085 מיליון שקל בית צמוד קרקע בן 4 חדרים בישוב רימונים, 100 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 450 מ"ר, כולל יחידת דיור נפרדת בת 3 חדרים בחצר בשטח של 75 מ"ר, נמכר ב-935,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מטה בנימין אשדוד דירת 3 חדרים ברחוב מקס נורדאו ברובע א', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 925,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד חדרה דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית בפרוייקט פנינת פרנק, 115 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב חטיבת הנחל, 110 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל. דירת 4 חדרים בקמה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב נחל פרת, 90 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל. דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הגדוד העברי, 100 מ"ר, נמכרה ב-850,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שבטי ישראל, 80 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים חיפה דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב י.ל. פרץ, שכונת הדר, 75 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב חלמיש, שכונת רמת גולדה, 115 מ"ר, כוללת מרפסת, חדר ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-1,690,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי כרמיאל דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יחיעם, כוללת מיזוג אוויר, נמכרה בתוך עשרה ימים ב-410,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית באר שבע דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו' הישנה, 76 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב בצלאל, שכונה ב', 75 מ"ר, נמכרה ב-645,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 97 מ"ר, נמכרה ב-845,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יצחק שיפר, שכונה ד', 58 מ"ר, נמכרה ב-573,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב חביבה רייך, שכונה ג', 73 מ"ר, נמכרה ב-559,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אהרון ציזלינג, שכונה י"א, 100 מ"ר, נמכרה ב-605,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס ערד דו-משפחתי 4.5 חדרים ברחוב צופית, 250 מ"ר, כולל שתי מרפסות מורחבות, מחסן וחנייה, נמכר ב-730,000 שקל. קוטג' 6 חדרים ברחוב יסעור, 270 מ"ר, כולל מערכת סולארית המניבה 1,000 שקל בחודש, נמכר ב-1,190,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סינרגיה דימונה דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הניצחון, 98 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-385,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמה, 75 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות אשדוד דירת 3 חדרים ברחוב אסא המלך ברובע י"ג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 ,עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,900 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד הוד השרון דירת גג 5 חדרים ברחוב האודם, בסמוך לפארק 4 עונות, הושכרה בתוך שבוע ב- 7500 שקל המחיר המבוקש 8000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות שרביט נכסים כתבות מעניינות נוספות: יו"ר רשות החשמל: "תעריף החשמל לציבור יירד משמעותית השנה" ברוורמן: "לפיד יורה באוויר, יוצר דרמה ובכך חושב שיוריד את מחירי הדירות"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ביתניים לא רואה שהטילים הורידו מחירים (ל"ת)
    נר 13/07/2014 12:11
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר 

צלי אהרון |


עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).


בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד
. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.



המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה
המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה



ההגרלה הכוללת


במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 


גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 





מה הסיכוי שלך לזכות?