דרשו 1.29 מיליון שקל על 65 מ"ר ברח' כצנלסון גבעתיים, כמה קיבלו?

ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים לשיפוץ בכפר סבא? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב איילת חן בהרצליה המערבית, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.835 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב הגליל , 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.38 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ מלא, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יאיר רוזנבלום בשכונה הירוקה, 105 מ"ר + מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 1.83 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב החרמון, 87 מ"ר+ מרפסת שמש 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

אלו הדירות הכי זולות שנמכרו מטר מת"א - היכן שילמו 485 אלף שקל?

גבעתיים

דירת 2 חדרים בקומת קרקע בבניין ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,215,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,290,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 110 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,835,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,940,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3.5 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב אנה פרנק, 100 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בבניין ברחוב הפורצים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

ירושלים

דירת 7 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב החיש, 145 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-3,260,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב עוזיאל, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הרופא, 90 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל

פנטהאוז דו מפלסי בן 6 חדרים ברחוב מייבלום באחוזה, 140 מ"ר + 40 מ"ר מרפסות, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית, חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל

דירת 5.5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 110 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה ראשונה מתוך 3, משופצת, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דב הוז בבת גלים, 55 מ"ר קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 626,000 שקל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב עובדיה ברמת התשבי, 130 מ"ר+ 50 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב- 2.575 מיליון שקל

פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב תדהר, 130 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, משופץ, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.95 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב רוטשילד, שכונת קריית אליעזר, 62 מ"ר, נמכרה ב-485,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב לוחמי הגטאות, שכונת עיר תחתית, 76 מ"ר, נמכרה ב-730,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב חיים משה שפירא ברובע ד', 104 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חדרה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בן גוריון, 73 מ"ר, נמכרה ב-535,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין בפרויקט פרנק, 70 מ"ר, נמכרה ב-785,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין בפרויקט וילה וי, 96 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,338,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה התשיעית בבניין עם מעלית בפרויקט שרונים, 100 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה

דירת קרקע 4 חדרים ברחוב התחייה, 90 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר כולל גינה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה גנים, 160 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר כולל גינה, נמכר ב-1,640,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אנשים

באר שבע

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע יואב, שכונה ו', 78 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ישראל גלילי, שכונת רמות, 124 מ"ר, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב ביאליק, שכונה א', 96 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בר סינן, שכונת נווה זאב, 94 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

קוטג' דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב סהר, שכונת נווה חוף, 120 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר כולל גינה, נמכר ב-780,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

יש עדיין דבר כזה: דירות 4 חדרים במרכז שנמכרו גם ב-1.2 מיליון שקל

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    נתן 09/06/2014 07:28
    הגב לתגובה זו
    תחתית, בעוד שמתחת לשולחן קבלנים נותנים הנחות יפות מאד, פטור מהצמדד, שדרוגים ומתנות לרוב. עזבו אתכם מדירה ישנה עם תחזוקת בית שרק גדלה ומריבות עם שכנים על חניות וחריגות בניה, קנו דירת לוקסס עם בניה מתקדמת ותקינה נגד רעידת אדמה ולא בלוף תמא 38/1 שמוסיף מעלית וקומות בכאילו חיזוק בנין.
  • 1.
    גבעת רמב"ם 07/06/2014 23:04
    הגב לתגובה זו
    דירות במאפיין דומים נמכרו שם בדיוק לפני 10 שנים בסכום של 500 אלף דולר
  • דני 08/06/2014 08:05
    הגב לתגובה זו
    יקליד רפש לכל עבר
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.